城中村安置房能買嗎？如果不能買這些要怎么處理為好？

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• 159****0228

  安置房可以買嗎
  1、建議仔細研究一下當地的政策。
  2、如果有房產證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制。
  3、如果有房產證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。
  4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內，其所有人是拿不到房屋產證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題（特別是交易的數額和今后的產證）是不受法律保護的。
  5、看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證。
  6、如果實在要交易，建議是找比較信任的人進行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產證能給你。

  查看全文↓ 2019-04-13 15:41:35
• 135****3573

  首先應該具體分析所購拆遷安置房的性質，如果房屋屬于可以交易的，應當與出賣人簽訂具體的買賣合同，約定具體付款方式及產權過戶手續(xù)等相關問題，**好可以找專業(yè)的律師指導。

  查看全文↓ 2019-04-13 15:41:06
• 156****2801

  城中村拆遷安置房再出售，取得房產證和土地證后，是可以上市交易的。
  根據相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-04-13 15:40:54

相關問題

• 問 城中村安置房能買嗎？產權可以過戶嗎？
  答

  取得所有權的5年之后的拆遷安置房可以辦理過戶?！　∫?、個人拆遷安置房轉移過戶程序　　先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。　　過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托?！　《⑸贽k材料　　1、開發(fā)商名下的房產證原件；　　2、開發(fā)商的法人委托書；　　3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明；　　4、被安置人身份證復印件；　　5、拆遷安置協(xié)議；　　6、房屋移轉過戶申請書；　　7、房屋權屬登記申請書；　　8、測量分戶平面圖；　　9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件?！　∽ⅲ禾峁┑膹陀〖由w公章、私章;填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。

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• 問 城中村改造之后的安置房可以買嗎？
  答

  慎買，跟小產權房是一個道理。

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• 問 城中村安置房能買嗎？外地人能買嗎？明白的都能說說？？
  答

  城中村改造是城市建設規(guī)劃過程中的重要組成部分。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設,所用土地一般是通過劃撥方式取得,因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本,銷售價格較低。城中村的土地,除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外,有一部分被進行房地產開發(fā),開發(fā)出的房屋可進入市場銷售。 城中村改造的房屋在交納土地出讓金,具備合法手續(xù)能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒有實質區(qū)別的。任何性質的房屋要上市銷售都必須五證齊全,城中村也不例外,如要上市對外銷售,必須取得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預售許可證》。五證不全將無法辦理網簽備案和房產證,您的合法權益也將很難得到保障,承擔的風險較大,建議您謹慎購買。

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• 問 城中村改造的安置房能買嗎？誰曉得詳細介紹下唄？
  答

  一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。 　　購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表"，這是法律對銷售方的基本要求。"五證"是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。"二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗收備案表》. 　　"五證"中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。 　　"兩書"可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

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• 問 買城中村回遷房可靠嗎？
  答

  經濟適用房銷售程序：1.市住房保障機構發(fā)布銷售通告，內容包括房屋位置、數量、價格、開發(fā)建設單位及銷售時間、地點、方式等；2.申請人持審核通過的《西安市保障性住房購買資格申請審核表》到規(guī)定的地點辦理購房登記手續(xù)；3.市住房保障機構在監(jiān)察、公證等部門以及購房家庭代表的監(jiān)督下，以公開搖號方式確定選房順序，并予以公布；4.取得選房資格的申請人持相關憑證和資料在規(guī)定時間內到建設單位按順序選房，放棄選購的，按順序遞補。

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