婚前買的房子婚后加名字要錢嗎？大概需要多少錢呢？

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• 135****2962

  夫妻雙方婚后對房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，視為是一方對另一方的自愿贈與行為，房產(chǎn)為雙方共同擁有。依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。雙方婚后對房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，視為是一方自愿贈與房屋產(chǎn)權(quán)的行為，已發(fā)生了變動房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力，即該套房為雙方共同擁有。
  當(dāng)然離婚時不一定按一家一半進(jìn)行分割，還要考慮雙方結(jié)婚時間的長短、有無孩子、過錯方等綜合考慮，一般會按分給后加名一方房門總價值的20%至50%。
  另外還要考慮是否有婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定以及房產(chǎn)份額是?約定，是公共共有還是按份共有而不同。

  查看全文↓ 2019-04-19 01:14:09
• 158****2313

  房產(chǎn)貸款沒有還清，不能夠辦理增加名字手續(xù)，原因；房產(chǎn)抵押給了銀行，暫時產(chǎn)權(quán)不屬于你！房產(chǎn)證名字是看購房合同，合同上是誰名字幾個人名字，辦理的房產(chǎn)證就是幾人名字和誰的名字！你和你老婆有了結(jié)婚證，再還清貸款，就可以辦理增加你老婆名字手續(xù)了，只有幾百元手續(xù)費(fèi)，沒有過戶稅費(fèi)，加了她名字，就視作你把一部分產(chǎn)權(quán)贈與了她，使得她成為房產(chǎn)共有人，一旦離異，她是可以主張一部分產(chǎn)權(quán)的！
  增加你母親名字，有點(diǎn)麻煩，必須也是在貸款還清情況下，你把一部分產(chǎn)權(quán)贈予或是買賣過戶給你母親，才可以辦理增加你母親名字手續(xù)，需要繳納過戶稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-19 01:14:03
• 154****4521

  1、婚后房產(chǎn)證上加名字：
  　　如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費(fèi)用的，只需交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼??；楹蠓慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營業(yè)稅、個稅等稅費(fèi)，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)?；楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要劃算很多。
  　　2、婚后房產(chǎn)證加上名流程：
  　　1、帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件
  　　2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。
  　　3、10個工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
  　　4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-19 01:13:58

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• 問 婚前買的房子婚后加名字要錢嗎？
  答

  房產(chǎn)貸款沒有還清，不能夠辦理增加名字手續(xù)，原因；房產(chǎn)抵押給了銀行，暫時產(chǎn)權(quán)不屬于你！房產(chǎn)證名字是看購房合同，合同上是誰名字幾個人名字，辦理的房產(chǎn)證就是幾人名字和誰的名字！你和你老婆有了結(jié)婚證，再還清貸款，就可以辦理增加你老婆名字手續(xù)了，只有幾百元手續(xù)費(fèi)，沒有過戶稅費(fèi)，加了她名字，就視作你把一部分產(chǎn)權(quán)贈與了她，使得她成為房產(chǎn)共有人，一旦離異，她是可以主張一部分產(chǎn)權(quán)的！增加你母親名字，有點(diǎn)麻煩，必須也是在貸款還清情況下，你把一部分產(chǎn)權(quán)贈予或是買賣過戶給你母親，才可以辦理增加你母親名字手續(xù)，需要繳納過戶稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

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• 問 婚前買的房子婚后加名字要錢嗎
  答

  婚前購買的房子如果在結(jié)婚之后想要加名字是需要交錢的。首先要看房子是否是全款購買的，1.有房無貸產(chǎn)權(quán)證上加名字費(fèi)用為110元手續(xù)費(fèi)，具體明細(xì)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，20天后可拿證；2、有房有貸房產(chǎn)證加名字費(fèi)用除了110元手續(xù)費(fèi)，純公積金貸款需另付100元，組合式貸款需另付200元。對于是夫妻之間要加名的，除了基本的工本費(fèi)是沒有其他額外的費(fèi)用的，當(dāng)然具體的也要看當(dāng)?shù)卣?婚后房產(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、個稅等稅費(fèi)，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證。但是對于婚前購房來說，就算在婚后加上名字也不屬于共有財(cái)產(chǎn)，在離婚的時候進(jìn)行分割也屬于婚前財(cái)產(chǎn)，尤其是婚前的全款房，加不加名字都是婚前財(cái)產(chǎn)。

• 問 婚前買的房子婚后怎樣加名字？需要哪些手續(xù)？
  答

  可以。但婚后為你在房產(chǎn)證上加你的名字，必須得到男方同意，且該房產(chǎn)已取得房產(chǎn)證。在房產(chǎn)證上為你加名后，該房產(chǎn)就屬你們夫妻共有財(cái)產(chǎn)。對房產(chǎn)的共有方式分為“共同共有”和“按份共有”，如果加名時不注明共有份額時，則該房產(chǎn)屬于你們共同共有，雙方各占一半，你所占份額相當(dāng)于男方贈與給你。根據(jù)《物權(quán)法》第九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。首先很明確購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財(cái)產(chǎn)！所以這種情況下，給配偶加名字，確實(shí)要再收契稅。由于屬權(quán)證加配偶名字的，是婚前個人單獨(dú)的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記（贈與）收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅（權(quán)證）、房屋登記費(fèi)。其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請加名。婚前房產(chǎn)加上對方名字，房產(chǎn)就成為共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，他有權(quán)利分割。

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• 問 房產(chǎn)證加名字要錢嗎? 房產(chǎn)證上加名字需要多少錢
  答

  房產(chǎn)證上加名字需要辦理費(fèi)用；辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 ??婚后房子加名字多少錢
  答

  答復(fù)樓主：婚后有貸款的房子，要在房產(chǎn)證上增加配偶名字的需要取得銀行的證明，并到房管局辦理夫妻房產(chǎn)增名（析產(chǎn)）手續(xù)費(fèi)用大約在五六百具體可以詢問房管局希望對您有幫助

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