??請(qǐng)朋友說(shuō)下買房意向金可以退嗎？

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• 156****5674

  1、可以退。意向金，不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說(shuō)他不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是買方購(gòu)買房屋的意愿表示。在意向金沒(méi)有轉(zhuǎn)為訂金之前，購(gòu)買人隨時(shí)可以拿回意向金。
  
  2、根據(jù)去年4月國(guó)家住建部的調(diào)控措施，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取意向金是否合規(guī)，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商是否獲得所售房屋的預(yù)售許可。未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向意向購(gòu)房者收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。一般情況都是沒(méi)取得預(yù)售許可證的才收這錢(qián),取得預(yù)售許可證的就接收定金了。
  
  3、在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下收取意向金是違法的。你可以協(xié)商退款，如果仍然不退，你去建設(shè)主管部門(mén)舉報(bào)，一樣可以獲得退款。

  查看全文↓ 2019-04-18 09:35:43
• 148****9187

  意向金，他不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說(shuō)他不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是買方購(gòu)買房屋的意愿表示。在意向金沒(méi)有轉(zhuǎn)為訂金之前，購(gòu)買人隨時(shí)可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢(qián)，讓他為你代買一件物品，在他沒(méi)有購(gòu)買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢(qián)給回你。 根據(jù)去年4月國(guó)家住建部的調(diào)控措施，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取意向金是否合規(guī)，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商是否獲得所售房屋的預(yù)售許可。未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向意向購(gòu)房者收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。 如果收你錢(qián)的這家,在收你錢(qián)時(shí)并沒(méi)有取的預(yù)售許可證,,那么他就是違法的.你去要退,你告知他,如果不退我就去建設(shè)主管單位告他們.多半是會(huì)退給你的.如果不退,你去建設(shè)主管部門(mén)去舉報(bào)就會(huì)退給你.因?yàn)楦鶕?jù)我的經(jīng)驗(yàn),收取意向金的,都是沒(méi)取得預(yù)售許可證的才收這錢(qián),取得預(yù)售許可證的就真接收定金了.
  
  意向金
  
  是附條件的定金。意向金是在買方有購(gòu)買意向后，委托中介公司以書(shū)面形式確定下來(lái)，并支付一定金額的意向金。
  
  定義
  
  意向金是附條件的定金。意向金是購(gòu)買房屋的意向。在買方有購(gòu)買意向后，委托中介公司以書(shū)面形式確定下來(lái)，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購(gòu)買條件(要約)，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。如果買賣雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對(duì)買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。買方如果不按協(xié)議的約定簽訂買賣合同或不購(gòu)買的，賣方可以沒(méi)收買方的定金；賣方如果不按協(xié)議的約定履行簽訂買賣合同義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還定金。
  
  概述
  
  意向金，他不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說(shuō)他不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是買方購(gòu)買房屋的意愿表示。在意向金沒(méi)有轉(zhuǎn)為訂金之前，購(gòu)買人隨時(shí)可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢(qián)，讓他為你代買一件物品，在他沒(méi)有購(gòu)買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢(qián)給回你。
  
  在二手房買賣居間服務(wù)中，意向金轉(zhuǎn)定金的議價(jià)方式，已經(jīng)逐漸成為國(guó)內(nèi)的行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)訂金后，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或法律規(guī)定的賠償責(zé)任。
  
  一般情況下，意向金轉(zhuǎn)為定金后，如果下家違約不買房，意向金將不能退還：如果商家違約不賣房，則按”定金罰則“雙倍返還下家。但是如果購(gòu)房意向書(shū)中只是對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格、房屋狀況做了簡(jiǎn)單約定，那么當(dāng)上下家在登訂房屋買賣合同過(guò)程中，對(duì)付款時(shí)間、付款方式、房屋交付及過(guò)戶登記等其他主要條款產(chǎn)生分歧，并導(dǎo)致買賣合同**終未能簽訂，上下家均不不存在違約情況，交易的失敗不能歸責(zé)與任何一方，即不存在違約情形，則應(yīng)當(dāng)解除意向金轉(zhuǎn)為定金后的擔(dān)保關(guān)系，即退還意向金。
  
  缺點(diǎn)：一旦付給中介意向金，那么你只能在他這一家中介進(jìn)行購(gòu)買意向的房屋。
  
  購(gòu)房中定金與訂金的區(qū)別
  
  在商品房交易中，所說(shuō)的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。
  
  另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無(wú)效，定金條款無(wú)效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無(wú)效，定金條款亦無(wú)效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過(guò)錯(cuò)造成主合同無(wú)效，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒(méi)收或雙倍返還定金了。
  
  訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(shū)(或稱意向書(shū))并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。
  
  由此可見(jiàn)，定金與訂金無(wú)論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此有充分的理解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。

  查看全文↓ 2019-04-18 09:35:38
• 131****7381

  一般是能退的。
  具體還要看具體情況，如意向金的約定、形式、交款時(shí)是否可以“預(yù)售”等。
  1、意向金在法律上是沒(méi)有絕對(duì)的定義的；
  2、一般情況下“訂金”是可以退的；
  3、“定金”是不可以退的；
  4、意向金其實(shí)就是打擦邊球，一般情況下是可以退的，除非有其他特殊約定！

