??期房什么時(shí)候交全款?買(mǎi)期房是全款好還是按揭好呢?

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• 154****2761

  買(mǎi)房全款還是貸款這個(gè)事情，相信很多人都在糾結(jié)。當(dāng)然，這兩個(gè)觀點(diǎn)都有人支持，也都有各種支持的理由。達(dá)天下論只說(shuō)一下我的觀點(diǎn)，供大家參考：
  一、全款和貸款的特點(diǎn)
  在說(shuō)這個(gè)事情之前，我們先來(lái)說(shuō)說(shuō)全款和貸款的特點(diǎn)。
  （一）全款買(mǎi)房特點(diǎn)
  1、能優(yōu)惠
  目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，只是折扣度不同而已。如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅一項(xiàng)就可節(jié)省3萬(wàn)元。如果是貸款的話(huà)，可能**多也就能做到99折。
  2、流程簡(jiǎn)單
  全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。貸款的話(huà)還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話(huà)，會(huì)更麻煩一些。當(dāng)然啦，如果是公積金和商業(yè)貸款混合用的話(huà)，那就是麻煩+麻煩。
  3、易出手
  從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。當(dāng)然，這并不是說(shuō)貸款買(mǎi)的房子不能出手，只是還需要和銀行走一系列的手續(xù)，比較麻煩。

  查看全文↓ 2019-04-18 23:25:45
• 132****1778

  買(mǎi)期房不需要一次性交付全款。
  
  期房付款一般分為三個(gè)階段：
  
  1、**要在30%左右。
  
  2、房屋封頂前后交付一部分。
  
  3、尾款在交房時(shí)付清。

  查看全文↓ 2019-04-18 23:25:41
• 154****7389

  其實(shí)兩者都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，只是如果資金充裕的話(huà)當(dāng)然是一次性付款比較好，起碼不用支付銀行的貸款利息。

  查看全文↓ 2019-04-18 23:25:31
• 147****1088

  要是資金壓力大建議按揭貸款
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-18 23:25:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候交全款?全款好還是按揭好呢?
  答

