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房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接采用。房屋買賣合同是一方轉移房屋產權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移產權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得產權的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
全部4個回答>買房子需要公證嗎? 買房子為什么要做公證？
143****2088 | 2019-04-16 20:27:40
已有3個回答
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135****6329
《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的相關規(guī)定，買房子在以下幾種情況下必須要做房產公證。
查看全文↓ 2019-04-16 20:27:53
1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。
2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。
3、涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然后由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續(xù)。
4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規(guī)定。
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137****1666
因為在二手房交易過程中通過公證,可以有效地解決風險承擔。也就是說,公證處作為國家管理機構承擔了各種潛在的風險。保護賣房者和購房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔保作用,同時,也為房屋買賣雙方解決了產權證下發(fā)前的付款安全問題。
查看全文↓ 2019-04-16 20:27:49
擴展資料
房產公證的類型：
一、房產繼承公證，也就是繼承權公證。
二、遺囑公證。
三、贈與房產公證。
四、有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明。
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144****1371
李先生：父母的房改房（房本上寫的是母親的名字），父親去世了，立的有遺囑并有兩個律師見證，遺囑上說把房子轉到我名下，這種情況下怎么過戶**方便？有遺囑可以直接過戶嗎？
查看全文↓ 2019-04-16 20:27:45
王寧：因為這套房子是夫妻共同財產，父親不在了，就必須走繼承，跟房本上名字是誰沒關系（因為房改房，牽涉到使用你父親的工齡等方面）。
即便有遺囑也不能直接過戶，因為不確定這個遺囑是不是老人**終的遺囑，所以必須先去公證處公證。即便老人生前已經在公證處做過公證了，老人去世后，在房屋進行過戶的時候，依然需要走公證程序。所以**好的辦法是：老人在的時候就把房子過戶了。目前首先拿這遺囑去公證處公證，公證處這個時候恐怕還需要你其他的兄弟姊妹參與，然后繼承。
李先生：兄弟姊妹現(xiàn)在在國外，該咋辦？
王寧：不在國內，可以讓他們到當?shù)氐念I事館寄個委托書，委托國內當?shù)氐哪硞€親戚朋友來辦理這個事情。當公證處來調查這個事情的時候，調查這個委托人就行了，不需他本人回國。
時女士：我在海南買的正商紅椰灣的精裝房，驗房的時候沒發(fā)現(xiàn)房屋漏水問題，14年11月份交的房，今年春節(jié)期間發(fā)現(xiàn)整棟樓嚴重漏水，物業(yè)的裝修師傅說：這個房子沒有做防水。經過協(xié)商開發(fā)商答應重新做防水，因漏水造成的損失由開發(fā)商承擔。現(xiàn)在我們要求開發(fā)商或者物業(yè)公司賠償損失：退我們物業(yè)費，但是他們都推脫，業(yè)主該怎么辦？
王寧： 房屋都已經嚴重漏水了，你們才要求他們賠償點物業(yè)費，我個人認為你的賠償要求比較低，沒引起他們太多的重視；交房在保修期之內就出現(xiàn)嚴重房屋漏水，漏成水簾洞的現(xiàn)象，是嚴重的房屋責任，不符合交房條件，開發(fā)商應該承擔責任。我們已經和正商客服聯(lián)系解決時女士的問題。
王先生：我和妻子婚后共同申請了經適房，兩年后我們協(xié)議離婚了，協(xié)議上寫的是沒有共同子女，沒有共同房產?，F(xiàn)在經適房下來了，讓去辦房本，房管局說必須夫妻雙方到場才給辦理，我該怎么辦？
王寧：你們倆共同申請經適房，它屬于你們的共同房產，與你們協(xié)議中說的“沒有共同房產”是相左的，你們倆其實是有共同房產的，只是房產證當時沒辦下來而已。協(xié)議上應該寫：我們倆當時共同申請的經適房，現(xiàn)在歸男方單獨所有，這就好辦了。所以你現(xiàn)在必須找到你這個前妻，讓她幫幫忙，把房子單獨過到你名下；假如真的找不到她，你可以打官司告她，讓法院判決這個房子歸你單獨所有，你拿著法院判決書到房管局可以進行房產證的辦理。
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買房進行公證主要是為了保證房屋的產權清晰，而且如果所購買的房屋暫時還沒有房產證，在進行買賣時，**好是先公證，可以讓原先的業(yè)主將辦理房產過戶時的權利授權給購房者，不僅在之后的房產交易過程當中辦理起來更加便捷，而且相對來說也保障了購房者的權利。特別是針對于二手房交易，房屋買賣合同的公證，更具有證據力，如果因為種種原因進行了申訴，法院一般會直接采用已經公證過的房屋買賣合同作為評判的依據。從法律的角度來說，經過公證的文書和事實，國家都證明了真實有效性，具備有法律上的證據效力可以直接采用。而且進行公證，針對于不同的法律行為，有不同的形式，在買賣房屋時，**好以書面公證。如果存在有債權問題，債權人可以直接申請人民法院強制執(zhí)行。
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房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據力，但并不代表著公證賦予其法律效力。因此，房屋買賣合同可以進行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接采用。
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主要是基于以下幾點考慮：1.如果房子產權清楚，不涉及第三人權利，則直接買賣過戶，一般不需要公證。2.如果房子在買賣時賣方沒有房子的兩證，則建議就買賣合同去公證，這樣可以**大限度保護買方的利益。
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房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據力，但并不代表著公證賦予其法律效力。因此，房屋買賣合同可以進行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接采用。
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