??誰能給詳細說一下如何辦理抵押貸款？

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• 153****3824

  首先我們來了解一下質押貸款的概念，在百度百科中查詢到的解釋如下：質押貸款是指貸款人按《擔保法》規(guī)定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利為質押物發(fā)放的貸款。也就是說，能夠進行質押貸款的，需要時有價的，不是所有東西都可以進行質押。
  　　這是質押貸款的硬性條件，主要針對的就是質押主體：
  　　1、在辦理質押貸款的時候還是很繁瑣的，所以需要準備的材料一定要準備充足
  　　2、必須是經工商行政管理部門核準注冊，并按規(guī)定辦理納稅登記和年檢手續(xù)的企事業(yè)法人；
  　　3、產品有市場，生產經營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用；有按期還本付息能力，原應付貸款本息和到期貸款已清償；
  　　4、沒有清償?shù)?，已經做了銀行認可的償還計劃；
  　　5、按《銀行企業(yè)信用等級評定標準》核定，原則上信用等級必須為A級（含）以上；
  　　6、已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶；
  　　7、除國務院規(guī)定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%;
  　　8、借款人的經營和財務制度健全，主要經濟和財務指標符合我行的要求；
  　　9、申請中長期貸款的項目必須經國家主管部門批準，新建項目的企業(yè)法人所有者權益與項目總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項目資本金比例。
  　　看到對于質押主體所列出的要求，再看一下質押貸款對于申請人本身要求的條件是什么呢？
  　　1、年齡在18歲（含）以上60歲（含）以下的，具有相應民事行為能力的中華人民共和國境內公民（不包括港澳臺居民）。個人定期存單質押貸款的借款人為具有完全民事行為能力的自然人，外國人、無國籍人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業(yè)。
  　　2、具有貸款償還能力，信用良好；
  　　3、提供符合興業(yè)銀行要求的質物作質押；
  　　4、銀行規(guī)定的其他貸款條件。（每個銀行要求不同，所以申請之前要做好詳細的調查）

  查看全文↓ 2019-04-23 22:54:08
• 155****1075

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
  四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);
  (2)房齡在20年內(少數(shù)銀行可做30年內、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-04-23 22:53:31
• 143****5931

  如何辦理房產抵押貸款?
  1、正常購房抵押貸款，根據國家法律和當?shù)氐恼撸挥芯哂匈彿啃袨?，應該都可以辦理。在這一塊的程序，基本上不要你過問，因為開發(fā)商早已會安排人把你做好，你只要了解利率和每月還款多少就行了。房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。
  2、拿到房產證后，因為資金有一個缺口，還是準備貸款。貸款應該首先想到正規(guī)銀行，雖然手續(xù)復雜一點，但利率和法律風險都比較低。但誰又和錢過不去呢?建議還是選擇銀行貸款，通過正規(guī)銀行進行房屋抵押貸款，提供的資料比較多，手續(xù)也很繁瑣。想辦還是能辦成功的，只要你不氣餒。
  3、向城市或農村商業(yè)銀行求助。幾大國有銀行的門檻比較高，但是當?shù)乜傆袔准业某鞘猩虡I(yè)銀行或者農村信用社，他們的門檻比較低。倒不是說他們的風險意識不強，但在這經濟社會，大家不都是為賺錢嗎，何況他們的**大優(yōu)勢是一級法人?；蛟S利率可能高一點，在正常情況下，月利息不會超過一分。
  4、對于民間金融機構，辦理住房抵押貸款，對他們來說也是個好生意，風險降低，可以說穩(wěn)賺不賠。他們由銀行或者信托的資金，賴房產抵押貸款，優(yōu)勢與劣勢正好與銀行對調。解決了銀行的政策難題，也給他們獲得了受益的渠道。這種放款也是比較快的，因為他們在銀行有足夠的人脈和信用，但是利息要高一些。
  5、沒有資質的小額貸款公司貸款在網上鋪天蓋地，他們已提供資金為名，從事的就是放高利貸。對于住房貸款，他們求之不得，因為即使你沒有任何擔保，他們也不介意把錢借給你的。對于這種情況一定要慎之又慎，或許即使你按時還款，他們也會設置障礙讓你違約。

  查看全文↓ 2019-04-23 22:47:43
• 154****0061

  一：申請該項貸款的資格
  具有中國國籍、年滿18周歲、申請貸款年限加實際年齡不超過65、本人或直系親屬在深圳地區(qū)擁有可用于抵押的房屋。
  二：對抵押人（房主）有何要求
  允許借款人使用其直系親屬房產作為抵押物申請該貸款，作為抵押人應同時具備以下條件：具有中國國籍、年滿18周歲、65周歲以下、健康狀況良好、本人在上海地區(qū)擁有可用于抵押的房屋。
  三：對貸款用途的限制
  可用于個人消費（如：購車、購房、裝修、購大件家具電器、本人或子女學習培訓、出國深造等）用：可用于個人助業(yè)（如：借款人單位經營需要等）。
  怎樣辦理房產抵押貸款？
  四：對抵押物有何限制
  建筑形式：住宅樓房、公寓、底商、別墅、寫字樓房，建成年代：80年以后的房產，產權形式：大產權的商品房．上市的央產房．5年以上的經濟適用房（5年以內的也可以辦理具體面議）．成本價房產。
  五：貸款所需基礎手續(xù)有那些
  1、借款人（及借款人配偶）：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明，借款人居住證明、所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章（國家機關或大型、企業(yè)除外）、與貸款額等值的消費憑證（包括：收據、合同等）另提供學歷證明、其他房產、存款證明、車輛證明等，用以優(yōu)先加快辦理。
  2、抵押人（及抵押人人配偶）：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證，抵押人名下房產證（如成本價購房需提供房屋買賣契約）。

