??有哪位能告訴我買房住房公積金能貸多少?

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• 151****4857

  大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬，如果評級評到3A級別的話**高可以到80萬*（1+30%）=104萬,2A評級可以貸92萬
  其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%；
  住房公積金貸款額度公式：
  借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）
  若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。
  不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
  申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。

  查看全文↓ 2019-04-24 18:46:38
• 155****7083

  申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
  1、具有完全民事行為能力；
  2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；
  5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
  6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
  7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2019-04-24 18:45:49
• 145****3030

  簡單地說，繳納住房公積金買房的時候可以辦理住房公積金貸款，利率要比商業(yè)貸款低一些（目前5年期以上的公積金貸款利率是4.5%，商業(yè)貸款是6.55%）。
  　　你繳納公積金，你所在的單位也要幫你繳納一部分（一般是你交多少，單位交多少這相當于加工資），在你買房后可以領出來償還貸款。
  　　繳納公積金當然劃算。一般沒有人會主動要求不交住房公積金。
  辦理住房公積金貸款所需個人資料:
  1、填寫《個人住房公積金貸款申請審批表》
  2、借款人及配偶身份證及復印件
  3、婚姻證明或單身證明及復印件
  4、購房**款繳款憑證及復印件
  5、借款人及配偶收入證明
  6、購房合同原件、借款人及配偶印章。

  查看全文↓ 2019-04-24 18:45:44

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• 問 ??哪位能告訴我用住房公積金能付**嗎?
  答

  　　不可以的，因為必須先付**才可以去申請貸款，在沒有供樓之前公積金是沒有辦法提取出來的，所以根本就用不了但是公積金貸款后余額可以提取。如果夫妻二人購買住房，準備申請住房公積金貸款，待該筆貸款放款成功后，您和您妻子均可以一次性購房提取住房公積金。請持相關證明材料到繳存地住房公積金管理中心辦理公積金提取手續(xù)?！　∫?、購買二手房的：1、在**過后，憑《存量房買賣契約》（或《存量房交易資金托管協(xié)議》）和《存量房交易資金托管憑證》（交易資金為房屋成交價格的30﹪或以上）即可提?。弧　?、在付清房款過后，憑購房合同（契約或協(xié)議）和全額購房款的《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（或契稅完稅證）即可提??；　　3、在領取房產(chǎn)證過后，憑房產(chǎn)證和全額購房款的《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（或契稅完稅證）即可提取。　　二、購買新建住房：1、在**過后，憑購房合同和《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（預收購房款或購房款）即可提?。弧　?、在付清房款過后，憑購房合同和全額購房款的《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（或契稅完稅證）即可提取；　　3、在領取房產(chǎn)證過后，憑房產(chǎn)證和全額購房款的《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（或契稅完稅證）即可提取?！　∪⒁淮钨彿啃袨榭梢再彿刻崛∫淮巫》抗e金，以上購房過程中的三種情況可任選一種。提取時，除提供以上材料的原件及復印件一份之外，還需提供您的身份證原件、住房公積金卡原件，購房人以外家庭成員提取的，還應提供戶口簿、結婚證等與購房人的關系證明?！　∽ⅲ骸洞媪糠拷灰踪Y金托管憑證》（或《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或契稅完稅證）的開具時間要求在一年之內；如果您夫妻二人繳納姑蘇分中心住房公積金，提取公積金的金額為此票據(jù)開具日期當月的公積金帳戶余額。

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• 問 哪位能告訴我房貸**長能貸多少年？
  答

  貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。 不同類型的貸款**長年限也不同。一般來說，住房貸款期限**長不超過30年，借款人年齡加貸款年限**長不超過70年；汽車貸款**長不超過5年：普通信用貸款一般**長也不超過5年。這里也建議您如果有貸款一定要按時還款，不要出現(xiàn)逾期，以免影響信用記錄。

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• 問 ??有哪位能告訴我身上有貸款能貸房貸嗎?
  答

  房貸沒有還清能貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什么影響。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。所以個人的房貸沒有還清能申請。需要要了解的是，因為個人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來，因為還有房貸要還，個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。

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• 問 哪位能告訴我商業(yè)貸款能貸多少年？
  答

