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房產證上的面積是建筑面積，不是房屋實際面積，通常是準確的。一、建筑面積=套內建筑面積+公攤面積二、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。三、套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。
全部3個回答>房產證上的面積準嗎? 房產證上的平米數(shù)準確嗎？
156****2742 | 2019-04-16 09:35:24
已有3個回答
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147****9367
住房面積包括建筑面積和使用面積，公攤面積。套內面積就是使用實際面積，一般都小于建筑面積（房產證所標注面積），你說的產權房產證76平是建筑面積，而套內面積能達到110平，這個情況是不可能的，這樣售房開發(fā)商成了慈善家，往里貼錢。
查看全文↓ 2019-04-16 09:35:43
只有一種可能是你說這情況，就是你買這房子是挑高五米以上房子，你買回來自己澆灌水泥加一層，變成復式房產，才有可能買下標稱76平，得房卻是110平。 -
154****7720
房產證上的面積是建筑面積，不是房屋實際面積，通常是準確的。
查看全文↓ 2019-04-16 09:35:37
一、建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
二、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。
三、套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。 -
147****6233
房產證登記的面積比登記簿大，沒想到卻成了問題!快來看看怎么了!
查看全文↓ 2019-04-16 09:35:31
問：我因為去外省居住，房子通過中介賣給了別人。但上周辦理過戶手續(xù)時發(fā)現(xiàn)，房產證上記載的房屋面積比房管局登記簿上多出了3平方米。為此，買家要求退還相應的房款。而我認為，房子的面積應當以房產證為準，登記簿一定是工作人員疏忽，出現(xiàn)了錯誤。為此，我們雙方發(fā)生爭執(zhí)，至今也沒有辦理完過戶手續(xù)。請問，我房子的面積應當以哪個為準?
淡定，專業(yè)問題專業(yè)解決，這不小編找來山東魯明律師事務所趙延忠律師，聽聽他是怎么說的吧!
山東魯明律師事務所趙延忠律師：根據(jù)法律規(guī)定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。因此，如果你有證據(jù)證明，不動產登記簿上的記載確屬錯誤，應當以房產證為準;否則，應當以登記簿為準。
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一，以房產證上的面積為準二，關于預售面積與實際面積的誤差問題：面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。公式：面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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1，房產證上的面積是產權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積；2，產權登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應在90天內將此合同到當?shù)胤慨a管理局進行注冊，合同內的建筑面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。
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1，房產證上的面積是產權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積；2，產權登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應在90天內將此合同到當?shù)胤慨a管理局進行注冊，合同內的建筑面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。
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房產證上的建筑面積 = 套內面積 + 公攤面積。套內面積，你不會測量；公攤面積，你更不會測量和計算。房產測繪，這是一個很專業(yè)的技術活兒。你不要多猜疑。
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