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入住費(fèi)都包括什么

144****0215 | 2014-05-21 20:10:20

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  • 136****4494

    所謂入住費(fèi)一般是指辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費(fèi)用及入住時(shí)需交納的各種配套費(fèi)用，如煤氣安裝費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。
    辦理產(chǎn)權(quán)的稅費(fèi)是有明文規(guī)定的，對(duì)這筆費(fèi)用購房者大都心中有數(shù)，但入住時(shí)的相關(guān)配套收費(fèi)容易讓購房者產(chǎn)生迷惑，一般來講，涉及到以下幾種費(fèi)用：
    1、裝修保證金有的開發(fā)商為防止業(yè)主改變承重結(jié)構(gòu)等收取裝修保證金，不論是否返還，都是不合理的。
    2、物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)應(yīng)該按月收，雙方自愿的情況下，**多只允許一次收取半年的。一次性收取一年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的物業(yè)費(fèi)，這是不合理的。
    3、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按規(guī)定應(yīng)該按15元／立方米收取，但目前很多新入住小區(qū)都是按平方米收的，多為2－3元／平方米，或每戶200－500元不等，這是不合理的。
    4、煤氣安裝費(fèi)目前，煤氣初裝費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是3300元／戶，，如果是回遷房之前有煤氣的，則該費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。
    5、防盜門與可視對(duì)講按設(shè)計(jì)要求，房屋是必須有入戶門的，至于是什么標(biāo)準(zhǔn)，要看約定。如果合同中約定該房屋有門的，就不該另收。收取可視對(duì)講費(fèi)用應(yīng)該出具票據(jù)，明示收費(fèi)內(nèi)容。
    6、寬帶、有線有線安裝費(fèi)應(yīng)按有線公司的正常標(biāo)準(zhǔn)收；寬帶費(fèi)如何收取目前沒有依據(jù)。
    提醒：在交納入住費(fèi)時(shí)，應(yīng)該要求開發(fā)商或物業(yè)公司開具正規(guī)票據(jù)。

    查看全文↓ 2014-05-23 09:05:27
  • 143****5767

    一般分兩部分1開發(fā)商要繳納的：面積差價(jià)（多退少補(bǔ)）維修基金2物業(yè)公司要繳納的裝修押金等

    查看全文↓ 2014-05-21 20:25:06

相關(guān)問題

  • 答

    新房辦理入住需要繳納的主要是契稅、維修基金，根據(jù)是否首次購房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%；　　4、交易費(fèi)3/平方；　　5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)；　　6、維修基金按房?jī)r(jià)的2%繳納。

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  • 答

    所謂入住費(fèi)一般是指辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費(fèi)用及入住時(shí)需交納的各種配套費(fèi)用，如煤氣安裝費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。具體費(fèi)用每個(gè)城市可能差距還是很大的。提醒：在交納入住費(fèi)時(shí)，應(yīng)該要求開發(fā)商或物業(yè)公司開具正規(guī)票據(jù)。

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  • 答

    Tfirefoxes 來自法律法規(guī)類認(rèn)證團(tuán)隊(duì) 2019-01-31展開全部所謂入住費(fèi)一般是指辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費(fèi)用及入住時(shí)需交納的各種配套費(fèi)用。一般來講，涉及到以下幾種費(fèi)用：1、裝修保證金。有的開發(fā)商為防止業(yè)主改變承重結(jié)構(gòu)等收取裝修保證金，不論是否返還，都是不合理的。2、物業(yè)管理費(fèi)。先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。物業(yè)費(fèi)可以按月、按季繳納。這里提醒大家，開發(fā)商不能要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期的物業(yè)費(fèi)，一次性收取**多不能超過一年。3、契稅。契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。4、光纜寬帶和有線電視。有線安裝費(fèi)應(yīng)按有線公司的正常標(biāo)準(zhǔn)收；寬帶費(fèi)如何收取目前沒有依據(jù)。5、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)。開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)，除非業(yè)主愿意或合同約定。如果是全款買房，開發(fā)商就無權(quán)收取代辦費(fèi)，如果是按揭購房，經(jīng)過業(yè)主同意代辦的，開發(fā)商可以收取一定的代辦費(fèi)。6、公共維修基金。公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。這里提醒大家，公共維修基金只需要在辦理產(chǎn)權(quán)證前繳清即可，而且二手房交易中不再涉及公共維修基金，購房者不要多交了。

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  • 答

    高層樓房也需交納入住費(fèi)的；入住費(fèi)指的是；自你搬入本社區(qū)，入住本社區(qū)的樓房之日起你就屬于樓房的主人，也是本社區(qū)的一員，是房屋合法的持有人，因此；本社區(qū)的工作人員有義務(wù)對(duì)入主《房屋的主人》起到保護(hù)、以及無常的服務(wù)、等等……一些事物。因此入住費(fèi)是每個(gè)身為本社區(qū)的業(yè)主《房屋的合法持有人》必須繳納的費(fèi)用。

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  • 答

    物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 　　6、辦公費(fèi)用； 　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本

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