房產(chǎn)證歸哪個(gè)部門(mén)管? 辦理房產(chǎn)證屬于哪個(gè)部門(mén)

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• 142****9826

  房產(chǎn)證辦理要到房產(chǎn)管理局。
  
  房產(chǎn)證的定義
  
  房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  
  房產(chǎn)證辦理的材料
  戶(hù)主身份證原件及其復(fù)印件
  
  銷(xiāo)售發(fā)票原件及復(fù)印件
  
  銷(xiāo)售合同及**終補(bǔ)充合同原件及復(fù)印件
  
  房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件
  
  完稅憑證（契稅繳款書(shū)）
  
  婚姻證明原件及復(fù)印件（若夫妻雙方）
  
  單身證明（若單身）
  
  房產(chǎn)證辦理的流程
  1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完成“初始登記”，可詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商。
  
  2、填寫(xiě)《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。這個(gè)也可以在開(kāi)發(fā)商處詢(xún)問(wèn)去哪個(gè)部門(mén)領(lǐng)取。注： 這個(gè)填寫(xiě)完成后，需要蓋 開(kāi)發(fā)商的章。
  
  3、領(lǐng)取 測(cè)繪圖。 有三種情況：
  
  1. 到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:09:09
• 134****7966

  辦理房產(chǎn)證一般由房管局
  辦房產(chǎn)證所需材料
  1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。)
  4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))
  5、已婚的購(gòu)房人：
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  6、單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ②戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:09:05
• 142****1757

  金屬質(zhì)感分割線(xiàn)
  合作QQ：2672989687 來(lái)源：北京海淀法院、濟(jì)南中院微博【版權(quán)聲明】版權(quán)歸原作者所有，部分文章推送時(shí)未能及時(shí)與原作者取得聯(lián)系,僅供學(xué)習(xí)參考之用禁止用于商業(yè)用途，如有異議請(qǐng)聯(lián)系本公眾號(hào)刪除謝謝！
  
  
  
  正文▼
  
  
  
  　張先生購(gòu)買(mǎi)了壇女士的房屋后卻發(fā)現(xiàn)房屋地址被一家公司注冊(cè)，他多次要求壇女士將注冊(cè)公司遷出原房屋，但壇女士再三推脫。
  
  　　張先生遂以房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛為由將壇女士訴至法院，請(qǐng)求法院判令壇女士將注冊(cè)于涉案房屋的公司遷出并支付違約金16.9萬(wàn)元。
  
  　　近日，海淀法院審結(jié)了此案，判決駁回了張先生的訴訟請(qǐng)求。
  
  
  
  原告：　重金買(mǎi)房，地址卻被公司注冊(cè)，被告違約，應(yīng)擔(dān)責(zé)
  
  　　原告張先生訴稱(chēng)，他于2016年5月與北京市海淀區(qū)某套房屋的房主壇女士簽訂了《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并按照合同約定支付了購(gòu)房款，并于同年7月取得了房產(chǎn)證。
  
  　　但是其發(fā)現(xiàn)，房子的地址卻被一個(gè)公司注冊(cè)，張先生多次要求壇女士將注冊(cè)公司遷出原房屋，但是壇女士再三推脫，就是不將注冊(cè)公司從房子里遷出。
  
  　　張先生認(rèn)為，壇女士未履行合同約定辦理原有戶(hù)口遷出手續(xù)，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  被告：自己已告知原告房屋狀態(tài)，且自己不負(fù)責(zé)注銷(xiāo)
  
  
  　　被告壇女士辯稱(chēng)：
  
  　　第一，注冊(cè)于涉訴房屋內(nèi)的公司并非其注冊(cè)，并且其在將涉訴房屋出售給張先生時(shí)，涉訴房屋處于出租狀態(tài)，其已經(jīng)盡了告知義務(wù)，三方簽訂的變更協(xié)議已將出租人變更為張先生；
  
  
  
  　　第二，涉訴房屋內(nèi)所注冊(cè)的公司涉及第三人的利益，遷出主體是注冊(cè)的公司，且需要行政審批，因此張先生起訴要求其將注冊(cè)地址遷出，屬于主體不適格，且第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不屬于法院受理范圍；
  
  
  
  　　第三，涉訴房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)至張先生名下，辦理與公司注銷(xiāo)有關(guān)的事情，應(yīng)該由張先生帶房本去工商部門(mén)辦理；
  
  
  
  　　第四，張先生主張的違約金沒(méi)有法律及合同依據(jù)，雙方在合同中沒(méi)有約定將公司從注冊(cè)地址遷出的違約責(zé)任，張先生引用合同中“戶(hù)口遷出條款”明顯是錯(cuò)誤的。涉訴房屋屬于商住房屋，不允許落戶(hù)，房屋中并沒(méi)有登記其戶(hù)口，不存在戶(hù)籍遷出問(wèn)題。
  
  　法院經(jīng)審理認(rèn)為：
  
  　張先生購(gòu)買(mǎi)的房屋雖然在出售之前存在公司工商注冊(cè)的情形，但是因?yàn)樽兏ど套?cè)事項(xiàng)是行政管理范圍，并不是法院民事案件主管范圍，故駁回張先生要求壇女士將公司注冊(cè)手續(xù)遷出的訴訟請(qǐng)求
  