  查看全文↓ 2019-04-18 09:35:30
• 146****8567

  意向金既不是定金也非訂金，意向金的支付是買方購(gòu)買房屋的意愿表示，因此在意向金還沒(méi)有轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買人可以拿回意向金。
  但是在二手房買賣居間服務(wù)中，意向金轉(zhuǎn)為定金的議價(jià)方式，已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)為行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后，上下家任何一方違約或中介方“一房二價(jià)”，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或者法律規(guī)定的賠償責(zé)任。
  一般情況下，意向金轉(zhuǎn)為定金后，如果買家違約不買房，意向金將不能退還；如果賣家違約不賣房，則按“定金罰則”雙倍返還買家。
  但是如果《購(gòu)房意向書(shū)》中只對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格、房屋狀況做了簡(jiǎn)要約定，那么當(dāng)賣家和買家在簽訂房屋買賣合同過(guò)程中，對(duì)付款時(shí)間、付款方式、房屋交付及過(guò)戶登記等其他主要條款產(chǎn)生分歧，并導(dǎo)致買賣合同**終未能簽訂，買家和賣家均不存在違約情況，則應(yīng)當(dāng)退還意向金。

  查看全文↓ 2019-04-18 09:35:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房意向金可以退嗎？請(qǐng)朋友幫忙下？
  答

  一，購(gòu)房意向金,可以全額退款的。二，意向金是附條件的定金。意向金是購(gòu)買房屋的意向。在買方有購(gòu)買意向后，委托中介公司以書(shū)面形式確定下來(lái)，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購(gòu)買條件(要約)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。如果買賣雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對(duì)買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房意向金可以退嗎？怎么退？
  答

  1、可以退。意向金，不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說(shuō)他不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是買方購(gòu)買房屋的意愿表示。在意向金沒(méi)有轉(zhuǎn)為訂金之前，購(gòu)買人隨時(shí)可以拿回意向金。2、根據(jù)去年4月國(guó)家住建部的調(diào)控措施，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取意向金是否合規(guī)，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商是否獲得所售房屋的預(yù)售許可。未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向意向購(gòu)房者收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。一般情況都是沒(méi)取得預(yù)售許可證的才收這錢(qián),取得預(yù)售許可證的就接收定金了。3、在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下收取意向金是違法的。你可以協(xié)商退款，如果仍然不退，你去建設(shè)主管部門(mén)舉報(bào)，一樣可以獲得退款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房意向金可以退嗎?購(gòu)房意向金如何退?
  答

  如果是意向金 那絕對(duì)實(shí)可以退的 你看看清楚 有沒(méi)有寫(xiě)到關(guān)于 定金 或者說(shuō)是訂金 如果上面寫(xiě)的是訂金 那絕對(duì)實(shí)可以退的 如果是定金的話 估計(jì)要打官司了 一般情況下 是完全可以退的 因?yàn)?你還沒(méi)有簽正式合同呢?。?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 買房意向金不買可以退嗎
  答

  買房意向金不買可以退，但是當(dāng)誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為定金后，不能退。也就是簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，誠(chéng)意金會(huì)轉(zhuǎn)為定金。如果什么文件都沒(méi)簽，當(dāng)然可以退，不過(guò)在協(xié)商退意向金的時(shí)候要注意協(xié)商方式方法。買房注意：①懂點(diǎn)買房知識(shí)購(gòu)房者在有購(gòu)房想法的時(shí)候，對(duì)房產(chǎn)知識(shí)進(jìn)行了解，最忌諱的便是對(duì)房地產(chǎn)知識(shí)無(wú)做過(guò)多的了解便扎進(jìn)了樓市，往往免不了吃虧上當(dāng)。買房之前，掌握買房知識(shí)是很有必要的。了解當(dāng)前樓市環(huán)境，把握買房時(shí)機(jī)。要了解品質(zhì)好樓盤(pán)應(yīng)具備的條件。②實(shí)地看房買房看房時(shí)，要進(jìn)行實(shí)地看房，只是看平面規(guī)劃圖，不能直觀接觸到房屋的用材質(zhì)量等，需考察小區(qū)環(huán)境和周邊配套，配套影響生活品質(zhì)。要仔細(xì)觀察戶型，能給業(yè)主更高的生活享受。③明確購(gòu)房需求對(duì)于有什么購(gòu)房打算，想購(gòu)買什么樣的房屋，應(yīng)該有一個(gè)明確的目標(biāo)，根據(jù)自己的買房需求來(lái)考慮房屋的樓層，位置等等。

• 問(wèn) 購(gòu)房意向金可以退嗎?購(gòu)房意向金怎樣退?
  答

  1、關(guān)于意向金轉(zhuǎn)為定金的約定。實(shí)踐中，買方與中介在委托購(gòu)房協(xié)議書(shū)中約定意向金之時(shí)，一般會(huì)約定意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件，一般不外乎經(jīng)中介居間，賣方同意按照委托房款成交，即轉(zhuǎn)化為定金。但這樣購(gòu)房者就處在被動(dòng)的位置上，為了更好的維護(hù)自身權(quán)利，購(gòu)房者**好在意向金合同書(shū)中注明，中介在向賣方轉(zhuǎn)付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書(shū)面同意書(shū)，否則中介的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，造成的損失由中介公司承擔(dān)。，就很重要了。提醒各位購(gòu)房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方?jīng)]有看好房子不準(zhǔn)備購(gòu)買時(shí)，意向金就要如數(shù)返還，不得作為中介費(fèi)用罰沒(méi)。3、購(gòu)房意向金可以退么，意向金的罰沒(méi)規(guī)定是否合法呢？《中國(guó)人民共和國(guó)合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內(nèi)容對(duì)此做了規(guī)定。有的中介會(huì)約定買方一旦交付了意向金，和賣方見(jiàn)了面洽談后意向金就轉(zhuǎn)化為中介費(fèi)用。這種意向金條款是違反法律規(guī)定無(wú)效的。根據(jù)《合同法》第四百二十七條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。因此中介居間不成不得罰沒(méi)意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉(zhuǎn)換為定金之前，否則，就應(yīng)該按照有關(guān)定金的規(guī)定處理。

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