房產(chǎn)證如何掛失? 房產(chǎn)證可以掛失嗎？

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• 154****7979

  ★★★★★ 房地產(chǎn)經(jīng)紀人專業(yè)回答：
  一．備件申請
  1.你到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書面申報權證遺失的原因及其房屋坐落，結構，面積，所有權來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權人姓名，住址等基本情況．
  2.帶上戶口簿，你的身份證
  3.填寫遺失房地產(chǎn)證的具結書．
  4.帶上上述資料到”遺失契證臺”辦理．
  二.備案查檔
  1.繳納查檔冊費后，由房地局發(fā)出臨時收據(jù).
  2.對申請遺失事項進行內部查檔校核.
  三.登報聲明
  1.房產(chǎn)管理局對申請遺失事項校核后，會出具證明給你到報社辦理”遺失權證聲明”的登記手續(xù)．待”遺失聲明見報后，你就持報和臨時收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人．一個月內沒有異議者，你就向測繪所申請勘丈．
  四．勘丈入冊

  查看全文↓ 2019-04-20 19:07:50
• 152****3583

  、房屋產(chǎn)權人帶本人身份證(原件、復印件各一份)、由本人到當?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證遺失登記(本人不能到場辦理的需要提供一份經(jīng)過公證的《授權委托書》)，并提交遺失補正書面申請。
  
  2、房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權屬證明;
  
  3、到當?shù)胤抗芫种付ǖ膱笊绲菆舐暶髟慨a(chǎn)證作廢;
  
  4、如果原房屋所有權證存在抵押未解除的還要求抵押權人出具同意補證的證明原件;
  
  5、登報聲明原房產(chǎn)證作廢滿6個月后辦理補證登記手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 19:07:45
• 132****7359

  房產(chǎn)證可掛失。
  
  房屋所有權證丟失或損壞是可以申請補辦的。補辦的過程如下：申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過后開具登報遺失證明。
  
  申請人持主管部門開具的登記證明辦理登報遺失手續(xù)，報紙登載該聲明六個月之后，申請人攜帶相關證件再到交易主管部門辦理補發(fā)房屋所有權證的手續(xù)并領取重新補發(fā)的房屋所有權證。申請遺失補證手續(xù)分兩步，一是申請遺失登報手續(xù)，二是申請補辦手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:07:41
• 145****0563

  
  
  
  
  房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。要是發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證和購房發(fā)票遺失了怎么辦？經(jīng)常會有人遇到類似的問題，房產(chǎn)證遺失后如何補辦？房產(chǎn)證遺失后，房屋所有權人并不因此失去房屋所有權，權利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權利，并可要求機關根據(jù)登記簿上的記載補發(fā)房產(chǎn)證。
  
  　　房產(chǎn)證遺失補證登記
  
  　　房產(chǎn)證是購房者取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。如果房產(chǎn)證遺失了怎么呢?房產(chǎn)證遺失需要進行補辦并登記，具體房產(chǎn)證遺失補證登記的程序如下：
  
  　　一、房產(chǎn)證遺失補證申請登記程序：
  
  　　檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報-配圖—提交資料—交費領證。
  
  　　二、房產(chǎn)證遺失補證登記提交資料：
  
  　　1、房屋權屬登記申請書(非轉移類);
  
  　　2、房屋分層分戶平面圖;
  
  　　3、申請補辦報告;
  
  　　4、申請人身份證件復印件(查驗原件);
  
  　　5、遺失啟示(整張報紙);
  
  　　6、檔案館出具的掛失證明;
  
  　　7、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須經(jīng)過公證);
  
  　　8、機關、事業(yè)單位、社會團體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件(查驗原件);
  
  　　9、法人授權委托書、代理人身份證件復印件(查驗原件)。
  
  　　三、補辦流程
  
  　　1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；
  
  　　2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費用）；
  
  　　3、在所在地日報上刊登權屬證書遺失聲明；
  
  　　4、6個月后，房管部門在所在地日報發(fā)布房屋所有權證書作廢公告；（兩次登報費用，由報社收?。?br/>
  　　5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
  
  　　備注：
  
  　　1、第8、9項為單位申請遺失補證時提交,單位所提交的復印件須加蓋公章;
  
  　　2、房屋已抵押的，須提供抵押權人同意證明(抵押權人同意證明文本，在二樓商務中心領取)。
  
  　　3、遺失啟示自登報之日起需滿30日，方可申請補證。
  
  　　四、收費標準：
  
  　　登記費：10元/證;
  
  　　配圖費：20元/證。[3]
  
