??如何辨別房產證的真假？有什么方法？

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• 134****0926

  一、區(qū)別如下：
  
  1、紙張質量不同：
  
  真房產證的內頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來。
  
  假房產證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，比較模糊;真房產證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。
  
  2、房產證封皮不同：
  
  真的房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目
  
  假的房產證則封面光滑，顏色暗淡或過于鮮紅，封皮較軟。
  
  3、看發(fā)證機關蓋章不同：
  
  真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“XX市房產管理局”行政公章
  
  假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
  
  二、一般辦理假房產證嚴重的話，是會受到刑事處罰的，一般是3年以下有期徒刑，拘役或管制，如果情節(jié)嚴重的話，會受到10年以下有期徒刑的處罰。
  
  三、房產證的特點：
  
  1、房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。
  
  2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產證。
  
  3、房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。
  
  4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

  查看全文↓ 2019-04-15 07:28:57
• 134****7110

  　一、我國房產證的新舊版本有很大不同。與新版本相比，舊版本有以下特點，需要查看：
  
  　　1、格式內容不一樣。我國的產權登記始于解放初期，權證由各地印制，格式內容并不統(tǒng)一。盡管1987年建設部統(tǒng)一過全國房屋權屬證書樣式，但目前證書格式內容仍不統(tǒng)一。有建設部式樣的，有改造建設部式樣的，有自行印制的，有本式的，也有一張紙的。
  
  　　2、印制質量不一致。有大廠精工印制的，也有街道小廠粗制濫造的，所用紙張質地更是差別甚大。
  
  　　3、沒有任何防偽措施。
  
  　　4、發(fā)證機關極不規(guī)范，有的叫政府，有的叫房地產管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規(guī)范，不統(tǒng)一。
  
  　　二、房產證新版本特點：
  
  　　新的房屋權屬證書由建設部設計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權證的權威性。權證印制質量上乘，封面為紅色(他項權證為蘭色)，印有金色國徽。材料為進口護照面料，內頁為粉紅色印鈔紙，采用了護照和鈔票印制工藝。且增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等，規(guī)范了發(fā)證機關和用印。
  
  　　三、產權證的真假識別有兩個方法：
  
  　　一是證的內容紙有暗影，就是一幢幢的小屋，對光看很明顯（就象看人民幣那樣）。
  
  　　二是翻開第一頁，左邊靠下有編號，編號數(shù)字類似蓋的鋼印，有凹凸感。

  查看全文↓ 2019-04-15 07:28:50
• 147****5478

  近期在房屋交易中出現(xiàn)了房屋權屬證書造假現(xiàn)象，一些不法人員非法偽造和使用房屋權屬證書。專家介紹，辨別真?zhèn)萎a權證有8種方法：
  一看封皮。真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目。假產權證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟；
  二看紙張。真產權證的內頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產權證的水印模糊不清；真產權證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟；
  三看防偽底紋。真產權證底紋有浮雕文字“房屋所有權證”字樣，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一；
  四看發(fā)證機關蓋章。真產權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“某某市房產管理局”行政公章。而假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡；
  五看注冊號。真證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感；
  六看縫制。真產權證的內頁都縫合得很整齊，而假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯；
  七看附記。真產權證第三頁中附記一欄的內容包括：產權來源和其中分攤面積等，而假產權證中附記有些為空白；
  八看圖紙。真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。

  查看全文↓ 2019-04-15 07:28:41

相關問題

• 問 如何辨別房產證真假?如何辨別房產證的真假
  答

  辦一個房產證有時遇到程序上的麻煩的確讓人非常揪心。不過,對于二手房買家來說,房產證的真?zhèn)尾抛屗麄?*擔心。幾十萬元乃至幾百萬元買一個房子,如果遭遇假證假業(yè)主,賠上一生積蓄還惹上官司,這是購房者**不愿意看到的。日前,記者在網上查到房產證辨別真?zhèn)蔚钠哒?為此記者咨詢房地產中介人士以及對比本人所持有的房產證,對支招的七招進行驗證。記者發(fā)現(xiàn),這些“貼士”大部分都是可靠,不過有關房產證水印的字樣,則有所出入,這可能與全國各地并未統(tǒng)一不動產登記有關,北京等地的水印是“房屋所有權證”,而廣東則是“房地產權證”。假證的樣品非?！安凇睋?jù)合富置業(yè)交易部資深經理梁文耀認為,辨別房產證真?zhèn)沃饕欠康禺a交易登記中心的人士來做,作為地產中介他們會從查冊來辨別業(yè)主身份,以確保交易安全。中原地產區(qū)域營業(yè)經理楊清英表示,房產證是非常重要的證件,業(yè)主需慎重保管房產證,未到簽約一刻也不愿意隨意出示給買家看。地產中介保管業(yè)主房產證復印件也需要小心,如果實在需要復印業(yè)主房產證給買家辦理居住證登記或者工商注冊,必須征得業(yè)主同意且在房產證上進行備注,以免讓懷有不良用心的人士拿到完整的房產證頁面。滿堂紅港灣二分店店長林國凱表示,他從業(yè)3年多,只有一次剛好在黃埔房地產交易登記中心現(xiàn)場遇到“假業(yè)主”賣房,他發(fā)現(xiàn)假證的樣子非?！安凇?有一定經驗的人士都可以看出來。據(jù)了解,業(yè)主為防止房產證被盜、被復制或冒名轉售房產,可以在辦理房產證時進行加密上鎖。目前,房產證進行密碼加密的業(yè)務是免費的,進行指紋上鎖的業(yè)務則要收費。辨?zhèn)纹哒杏浾咧饌€驗證地產人士表示,房產證是進行房產的買賣、交換、租賃和抵押時要出具的重要法律文件。驗證房產證的真實和有效性是任何房產交易行為的第一步。網上流傳7招辨別房產證真?zhèn)?為此記者用本人持有的2011年出證的房屋產權證進行驗證:

