商業(yè)住房的產權是多少年？與住宅產權時間一樣嗎？

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• 158****7063

  1房產證上會注明年限的(包括**后土地使用年限) 2到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。 3如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的 70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。 國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。 《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。
  續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2019-04-24 00:04:28
• 153****1767

  房屋產權你可以理解成兩部分，一部分是地上的房子，一部分是占用的土地。地上的房子永遠是你的，可占用的土地有年限，比如你的房屋占地使用權是70年?，F在南方有些城市產權40年和30年的相繼到期，但到期后國家和當地政府都有相關政策，可以再續(xù)30年或看房屋狀況再續(xù)50年，續(xù)權的費用還不算多，暫時還沒有到期被沒收的，將來更不會有。
  你要是想買房就買吧，不要被產權幾十年的事困擾。國家政策在變，肯定向好的方面變，我認為很快就會取消產權年限，國家這些年已經取消很多不合理規(guī)定了。

  查看全文↓ 2019-04-24 00:04:23
• 136****4235

  商品房是多少年產權，指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。
  根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年;
  另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當天算起的。

  查看全文↓ 2019-04-24 00:04:19
• 141****5446

  產權一般在我國由兩層含義構成：一是房屋產權（一般由房管部門頒發(fā)房屋產權證）二是土地使用權（一般由國土部門發(fā)放國有土地使用權證），你所謂的產權多少年其實指的是土地使用權的年限，我國相關法律對土地使用權的**高年限都有規(guī)定：如住宅70年，商業(yè)。
  旅游，娛樂用地為40年。 你所購商鋪是30的話，不違反現行規(guī)定，但是很明顯開發(fā)商取得土地的時間已經有十年左右，所以購買人在購買時應進行價值評估，30年和40年的價值確實有不同之處。
  供交流學習，不做他用

  查看全文↓ 2019-04-24 00:04:14

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• 問 現在房產產權多少年? 房子產權時間是多少年
  答

  其實主要是指該房所在的土地的使用年限,是根據土地的使用性質來的,如果是以住宅報建的話,那么使用年限是70年,以拿地時間為準,房子的使用年限在質量允許的情況下是可以一直使用的.

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• 問 自建房產權多少年? 房子產權時間是多少年
  答

  建議咨詢當地有關部門或者律師，別聽人家說什么集體用地什么的有產權，那是忽悠你的，那些房子都是便宜過正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子的。簡單的說：自建房是自己建的，產權也不是永久的，說白了就是名義上是你的，實際上還是國家的，國家可以給你錢征收你的地；商品房是開發(fā)商建的，人家拍下這塊地交錢報建符合要求就可以建房了，可以商業(yè)售賣的房子，符合國家法律規(guī)定的商品房可以辦理房產證，有70年產權（住宅用地），還有商業(yè)用地的產權年限又不一樣，知識太多，你可以網上搜資料看下。

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• 問 商業(yè)用地建住宅的產權是多少年？
  答

  可以，只要規(guī)劃局批準你按住宅那樣建設，房產登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產證是商業(yè)房產，不是住宅，交易按商業(yè)房產繳納稅費，而且到期需要按商業(yè)用地再補繳地價，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。

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• 問 ??商業(yè)產權房好嗎？商業(yè)住宅產權多少年？
  答

  一·商住樓產權年限為：居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二·樓下面2層是商鋪，是要歸結為商住樓的，原因是有商鋪。

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• 問 商業(yè)用地上的住宅的產權是多少年？
  答

  商住用地里的住宅與住宅用地的區(qū)別主要有以下幾點:1.使用年限：商業(yè)配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴重。產權時間我理解應該是土地使用權時間.不是房屋產權時間.因為房屋購買后.房屋產權就屬于你了.但土地你只有使用權.無所有權.土地所有權屬于國有.國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限**高為70年.商業(yè)用地**高出讓年限為40年.所以.住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現.40年后.國家有權收回土地及地上附著物.50年和70年聽起來好象對現業(yè)主影響不大.但因為<物權法>對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確.因此.購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險.<物權法>第149條規(guī)定:住宅建設用地使用權期間屆滿的.自動續(xù)期.非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期.依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動產的歸屬.有約定的.按照約定,沒有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規(guī)的規(guī)定辦理..**可能的方案是:到期后.你再次向國家交納土地出讓金.國家再次出讓土地使用權.所以.你不會賠30年.但會多繳一些土地出讓金.因為40年后的土地出讓金肯定會比現在的貴!2.交易稅費：初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國家開征物業(yè)稅.土地增值稅.商業(yè)用房的標準也會比住宅高3.按揭方式：大多不能申請公積金貸款.但是也有少數項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到.另50年產權或者40年產權的住宅.如采用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.**長貸款年限10年4.日常生活成本：如按公建用途規(guī)定.其水.電.暖等使用費用都將采取商用價格.所以.對于購房者應該在購房時詢問清楚.目前.開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施.能按民用價格繳納.如水費:3.7(住宅)/5.6(工業(yè)商業(yè))/6.1(賓館.飯店.餐飲業(yè))5.設計標準：設計導向不同.公建物業(yè)受朝向.采光.進深等限制較少.而普通住宅的要求較高.。

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