  　　編輯本段辦理所需費用居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
  
  　　其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
  
  　　1、商品房
  
  　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  
  　　印花稅——0.1%
  
  　　營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
  
  　　2、房改房
  
  　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  
  　　印花稅——0.1%
  
  　　土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%
  
  　　如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶
  
  　　3、經(jīng)濟適用房
  
  　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  
  　　印花稅——0.1%

  查看全文↓ 2019-04-20 19:07:35
• 158****1395

  遺失房產(chǎn)證/土地證，如何掛失補辦？
  
  答：所有產(chǎn)權人攜帶身份證明至昆山市不動產(chǎn)登記中心檔案窗口辦理掛失，登報滿15個工作日后，補辦不動產(chǎn)權證。
  
  
  
  辦理商品房不動產(chǎn)權證需提供什么資料？
  
  答：不動產(chǎn)登記申請書、不動產(chǎn)登記單元信息表（房屋所有權初始登記證明、國有土地使用權分割轉讓許可證）、申請人身份證明、商品房購銷合同、商品房竣工移交單（辦證聯(lián)）、稅費憑證、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(自開辦證聯(lián))等其他必要資料。
  
  
  
  
  
  如何注銷房屋他項權證？
  
  答：產(chǎn)權人攜帶房產(chǎn)證/土地證、他項權證、注銷表格、還款證明、身份證明等其他必要材料至不動產(chǎn)登記中心檔案窗口辦理。
  
  
  
  如何查詢房屋信息？
  
  答：產(chǎn)權人攜帶身份證、房產(chǎn)證/土地證、申請書等其他資料至不動產(chǎn)登記中心檔案科查詢。
  
  
  
  市民辦理存量房買賣登記或者抵押登記，何時來領證？
  
  答：市民可登陸昆山市房產(chǎn)交易管理中心網(wǎng)站首頁，在辦證查詢里，輸入受理編號及驗證碼查詢辦證進度，顯示“發(fā)證”后，權利人攜帶身份證及領證單至領證窗口領取不動產(chǎn)權證書。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:07:30

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• 問 如何掛失房產(chǎn)證?房產(chǎn)證可以掛失嗎？
  答

  房產(chǎn)證是購房者取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證遺失需要進行補辦并登記，具體房產(chǎn)證遺失補證登記的程序如下：一、房產(chǎn)證遺失補證申請登記程序：檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報-配圖—提交資料—交費領證。二、房產(chǎn)證遺失補證登記提交資料：1、房屋權屬登記申請書(非轉移類);2、房屋分層分戶平面圖;3、申請補辦報告;4、申請人身份證件復印件(查驗原件);5、遺失啟示(整張報紙);6、檔案館出具的掛失證明;7、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須經(jīng)過公證);8、機關、事業(yè)單位、社會團體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件(查驗原件);9、法人授權委托書、代理人身份證件復印件(查驗原件)。三、補辦流程

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• 問 房產(chǎn)證如何掛失? 房產(chǎn)證怎樣取消掛失
  答

  一．備件申請1.你到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書面申報權證遺失的原因及其房屋坐落，結構，面積，所有權來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權人姓名，住址等基本情況．2.帶上戶口簿，你的身份證3.填寫遺失房地產(chǎn)證的具結書．4.帶上上述資料到”遺失契證臺”辦理．二.備案查檔1.繳納查檔冊費后，由房地局發(fā)出臨時收據(jù).2.對申請遺失事項進行內部查檔校核.

