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?? 房住不炒政策的來(lái)源是哪里呢?

153****6159 | 2019-05-09 20:50:23

已有4個(gè)回答

  • 153****1117

    對(duì)需要住房的人是居住的,對(duì)投資人是用來(lái)炒作的!

    查看全文↓ 2019-05-09 20:51:49
  • 151****6873

    未來(lái)三、四線城市人口總體將持續(xù)外流,而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢(shì)。三、四線城市目前商品住房高庫(kù)存及滯銷問(wèn)題已經(jīng)較為嚴(yán)重,而其未來(lái)的人口又呈流出態(tài)勢(shì),隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過(guò)剩問(wèn)題的突出,未來(lái)將有部分新城將淪為鬼城或空城。
    面放開二胎,這雖然確實(shí)是一個(gè)很大的利好,但還沒(méi)到足以改變整個(gè)樓市發(fā)展大勢(shì)的程度。好處還是一定有的。日本和歐洲部分國(guó)家過(guò)去的教訓(xùn)表明,人口拐點(diǎn)到來(lái)前后,經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形,首當(dāng)其沖是對(duì)房地產(chǎn)的沖擊。從這個(gè)意義上說(shuō),二胎政策的放開,對(duì)樓市來(lái)說(shuō)將猶如一場(chǎng)及時(shí)雨;即將終結(jié) 的人口紅利,有望因此重獲生機(jī)。

    查看全文↓ 2019-05-09 20:51:34
  • 146****1806

    把握房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的定位,讓人民群眾安居,應(yīng)當(dāng)讓房產(chǎn)市場(chǎng)流通交易,使真正有住房需求的人有房可買,手中持有多套房產(chǎn)資源的人可賣出,建議實(shí)施交易過(guò)戶價(jià)格新政策:交易過(guò)戶總價(jià)不得高于上一次交易過(guò)戶備案價(jià)格。
    房子是有使用壽命的,真實(shí)價(jià)值隨房齡、折舊增加而逐漸減少??茖W(xué)運(yùn)用“價(jià)格”這個(gè)市場(chǎng)調(diào)節(jié)有效功能,就能剔除房子投資作用,遏制投機(jī)炒房行為,讓房子回歸到居住功能軌道上。
    而不是采取“限購(gòu)限售”手段降低房子市場(chǎng)流動(dòng)性,使得真正有住房需求的人購(gòu)房愈加艱難。

    查看全文↓ 2019-05-09 20:51:21
  • 153****5467

    意味著促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,既要完善短期調(diào)控政策,又要進(jìn)一步深化住房制度改革。

    住房既具有商品屬性和經(jīng)濟(jì)功能,更具有民生屬性和社會(huì)功能。過(guò)分強(qiáng)調(diào)住房的商品屬性和經(jīng)濟(jì)功能,投資住房被認(rèn)為是致富的快捷方式,演變成少數(shù)人牟利的工具,這不僅造成正常的住房供需關(guān)系被扭曲,更令房地產(chǎn)業(yè)偏離了解決人們居住難題和改善民生這一根本方向。因此,我們要深刻理解和把握“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這個(gè)定位,建立健全促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。
    促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,在因城施策的基礎(chǔ)上,要從土地、財(cái)政、金融、稅收等方面進(jìn)一步加大改革力度,加快建立既符合中國(guó)國(guó)情又符合房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。要堅(jiān)持保障基本性需求、支持改善性需求、抑制投資性需求、打擊投機(jī)性需求的主線,調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)定位,既要重視房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用,也要防止經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)度依賴房地產(chǎn)業(yè),讓住房回歸居住本性。
    房地產(chǎn)投資和消費(fèi)要適度,要同國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展相協(xié)調(diào),需適時(shí)采取必要調(diào)控措施,防止市場(chǎng)過(guò)熱或過(guò)冷。改革財(cái)政體制,重塑土地出讓和相關(guān)稅費(fèi)收入在財(cái)政支撐體系中的地位和作用,切斷土地收益同地方政府預(yù)算外財(cái)政來(lái)源的緊密聯(lián)系,逐步完成土地出讓和稅費(fèi)收繳由創(chuàng)收工具向市場(chǎng)調(diào)控手段轉(zhuǎn)變。深化保障房制度改革,系統(tǒng)設(shè)計(jì)住房保障制度框架,包括保障水平、保障方式、用地供應(yīng)方式、資金籌措、建設(shè)運(yùn)營(yíng)、監(jiān)督管理制度等,做到應(yīng)保盡保、需保適保。制定貸款、擔(dān)保、稅費(fèi)等住宅消費(fèi)政策,增強(qiáng)低收入人群融資和支付能力,并做好住房保障制度同住房公積金、城市居民**低生活保障、失業(yè)保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保障制度和體系的配套銜接。