  　　另外，因?yàn)閺埾壬粗鲝垖?shí)際損失，故其要求壇女士支付違約金的請(qǐng)求缺乏合同及法律依據(jù)，法院依法予以駁回。
  
  法官提醒
  
  　　違反合同并不一定會(huì)引起民事責(zé)任的承擔(dān)，構(gòu)成違約責(zé)任應(yīng)具備以下條件：
  
  　　?存在違約事實(shí)。當(dāng)事人不履行或者不完全履行合同義務(wù)，是違約責(zé)任的客觀要件；
  
  　　?違約當(dāng)事人主觀上有過(guò)錯(cuò)。只有因違約當(dāng)事人的原因造成違約的，違約當(dāng)事人才承擔(dān)違約責(zé)任；
  
  　　?當(dāng)事人的違約行為給對(duì)方造成了財(cái)產(chǎn)上的損害和其他不利的后果；
  
  　　?違約行為和損害后果之間存在因果關(guān)系。只有滿(mǎn)足上述四個(gè)條件，違約方才需要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  　　★大家在買(mǎi)房的時(shí)候一定要仔細(xì)審查房屋登記的所有信息，一旦發(fā)現(xiàn)房屋地址被注冊(cè)或者有其他戶(hù)口登記，應(yīng)及時(shí)注銷(xiāo)相關(guān)信息，以使自己的權(quán)益不受到損害。
  
  更多知識(shí)
  
  　　2月23日，公安部官方微博中國(guó)警方在線(xiàn)發(fā)布了一則微博，分享了房屋買(mǎi)賣(mài)合同一定要注意的30個(gè)事項(xiàng)。而這30個(gè)注意事項(xiàng)，是濟(jì)南中級(jí)人民法院整理的。
  
  
  
  　　權(quán)威機(jī)構(gòu)整理，權(quán)威機(jī)構(gòu)肯定，這30個(gè)注意事項(xiàng)，請(qǐng)一定要收藏起來(lái)。如果身邊有要買(mǎi)房的人，請(qǐng)一定發(fā)給他，他會(huì)感謝你的！
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 15:09:00
• 142****6765

  買(mǎi)房辦理房產(chǎn)證天經(jīng)地義
  
  這房產(chǎn)證一領(lǐng)房子也就實(shí)至名歸了
  
  但是**近出臺(tái)的這項(xiàng)政策
  
  房產(chǎn)證即將下崗
  
  又是怎么回事呢？
  
  
  
  
  
  
  
  自5月1日起施行，各級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)為本行政區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭(zhēng)今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
  
  
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)
  
  就是房產(chǎn)證即將下崗
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)正式登場(chǎng)！
  
  這也就意味著
  
  以后買(mǎi)房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
  
  房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)！
  
  
  
  據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前31個(gè)?。▍^(qū)、市）中
  
  除西藏自治區(qū)以外
  
  均已發(fā)放出首本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是啥？
  
  
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)行后，市民新購(gòu)商品房辦證，將由原來(lái)分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》改為1個(gè)部門(mén)辦理1本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》即可，保持收費(fèi)不變，原來(lái)各部門(mén)依法已經(jīng)發(fā)放的證書(shū)繼續(xù)有效，不強(qiáng)制要求更換證書(shū)，不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記
  
  ▼
  
  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是指將原來(lái)分散在土地、房屋、海域、林地等多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個(gè)部門(mén)，核發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿證、登記依據(jù)和信息平臺(tái)的“四統(tǒng)一”，**大限度地節(jié)約行政成本，提高工作效率，實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)政高效。
  
  
  
  
  
  關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的解答
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有何不同？
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。
  
  其中，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存。
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:08:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證歸哪個(gè)部門(mén)管? 辦理房產(chǎn)證屬于哪個(gè)部門(mén)
  答

  房產(chǎn)證應(yīng)該由什么部門(mén)頒發(fā)；是由市（區(qū)）縣級(jí)行政地的房管局才有權(quán)頒發(fā)：：但辦理是在市（區(qū)）縣級(jí)行政地的房管局，設(shè)立的房產(chǎn)交易中心辦理。其它楊構(gòu)、門(mén)門(mén)是無(wú)權(quán)頒發(fā)的。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證歸哪個(gè)部門(mén)管
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定：　　1、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；　　2、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)?！　?、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)；建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！　?、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。　　5、農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！　∞r(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！　∞r(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！　∞r(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村房產(chǎn)證歸哪個(gè)部門(mén)管？哪個(gè)部門(mén)能解決？
  答

  第一，農(nóng)村辦房產(chǎn)登記證，需要的證件：1、本人戶(hù)口本，身份證。2、登記申請(qǐng)書(shū)。3、申請(qǐng)人的身份證明。4、宅基地使用權(quán)證明。5、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。6、村民住房平面圖。以上6條，**主要的是本村的戶(hù)口證明和宅基地證明，因?yàn)檫@是辦理農(nóng)村房產(chǎn)登記證的基礎(chǔ)，沒(méi)有本村戶(hù)口和宅基證明，就不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)條件。第二，農(nóng)村辦房產(chǎn)登記證的部門(mén)。1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)上有鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦公室，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)宅基地的使用及房屋建造情況，核實(shí)后，簽字蓋章。2、縣級(jí)規(guī)劃部門(mén)，負(fù)責(zé)審核。審核后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)的土管部門(mén)發(fā)證。第三，農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：1、建房戶(hù)向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)。2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章。3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)。4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房。5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表。6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意。7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意。8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批。9、建房戶(hù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證歸哪個(gè)部門(mén)管? 房管局歸哪個(gè)部門(mén)管理
  答

  辦理部門(mén)：房產(chǎn)管理局和土地管理局辦理具體流程一般程序（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證歸哪個(gè)部門(mén)管？去哪里辦理？
  答

  所以當(dāng)時(shí)沒(méi)有申請(qǐng)，現(xiàn)在房子建好了。要辦房產(chǎn)證。找他們當(dāng)官說(shuō)辦了

  全部3個(gè)回答>