買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題誰(shuí)能給好好說(shuō)一說(shuō)的？

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• 157****2113

  買(mǎi)房需要做的準(zhǔn)備：
  準(zhǔn)備一：有多少錢(qián)才可以買(mǎi)房
  很多人在買(mǎi)房時(shí)東拼西湊的湊夠了**款，可沒(méi)想到在**終簽訂購(gòu)房合同時(shí)還需支付這樣那樣的各項(xiàng)雜費(fèi)。雖然金額不多，然而對(duì)于已傾盡所有在買(mǎi)房**款上的各位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是一筆巨款。
  置業(yè)小提示：除**款外，收房時(shí)還要交納一筆不少的房屋維修資金，還有一些有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為，購(gòu)房切忌將所有存款都用于買(mǎi)房，因?yàn)橘I(mǎi)完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。
  準(zhǔn)備二：明確目標(biāo)提前做好規(guī)劃
  很多年輕人在初次買(mǎi)房時(shí)以小戶(hù)型作為首選，但是無(wú)論是樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)還是周?chē)挠H戚朋友，都認(rèn)為買(mǎi)房應(yīng)該做到“一步到位”，所以頂著壓力購(gòu)買(mǎi)一處大戶(hù)型。然而就收入情況和日?；ㄤN(xiāo)來(lái)看，年輕人并不愿意將所有的錢(qián)投入到買(mǎi)房中，又或者有些人看重的是周邊的配套設(shè)施，而有些人看重的是樓盤(pán)本身的環(huán)境，所以，分歧往往在此產(chǎn)生。
  置業(yè)小貼士：購(gòu)房時(shí)經(jīng)常有人提出這樣的問(wèn)題，現(xiàn)在哪里的房子**好，在哪里買(mǎi)房**合適?但是同樣的問(wèn)題，面對(duì)不同需求的購(gòu)房者答案也不盡相同。因此在買(mǎi)房前一定要仔細(xì)權(quán)衡，分清主次，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)確定什么才是自己當(dāng)前**迫切需要的，理性且有規(guī)劃的入手。
  準(zhǔn)備三：選好購(gòu)房方式，減輕生活負(fù)擔(dān)
  在選擇選擇貸款年限時(shí)，為減少利息支出，有些人選擇較短的貸款年限，然而這樣做導(dǎo)致的后果就是每月可支配的支出屈指可數(shù)。
  置業(yè)小貼士：據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線(xiàn)，越過(guò)此警戒線(xiàn)，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購(gòu)房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，則還款壓力相對(duì)較大，一旦未來(lái)發(fā)生重大事情則會(huì)為日常生活帶來(lái)負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。
  買(mǎi)房注意事項(xiàng)：
  一、從價(jià)格和質(zhì)量上來(lái)講，買(mǎi)房要選擇口碑好品牌好的開(kāi)發(fā)商，盡量買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的，一般來(lái)講價(jià)格便宜質(zhì)量還好。
  二、我們不能選擇鄰居，但我們可以選擇房子是否臨街，臨街的房子嗓音比較大，如果旁邊就是個(gè)菜市場(chǎng)，那么早上都不用定鬧鐘就起床了。
  三、很多購(gòu)房者不愿意買(mǎi)頂層的房子，一定是有原因的，頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，但如果是口碑好的開(kāi)發(fā)商，一般質(zhì)量也是有保障的。
  四、窗戶(hù)的紗窗一定要買(mǎi)內(nèi)置的，窗戶(hù)的外側(cè)**好是往外傾斜的，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水漫金山寺了。
  五、衛(wèi)生間一定要做防水，做防水，做防水!重要的事情說(shuō)三遍。并且還要和樓上樓下的鄰居一起做防水，否則一但漏水后果不堪設(shè)想。
  六、入戶(hù)門(mén)帶貓眼和不帶貓眼的都是有區(qū)別的，不帶貓眼的是防火門(mén)，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，如果帶貓眼的是防盜門(mén)，是否帶貓眼看個(gè)人的需要。
  七、屋內(nèi)的暖氣管道和水管都要看一下，打壓試一下，否則會(huì)直接影響屋內(nèi)的溫度，如果安錯(cuò)了需要改是非常麻煩的。