    查看全文↓ 2019-05-09 20:51:07

相關(guān)問(wèn)題

  • 去年以來(lái),貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院的決策部署,應(yīng)該說(shuō)在各個(gè)方面,房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì),市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了積極的變化,主要體現(xiàn)在住房成交面積增速放緩,住房的成交價(jià)格總體平穩(wěn),市場(chǎng)的預(yù)期也逐漸趨于理性。2019年,我們將堅(jiān)決落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院的部署,穩(wěn)妥實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制工作方案,具體要做到五個(gè)堅(jiān)持。第一,堅(jiān)持我們住房的一個(gè)定位,房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的。第二,堅(jiān)持完善兩個(gè)體系,一個(gè)是住房的市場(chǎng)體系,第二是住房的保障體系。第三,就是要堅(jiān)持落實(shí)城市的主體責(zé)任,因城施策、分類指導(dǎo)。我們要不斷的完善市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)預(yù)警和考核評(píng)價(jià)機(jī)制,特別是要把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。第四,堅(jiān)持調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式,特別是要大力培育和發(fā)展租房租賃市場(chǎng),重點(diǎn)是要解決新市民的住房租賃問(wèn)題。第五是要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,防止大起大落。

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  • 房住不炒的概念于2016年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出,完整句子為“房子用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”。該概念首次提出后,與房地產(chǎn)相關(guān)的部門陸續(xù)出臺(tái)了與之相配套的政策,涉及到房企融資、購(gòu)房者信貸等方面。