  以住房型商業(yè)貸款為例，商業(yè)貸款能貸多少年：　　商業(yè)貸款貸多少錢和多少年是根據(jù)你的購房總價以及購房者的年齡、收入等情況看。一般來說首套房**多貸總價的7成，二套房**多4成。年限根據(jù)借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。一般商業(yè)貸款的年齡是到了60-65歲就不能辦理商業(yè)貸款了，一般是推后5年，可以貸款10年的樣子，但具體的要以你貸款的額度，與和年齡，各地的銀行政策不一樣，具體的以銀行那邊為準。一般來說首套房**多貸總價的7成，二套房**多4成。年限根據(jù)借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣?！　「魃虡I(yè)銀行在按揭貸款期限方面有些許的差異，一般來說貸款期限**長為30年。個別銀行還有一些其他要求，如農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定借款人年齡加上貸款年限**長不得超過65年。中國銀行規(guī)定外匯貸款**長不超過 8年。發(fā)放貸款的額度，各銀行規(guī)定也不同，但總體看來，不高于房地產(chǎn)估價機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用的80%（以較低額為準）。而貸款利率都是按照中國人民銀行規(guī)定的基準水平和浮動范圍確定的，每年定一次利率。參考法條：中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《中國建設銀行個人住房貸款辦法》、《中國工商銀行個人住房貸款辦法》　　要買一套220萬左右的房子，可以**100萬左右加上公積金貸款40萬，那么還差80萬的空缺，家里在別的城市還有房產(chǎn)，可能1年后才能賣掉，這個斷檔期我能用商業(yè)貸款來填補嗎？商業(yè)貸款有上限嗎？我可以用房產(chǎn)質押的方式向銀行貸到更多的商業(yè)貸款嗎？謝謝?！　。?）可不可以用商業(yè)貸款填補，理論上肯定是可以的，但具體取決于您自己的資信狀況（您以前的貸款記錄是否滿足現(xiàn)行的貸款政策），（2）商業(yè)貸款的額度是有上限的，（3）用房產(chǎn)質押的方式申請的商業(yè)貸款肯定比住房按揭申請的商業(yè)貸款成數(shù)少，利率高?！　「鶕?jù)中國人民銀行的**新規(guī)定，貸款額度**高不超過所購住房全部房款或評估價值的80%，但在實際操作過程中，具體到每個項目，還會因開發(fā)商的經(jīng)濟實力、項目的建設情況、個人的經(jīng)濟情況等不同而不同。各家銀行為了吸引客戶，已將貸款期限延長到30年。只要貸款期限和年齡加起來不超過70年，即40歲以下的人士，一般都能申請到30年的貸款。對資金充裕、并有投資意愿的人來說，長期貸款比較有利?？梢越枞腴L期資金，同時對外作出短期投資，回報足以償還長期借貸并有贏余。對于資金緊張的購房人，除了還貸以外，沒有更多的錢做其他投資，所以還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期(10-15年)貸款比較合適。 北京銀行現(xiàn)在也可以實現(xiàn)提前部分或全部還款。如果購房人收入增加，可以提前償還部分貸款本金或者是一次性償還貸款本息。需要提前還款的應提前15天向銀行 提出申請，經(jīng)貸款銀行同意后，與貸款銀行簽定變更協(xié)議。對于提前部分還款，建行規(guī)定必須還月還款額的整倍數(shù)，工商行從1997年底開辦了任意時間、任意金額(超過還款額度)的提前還款業(yè)務。　　了解商業(yè)貸款可以貸多少年和商業(yè)貸款可以貸多少后，需要商業(yè)貸款的辦理人再結合自身的實際年齡和貸款金額來良好的分配是比較關鍵的。

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• 問 哪位能告訴我40歲房貸能貸多少年？
  答

  主要和你的年齡有關，大部分年輕人都可以貸款到30年，你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規(guī)定貸款人**低年齡需在18歲、**高年齡男的60歲女的55歲(處級以上干部可順延5歲)，貸款人貸款的年限不能超過**高年限和你實際年限的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會打個折扣，下浮2年，就是8年。男的上限是60歲。有公積金的話是65歲女的上限是55歲。有公積金的話是60歲.用上限年齡-實際年齡=**大貸款年限。

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