業(yè)主家下水道堵誰(shuí)負(fù)責(zé)呢？物業(yè)承擔(dān)責(zé)任嗎？

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• 135****9039

  下水管被堵造成損失，先要弄清楚原因。如因?yàn)橄滤苣昃檬?，物業(yè)公司沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)并維修，物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)違約賠償責(zé)任。如果是樓上業(yè)主使用不當(dāng)所致，則應(yīng)由業(yè)主向樓上業(yè)主索賠。如果不能確認(rèn)是哪家業(yè)主造成的損失，可要求樓上所有使用該下水管的業(yè)主共同承擔(dān)。物業(yè)公司如果已盡到合理的注意義務(wù)，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障并維修，就不必承擔(dān)責(zé)任。至于租戶承租戶之間就要相互協(xié)調(diào)，因?yàn)槌鞘菢I(yè)主的責(zé)任，業(yè)主完全可以拒絕付款。
  下水道屬于公用設(shè)施，如果樓主居住的小區(qū)交了公共維修基金，可申請(qǐng)（物業(yè)主管部門）啟動(dòng)公共維修基金進(jìn)行疏通維護(hù)；如果沒有交付基金，可以大家兌錢自行找人，如果有物業(yè)管理，可以讓他們負(fù)責(zé)聯(lián)系施工隊(duì)，大家籌錢一起監(jiān)督施工作業(yè)。
  

  查看全文↓ 2019-04-22 22:22:07
• 151****8123

  《合同法》第216條規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
  《合同法》第220條規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有乏搐催誹詘賭挫澀旦績(jī)約定的除外。
  根據(jù)以上法律規(guī)定，房屋租賃，一般由出租人負(fù)責(zé)維修，以保證房屋符合租賃用途。..

  查看全文↓ 2019-04-22 22:22:01
• 136****5957

  1、這樣的情況應(yīng)該由侵權(quán)人來(lái)負(fù)責(zé)，物業(yè)對(duì)其負(fù)有責(zé)任也可以要求物業(yè)承擔(dān)責(zé)任
  
  2、可以先找物業(yè)，具體是誰(shuí)的原因需要具體查詢。
  3、根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中物協(xié)[2004]1號(hào)里面條款所規(guī)定：小區(qū)內(nèi)公共雨污水管必須定期檢查、疏通、清理。
  4、按照規(guī)定：小區(qū)要有24小時(shí)熱線。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 22:21:52
• 147****4759

  物業(yè)公司是依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供維修、保安等物業(yè)服務(wù)的，因此物業(yè)公司是否承擔(dān)責(zé)任要看其是否違約。
  
  　　根據(jù)合同的約定，物業(yè)公司應(yīng)對(duì)小區(qū)的公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、修繕的義務(wù)。下水管被堵造成了損失，首先要弄清楚下水道被堵的原因究竟是什么。如果是因?yàn)橄滤苣昃檬?，物業(yè)公司又沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)維修，使得業(yè)主在正常使用過(guò)程中造成了溢水，那么物業(yè)公司就沒有履行合同所約定的維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。如果是樓上業(yè)主使用不當(dāng)造成的，例如將一些垃圾扔進(jìn)下水管影響水管正常排水，那么就應(yīng)該由樓上業(yè)主來(lái)賠償。在這種情況下，物業(yè)公司如果已盡到合理的注意義務(wù)，沒有怠于履行及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障并維修的義務(wù)，那么物業(yè)公司就不承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-22 22:21:47
• 151****2029

  1、下水道屬于房屋配套設(shè)施，業(yè)主共有。
  2、維修、維護(hù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由業(yè)主按照面積比例分?jǐn)偂?br/>3、任何人不得擅自封堵下水道。
  4、如果需要對(duì)下水道改造，需要全體業(yè)主三分之二以上同意。改造費(fèi)用，全體業(yè)主按照面積比例分?jǐn)偂?br/>5、如果是認(rèn)為堵塞下水道，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-22 22:21:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 業(yè)主家下水道堵誰(shuí)負(fù)責(zé)？是樓上還是物業(yè)呢？
  答

  下水管被堵造成損失，先要弄清楚原因。如因?yàn)橄滤苣昃檬?，物業(yè)公司沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)并維修，物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)違約賠償責(zé)任。如果是樓上業(yè)主使用不當(dāng)所致，則應(yīng)由業(yè)主向樓上業(yè)主索賠。如果不能確認(rèn)是哪家業(yè)主造成的損失，可要求樓上所有使用該下水管的業(yè)主共同承擔(dān)。物業(yè)公司如果已盡到合理的注意義務(wù)，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障并維修，就不必承擔(dān)責(zé)任。至于租戶承租戶之間就要相互協(xié)調(diào)，因?yàn)槌鞘菢I(yè)主的責(zé)任，業(yè)主完全可以拒絕付款。下水道屬于公用設(shè)施，如果樓主居住的小區(qū)交了公共維修基金，可申請(qǐng)（物業(yè)主管部門）啟動(dòng)公共維修基金進(jìn)行疏通維護(hù)；如果沒有交付基金，可以大家兌錢自行找人，如果有物業(yè)管理，可以讓他們負(fù)責(zé)聯(lián)系施工隊(duì)，大家籌錢一起監(jiān)督施工作業(yè)。