  查看全文↓ 2019-04-23 22:47:30

相關問題

• 問 ??貸款房買賣流程誰能給詳細說一下
  答

  1.實地看房這是房屋過戶中不可或缺的重要步驟，如果少了這一環(huán)節(jié)，就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方不僅要實地查看房源，還要注意審查房屋產權證、土地證以及產權人身份證等相關證件的真實性。2.簽訂《買賣合同》實地查看、核實了房屋情況后，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了。需要約定好交易細節(jié)，以免出現(xiàn)責任劃分不清的問題。3.賣方向貸款銀行提交提前還款申請，并辦理解除房產抵押經過銀行同意后，賣方準備好資金前往銀行辦理提前還款。辦理完畢后，需攜帶房產證、他項權證、銀行出具的清貸證明、注銷抵押登記申請書以及身份證，前往房地產管理中心相關窗口辦理解除抵押。4.買方辦理貸款手續(xù)如果買方需要辦理貸款手續(xù)，則應提前準備相應的貸款資料。賣方需準備房產證明等材料，一同前往銀行辦理房屋貸款手續(xù)。(這兩步很關鍵，很多朋友都卡在這里。如果買賣雙方自有資金不足，可通過下文的幾種方式進行操作。)5.辦理交易過戶買賣雙方攜帶相關證件原件，前往房管局辦理過戶手續(xù)。一般辦理時間為一周，在辦理過戶時，買方應向賣方支付房屋**款。而且買賣雙方需按標準繳納相應稅費。6.房屋交驗過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方搬離住房，并結清水費、電費、煤氣費、物管費等費用。**后簽署《物業(yè)交接確認書》并支付房屋尾款，二手房交易結束。

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• 問 ??房子購買流程誰能給詳細說一下？
  答

  買房子流程是什么？1、購房者對于中意的樓盤項目，可以去實地考察，因為只有自己去看過了，才能大概知道真實情況，畢竟有些情況下的樓盤廣告與實際相差較大。2、其次，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。在交款這個環(huán)節(jié)，購房者應注意保存付款票據等資料。3、房屋竣工之后，開發(fā)商會通知你進行驗房收房。要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三書一證一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。4、新房在開發(fā)商拿到大產證后，業(yè)主需要交納契稅，辦產證。一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費、停車位等費用，各物業(yè)公司收費標準不一樣，以各樓盤負責的物業(yè)公司的收費標準為準。

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• 問 ??高層裝修步驟誰能給詳細說一下？
  答

  裝修房子的順序一、主體拆除和改建主體拆改是裝修中**先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內的 清潔，也更方便日后施工。裝修房子的順序二、水路電路改造水電改造前，櫥柜設計師應上門進行第一次測量，幫忙確定好開關、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機等的確切位置，制定改造方案。熱水器也**好派人來根據你所選的型號，設計好電源、接口的位置?？照{和其電源盡量放在床頭這面墻上，避免空調直接對著人吹的情況。裝修房子的順序三、貼壁紙貼壁紙比刷墻漆效果要好很多，墻漆刷好后，油工會在需要貼壁紙的地方刷基漆，一般隔天就可以干透，然后就可以貼壁紙了。裝修房子的順序四、安裝插座面板插座面板大概半天可以安裝完畢，應注意插座**好買帶開關功能的，尤其是廚房，這樣的設計可以讓電飯鍋、微波爐免于插拔電源，用開關即 可控制。裝修房子的順序五、安裝櫥柜櫥柜是個配合工程，應提前購買好抽油煙機、灶具和水槽，**好同一天送來并跟櫥柜一起同時安裝。裝修房子的順序六、安裝成品門成品門應先于地板安裝，主要因為裝門步驟復雜，合頁、門鎖、門吸、門框等等，所用工具眾多，先裝地板耳釘話，難免會出現(xiàn)磕磕碰碰的情況。

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• 問 ??房產和戶口關系誰能給詳細說一下？
  答

  房產證上面的產權人與戶口本上面的戶籍人口沒有什么直接關系。戶口本上面的人員不等同于產權證上的產權人，房屋產權的歸屬是以產權證上面登記的產權人為準，產權證上面登記是的誰的名字，這個房屋的產權就歸誰所有，與戶口本上面登記的戶籍人員是沒有任何關系的。

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• 問 ??房產和戶口關系誰能給詳細說一下？
  答

  戶口與房產證二者沒有直接的聯(lián)系,但是在有了房產證后可以落戶,房屋產權證上是所有權人可以是戶口簿上的戶主,也可以不是。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。房屋產權證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。戶口簿是指登記住戶人員姓名、籍貫、出生年月日等內容的薄冊。中國的戶口簿,是全面反映住戶人口個人身份、親屬關系、法定住址等人口基本信息的基本戶政文書?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》第五條“戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶,以主管人為戶主。單身居住的自立一戶,以本人為戶主。居住在機關、團體、**、企業(yè)、事業(yè)等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規(guī)定申報戶口登記

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