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• 問 房產(chǎn)證可以掛失嗎？
  答

  解決方案1：打電話到當?shù)貓笊绲菆?。解決方案2：好的，謝謝！已經(jīng)打電話辦理完了解決方案3：補辦新的房產(chǎn)證時，可以掛失，原證作廢。如何補辦新房產(chǎn)證，要由房主本人提出書面申請，到該房產(chǎn)證的發(fā)證機關掛失？房產(chǎn)證丟了，經(jīng)審核無誤后，同時請求補辦新的房產(chǎn)證，再憑房主本人的身份證到房產(chǎn)管理部門調取該房產(chǎn)的檔案，憑本人的身份證，就可以補辦新證了。補辦的同時解決方案4：可以的，寫張授權委托書，需要你簽字，授權一成年人（找家人**好），需要攜帶你的和他的身份證復印件，如果是家人戶口簿**好了。去房產(chǎn)局的檔案館查詢你的產(chǎn)權證號碼，檔案館會開個丟失證明給你（20塊錢查詢費），然后拿著丟失證明去當?shù)貓笊绲菑V告掛失，買下當天報紙，滿一個月后拿著報紙和你的身份證和受委托人（可另找）的證件以及授權委托書辦理遺失換證手續(xù)。解決方案5：帶上你的合同和身份證去房管局補辦。解決方案6：在購房過程中往往會有很多意外發(fā)生，房產(chǎn)證丟失了便是其中一種，也是讓很多人頭疼、不知所措的情況。下文就為大家?guī)泶筮B房產(chǎn)證掛失的相關流程，希望能為大家減少這方面的煩惱，順利地取回自己的房產(chǎn)證。遺失補證的辦理程序1、房屋產(chǎn)權人帶本人身份證(原件、復印件各一份)、由本人到當?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證遺失登記(本人不能到場辦理的需要提供一份經(jīng)過公證的《授權委托書》)，并提交遺失補正書面申請;2、房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權屬證明;3、到當?shù)胤抗芫种付ǖ膱笊绲菆舐暶髟慨a(chǎn)證作廢;4、如果原房屋所有權證存在抵押未解除的還要求抵押權人出具同意補證的證明原件;5、登報聲明原房產(chǎn)證作廢滿6個月后辦理補證登記手續(xù);6、三十日后領證。辦理補證手續(xù)時應提交的文件1、房屋所有權變更登記證書;2、補證書面申請;3、聲明原房產(chǎn)證作廢的報紙;4、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖一式兩份(登記部門提供，申請人確認);5、申請人身份證原件、復印件各一份;6、其他要求提供的必要材料。購房合同不慎丟失怎么辦一般來講，分兩種情況：第一，如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記的購買者可以到當?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)我國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預售的商品房由購買人在結算之日起30日內到縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權屬登記手續(xù)”。第二，如果購買的是現(xiàn)房，應當針對房屋買賣合同，我國采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。補辦房產(chǎn)證的費用補辦房產(chǎn)證肯定是要花錢的，但并不是所有費用都由房管部門收取，由于補辦房產(chǎn)證涉及到查詢檔案、報紙公告等程序，所以補辦房產(chǎn)證的費用主要包括：1、到房管部門查詢房屋檔案一般是免費的;2、到報社登報作廢房產(chǎn)證統(tǒng)一收取一定的費費用，辦理土地證登報作廢統(tǒng)一收取一定的費用;3、辦理新的房產(chǎn)證需繳納一定的工本費，辦理新的土地證需繳納一定的工本費。如果您的情況不屬于以上兩種情況，可以采納以下建議：首先，向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出示相關證明，記著要加蓋財務有效章以便查詢。其次，倘若不幸與無信譽可言的開發(fā)商遭遇，可以設法就所購房屋的細節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補充協(xié)議，并注明補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應有的作用。盡量想辦法得到這一份原合同的復印件備用。一般來說，開發(fā)商出具的應該是正式發(fā)票，財務有底可查，很難做假，所以發(fā)票一般來講不用擔心。當然，為了防患于未然，還是建議購房者不要無故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復印一份使用復印件有時一樣能獨當一面，這樣丟了原件還有復印件做底牌，能夠在以后通過法律或其他途徑解決爭端時提供憑證，防患于未然。

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• 問 如何掛失房產(chǎn)證
  答

  房管局答復，若住房屬國有土地上房屋，房產(chǎn)證丟失的，應按以下程序辦理權屬證書遺失登記：　　1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；　　2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費用）；　　3、在報上刊登權屬證書遺失聲明；　　4、6個月后，房管部門發(fā)布房屋所有權證書作廢公告；　　5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)?！　∈召M標準是房屋所有權證工本費10元／本，印花稅5元／本。　　購房合同不慎丟失怎么辦　　一般來講，分兩種情況：　　第一，如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記的購買者可以到當?shù)兀h級以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)我國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預售的商品房由購買人在結算之日起30日內到縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權屬登記手續(xù)”?！　〉诙?，如果購買的是現(xiàn)房，應當針對房屋買賣合同，我國采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患?！　∪绻那闆r不屬于以上兩種情況，可以采納以下建議：　　首先，向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出示相關證明，記著要加蓋財務有效章以便查詢?！　∑浯?，倘若不幸與無信譽可言的開發(fā)商遭遇，可以設法就所購房屋的細節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補充協(xié)議，并注明補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應有的作用。盡量想辦法得到這一份原合同的復印件備用。一般來說，開發(fā)商出具的應該是正式發(fā)票，財務有底可查，很難做假，所以發(fā)票一般來講不用擔心?！　‘斎涣?，為了防患于未然，還是建議購房者不要無故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復印一份?使用復印件有時一樣能獨當一面，這樣丟了原件還有復印件做底牌，能夠在以后通過法律或其他途徑解決爭端時提供憑證，防患于未然。

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• 問 房產(chǎn)證可以掛失嗎
  答

  首先，房產(chǎn)證只能是先登報聲明遺失，然后根據(jù)各地房管局規(guī)定辦理遺失補證，原證作廢，在交易過程中會有這方面的風險，在完成過戶登記之前，房管局是無義務通知其他人的，其他人為無權利人。其次，你們是否在房管局簽訂了2手房交易合同，如果簽訂了，并已交付了上交了雙方的身份證、原房產(chǎn)證、契稅、營業(yè)稅、交易服務費等，那你就可以不必擔心，你已經(jīng)進入房產(chǎn)交易程序，等著電話通知交費領新房產(chǎn)證吧，物權法是依法保護房產(chǎn)登記人的權利的。**后，你這里涉及了法律問題，如果說是串通惡意買賣是可以起訴的。

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