房屋下水道維修誰負(fù)責(zé)？是該物業(yè)負(fù)責(zé)嗎？

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• 133****7746

  如果只是一個(gè)住戶堵塞，居民個(gè)人有維修義務(wù)。
  下水道被堵可根據(jù)被堵的原因來確定負(fù)責(zé)維修義務(wù)。
  根據(jù)《民法總則》相關(guān)規(guī)定，一般而言，下水管道作為一個(gè)單元住戶或整個(gè)小區(qū)共有共用，其維護(hù)維修義務(wù)由共有共用的業(yè)主或物管承擔(dān)，有物管、涉及全體利益的可動用維修基金。
  如果是共用住戶中由于某一住戶原因引起下水管道被堵，那么該住戶有維修或疏通的義務(wù)。
  如果說下水道管線設(shè)計(jì)不合理造成沉積物堵塞的問題，應(yīng)該由房產(chǎn)開發(fā)部門負(fù)責(zé)，如果設(shè)計(jì)沒有問題并且通過工程驗(yàn)收，而是居民使用不當(dāng)，責(zé)由居民負(fù)責(zé)修理。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:28:02
• 151****7369

  如果沒過你的水表，就應(yīng)該找物業(yè)，反正流的不是你的水，或者是加大著各戶的攤分消耗費(fèi)用，因此是應(yīng)該用到維修基金比較合理。 拆壞頂板就要看是不是必須拆壞了，若動工的話就要看是誰找來的施工隊(duì)了，在與施工方制定維修方案時(shí)施工方是否保證施工質(zhì)量。如果是必須拆壞頂板，那問題就回到維修基金的問題上面。壞了就用維修基金維修到好為止咯、。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 11:27:46
• 158****5894

  如果屬于下水管道問題，則應(yīng)當(dāng)屬于整棟樓業(yè)主共有，當(dāng)然，如需維修，應(yīng)當(dāng)所有業(yè)主都有維修責(zé)任。關(guān)于第二問，樓上漏水主要是樓上住戶的房屋地面防水有問題，應(yīng)當(dāng)其自行維修。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:27:33

相關(guān)問題

• 問 ??房屋下水道維修誰負(fù)責(zé)
  答

  　　對于房屋的下水管道漏水，具體要看漏水的位置來決定有誰去負(fù)責(zé)，對于自己的下水道來說，物業(yè)公司有責(zé)任進(jìn)行維修，但維修費(fèi)用應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)。如果是公共管道，在下水道屬于共有部位且業(yè)主正常使用的情況下，物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)下水道的維修工作，如果物業(yè)公司未履行維修義務(wù)，業(yè)主可以自行維修，但維修費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)。而要是自家使用的管道，那么在維修時(shí)，業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)維修費(fèi)用?！　∵€有一種情況就是所居住的樓房比較老舊，沒有相應(yīng)的物業(yè)進(jìn)行管理，可以看看是不是樓上的問題，如果是對方的問題，兩家可以協(xié)商解決，畢竟長期漏水對誰也是沒有好處的。對于因?yàn)槁┧斐上鄳?yīng)的損失，也可以協(xié)商進(jìn)行賠償。如果是自己家的問題的話，如你家已經(jīng)裝修并在裝修的售后維護(hù)保險(xiǎn)期內(nèi)，就可以找裝飾公司。

• 問 房屋下水道維修誰負(fù)責(zé)呢？屬于業(yè)主還是物業(yè)呢？
  答

  由此根下水道的共有者一同負(fù)責(zé)。根據(jù)我國《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。也就是說，下水道、樓梯等都屬于商品房或者住宅樓的公共部分，由樓內(nèi)全體業(yè)主共同所有。根據(jù)《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。擴(kuò)展資料：關(guān)于共有設(shè)備修繕費(fèi)的相關(guān)規(guī)定：根據(jù)《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第九條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），所需修繕費(fèi)用依下列原則處理：一、共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)。二、共有墻體的修繕(包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕)，按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

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• 問 各位說說房子下水道漏水該誰負(fù)責(zé)?
  答

  漏水了，樓下是有責(zé)任配合樓上來維修的，這沒有問題，關(guān)鍵是沒有告訴樓下清楚，正常拆開是不會損壞吊頂?shù)?！呵呵！另外，如果是你家的下水管，即使是在樓下家，維修責(zé)任也是你，不然的話，人家把管截了你干不干，呵呵！

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• 問 ??各位講講房子下水道漏水該誰負(fù)責(zé)?
  答

  1.就介紹情況看，是對方管道掉落的事，如果因?yàn)槟銟巧系膯栴}造成的，有義務(wù)維修。因?yàn)槟慵易龇浪灿锌赡芊浪疀]做好，對方也可以申請鑒定。但就目前證據(jù)看還沒有。2.關(guān)鍵要看在哪漏的，是怎么造成，誰的責(zé)任，要在哪處理等3.有物業(yè)管理的，找物業(yè)協(xié)調(diào)處理，要不找居委4.這問題是屬于房屋相鄰關(guān)系主體之間的相鄰權(quán)糾紛，樓上的住戶對自己的房屋享有所有權(quán)，因自己的房屋給相鄰關(guān)系他方權(quán)力造成損害的應(yīng)主動承擔(dān)損害賠償責(zé)任。根據(jù)《民法通則》的有關(guān)相鄰關(guān)系的規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失”。

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• 問 ?? 業(yè)主家下水道堵誰負(fù)責(zé)？是樓上還是物業(yè)呢？
  答

  下水管被堵造成損失，先要弄清楚原因。如因?yàn)橄滤苣昃檬?，物業(yè)公司沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)并維修，物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)違約賠償責(zé)任。如果是樓上業(yè)主使用不當(dāng)所致，則應(yīng)由業(yè)主向樓上業(yè)主索賠。如果不能確認(rèn)是哪家業(yè)主造成的損失，可要求樓上所有使用該下水管的業(yè)主共同承擔(dān)。物業(yè)公司如果已盡到合理的注意義務(wù)，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障并維修，就不必承擔(dān)責(zé)任。至于租戶承租戶之間就要相互協(xié)調(diào)，因?yàn)槌鞘菢I(yè)主的責(zé)任，業(yè)主完全可以拒絕付款。下水道屬于公用設(shè)施，如果樓主居住的小區(qū)交了公共維修基金，可申請（物業(yè)主管部門）啟動公共維修基金進(jìn)行疏通維護(hù)；如果沒有交付基金，可以大家兌錢自行找人，如果有物業(yè)管理，可以讓他們負(fù)責(zé)聯(lián)系施工隊(duì)，大家籌錢一起監(jiān)督施工作業(yè)。

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