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• 問 如何識別房產證真假? 如何辨別房產證真假？房產證查詢方法有哪些
  答

  如何鑒別房產證的真?zhèn)危?*本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。購房指南為您來梳理一下。買房是百姓生活中的一件大事，所以，人們在買房時往往都十分謹慎小心，害怕上當受騙而在房屋買賣過程中，人們**犯難的就是不知道如何識別房產證的真?zhèn)?。建設部于2000年實施《城市房屋權屬登記管理辦法》的同時，在全國啟用新的統(tǒng)一印制的房屋權屬證。那么，怎樣才能較好地識別房屋權屬證書的真?zhèn)?？新的房屋權屬證書由建設部設計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權證的權威性。權證印制質量上乘，封面為紅色（他項權證為蘭色)印有金色國徽材。料為進口護照面料，內頁為粉紅色印鈔紙，采用了護照和鈔票印制工藝。且增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等，規(guī)范了發(fā)證機關和用印。根據(jù)上述新舊權屬證的不同和新證的特點，我們對權屬證書的真?zhèn)尉筒浑y區(qū)別了。由于新證是獨家按照專門工藝和選用專門材料印制，它的質地和印制質量非一般可比。大體印制精良者為真，印制粗糙者為偽。這是從感官上區(qū)分。當然，**重要，**本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。主要有以下幾個方面：1.建房注冊號由于新證是建設部監(jiān)制，建設部對每個能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機關進行了注冊登記，并予以編號。那么在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統(tǒng)一編號。2.發(fā)證機關（蓋章）這里要注意兩個方面：一是規(guī)范的發(fā)證機關是市（縣）的房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府別。別的任何單位或部門都無權發(fā)證，他們發(fā)的權證都屬于非法，無效的；二是所蓋印章均系機器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的。3.團花在封面里頁有由土紅，翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。4.花邊首頁，即發(fā)證機關蓋章頁有上下等寬，對稱，左右等寬，對稱的咖啡色花紋邊框?；y細膩，清晰。5.暗印，水印所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，等線宋體“房屋所有權證”底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水和房屋。6.編號在封面三頁，即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發(fā)證機關的權證號碼是連續(xù)的。

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• 問 怎么辨別房產證真假？有什么方法呢？
  答

  驗證房產證真假可以打電話到房地局查詢,看房產證的號碼是否對應該房屋。隨著人民生活水平的不斷提高，房產的買賣、租賃活動越來越頻繁，在此類活動中，房產證作為房屋所有權的合法依據(jù)所起的作用也越來越大，但目前假房產證出現(xiàn)的頻率有所提高，造假者多想以此抵、借款，進行經濟詐騙活動。因此，市民在使用房產證時要學會從以下幾個細節(jié)來鑒別房產證的真?zhèn)危?．封皮：材質為進口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印制，第二行字“房屋所有權證”為黑體字印制，全部為金黃色。2．建房注冊號：由建設部對每個能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機關進行注冊登記并予以編號。3．團花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。4．水?。骸胺课菟袡嘧C”底紋暗印。5．發(fā)證機關蓋章：法定的發(fā)證機關是各市、縣房地產管理局，房產證上所蓋的發(fā)證機關印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，6．用紙：淺粉色印刷紙。7．花邊：在首頁，有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。8．填發(fā)單位：在第二頁右下角為填發(fā)單位（蓋章）：即為房屋產權所在區(qū)、縣房屋土地管理局印章。9．編號：在封底“注意事項”右下角：有印刷流水編號，同一發(fā)證機關的權證號碼是連續(xù)的。

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• 問 房產證真假怎么辨別? 教你如何辨別房產證的真假
  答

  可以網上查詢查詢方法如下：（1）網上查詢：目前，房管局提供 “網上檔案信息驗證”服務，議登錄房管局公眾網站業(yè)務頻道-房屋管理-業(yè)務查詢-檔案信息驗證，進行房產信息查驗。值得注意的是，該項查詢必須提供準確的登記字號、產權人姓名及房地產證號。以成都為例：1、進入成都城鄉(xiāng)房產管理局點擊網上查詢。

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• 問 如何辨別房產證真假?買房怎么辨別房產證真假？
  答

  由于在房地產交易市場中時常出現(xiàn)假房產證，導致買房人權益受損害，因此，國務院采取了統(tǒng)一印制房產證的管理措施，規(guī)定房產證由指定廠家印制，房產證像貨幣一樣有水印圖案，有防偽底紋等等。下面小編將給你展示房產證樣本，教你如何辨別房產證的真假。要判斷房產證的真假，首先必須明確兩點：(1)按國務院幾部委規(guī)定統(tǒng)一印制的，是房產證的證書用紙，而不是有法律效力的房產證。一個書面憑證是否成為有效的房產證，完全不在于證書用紙的印制行為，而在于有權登記機關的發(fā)放行為。(2)判斷真假房產證的標準，不是房產證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產登記機關的印鑒。只要房產證上登記機關的印鑒是真的，即使沒有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是真的；只要房產證上登記機關的印鑒是假的，即使使用了統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是假的。所以，幾部委采取統(tǒng)一印制房產證的措施

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