婚后房產(chǎn)離婚怎么分呢？誰(shuí)知道這個(gè)??？

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• 153****9731

  前段時(shí)間，王寶強(qiáng)離婚案猶如一顆深水炸彈般轟動(dòng)了娛樂(lè)圈，各大社交媒體頻被刷屏。對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，結(jié)婚已經(jīng)不可避免的與買(mǎi)房聯(lián)系在一起，而離婚也同樣涉及到房產(chǎn)，一套房子鎖住了成千上萬(wàn)個(gè)家庭。在關(guān)注“王寶強(qiáng)離婚案”事件發(fā)展的同時(shí)，人們也不禁發(fā)問(wèn)，如果夫妻在婚前或者婚后貸款買(mǎi)房，在離婚時(shí)該如何進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分配？
  
  1、婚后共同買(mǎi)房：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割？
  
  首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次， 分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
  
  2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋如何分割？
  
  按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。
  
  3、一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割？
  
  雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。
  
  4、繼續(xù)苦哈哈還貸款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割？
  
  房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。跟上面的第5種情況相同。
  
  5、閃婚閃離型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割？
  
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購(gòu)買(mǎi)福利性政策房屋；(2)購(gòu)買(mǎi)商品房； (3)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買(mǎi)以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。
  
  6、有爹媽摻合型：父母參與出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，子女離婚后，房屋如何分割？
  
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。
  
  在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買(mǎi)房子的錢(qián)是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類(lèi)案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢(qián)的一方可以另案起訴。
  
  7、房產(chǎn)證上2+1型：房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割？
  
  比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對(duì)此，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴；(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
  
  8、準(zhǔn)夫妻買(mǎi)房型：婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割？
  
  在上述情況下離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使另一方出了錢(qián)，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:55:42
• 143****5526

  案例一：婚后購(gòu)房，一方父母出資，房子在自己子女名下
  
  楊小姐起訴要求與馮先生離婚并分割夫妻共有的房屋一套。馮先生同意離婚，但稱(chēng)雙方?jīng)]有共同財(cái)產(chǎn)，房屋是自己的。
  
  經(jīng)審理查明，涉訴房屋雖系雙方婚后購(gòu)買(mǎi)，但系馮先生與其父親和其姐姐共同出資，結(jié)合銀行交款憑證、馮父與馮姐姐的陳述及登記在馮先生單方名下之情形，法院認(rèn)定涉訴房屋為馮先生單獨(dú)所有。
  
  婚后購(gòu)房，一方父母出資的，房子在自己子女名下，如果是全部房款或者是全部**款，根據(jù)婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ┑囊?guī)定，婚后一方父母出資購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，登記在自己子女名下的，視為對(duì)自己子女一方個(gè)人的贈(zèng)與，屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸的部分，核算后給對(duì)方一半的補(bǔ)償。如果是部分**款，那么根據(jù)婚姻法司法解釋?zhuān)ǘ┑囊?guī)定，婚后父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
  
  案例二：婚后購(gòu)房，一方父母出資，房子登記在對(duì)方或雙方名下
  
  吳先生與李女士2009年結(jié)婚，李女士父母在2012年出資購(gòu)置一套住房供小兩口居住，并將房產(chǎn)登記在女婿吳先生的名下。2014年9月，李女士向法院起訴要求離婚并確認(rèn)涉案房屋歸自己所有。
  
  根據(jù)婚姻法司法解釋?zhuān)ǘ┑?2條的規(guī)定，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。本案中，李女士的父母在女兒女婿登記結(jié)婚之后購(gòu)買(mǎi)涉案房屋，其出資意圖在于保障女兒女婿的家庭穩(wěn)定，是對(duì)吳先生和李女士雙方的贈(zèng)與行為，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。
  
  婚后購(gòu)房，一方父母出資的，房子登記在對(duì)方或雙方名下的，視為父母對(duì)雙方的贈(zèng)與，房產(chǎn)屬于夫妻共同共有。
  
  案例三：雙方父母出資，房子在出資方子女一方名下
  
  王先生與陳小姐于2007年登記結(jié)婚，婚后雙方父母共同出資購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，價(jià)值40萬(wàn)元。由于感情不和，王先生要求離婚并分割房產(chǎn)。陳小姐同意離婚，但是不同意分割房產(chǎn)，認(rèn)為房產(chǎn)是屬于自己的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上只有她一個(gè)人的名字。
  
