房產(chǎn)證規(guī)劃用途住宅多少年呢？都是70年嗎？

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• 141****2026

  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。
  

  查看全文↓ 2019-04-25 22:39:24
• 136****1656

  房屋產(chǎn)權(quán)是永久性的，但是土地使用權(quán)是有時(shí)間的，一般為70年試用期。

  查看全文↓ 2019-04-25 22:39:10
• 158****7795

  沒什么問題吧
  基本上都是這樣的，房子不能隨便蓋，只有符合條件后有政府劃撥給開發(fā)商，土地是國家的。
  譬如，在農(nóng)村年滿十八周歲，有政府劃撥一塊宅基地同意你建房，但是土地永遠(yuǎn)是國家的，不是個(gè)人所有。
  

  查看全文↓ 2019-04-25 22:39:05
• 156****1926

  房子的產(chǎn)權(quán)年限，和土地使用年限有關(guān)。如果當(dāng)初開發(fā)商拿地的時(shí)候，批下來的使用年限是50年，那你的房子產(chǎn)權(quán)期就是五十年。而且這個(gè)五十年是從拿地開始，不是從你買房開始。

  查看全文↓ 2019-04-25 22:38:59
• 159****3566

  沒聽說房產(chǎn)證還有規(guī)劃用途的.
  但一般,拿地的時(shí)候有個(gè)規(guī)劃,指該地塊是用于商業(yè)\住宅\工業(yè)廠房\綜合體幾類.
  以住宅為例,法定圖則上一般會(huì)對(duì)該地塊住宅建筑面積\容積率\綠化率\公共配套面積\層高等做詳規(guī)定.
  正常情況下,土地不能改變使用用途,但很多開發(fā)商會(huì)利用政策空子打擦邊球.還有一種可能,就是補(bǔ)交地價(jià)或通過其它方法來改變土地使用用途.

  查看全文↓ 2019-04-25 22:38:54

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證規(guī)劃用途住宅多少年呢？都是70年嗎？
  答

  房子的產(chǎn)權(quán)年限，和土地使用年限有關(guān)。如果當(dāng)初開發(fā)商拿地的時(shí)候，批下來的使用年限是50年，那你的房子產(chǎn)權(quán)期就是五十年。而且這個(gè)五十年是從拿地開始，不是從你買房開始。

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• 問 住宅房產(chǎn)證多少年
  答

  各類房產(chǎn)的有效期限： 1、居住用地70年2、工業(yè)用地50年3、商業(yè),旅游,娛樂用地40年4、教育,科技,文化衛(wèi)生,體育用地50年5、綜合或其他用地50年額外提示：1、七十年指的是土地的使用權(quán) ，指的是從建設(shè)用地出讓之日起計(jì)算的；2、物權(quán)法即將生效，物權(quán)法規(guī)定私人財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，所以今后即使房產(chǎn)證的有效期到期，按照物權(quán)法該房子可能還歸自己所有；3、一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，看下就可以知道了。

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• 問 現(xiàn)在買房產(chǎn)權(quán)是多少年呢？70年嗎？
  答

  商品房是多少年產(chǎn)權(quán)，指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

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• 問 住宅房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  商品房的住宅房是70年，商鋪是50年超過年限后政府會(huì)和住戶協(xié)調(diào)，但要收回應(yīng)該會(huì)有補(bǔ)償，70年后的事誰能說清楚呢二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權(quán)。這位大哥關(guān)于房屋使用年限的說明是對(duì)的，但是樓主你的表意不清啊，你引進(jìn)的時(shí)間太多了，又是5年，又是2025年，又是15年，把大家的頭都搞昏掉了；你就記著一點(diǎn)，正常的住宅房屋，年限是70年；現(xiàn)在的新房產(chǎn)證上面都會(huì)顯示房屋建筑年代，以這個(gè)年代為準(zhǔn)，比如房產(chǎn)證上寫 房屋年代 是2000年，那現(xiàn)在過了10年了，就是還有60年的使用年限，就這么簡單，我做二手房這么長時(shí)間，沒聽說過房產(chǎn)證上還有有效期的說法的，就算有也跟那個(gè)沒關(guān)系；跟你之前的房主了多長時(shí)間以及你自己住了多長時(shí)間都沒關(guān)系；只與你的房屋性質(zhì)（是住宅還是商用還是其他）和建筑年代（現(xiàn)在房產(chǎn)證上面都有的，在翻開后的右面寫 著的）有關(guān)系。

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• 問 ??房屋用途公寓住宅產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  公寓式住宅屬于商住樓，產(chǎn)權(quán)40年根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

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