房住不炒政策的來源是什么呢？

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• 155****3696

  去年以來，貫徹落實黨中央、國務院的決策部署，應該說在各個方面，房地產市場總體保持平穩(wěn)態(tài)勢，市場預期發(fā)生了積極的變化，主要體現(xiàn)在住房成交面積增速放緩，住房的成交價格總體平穩(wěn)，市場的預期也逐漸趨于理性。
  2019年，我們將堅決落實黨中央、國務院的部署，穩(wěn)妥實現(xiàn)房地產市場平穩(wěn)發(fā)展的長效機制工作方案，具體要做到五個堅持。
  第一，堅持我們住房的一個定位，房子是用來住的，不是用來炒的。
  第二，堅持完善兩個體系，一個是住房的市場體系，第二是住房的保障體系。
  第三，就是要堅持落實城市的主體責任，因城施策、分類指導。我們要不斷的完善市場的監(jiān)測預警和考核評價機制，特別是要把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的責任落到實處。
  第四，堅持調結構、轉方式，特別是要大力培育和發(fā)展租房租賃市場，重點是要解決新市民的住房租賃問題。
  第五是要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落。

  查看全文↓ 2019-04-17 14:07:15
• 158****9878

  12月末中央經濟工作會議上指出：要構建房地產市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。
  由“分類調控”改為“分類指導”，強調因城施策，尊重不同城市的實際情況，提高地方政府在房地產市場調控政策微調上的自主性。
  與此同時，在提高地方政府調控政策微調自主性的同時，也繼續(xù)強調要“夯實城市政府主體責任”，這也將對地方政府形成一定的約束力，防止房地產市場因為政策變化再次出現(xiàn)波動，這也是貫徹執(zhí)行穩(wěn)市場、穩(wěn)預期的基調。
  預計 2019 年，中央一方面將密切關注市場基本指標、加強地方政府考核；另一方面將金融、土地、財稅、住房保障和市場管理等一攬子短期調控交由各地因地制宜、精準施策。

  查看全文↓ 2019-04-17 14:03:46
• 152****1090

  昨夜今晨，“房住不炒”四字在輿論場繼續(xù)躥升為新聞熱詞。
  
  　　這一切，源于剛剛閉幕的中央經濟工作會議。此次中央經濟工作會議提出，要構建房地產市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。
  
  　　這些年來，所謂嗅覺敏銳的市場人士和投機客，總希望以“風起青萍之末”的好視力來“遙感”國家住房政策的微妙走向。也因此，見風是雨式過度解讀的風習由來已久：比如13日召開的中共中央政治局會議，分析研究2019年經濟工作等。有人注意到，和10月底召開的中央政治局會議一樣，此次會議只字未提房地產。有分析者浮想聯(lián)翩，有鼻子有眼地推斷出樓市調控政策或會稍稍掉頭。
  
  　　直至今年的中央工作會議板上釘釘，心存僥幸的投資或投機客才發(fā)現(xiàn)：原來真是一場誤會一場夢，“房住不炒”從無掉頭轉向的念頭，調控政策一如既往無改初心。
  
  　　回頭望去，2016年的中央經濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位；2017年的中央經濟工作會議雖未提及，但“房住不炒”早就寫入十九大報告；今年的此次會議再次強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”--很顯然，在樓市調控上穩(wěn)市場、穩(wěn)預期、穩(wěn)人心，政策從未朝令夕改，誰也甭想混淆視聽。
  
  　　有數據顯示，截至日前全國范圍房地產各種調控政策多達438次，刷新歷史紀錄。2018年也成為歷史上房地產調控政策**密集的年份。值得注意的是，11月初，中國人民銀行官網發(fā)布《中國金融穩(wěn)定報告（2018）》，提示地產行業(yè)的風險狀況。與此同時，住建部重拳治理房地產市場失信行為，擬將101種違法違規(guī)行為“拉黑”。凡此種種，起碼說明兩個基本道理：一是樓市調控的整體態(tài)勢并未轉向，個別城市限購限售政策、個別金融機構信貸政策的適度微調，符合“因城施策、分類指導”的指導思想；二是房地產市場更重在責任明確和體系構建，“夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系”--這是推行樓市宏調長效機制關鍵中的關鍵。
  
  　　“行百步者半九十”，樓市調控也是積跬步而至千里的漫漫征程。一方面，“房住不炒”是常識，是深入人心的底線常態(tài)，事關“住有所居”、事關“有恒產者有恒心”、事關人民美好生活的獲得感與幸福感。另一方面，“房住不炒”是鐵律，是不可僭越的紅線常態(tài)，事關地方財政的健康、事關職能部門的作為、事關地方經濟社會大勢的可持續(xù)性。
  
  　　長遠而言，我們遲早會習慣少提、乃至不提“房住不炒”的語境。因為這就像四季輪回、春耕秋種一樣正常。至于別有用心的解讀或者過度演繹的聯(lián)想，“狼來了”多了，自然也會沒了市場。腳步漸近的2019年，“房住不炒”是常識更是鐵律的共識，于政策細節(jié)或權責版圖里，當會有更為鏗鏘響亮的回響。

  查看全文↓ 2019-04-17 11:57:22
• 148****0990

  房住不炒的概念于2016年年底中央經濟工作會議首次提出，完整句子為“房子用來住的，不是用來炒的”。該概念首次提出后，與房地產相關的部門陸續(xù)出臺了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。

  查看全文↓ 2019-04-17 11:28:18

相關問題

• 問 ?? 房住不炒政策的來源是哪里呢？
  答

  對需要住房的人是居住的，對投資人是用來炒作的！

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• 問 什么是“房住不炒”？
  答

  房住不炒的概念于2016年年底中央經濟工作會議首次提出，完整句子為“房子用來住的，不是用來炒的”。該概念首次提出后，與房地產相關的部門陸續(xù)出臺了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。

