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住房面積新規(guī)是什么??？誰來說說??？

143****4409 | 2019-04-18 20:07:33

已有5個(gè)回答

  • 144****0111

    在商品房買賣中對(duì)于房屋面積的計(jì)算是很多買受人關(guān)注的焦點(diǎn)，尤其是公攤面積的計(jì)算備受關(guān)注，現(xiàn)許小平律師事務(wù)所的羅潤國律師根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》以及《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的相關(guān)規(guī)定對(duì)那些應(yīng)計(jì)算在公用建筑面積之內(nèi)的部分以及不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積的部分羅列出來以供廣大買房人在購房時(shí)或在交房時(shí)甚至在辦理房產(chǎn)證時(shí)予以參考。
    應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的如下：
    1、 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
    2、 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
    3、 外墻墻體 同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
    4、 斜面結(jié)構(gòu)屋頂 房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。
    5、 不規(guī)則圍護(hù)物 陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。
    6、 變形縫 與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。
    7、 非垂直墻體 對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。
    不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的如下：
    1、 凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。

    查看全文↓ 2019-04-18 20:08:13
  • 141****4181

    2016年，中國城市人均住宅建筑面積為32.91平方米，農(nóng)村人均住房面積為37.09平方米。隨著收入水平的提高，未來改善性居住的需求還很大。而且，隨著城市化率的提高，為了提高城市人均住宅建筑面積，每年還需新增大量的住房供給。
    從發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)市場的歷史來看，房地產(chǎn)市場未必一定泡沫破滅，也存在房價(jià)的“軟著陸”的可能。在美國、德國和英國，雖然房地產(chǎn)市場也會(huì)進(jìn)入低迷期，但都沒有出現(xiàn)日本那樣幅度大的下跌，除次貸危機(jī)之外，1976年至2007年，美國房地產(chǎn)市場價(jià)格一直都在溫和上漲。筆者因此判斷，房地產(chǎn)長期價(jià)格走勢取決于通脹水平，長期通脹水平高，房地產(chǎn)價(jià)格就會(huì)持續(xù)上漲，如果處于持續(xù)的通縮中，房地產(chǎn)價(jià)格不僅不會(huì)漲，反而會(huì)下跌?；谝陨细鞣矫嬉蛩兀P者認(rèn)為，我國樓市已進(jìn)入調(diào)整期，未來十年各地區(qū)、不同類型的住宅價(jià)格走勢會(huì)越來越分化，但樓價(jià)整體大幅下跌的可能性幾乎為零。如果政策得當(dāng)，未來迅速提高居民收入水平，提高居民購買能力，將有希望使樓價(jià)“軟著陸”。
    隨著各地樓市相繼進(jìn)入調(diào)整，“樓市泡沫”破滅論高漲了起來。這種觀點(diǎn)認(rèn)為，我國樓市拐點(diǎn)已到，各地該出臺(tái)政策救市了。筆者對(duì)此有些不同看法。我國房地產(chǎn)市場的確正在經(jīng)歷調(diào)整的“陣痛期”和“轉(zhuǎn)軌期”，卻并不是所謂的“崩盤臨界點(diǎn)”。

    查看全文↓ 2019-04-18 20:08:07
  • 145****0904

    目前我國沒有法律規(guī)定人均**低的住房面積標(biāo)準(zhǔn)，人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)一般為統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
    人均住宅建筑面積（新增指標(biāo)）是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅建筑面積。截至2009年底，中國城市人均住宅建筑面積約30平方米。人均住房面積包括人均住房居住面積和人均住房建筑面積，居住面積指的是自己的房子的實(shí)際使用面積，指的是自己家住房套內(nèi)面積，而建筑面積指的是自己家房產(chǎn)證上的標(biāo)注面積，內(nèi)含公攤等。
    拓展資料：
    居住面積是居住建筑中臥室、起居室、餐室和壁柜等居住生活用的空間凈面積的總和，是我國五六十年代控制面積標(biāo)準(zhǔn)的重要指標(biāo)。
    為避免在設(shè)計(jì)中片面擴(kuò)大居住面積系數(shù)（K值），而壓縮輔助用房面積給住戶帶來的不便，同時(shí)也為了適應(yīng)各種廳室組合的平面設(shè)計(jì)，增加設(shè)計(jì)的靈活性，統(tǒng)一以使用空間面積計(jì)算，而不用 K 值指標(biāo)，因此在設(shè)計(jì)上“居住面積”概念已無存在的必要。
    參考資料：百度百科-人均住宅建筑面積

    查看全文↓ 2019-04-18 20:07:59
  • 148****4378

    沒有規(guī)定 所謂送的面積，一般都是不能按國標(biāo)計(jì)入建筑面積里面的，你可以使用，辦證的時(shí)候是一起在你的房產(chǎn)證上的。
    只不過開發(fā)商可能會(huì)把這部分面積做大，計(jì)入建筑面積的就小了，可以用以規(guī)避一些面積約束，比如說90平方米以下占70%。

    查看全文↓ 2019-04-18 20:07:55
  • 147****3679

    國家不管群眾在宅基地上面怎么蓋房，完全蓋滿都行，國家也不考慮農(nóng)村住房面積標(biāo)準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2019-04-18 20:07:51

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