房產(chǎn)證能改名字嗎? 房產(chǎn)證沒下來還可以改名字嗎

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• 151****9853

  手續(xù)，需要出讓方本人和其配偶持身份證戶口本，房產(chǎn)證，契稅證，本地住房情況證明，婚姻證明， 受讓方需要身份證，戶口本，本地住房情況證明，婚姻情況證明。過戶前提；住房貸款還清，無抵押。
  
  費用，要看你們之間關(guān)系來定稅費，是夫妻，只有幾百元手續(xù)費，沒有過戶稅費。是直系親屬，可以選擇買賣或是贈與過戶，。具體費用要看賣家情況是否滿五唯一和買家是否名下無其他住房來定。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:22:51
• 156****4049

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對麻煩。
  另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:22:45
• 134****6449

  和VIP群的讀者談結(jié)婚這個話題，我總結(jié)出現(xiàn)頻次**高的關(guān)鍵詞就是房子。因為房子問題，**后鬧掰了的男女不在少數(shù)。
  
  
  
  比如去年蕭山的一對情侶，男方父母先是答應(yīng)全款買房，后來男生說算了下賬，全款需要花400萬，他不想掏空父母的老本，就改口說要貸款買房。
  
  
  
  女生一是接受不了貸款，二是接受不了變卦，兩個人**后鬧得分了手。
  
  
  
  再比如廣州的一對情侶，男女雙方籌備婚禮，男方同意婚前購買房子，但拒絕在房本上添加女方的名字。
  
  
  
  于是女方就提出可以不加名，她也不要彩禮，同時婚后她不會幫男方還房貸，只承擔(dān)50%的生活開銷，不接受成為全職太太，家務(wù)瑣事要兩人分擔(dān)，且她不會照顧男方父母，她只照顧自己父母。
  
  
  
  男方覺得接受不了，也鬧分手了。
  
  
  
  為什么男女雙方戀愛都可以談得好好的，可一說到結(jié)婚就容易掰呢？
  
  
  
  **主要的原因就是婚姻并不等同于愛情，或者說不完全等同于愛情。
  
  
  
  婚姻**本質(zhì)的部分：它是一種經(jīng)濟(jì)制度，是風(fēng)險和收益的混合體。
  
  
  
  收益是雙方都可以多獲得一個勞動力，共同支付日常開銷，豐富生活，提升生活質(zhì)量；風(fēng)險是如果對方?jīng)]打算共同投資，只打算搭便車甚至打你本金主意的時候，一旦自己也沒有保護(hù)意識，很容易降低生活質(zhì)量，還無處申訴。
  
  
  
  這就跟薛兆豐教授在《奇葩說》的看法差不多——
  
  
  
  結(jié)婚是辦的家庭企業(yè)，男女都要給出各自的資源包，不過雙方的資源包是不太一樣的，發(fā)揮的時間和作用，也是不一樣的。
  
  
  
  傳統(tǒng)上，一結(jié)婚，女性很有可能會先付出，比如生育孩子。男性的作用通常比較晚，比如收入的增加事業(yè)的發(fā)展。
  
  
  
  這時候，可能會出現(xiàn)一個問題：后發(fā)揮作用的這個人，比較容易敲前面付出的那個人的竹杠。
  
  
  
  所以，我們會看到男女在談結(jié)婚時，談的**多的就是錢。
  
  
  
  錢比較實實在在，是看得到的保障，房子、彩禮，這是女方在維護(hù)自身的利益。
  
  
  
  人性使然，女方想要維護(hù)自身利益，男方也想要。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:22:41

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• 問 房產(chǎn)證沒下來能改名字嗎
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  不是打擊你，一般不可以~~~~~~~~~~1、你已簽訂了購房合同，現(xiàn)在都是網(wǎng)上備案，你的房屋交易信息已經(jīng)在網(wǎng)上備案，房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)記錄你的房屋信息。房產(chǎn)證的辦理是根據(jù)網(wǎng)上檔案來的。2、改名的難度相當(dāng)大。 方法：開發(fā)商和你個人，還有刪掉名字的那個人一起到房地產(chǎn)交易中心撤銷備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開發(fā)商都不叨叨你。3、牽扯到貸款： 原來的意思是你們2個人共同承擔(dān)債務(wù)，要是改為一個人的名字的話，表示只有一個人承擔(dān)債務(wù)。建議：1、你先打電話詢問下房地產(chǎn)交易中心，是否可以刪掉一個人的名字。2、詢問開發(fā)商。

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能改名字嗎？
  答

  要看跟開發(fā)商之間形成形式合同只開發(fā)公司自行打印內(nèi)部認(rèn)購書或者認(rèn)購協(xié)議并沒有房產(chǎn)局備過案開發(fā)商同意情況下改名字;已經(jīng)形成了房產(chǎn)局備案正式購房合同能改名字了

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能改名字嗎？
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來能改名字嗎
  答

  要看你這房子購房合同是否開發(fā)商給你送到房管備案。1.如果沒有開發(fā)商沒有給你送到房管備案,可以你找開發(fā)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。2.如果開發(fā)商已經(jīng)給你送房管備案,但商品房尚未竣工驗收。這情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費用。3.如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費。只有你辦理下購房合同簽署人姓名的房產(chǎn)證,在貸款還清前提,去辦理加名字,如果是夫妻之間加名字,只有幾百手續(xù)費就行。如果不是夫妻,需要你把一部分產(chǎn)權(quán)買賣或是贈與給另一方,使得對方成為該住房共有人,才可以辦理加名字。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來能改名字嗎？
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  要看開發(fā)商跟你的房子備案沒有,如果還沒有來的及備案,還是有希望的,快點去問一下吧!

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