• 問 與時俱進改進共有產權房政策落實“房住不炒”
  答

  " 北京***跳水 年內難有反彈“幾乎所有房源都有降價，還有部分急用錢的房主在交易時會進一步降價，降價幅度可達50萬元?！北本┦泻５韰^(qū)八一**附近的房產中介對中國證券報說，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括***每平方米平均降價一兩萬元。業(yè)內人士表示，包括***在內的住宅價格逐漸回歸合理，四季度北京房價或繼續(xù)下降。隨著租購同權的落實，房地產市場將更趨平穩(wěn)。成交均價繼續(xù)走低中國證券報在調研中發(fā)現(xiàn)，近期北京市***價有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的***，每平方米下跌了10%?！北热纾瑢诤陱R**的豐匯園小區(qū)，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。鏈家數據顯示，8月北京鏈家二手房成交均價環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴大1.7個百分點；鏈家二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.58%，且該指標已連續(xù)4個月下跌。有購房者向表示：“前期房價過高，不敢‘出手’?，F(xiàn)在市場平穩(wěn)了，大家不那么躁動了，又開始猶豫房價會不會更低，不想這么快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價錢也并不一定能上理想的**。”中國社科院財經戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場發(fā)展月度分析報告也顯示，近三個月來，作為重要學區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。從總房價來看，北京西城區(qū)師范**附屬**附近，原本銷量**多的60平方米到90平方米的***，平均交易總價下降50萬元到100萬元。而且，房屋降價具有傳染性，某套房源降價會傳導至周圍房子，降價房屋會越來越多。房價反彈可能性較低“近期北京東西城區(qū)房價有較大降幅是‘3·17’調控政策見效的表現(xiàn)。”中國國際經濟交流中心副總經濟師徐洪才表示，當下東西城等地區(qū)房價降幅大的原因也包括之前房產泡沫過大，如今市場開始回歸理性。中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預計8月合計成交7600套，連續(xù)3個月成交量低于萬套。此前亞豪機構數據顯示，今年3月成交量曾高達近2.6萬套。有房產中介對表示：“房屋交易數量從五六月開始逐漸減少，到七八月越來越少?！睆姆績r來看，偉業(yè)我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉預計，北京房價在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價，既與北京市的限購政策有關，也與逐步推行的租售同權政策有關?！罢畷３终叩倪B續(xù)性。從市場數據來看，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調控政策不放松，種種跡象表明，后續(xù)調控政策會保持穩(wěn)定。”易居研究院研究員賴勤表示，在嚴厲的樓市調控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來半年內房價難以出現(xiàn)明顯反彈。***方面，房天下副總裁司智認為：“北京的住房購買力非常強，無論是剛需還是剛改，***降溫更多的是行政限價導致的，并不是市場供求關系的真實體現(xiàn)。如果堅持現(xiàn)有政策，***價格難以反彈，但進一步下跌空間不大。”加快推進租購同權近幾個月以來，倡導租購同權以及租售并舉的政策不斷出臺，對平抑房價以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，將采取多種措施加快推進租賃住房建設，培育和發(fā)展住房租賃市場。各省市租賃新政也在積極跟進：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購租并舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費；杭州支持個人閑置房源改造，強調租購同權；南京提出要研究建立承租人權利清單；濟南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等。賴勤認為，從長期來看，租購同權體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場的決心，有助于讓房價回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長，***將逐漸淡化學區(qū)概念，房價會趨于合理。但租購同權面臨難以落實的困難。胡景暉稱，我國公共資源較為緊張，切實落實教育、醫(yī)療等方面的租售同權尚存難度。近日國土部、住建設部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》會對房價產生平抑作用。中國社科院財經戰(zhàn)略研究院城市與房地產經濟研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過高，民營租賃企業(yè)很難盈利，需要政府組建國企介入該市場，并輔以相應的長期融資手段支持房屋租賃國企的發(fā)展。比如，發(fā)展以租賃房產為抵押的長期融資債券及其二級市場等。由于出租的投資回報期較長，政府會相對深度介入，并承擔相應的社會責任。 "

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• 問 ??聽朋友說，買公寓是不限購的，那么誰來說說，住公寓的優(yōu)缺點是什么呢？
  答

  公寓的優(yōu)點：　　總價低、投資靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項目在產品設計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設計的創(chuàng)新和工程技術的全面應用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類項目不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務環(huán)境。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務中心等配套，很多項目還為商務辦公區(qū)內員工提供打字、復印、傳真、票務定購和酒店咨詢等業(yè)務。還有些項目通過合作方式引進與商務辦公有關的商業(yè)配套，如辦公用品租賃和采購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等?！　」⒌娜秉c：　　從經濟性來講，就產品的供應方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低。從舒適性來說，暗房出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度;在技術指標控制范圍內，開發(fā)商選擇利潤**大化的設計原則，于是，在有限空間分割出更多單元，導致小戶型在設計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館。從實用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。從觀賞性來說，因為窗戶的增加占據更多外墻面，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。從安全性來說，標準層戶數的增多，造成居住人群參差不齊;如果增加電梯，會對施工造成隱患。從服務性來講，因為容積率的制約，服務配套很難跟上等原因。

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• 問 請問土地證過戶的政策是什么呢？求指教，謝謝解答！
  答

  帶購房合同房產證和雙方的身份證，到房管局(或房產交易中心大廳)辦理土地證過戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產證被大廳收去以后付房款。

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