房屋下水道維修誰負責呢？屬于業(yè)主還是物業(yè)呢？

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• 138****6681

  由此根下水道的共有者一同負責。
  根據(jù)我國《物權法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。也就是說，下水道、樓梯等都屬于商品房或者住宅樓的公共部分，由樓內(nèi)全體業(yè)主共同所有。
  根據(jù)《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用并承擔相應的義務；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。
  所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。
  擴展資料：
  關于共有設備修繕費的相關規(guī)定：
  根據(jù)《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第九條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），所需修繕費用依下列原則處理：
  一、共有房屋主體結構中的基礎、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔。
  二、共有墻體的修繕(包括因結構需要而涉及的相鄰部位的修繕)，按兩側均分后，再由每側房屋所有人按份額比例分擔。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:13:54
• 148****8113

  均由業(yè)主負責的。
  但業(yè)主委托物業(yè)管理的話，則物業(yè)來維修，業(yè)主出錢。
  物業(yè)合同約定物業(yè)管理者出錢的，則物業(yè)管理者出錢。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:13:48
• 133****3050

  1、這樣的情況應該由侵權人來負責，物業(yè)對其負有責任也可以要求物業(yè)承擔責任
  
  2、可以先找物業(yè)，具體是誰的原因需要具體查詢。
  3、根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》中物協(xié)[2004]1號里面條款所規(guī)定：小區(qū)內(nèi)公共雨污水管必須定期檢查、疏通、清理。
  4、按照規(guī)定：小區(qū)要有24小時熱線。
  

  查看全文↓ 2019-04-19 00:13:44

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• 問 ??房屋下水道維修誰負責
  答

  　　對于房屋的下水管道漏水，具體要看漏水的位置來決定有誰去負責，對于自己的下水道來說，物業(yè)公司有責任進行維修，但維修費用應該由業(yè)主承擔。如果是公共管道，在下水道屬于共有部位且業(yè)主正常使用的情況下，物業(yè)公司應負責下水道的維修工作，如果物業(yè)公司未履行維修義務，業(yè)主可以自行維修，但維修費用由物業(yè)公司承擔。而要是自家使用的管道，那么在維修時，業(yè)主應該承擔維修費用。　　還有一種情況就是所居住的樓房比較老舊，沒有相應的物業(yè)進行管理，可以看看是不是樓上的問題，如果是對方的問題，兩家可以協(xié)商解決，畢竟長期漏水對誰也是沒有好處的。對于因為漏水而造成相應的損失，也可以協(xié)商進行賠償。如果是自己家的問題的話，如你家已經(jīng)裝修并在裝修的售后維護保險期內(nèi)，就可以找裝飾公司。

• 問 ?? 業(yè)主家下水道堵誰負責？是樓上還是物業(yè)呢？
  答

  下水管被堵造成損失，先要弄清楚原因。如因為下水管年久失修，物業(yè)公司沒有及時發(fā)現(xiàn)并維修，物業(yè)公司應該承擔違約賠償責任。如果是樓上業(yè)主使用不當所致，則應由業(yè)主向樓上業(yè)主索賠。如果不能確認是哪家業(yè)主造成的損失，可要求樓上所有使用該下水管的業(yè)主共同承擔。物業(yè)公司如果已盡到合理的注意義務，能夠及時發(fā)現(xiàn)故障并維修，就不必承擔責任。至于租戶承租戶之間就要相互協(xié)調(diào)，因為除非是業(yè)主的責任，業(yè)主完全可以拒絕付款。下水道屬于公用設施，如果樓主居住的小區(qū)交了公共維修基金，可申請（物業(yè)主管部門）啟動公共維修基金進行疏通維護；如果沒有交付基金，可以大家兌錢自行找人，如果有物業(yè)管理，可以讓他們負責聯(lián)系施工隊，大家籌錢一起監(jiān)督施工作業(yè)。

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• 問 房屋下水道維修誰負責？是該物業(yè)負責嗎？
  答

  如果只是一個住戶堵塞，居民個人有維修義務。下水道被堵可根據(jù)被堵的原因來確定負責維修義務。根據(jù)《民法總則》相關規(guī)定，一般而言，下水管道作為一個單元住戶或整個小區(qū)共有共用，其維護維修義務由共有共用的業(yè)主或物管承擔，有物管、涉及全體利益的可動用維修基金。如果是共用住戶中由于某一住戶原因引起下水管道被堵，那么該住戶有維修或疏通的義務。如果說下水道管線設計不合理造成沉積物堵塞的問題，應該由房產(chǎn)開發(fā)部門負責，如果設計沒有問題并且通過工程驗收，而是居民使用不當，責由居民負責修理。

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• 問 業(yè)主家下水道堵誰負責呢？物業(yè)承擔責任嗎？
  答

  下水管被堵造成損失，先要弄清楚原因。如因為下水管年久失修，物業(yè)公司沒有及時發(fā)現(xiàn)并維修，物業(yè)公司應該承擔違約賠償責任。如果是樓上業(yè)主使用不當所致，則應由業(yè)主向樓上業(yè)主索賠。如果不能確認是哪家業(yè)主造成的損失，可要求樓上所有使用該下水管的業(yè)主共同承擔。物業(yè)公司如果已盡到合理的注意義務，能夠及時發(fā)現(xiàn)故障并維修，就不必承擔責任。至于租戶承租戶之間就要相互協(xié)調(diào)，因為除非是業(yè)主的責任，業(yè)主完全可以拒絕付款。下水道屬于公用設施，如果樓主居住的小區(qū)交了公共維修基金，可申請（物業(yè)主管部門）啟動公共維修基金進行疏通維護；如果沒有交付基金，可以大家兌錢自行找人，如果有物業(yè)管理，可以讓他們負責聯(lián)系施工隊，大家籌錢一起監(jiān)督施工作業(yè)。

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• 問 各位說說房子下水道漏水該誰負責?
  答

  漏水了，樓下是有責任配合樓上來維修的，這沒有問題，關鍵是沒有告訴樓下清楚，正常拆開是不會損壞吊頂?shù)?！呵呵！另外，如果是你家的下水管，即使是在樓下家，維修責任也是你，不然的話，人家把管截了你干不干，呵呵！

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