  經(jīng)審理查明，涉案房屋是王先生和陳小姐婚后雙方父母為他們共同購(gòu)買(mǎi)的，產(chǎn)權(quán)證上只登記陳小姐的名字。但是根據(jù)婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ┑?條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)雙方父母出資所占的出資比例對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割?！?br/>
  婚后購(gòu)房，雙方父母出資，房子在出資方子女一人名下的，如果父母共同支付了**款，由子女還貸，一般是按照婚姻法司法解釋?zhuān)ǘ┑囊?guī)定，認(rèn)定為共同共有。如果父母出全資的，一般適用婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈJ(rèn)定為按份共有。如果雙方父母與子女婚后財(cái)產(chǎn)共同出資構(gòu)成**款，父母出資視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，一般適用婚姻法司法解釋?zhuān)ǘ?，認(rèn)定房子為夫妻共同共有。
  
  案例四：婚后購(gòu)房，雙方父母出資，房子在子女雙方名下
  
  張女士稱(chēng)與王先生結(jié)婚后，雙方父母出資購(gòu)房，現(xiàn)在要求法院判決離婚，并將房屋判給自己。王先生不同意訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求法院將房屋判給自己。
  
  法院審理查明，雙方訴爭(zhēng)的房屋系婚后購(gòu)房，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)雙方當(dāng)事人的陳述、舉證、質(zhì)證以及雙方的工作性質(zhì)、收入，可以確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋張女士父母出資96萬(wàn)元、王先生父母出資81萬(wàn)元，但是雙方父母都未明確表示贈(zèng)與哪一方。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返?2條第2款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但是父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。所以，房產(chǎn)共同所有，分割時(shí)應(yīng)該平分。
  
  婚后購(gòu)房，雙方父母出資，房子在子女雙方名下的，一般即便出資額不等，也是平分。
  
  案例五：婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)房屋
  
  汪女士和章先生結(jié)婚后在北京購(gòu)買(mǎi)了一套經(jīng)濟(jì)適用房。由于章先生經(jīng)濟(jì)上比較困難，30萬(wàn)元的**款都是汪女士支付的。因?yàn)橥襞坎痪哂匈?gòu)買(mǎi)北京市經(jīng)濟(jì)適用房的資格，故房產(chǎn)證辦在了章先生的名下。現(xiàn)在汪女士起訴離婚，要求法院將房產(chǎn)判歸自己所有。章先生同意離婚，但表示房子是自己的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上登記的是自己的名字。
  
  法院認(rèn)為，雖然汪女士支付了房子全部**款，但是把房子登記在章先生名下是在以自己的行為表示個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，所以涉案房屋按雙方共同共有財(cái)產(chǎn)處理?；楹筚?gòu)房，一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資的，如果房子在自己名下，如果支付的是全部**款，先按份處理后再按共同共有處理；如果支付的是全部房款，按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。如果房子在雙方或?qū)Ψ矫拢莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)出資行為視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，整個(gè)房子按共同財(cái)產(chǎn)處理。
  
  案例六：婚后購(gòu)房，雙方共同借了全部或部分購(gòu)房款
  
  王女士與胡先生婚后雙方分別借錢(qián)支付了全部購(gòu)房款86萬(wàn)元，其中王女士借款金額是60萬(wàn)元，胡先生借了20萬(wàn)元?，F(xiàn)在王女士起訴離婚并要求法院判令房產(chǎn)歸自己所有，因?yàn)樽约寒?dāng)年出資更多。胡先生稱(chēng)房子是雙方共同所有，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上登記的是雙方的名字，且自己在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候也出資了。
  
  雙方都提交了當(dāng)時(shí)借款的借條并提交了房產(chǎn)證佐證房產(chǎn)現(xiàn)有的共有狀態(tài)。法院認(rèn)為，婚后雙方共同借款部分購(gòu)房款，屬于共同債務(wù)，共同購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于共有房產(chǎn)?；楹筚?gòu)房，雙方借了全部或者部分購(gòu)房款的，房子屬于共同財(cái)產(chǎn)，債務(wù)屬于共同債務(wù)。
  