  買(mǎi)房全款還是貸款這個(gè)事情，相信很多人都在糾結(jié)。當(dāng)然，這兩個(gè)觀點(diǎn)都有人支持，也都有各種支持的理由。達(dá)天下論只說(shuō)一下我的觀點(diǎn)，供大家參考：一、全款和貸款的特點(diǎn)在說(shuō)這個(gè)事情之前，我們先來(lái)說(shuō)說(shuō)全款和貸款的特點(diǎn)。（一）全款買(mǎi)房特點(diǎn)1、能優(yōu)惠目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，只是折扣度不同而已。如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅一項(xiàng)就可節(jié)省3萬(wàn)元。如果是貸款的話(huà)，可能**多也就能做到99折。2、流程簡(jiǎn)單全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。貸款的話(huà)還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話(huà)，會(huì)更麻煩一些。當(dāng)然啦，如果是公積金和商業(yè)貸款混合用的話(huà)，那就是麻煩+麻煩。3、易出手從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。當(dāng)然，這并不是說(shuō)貸款買(mǎi)的房子不能出手，只是還需要和銀行走一系列的手續(xù)，比較麻煩。4、壓力大如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，這是全款買(mǎi)房人考慮**多的因素吧，后面我再詳細(xì)分析這個(gè)事情。（二）貸款買(mǎi)房特點(diǎn)1、前期投入少這基本上就是句廢話(huà)，貸款買(mǎi)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢(qián)少也能買(mǎi)房，只要付個(gè)**就可以。一般首套房現(xiàn)在只要付30%就可以，當(dāng)然也會(huì)有更少了。不過(guò)非首套可能**比例就要高一些，這些政策不同地區(qū)政策也不同。2、資金活從投資角度說(shuō)，貸款購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，比如你手里有100萬(wàn)，全款的話(huà)只夠買(mǎi)一套房子，如果貸款的話(huà)，買(mǎi)兩套很輕松。趕上前兩年房?jī)r(jià)漲的快的時(shí)候，這種方式買(mǎi)房子的人都掙了大筆的錢(qián)。3、債務(wù)重又是一句廢話(huà)。每個(gè)月都要還月供嘛，對(duì)于月收入不穩(wěn)定的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)不小的壓力。4、流程繁貸款買(mǎi)房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。這一點(diǎn)其實(shí)在上面已經(jīng)說(shuō)了。二、貸款利息說(shuō)貸款和全款，就不得不說(shuō)說(shuō)貸款的利息問(wèn)題，我們來(lái)看一下。1.商業(yè)貸款100萬(wàn)，30年還清，基準(zhǔn)利率5.15%，還款方式等額本息或者等額本金 等額本息還款方式計(jì)算，每月月供=5307元，總的支付利息=910616元 等額本金還款方式計(jì)算，第一個(gè)月月供=6861元(每月遞減)，總的支付利息=737041元2.公積金貸款100萬(wàn)，30年還清，利率3.25%，還款方式等額本金或者等額本息 等額本息還款方式計(jì)算，每月月供=4352.06元，總的支付利息=566742元 等額本金還款方式計(jì)算，第一個(gè)月月供=5486.11元(每月遞減)，總的支付利息=488854元我們以**貴的商業(yè)貸款，等額本息為例，貸款100萬(wàn)，30年還清，按目前的利率是91萬(wàn)多的利息。如果考慮到這30年來(lái)不可能利息都是這么低的情況，基本上30年利息算下來(lái)，和本金差不多。如果是公積金貸款，利息在本金的一半左右。三、為什么大家不想貸款這是國(guó)人傳統(tǒng)思維在做怪。基本上60年代以前的人，把借人錢(qián)當(dāng)成是一個(gè)負(fù)擔(dān)很重的事情，自己寧肯勒緊褲腰帶，也要把欠人家的錢(qián)給還上。這是當(dāng)年那個(gè)時(shí)代造就了這幾代人的想法，已經(jīng)根深蒂固了。當(dāng)然，我們不討論個(gè)案啊，不管哪個(gè)年代，肯定都有欠錢(qián)不還的人，這類(lèi)人不在今天討論范圍內(nèi)?，F(xiàn)在買(mǎi)房子，雖然是年輕人在買(mǎi)，但大都是父母掏錢(qián)，那肯定是很在意欠人錢(qián)這個(gè)事情的，哪怕欠的是銀行的錢(qián)，也不愿意，無(wú)債一身輕嘛。如果說(shuō)不想貸款還有思維之外的原因，那就是可怕的利息了。本來(lái)是100萬(wàn)的事情，發(fā)現(xiàn)利息就得100萬(wàn)，相當(dāng)不劃算呀。還不如自己想辦法和親戚朋友借點(diǎn)，直接全款買(mǎi)下。這也是不想貸款的人非常重視的一點(diǎn)，也是支撐全款買(mǎi)房很重要的一個(gè)理由。

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• 問(wèn) 期房什么時(shí)候交全款?買(mǎi)期房交全款有哪些利弊?
  答

  買(mǎi)期房不需要一次性交付全款。期房付款一般分為三個(gè)階段：1、**要在30%左右。2、房屋封頂前后交付一部分。3、尾款在交房時(shí)付清。

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• 問(wèn) 期房全款什么時(shí)候交？
  答

  和開(kāi)發(fā)商簽了買(mǎi)賣(mài)合同后，到銀行做資金監(jiān)管，把全款打到銀行監(jiān)管，出了房產(chǎn)證抵押到銀行，銀行才會(huì)把錢(qián)打到開(kāi)發(fā)商手里，祝你生活愉快！

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• 問(wèn) 期房交全款什么時(shí)候交？
  答

  期房一般都是購(gòu)房時(shí)候支付全款，因?yàn)槟阆硎艿氖瞧诜康膬r(jià)格，現(xiàn)房?jī)r(jià)格肯定是高于期房?jī)r(jià)格的?！　￠_(kāi)發(fā)商一般也不會(huì)同意你拖著不付，開(kāi)發(fā)商主要的費(fèi)用就是工程款，就是等你支付了房款去支付工程款，很多人想等交房之后再付房款，到那時(shí)候，工程都建好了，開(kāi)發(fā)商該付的都付了，就不必要急著問(wèn)你要房款了，不如放到現(xiàn)房再賣(mài)，那時(shí)候現(xiàn)房也好賣(mài)，價(jià)格也高。

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• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候交全款?買(mǎi)期房有哪些優(yōu)勢(shì)?
  答

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。在開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后，購(gòu)房者交齊**款或一次性付清房款的，當(dāng)天就可以跟開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽購(gòu)房合同的。

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