  查看全文↓ 2019-04-19 02:01:27
• 156****5953

  注意以下問(wèn)題：
  
  1、選房要注意地理環(huán)境和周邊環(huán)境。人氣、便利、發(fā)展前景、樓層、朝向等是否適合自己。
  
  2、開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信度，搜索開(kāi)發(fā)商以往建設(shè)的樓盤(pán)是否好評(píng)，有的開(kāi)發(fā)商一項(xiàng)沒(méi)有誠(chéng)信，利用各種手段欺騙購(gòu)房者，比如：本溪實(shí)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，從不守信的， 房子出賣(mài)以后私自改動(dòng)期房的格局、拖延幾年不能入住、承諾的優(yōu)惠不兌現(xiàn)等等。
  
  **后眾多購(gòu)房者聯(lián)名上告，可是個(gè)地方都?jí)褐粕细?，不讓告，市政府也無(wú)濟(jì)于事，折騰幾年也不能解決。這些都要注意，沒(méi)有誠(chéng)信發(fā)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)**好不買(mǎi)。否則買(mǎi)房變成買(mǎi)氣受了。
  
  3、仔細(xì)閱讀購(gòu)房協(xié)議，有的開(kāi)發(fā)商在文字上為自己留有活口，到時(shí)候即使他們違約購(gòu)房者也無(wú)話(huà)可說(shuō)。
  
  4、一定注意協(xié)議上的產(chǎn)權(quán)、 交房日期、及違約后的賠償一定要有詳細(xì)的說(shuō)明，以免不按期交房無(wú)期限的等。
  
  5、注意房子的結(jié)構(gòu)，看準(zhǔn)建筑面積和公攤面積比例，如果現(xiàn)房**好測(cè)量一下實(shí)際面積，有個(gè)別面積不足現(xiàn)象。
  
  6、交付房款時(shí)一定要到正常的交易場(chǎng)所交付，無(wú)論交定金和房款都一定要發(fā)票。不要單獨(dú)交給所謂開(kāi)發(fā)商的某個(gè)人。以免意外。
  
  7、開(kāi)發(fā)商是知名誠(chéng)信單位，價(jià)格你又覺(jué)得合理并能接受，房子你也很喜歡，那就不要猶豫，好房子銷(xiāo)量很好很快的，以免錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)。

  查看全文↓ 2019-04-19 02:01:19
• 137****2745

  一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類(lèi)的，這些都是銷(xiāo)售部定死的．一般商品房的五證二書(shū)（五證：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開(kāi)工證，商品房預(yù)售許可證．二書(shū)：住宅質(zhì)量保證書(shū)，商品房使用說(shuō)明書(shū)．）都會(huì)擺在銷(xiāo)售廳里都能看的到，一般都是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉．
  至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了．
  戶(hù)型要注意，好戶(hù)型是動(dòng)靜分隔（休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開(kāi)）的（屬動(dòng)的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書(shū)房），也就是說(shuō)動(dòng)與靜不能參雜在一起，不然臥室書(shū)房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來(lái)說(shuō)都是進(jìn)入大門(mén)看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書(shū)房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）
  面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．
  至于樓層呢，多層的話(huà)就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶(hù)優(yōu)于一梯4戶(hù)，這個(gè)就很好理解拉，4戶(hù)的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買(mǎi)主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．
  客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬(wàn)不能西向，不然就成蒸籠拉．不過(guò)采光要好．避免有客廳墻有臥室門(mén)（臥室**好要設(shè)有過(guò)道才能到達(dá)為佳）．
  臥室：房門(mén)不宜對(duì)著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜．
  餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．
  廚房：不宜靠近房間，門(mén)不能對(duì)著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長(zhǎng)度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．
  衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)．
  陽(yáng)臺(tái)：主陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽(yáng)臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．
  假如選擇是樓中樓的話(huà)，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場(chǎng)，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說(shuō)拉，沒(méi)有吹拔空間．
  還有就是錯(cuò)層的戶(hù)型拉，是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶(hù)型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
  還有就是得注意購(gòu)買(mǎi)面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過(guò)大的話(huà)當(dāng)然不劃算拉．
  很多細(xì)微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購(gòu)房是要多加注意，買(mǎi)到真正的好房不容易哦．希望我的小知識(shí)能幫到大家．

  查看全文↓ 2019-04-19 02:01:09

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)一說(shuō)買(mǎi)房應(yīng)交哪些稅？
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  (一)買(mǎi)商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

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