  案例七：婚后一方借了全部購(gòu)房款或全部**款

  查看全文↓ 2019-04-17 16:55:35
• 132****8606

  中國(guó)人結(jié)婚前，房子基本上都是標(biāo)配，離婚時(shí)也就不可避免要涉及到房子。
  其實(shí)在房子這件事上，新婚姻法給了我們**明確的信號(hào)，當(dāng)你想算得清楚明白的時(shí)候，不想在分房子時(shí)鬧一些矛盾。你們應(yīng)該首先想到兩件事：其一、當(dāng)你們還是情侶的時(shí)候，就簽訂好婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，**好去公證一下。其二、當(dāng)你們確定要離婚的時(shí)候，簽訂離婚協(xié)議，約定財(cái)產(chǎn)歸屬。
  要知道，在確定財(cái)產(chǎn)歸屬時(shí)，協(xié)議是優(yōu)先于法律的。通過(guò)協(xié)議將房子的權(quán)屬問(wèn)題確定好，是**方便的。
  當(dāng)然，在很多種情況下，大家是沒(méi)有這兩種協(xié)議的，一些傳統(tǒng)觀念與現(xiàn)代的財(cái)產(chǎn)觀還是有出入的。這種情況下，就需要法律介入，那么離婚時(shí)，房子到底該怎么分呢？
  我們將房屋歸屬問(wèn)題劃分為十二類(lèi)：
  一：婚前一方買(mǎi)房，房產(chǎn)證只有一方的名字，雙方共同還貸，離婚時(shí)房子算誰(shuí)的？
  一般情況下，房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字，房子就歸誰(shuí)，但在具體分割時(shí)，獲得房子的一方要給予另一方補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)一般是共同還貸的部分一半。有些情況考慮到子女因素，可能會(huì)有適當(dāng)傾斜，這個(gè)另當(dāng)別論。
  舉個(gè)例子，A先生婚前貸款買(mǎi)房，婚后和B女士一塊還貸，還了5年共40萬(wàn)。那么5年后離婚，A先生應(yīng)該補(bǔ)償B女士共同還貸額的一半，也就是20萬(wàn)元。
  二：婚前一方全款買(mǎi)房，并取得房產(chǎn)證，離婚時(shí)房子算誰(shuí)的？
  這種情況很清楚，房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與財(cái)產(chǎn)分割。
  三：婚前一方全款買(mǎi)房，婚后取得房產(chǎn)證，離婚時(shí)房子算誰(shuí)的？
  這種情況很清楚，這屬于婚前財(cái)產(chǎn)，即使婚后取得房產(chǎn)證，也只歸屬一方。與商品房買(mǎi)賣(mài)合同上面的名字保持一致。
  四：婚前一方全款買(mǎi)房，婚后取得房產(chǎn)證，但中間完成加名操作，離婚時(shí)房子算誰(shuí)的？
  這種情況與第二種不一致，一旦完成加名操作，等于一方將房屋產(chǎn)權(quán)的一般贈(zèng)與給對(duì)方，離婚時(shí)，房屋需對(duì)半分。
  五：婚前有一方父母全額出資，房屋登記在該子女名下，離婚時(shí)房子怎么分？
  這種情況很清楚，視為父母對(duì)子女的贈(zèng)與，也屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，房屋不參與財(cái)產(chǎn)分割。
  六：婚前一方父母出**，房屋登記在一方子女名下，夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)房子怎么分？
  這種情況，房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，房子就歸誰(shuí)。但已還貸的部分需要分割，舉個(gè)例子，夫妻共同還貸了50萬(wàn)，離婚時(shí)，另一方需要得到25萬(wàn)的補(bǔ)償。
  七：婚前雙方共同出資買(mǎi)房，房屋登記在一方名下，離婚時(shí)房子怎么分？
  這種情況**容易產(chǎn)生糾紛，**常見(jiàn)的場(chǎng)景是小情侶談戀愛(ài)期間，作為感情的見(jiàn)證，雙方共出資買(mǎi)房，購(gòu)房合同只寫(xiě)女方名字，房產(chǎn)證也只寫(xiě)女方名字。
  這種情況下，如果離婚，房產(chǎn)證上面是誰(shuí)的名字，房子就歸誰(shuí)。除非另一方拿出出資證明或者證明自己沒(méi)有贈(zèng)與。至于是全款還是貸款，不是很重要，如果是貸款，房屋產(chǎn)權(quán)方補(bǔ)償另一方共同還貸部分的一半，不影響產(chǎn)權(quán)歸屬。
  上面說(shuō)的都是婚前買(mǎi)房，接下來(lái)要說(shuō)婚后買(mǎi)房的情形。
  八：婚后雙方父母全款買(mǎi)房，房屋登記在一方子女名下，離婚時(shí)房子怎么分？
  這種情況要看雙方有沒(méi)有協(xié)議，如果有協(xié)議按照協(xié)議約定去分割房屋比例，如果沒(méi)有協(xié)議就按照實(shí)際出資比例去分割，比如男方父母出資10%，女方父母出資90%，那么分割時(shí)，男方只享有10%的房屋產(chǎn)權(quán)，女方獲得90%的房屋產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)證上是一個(gè)人還是兩個(gè)人，不影響上述分割方式。
  九：婚后由一方父母出**，房屋登記在一方子女名下，離婚時(shí)房子怎么分？
  這種情況一般認(rèn)定房屋屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，父母出的**視為對(duì)一方子女的贈(zèng)與，離婚時(shí)分割房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)一半一半，但當(dāng)初沒(méi)有支付**款的一方需要補(bǔ)償給另一方**款。實(shí)質(zhì)上等同于扣除**款之后的房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)半分。
  十：婚后由一方父母全款買(mǎi)房，房屋登記在一方子女名下，離婚時(shí)房子怎么分？
  這種情況一般認(rèn)定為一方父母對(duì)一方子女的贈(zèng)與，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與財(cái)產(chǎn)分割。
  十一：婚后共同財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，離婚時(shí)房子怎么分？
  這種情況很明顯屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)要對(duì)半分，無(wú)論全款貸款。
  十二：婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資全款買(mǎi)房，離婚時(shí)房子怎么分？
  這種情況下房子屬于出資的一方，離婚時(shí)不參與財(cái)產(chǎn)分割，但需要證明購(gòu)買(mǎi)房屋的資金是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  我們都清楚，一般婚內(nèi)取得的收入屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但的確有些屬于婚內(nèi)個(gè)人財(cái)產(chǎn)，哪些屬于婚內(nèi)個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢？
  1、婚前財(cái)產(chǎn)，比如婚前一方全額買(mǎi)的房子，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  2、婚內(nèi)一方通過(guò)贈(zèng)與的方式獲得的財(cái)產(chǎn)，比如婚內(nèi)一方父母全額買(mǎi)的房子，登記在一方子女的名下，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  3、一方通過(guò)遺囑繼承、遺贈(zèng)或者贈(zèng)與的方式獲得的財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  4 、其他類(lèi)的，比如針對(duì)個(gè)人的補(bǔ)助，獎(jiǎng)金等。
  以上個(gè)人財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)后重新買(mǎi)的房子，視為婚內(nèi)個(gè)人出資買(mǎi)房，離婚時(shí)，房屋不參與財(cái)產(chǎn)分割。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:55:27
• 131****7065

