城中村安置房能買嗎？外地人能買嗎？明白的都能說(shuō)說(shuō)？？

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• 156****0127

  城中村改造是城市建設(shè)規(guī)劃過(guò)程中的重要組成部分。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè),所用土地一般是通過(guò)劃撥方式取得,因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本,銷售價(jià)格較低。
  城中村的土地,除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外,有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷售。
  城中村改造的房屋在交納土地出讓金,具備合法手續(xù)能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。任何性質(zhì)的房屋要上市銷售都必須五證齊全,城中村也不例外,如要上市對(duì)外銷售,必須取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預(yù)售許可證》。
  五證不全將無(wú)法辦理網(wǎng)簽備案和房產(chǎn)證,您的合法權(quán)益也將很難得到保障,承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大,建議您謹(jǐn)慎購(gòu)買。

  查看全文↓ 2019-09-12 18:45:55
• 155****5613

  **好不要買 因?yàn)椴疬w后的房子是村里人互相買賣可以 村里人都知根知底 買了也不怕賴賬 你們外人來(lái)買又沒有房產(chǎn)證 什么保障都沒有 **好不要買 村里的房子都是集體產(chǎn)權(quán) 有一個(gè)大的證 各家都沒有房產(chǎn)證的 千萬(wàn)不要買啦 買了沒保障 說(shuō)不清

  查看全文↓ 2019-09-12 18:45:42
• 147****2553

  首先應(yīng)該具體分析所購(gòu)拆遷安置房的性質(zhì)，如果房屋屬于可以交易的，應(yīng)當(dāng)與出賣人簽訂具體的買賣合同，約定具體付款方式及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)問題，**好可以找專業(yè)的律師指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2019-09-12 18:45:32
• 147****3653

  城中村拆遷安置房再出售，取得房產(chǎn)證和土地證后，是可以上市交易的。
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-12 18:45:19

相關(guān)問題

• 問 城中村安置房能買嗎？產(chǎn)權(quán)可以過(guò)戶嗎？
  答

  取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房可以辦理過(guò)戶?！　∫?、個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序　　先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶?！　∵^(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。　　二、申辦材料　　1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；　　2、開發(fā)商的法人委托書；　　3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明；　　4、被安置人身份證復(fù)印件；　　5、拆遷安置協(xié)議；　　6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書；　　7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書；　　8、測(cè)量分戶平面圖；　　9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件?！　∽ⅲ禾峁┑膹?fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

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• 問 城中村安置房能買嗎？如果不能買這些要怎么處理為好？
  答

  安置房可以買嗎1、建議仔細(xì)研究一下當(dāng)?shù)氐恼摺?、如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證，安置房房子買賣沒有限制。3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說(shuō)，就算你購(gòu)買了安置房，今后有任何問題（特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證）是不受法律保護(hù)的。5、看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證。6、如果實(shí)在要交易，建議是找比較信任的人進(jìn)行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你。

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• 問 城中村改造的安置房能買嗎？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄？
  答

  一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。 　　購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表"，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。"五證"是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。"二書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。"一表"是指《竣工驗(yàn)收備案表》. 　　"五證"中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 　　"兩書"可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

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• 問 城中村改造之后的安置房可以買嗎？
  答

  慎買，跟小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)道理。

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• 問 城中村改造房離婚能分割嗎
  答

  你好。如果離婚，戶口必須分戶的，不然再次結(jié)婚，戶口上不起來(lái)。戶口遷移，是根據(jù)你結(jié)婚的住處，或者你本人家庭來(lái)遷移的。采納一下吧，謝謝了。追問現(xiàn)在還不打算結(jié)婚，但是南方要下女方戶口，可是女方?jīng)]地方落戶口，還想落在這個(gè)地方，不知道能不能？追答你好。女方?jīng)]有地方落戶，男方:是不可以落到女方頭上。采納一下吧，謝謝了。追問你說(shuō)的沒聽懂，什么不可以落到女方頭上的？現(xiàn)在是女方要分戶，可是戶口沒地方落，男方又不要女方還掛他戶口，女方只想分戶不遷走！追答女方如果沒有買房，戶口分戶只能遷回娘家。

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