??有誰清楚新房入住費都包括什么？

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• 154****3656

  Tfirefoxes
  來自法律法規(guī)類認證團隊 2019-01-31
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  所謂入住費一般是指辦理產(chǎn)權的相關費用及入住時需交納的各種配套費用。
  
  一般來講，涉及到以下幾種費用：
  
  1、裝修保證金。有的開發(fā)商為防止業(yè)主改變承重結(jié)構等收取裝修保證金，不論是否返還，都是不合理的。
  
  2、物業(yè)管理費。先行收取一定的物業(yè)費不但是物業(yè)公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。物業(yè)費可以按月、按季繳納。這里提醒大家，開發(fā)商不能要求業(yè)主一次性繳納長期的物業(yè)費，一次性收取**多不能超過一年。
  
  3、契稅。契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。
  
  4、光纜寬帶和有線電視。有線安裝費應按有線公司的正常標準收；寬帶費如何收取目前沒有依據(jù)。
  
  5、產(chǎn)權代辦費。開發(fā)商無權強制代辦產(chǎn)權，除非業(yè)主愿意或合同約定。如果是全款買房，開發(fā)商就無權收取代辦費，如果是按揭購房，經(jīng)過業(yè)主同意代辦的，開發(fā)商可以收取一定的代辦費。
  
  6、公共維修基金。公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。這里提醒大家，公共維修基金只需要在辦理產(chǎn)權證前繳清即可，而且二手房交易中不再涉及公共維修基金，購房者不要多交了。

  查看全文↓ 2019-04-19 15:51:33
• 158****1219

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
  
  房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。
  售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。
  
  3、證照印花稅：5元/本。
  
  4、房屋產(chǎn)權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  5、工本費：10元/本。

  查看全文↓ 2019-04-19 15:51:28
• 153****7923

  水電入戶、煤氣入戶、公共維修基金、房產(chǎn)稅、反正一般2至六七萬不等

  查看全文↓ 2019-04-19 15:51:24

相關問題

• 問 ??新房入住費都包括什么？
  答

  新房辦理入住需要繳納的主要是契稅、維修基金，根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：　　1、測繪費1.36元/平方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%；　　4、交易費3/平方；　　5、工本費80元,(工本印花稅5元)；　　6、維修基金按房價的2%繳納。

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• 問 買了一套房子手續(xù)都辦得差不多了突然聽說還要交入住費這入住費包括什么費用啊
  答

  所謂入住費一般是指辦理產(chǎn)權的相關費用及入住時需交納的各種配套費用，如煤氣安裝費、物業(yè)費等。具體費用每個城市可能差距還是很大的。提醒：在交納入住費時，應該要求開發(fā)商或物業(yè)公司開具正規(guī)票據(jù)。

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• 問 入住費都包括什么
  答

  所謂入住費一般是指辦理產(chǎn)權的相關費用及入住時需交納的各種配套費用，如煤氣安裝費、物業(yè)費等。辦理產(chǎn)權的稅費是有明文規(guī)定的，對這筆費用購房者大都心中有數(shù)，但入住時的相關配套收費容易讓購房者產(chǎn)生迷惑，一般來講，涉及到以下幾種費用：1、裝修保證金有的開發(fā)商為防止業(yè)主改變承重結(jié)構等收取裝修保證金，不論是否返還，都是不合理的。2、物業(yè)費物業(yè)費應該按月收，雙方自愿的情況下，**多只允許一次收取半年的。一次性收取一年甚至更長時間的物業(yè)費，這是不合理的。3、裝修垃圾清運費按規(guī)定應該按15元／立方米收取，但目前很多新入住小區(qū)都是按平方米收的，多為2－3元／平方米，或每戶200－500元不等，這是不合理的。4、煤氣安裝費目前，煤氣初裝費的標準是3300元／戶，，如果是回遷房之前有煤氣的，則該費用由開發(fā)商承擔。5、防盜門與可視對講按設計要求，房屋是必須有入戶門的，至于是什么標準，要看約定。如果合同中約定該房屋有門的，就不該另收。收取可視對講費用應該出具票據(jù)，明示收費內(nèi)容。6、寬帶、有線有線安裝費應按有線公司的正常標準收；寬帶費如何收取目前沒有依據(jù)。提醒：在交納入住費時，應該要求開發(fā)商或物業(yè)公司開具正規(guī)票據(jù)。

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• 問 有誰清楚物業(yè)費包括電梯費么？
  答

  根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第11條之規(guī)定：實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。理論上，電梯費用屬于上述物業(yè)費用中第二項，即【物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用】中的一部分。因此，電梯費用應該包含于物業(yè)費之中。實際收費中，部分城市的老舊小區(qū)由于實行電梯1-3或1-5層樓不停的政策，所以在物業(yè)費收取中，電梯費會單獨計算收取，電梯不停運的樓層住戶免交電梯費。實施此收費政策的物業(yè)公司，應取得所在地物價部門的收費許可，并公開公示以告知全體業(yè)主。新建小區(qū)，不存在電梯停運樓層，所有住戶均需繳納電梯費用（包含首層住戶），因此電梯費包含在物業(yè)費之中，不得再單獨收取。

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• 問 有誰清楚物業(yè)費包括衛(wèi)生費嗎？
  答

  　物業(yè)管理費中包括了衛(wèi)生費。　　物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用的叫物業(yè)管理費?！　∩唐贩康奈飿I(yè)管理費一般由以下一些項目構成：　　(1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等?！　?2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等?！　?3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等?！　?4)購買或租賃必需的機械及器材的支出?！　?5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出?！　?6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用?！　?7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。　　(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。　　(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用?！　?10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用?！　?11)節(jié)日裝飾的費用?！　?12)管理者酬金?！　?13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用?！　?14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用?！　?15)其他為管理而發(fā)生的合理支出?！　×硗獾捻椖吭斠娤嚓P物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關物業(yè)公司保留**終解釋權。

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