  不用證明，因?yàn)檫@是法律規(guī)定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。法律文件表明婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  一、婚后男方父母出資買(mǎi)房，登記男方名字。若男方父母付全部款項(xiàng)，根據(jù)《人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ酚嘘P(guān)情況的通報(bào)，婚后一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)婚姻法司法解釋?zhuān)呻p方父母出資購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  二、婚后男方父母出資買(mǎi)房，登記女方名字。除非有父母出資時(shí)的書(shū)面約定或聲明，證明此出資是贈(zèng)與自己子女一方的，一般會(huì)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，即房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  三、離婚判決：
  
  1、男方父母出全資：婚后由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  如果離婚時(shí)尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)又缺乏明確贈(zèng)與一方的證據(jù)，婚后父母為子女購(gòu)房的出資應(yīng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，即房子視為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。
  
  2、男方父母付部分款項(xiàng)，婚后夫妻雙方共同承擔(dān)按揭貸款：
  
  （1）若男方父母沒(méi)有贈(zèng)與協(xié)議不能視為贈(zèng)與，只有轉(zhuǎn)賬憑條應(yīng)當(dāng)作為債務(wù)處理，作為夫妻共同債務(wù)對(duì)父母承擔(dān)還款義務(wù)，這一點(diǎn)婚姻法相關(guān)解釋也有規(guī)定。
  