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• 問(wèn) 租的房子下水道堵了誰(shuí)負(fù)責(zé)
  答

  租的房子下水道堵了這時(shí)候就要看是誰(shuí)的責(zé)任來(lái)判定誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)了，例如是租房子的租客有意無(wú)意中吧下水道堵了的話，這時(shí)候就要租客來(lái)進(jìn)行負(fù)責(zé)了，如果是因?yàn)橄滤滥昃檬蓿瑳]有定期的進(jìn)行保養(yǎng)的話，那么就是應(yīng)該是房子的房東負(fù)責(zé)了。如果這房子是你的。如果是因?yàn)樽鈶魶]有正確使用它，它將由租戶處理。如果租戶不是問(wèn)題，則由您處理。房屋出租可視為商品，賣方（承租人）必須提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，因此您必須進(jìn)行維修負(fù)責(zé)。還有另一種情況如果你是租戶的話，如果您居住在二樓并且您的下水道與一樓分開，然后從你家那里排出的東西造成了下水道堵塞了，可能堵塞不是由您故意造成的，但無(wú)論您是否故意，原因都是因?yàn)槟慵遗懦龅臇|西造成了堵塞，那么責(zé)任仍然是您的責(zé)任。你可以和物業(yè)溝通過(guò)維修事宜。

• 問(wèn) 房屋下水道維修誰(shuí)負(fù)責(zé)呢？屬于業(yè)主還是物業(yè)呢？
  答

  由此根下水道的共有者一同負(fù)責(zé)。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。也就是說(shuō)，下水道、樓梯等都屬于商品房或者住宅樓的公共部分，由樓內(nèi)全體業(yè)主共同所有。根據(jù)《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：所有人和使用人對(duì)共有、共用的門廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。擴(kuò)展資料：關(guān)于共有設(shè)備修繕費(fèi)的相關(guān)規(guī)定：根據(jù)《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第九條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），所需修繕費(fèi)用依下列原則處理：一、共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)。二、共有墻體的修繕(包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕)，按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

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• 問(wèn) ??房屋下水道維修誰(shuí)負(fù)責(zé)
  答

  　　對(duì)于房屋的下水管道漏水，具體要看漏水的位置來(lái)決定有誰(shuí)去負(fù)責(zé)，對(duì)于自己的下水道來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司有責(zé)任進(jìn)行維修，但維修費(fèi)用應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)。如果是公共管道，在下水道屬于共有部位且業(yè)主正常使用的情況下，物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)下水道的維修工作，如果物業(yè)公司未履行維修義務(wù)，業(yè)主可以自行維修，但維修費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)。而要是自家使用的管道，那么在維修時(shí)，業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)維修費(fèi)用?！　∵€有一種情況就是所居住的樓房比較老舊，沒有相應(yīng)的物業(yè)進(jìn)行管理，可以看看是不是樓上的問(wèn)題，如果是對(duì)方的問(wèn)題，兩家可以協(xié)商解決，畢竟長(zhǎng)期漏水對(duì)誰(shuí)也是沒有好處的。對(duì)于因?yàn)槁┧斐上鄳?yīng)的損失，也可以協(xié)商進(jìn)行賠償。如果是自己家的問(wèn)題的話，如你家已經(jīng)裝修并在裝修的售后維護(hù)保險(xiǎn)期內(nèi)，就可以找裝飾公司。

• 問(wèn) 房屋下水道維修誰(shuí)負(fù)責(zé)？是該物業(yè)負(fù)責(zé)嗎？
  答

  如果只是一個(gè)住戶堵塞，居民個(gè)人有維修義務(wù)。下水道被堵可根據(jù)被堵的原因來(lái)確定負(fù)責(zé)維修義務(wù)。根據(jù)《民法總則》相關(guān)規(guī)定，一般而言，下水管道作為一個(gè)單元住戶或整個(gè)小區(qū)共有共用，其維護(hù)維修義務(wù)由共有共用的業(yè)主或物管承擔(dān)，有物管、涉及全體利益的可動(dòng)用維修基金。如果是共用住戶中由于某一住戶原因引起下水管道被堵，那么該住戶有維修或疏通的義務(wù)。如果說(shuō)下水道管線設(shè)計(jì)不合理造成沉積物堵塞的問(wèn)題，應(yīng)該由房產(chǎn)開發(fā)部門負(fù)責(zé)，如果設(shè)計(jì)沒有問(wèn)題并且通過(guò)工程驗(yàn)收，而是居民使用不當(dāng)，責(zé)由居民負(fù)責(zé)修理。

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