  • " 北京***跳水 年內(nèi)難有反彈“幾乎所有房源都有降價(jià),還有部分急用錢的房主在交易時(shí)會(huì)進(jìn)一步降價(jià),降價(jià)幅度可達(dá)50萬(wàn)元?!北本┦泻5韰^(qū)八一**附近的房產(chǎn)中介對(duì)中國(guó)證券報(bào)說(shuō),與北京“3·17”新政前相比,附近住宅包括***每平方米平均降價(jià)一兩萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士表示,包括***在內(nèi)的住宅價(jià)格逐漸回歸合理,四季度北京房?jī)r(jià)或繼續(xù)下降。隨著租購(gòu)?fù)瑱?quán)的落實(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)將更趨平穩(wěn)。成交均價(jià)繼續(xù)走低中國(guó)證券報(bào)在調(diào)研中發(fā)現(xiàn),近期北京市***價(jià)有所降溫。在西城區(qū)金融街附近,有房產(chǎn)中介稱,“在新政前這片都是20萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)在差不多在17萬(wàn)元/左右。有些重點(diǎn)炒作的***,每平方米下跌了10%。”比如,對(duì)口宏廟**的豐匯園小區(qū),3月均價(jià)為186979元/平方米,8月均價(jià)則降至166051元/平方米。鏈家數(shù)據(jù)顯示,8月北京鏈家二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌2%,與7月相比跌幅擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn);鏈家二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.58%,且該指標(biāo)已連續(xù)4個(gè)月下跌。有購(gòu)房者向表示:“前期房?jī)r(jià)過(guò)高,不敢‘出手’?,F(xiàn)在市場(chǎng)平穩(wěn)了,大家不那么躁動(dòng)了,又開始猶豫房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)更低,不想這么快‘出手’。更何況,在多校劃片政策下,我們花了大價(jià)錢也并不一定能上理想的**?!敝袊?guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告也顯示,近三個(gè)月來(lái),作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房?jī)r(jià)分別累計(jì)下跌13.17%、12.77%和12.28%,跌幅居北京市各區(qū)前三位。從總房?jī)r(jià)來(lái)看,北京西城區(qū)師范**附屬**附近,原本銷量**多的60平方米到90平方米的***,平均交易總價(jià)下降50萬(wàn)元到100萬(wàn)元。而且,房屋降價(jià)具有傳染性,某套房源降價(jià)會(huì)傳導(dǎo)至周圍房子,降價(jià)房屋會(huì)越來(lái)越多。房?jī)r(jià)反彈可能性較低“近期北京東西城區(qū)房?jī)r(jià)有較大降幅是‘3·17’調(diào)控政策見(jiàn)效的表現(xiàn)?!敝袊?guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副總經(jīng)濟(jì)師徐洪才表示,當(dāng)下東西城等地區(qū)房?jī)r(jià)降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過(guò)大,如今市場(chǎng)開始回歸理性。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至8月30日,北京二手房8月成交量為7289套,預(yù)計(jì)8月合計(jì)成交7600套,連續(xù)3個(gè)月成交量低于萬(wàn)套。此前亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年3月成交量曾高達(dá)近2.6萬(wàn)套。有房產(chǎn)中介對(duì)表示:“房屋交易數(shù)量從五六月開始逐漸減少,到七八月越來(lái)越少?!睆姆?jī)r(jià)來(lái)看,偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉預(yù)計(jì),北京房?jī)r(jià)在四季度將繼續(xù)下降,但降幅會(huì)逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價(jià),既與北京市的限購(gòu)政策有關(guān),也與逐步推行的租售同權(quán)政策有關(guān)?!罢畷?huì)保持政策的連續(xù)性。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看,有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松,種種跡象表明,后續(xù)調(diào)控政策會(huì)保持穩(wěn)定。”易居研究院研究員賴勤表示,在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下,未來(lái)半年內(nèi)房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)明顯反彈。***方面,房天下副總裁司智認(rèn)為:“北京的住房購(gòu)買力非常強(qiáng),無(wú)論是剛需還是剛改,***降溫更多的是行政限價(jià)導(dǎo)致的,并不是市場(chǎng)供求關(guān)系的真實(shí)體現(xiàn)。如果堅(jiān)持現(xiàn)有政策,***價(jià)格難以反彈,但進(jìn)一步下跌空間不大?!奔涌焱七M(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)近幾個(gè)月以來(lái),倡導(dǎo)租購(gòu)?fù)瑱?quán)以及租售并舉的政策不斷出臺(tái),對(duì)平抑房?jī)r(jià)以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè),培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。各省市租賃新政也在積極跟進(jìn):上海接連推出只租不售地塊;合肥提出建立購(gòu)租并舉的住房制度,鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi);杭州支持個(gè)人閑置房源改造,強(qiáng)調(diào)租購(gòu)?fù)瑱?quán);南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單;濟(jì)南提出取消投資納稅、購(gòu)買房屋等落戶限制等。賴勤認(rèn)為,從長(zhǎng)期來(lái)看,租購(gòu)?fù)瑱?quán)體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場(chǎng)的決心,有助于讓房?jī)r(jià)回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長(zhǎng),***將逐漸淡化學(xué)區(qū)概念,房?jī)r(jià)會(huì)趨于合理。但租購(gòu)?fù)瑱?quán)面臨難以落實(shí)的困難。胡景暉稱,我國(guó)公共資源較為緊張,切實(shí)落實(shí)教育、醫(yī)療等方面的租售同權(quán)尚存難度。近日國(guó)土部、住建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生平抑作用。中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室研究員鄒琳華表示,由于租售比過(guò)高,民營(yíng)租賃企業(yè)很難盈利,需要政府組建國(guó)企介入該市場(chǎng),并輔以相應(yīng)的長(zhǎng)期融資手段支持房屋租賃國(guó)企的發(fā)展。比如,發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長(zhǎng)期融資債券及其二級(jí)市場(chǎng)等。由于出租的投資回報(bào)期較長(zhǎng),政府會(huì)相對(duì)深度介入,并承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。 "

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  • 炒房的意思就是不是打算自住用的,打算用來(lái)投資而謀利的。

    全部2個(gè)回答>
  • 房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的,要讓全體人民住有所居。應(yīng)該采用下面這些辦法: 1、出臺(tái)一些相關(guān)法律法規(guī)確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,嚴(yán)厲打擊開發(fā)商囤地不建房、捂盤惜售等行為。2、合理限購(gòu)。針對(duì)一些房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)緊張的熱點(diǎn)城市,要采取嚴(yán)格的限購(gòu)措施。3、合理限售。針對(duì)一些房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大的城市,嚴(yán)格采取限售措施。4、合理限價(jià)。針對(duì)一些房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格急劇上漲的城市,可采取必要的合理限價(jià)措施。5、鼓勵(lì)有條件的企業(yè)適當(dāng)合理商改住以供應(yīng)市場(chǎng)。

    全部2個(gè)回答>