  （2）在**款是贈(zèng)與的情況下，房產(chǎn)是男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)女方不能要求分割產(chǎn)權(quán)，只能就實(shí)際參與還貸部分及其部分，要求男方給予補(bǔ)償。
  
  （3）在**款是借款的情況下，房產(chǎn)是婚后取得，雖然只登記在男方個(gè)人名下，但也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)女方有權(quán)要求分割一半產(chǎn)權(quán)?！∧蟹礁改负湍蟹街g簽訂協(xié)議，約定這筆款項(xiàng)是贈(zèng)與男方個(gè)人的，三個(gè)人簽字后將協(xié)議公證即可。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 16:55:19
• 141****5513

  夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  
  （一）工資、獎(jiǎng)金；
  
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
  
  （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  
  （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  
  夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  
  第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  
  （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
  
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  
  （三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  
  （四）一方專(zhuān)用的生活用品；
  
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
  
  第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  
  夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。
  
  第三十九條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  
  夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:55:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚后房產(chǎn)離婚怎么分的?。窟@個(gè)有規(guī)定嗎？
  答

  婚后買(mǎi)的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)予以平分?；橐龇ǖ谑邨l　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1、工資、獎(jiǎng)金；2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前買(mǎi)房離婚怎么分?。窟@個(gè)誰(shuí)知道?。?/a>
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定：如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)取得的時(shí)間作為劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對(duì)一方顯失公平的情況。根據(jù)《婚姻法解釋?zhuān)ㄈ返谑畻l的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買(mǎi)賣(mài)房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢。即在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。對(duì)按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對(duì)性原理?；榍耙环脚c銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對(duì)人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對(duì)于婚后參與還貸的一方來(lái)說(shuō)，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??離婚后房產(chǎn)怎么分?
  答

  一、房產(chǎn)增值部分《新婚姻法司法解釋三》 第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房屋增值部分不予分割。二、婚內(nèi)房屋贈(zèng)與分割《新婚姻法司法解釋三》 第六條規(guī)定：針對(duì)的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，未過(guò)戶的，可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與行為。也就是說(shuō)，未過(guò)戶的贈(zèng)與屬于不產(chǎn)生效力的贈(zèng)與，說(shuō)的天花亂墜，把房子給你要和你結(jié)婚。沒(méi)有過(guò)戶，想什么時(shí)候要回去就什么時(shí)候要回去了。因此，有人要贈(zèng)與房產(chǎn)的，先過(guò)戶。三、一方父母出資買(mǎi)房分割《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，即使房子是婚后由父母購(gòu)買(mǎi)的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時(shí)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。四、雙方父母出資買(mǎi)房分割《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說(shuō)父母出資購(gòu)買(mǎi)的，是父母對(duì)子女的贈(zèng)與，另一方無(wú)權(quán)進(jìn)行分割。五、婚前一方購(gòu)買(mǎi)房屋分割《新婚姻法司法解釋三》 第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。此時(shí)，對(duì)于夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時(shí)房屋歸屬于購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，另一方只能得到一定的補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚后房產(chǎn)怎么分,離婚后房產(chǎn)應(yīng)該如何分割
  答

  協(xié)商不成，到法院起訴，參考如下法條分割房產(chǎn)?！　　?*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ贰　〉谑艞l 由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！　〉诙畻l　　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：　?。ㄒ唬╇p方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；　　（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；　?。ㄈ╇p方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割?！　〉诙粭l　　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。　　當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)離婚后怎么分?離婚后房產(chǎn)可以共有嗎?
  答

  婚前，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的（加名），應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；雙方共同出資全款買(mǎi)房，但是房產(chǎn)只登記在一方名下，則雙方對(duì)房產(chǎn)按份共有；雙方共同出資全款購(gòu)房，房產(chǎn)登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有；該情形按照出資的比例雙方可以協(xié)議約定按份共有，如無(wú)約定且無(wú)證據(jù)各自的出資的比例，認(rèn)定為共同共有；雙方共同出資按揭購(gòu)房，婚后共同還貸，房產(chǎn)登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然實(shí)踐中對(duì)出資貢獻(xiàn)較大一方可適當(dāng)多分一些?；楹?，夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在一方或雙方名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)房，登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營(yíng)行為，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)房，但登記在雙方名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù)：《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第十三條對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

  全部3個(gè)回答>