??大伙覺得房?jī)r(jià)以后還會(huì)漲嗎？

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• 145****4093

  1、仍有不少城市欲變相放松調(diào)控，但更多城市調(diào)控會(huì)升級(jí)趨嚴(yán)
  可以理解，調(diào)控市場(chǎng)長(zhǎng)了很難受，一方面是經(jīng)濟(jì)壓力，一方面是購(gòu)房者壓力。從上半年的全國(guó)各地?fù)屓舜髴?zhàn)不難發(fā)現(xiàn)，各地是有變相放松調(diào)控的沖動(dòng)的，而在這種沖動(dòng)驅(qū)使下，房?jī)r(jià)也上漲了，搶人大戰(zhàn)儼然成了搶房大戰(zhàn)。
  但后果是，這必將招來(lái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控。住建部約幾個(gè)城市后，各地都紛紛對(duì)調(diào)控加碼便是**好的例證。而且，近日，西安、長(zhǎng)沙更是推出嚴(yán)酷調(diào)控政策，不僅限制企業(yè)炒房，更在限售政策上再升級(jí)。
  所以，莫伸手，伸手必被捉。調(diào)控放松的心情可以理解，但是在大勢(shì)已定情況下，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)動(dòng)搖也不會(huì)退出，這是屢次強(qiáng)調(diào)的，如果非要與政策對(duì)抗，等待的可能是更加嚴(yán)厲的政策。
  2、大城市房?jī)r(jià)上漲空間有限，有價(jià)無(wú)市的局面讓你空守紙面財(cái)富
  無(wú)論一二線城市當(dāng)下房?jī)r(jià)是不是上漲，都不能改變未來(lái)大勢(shì)已去的局面，在大城市，房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升，但是很難再有大的起伏。安家博達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉文斌近日表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的邏輯已發(fā)生根本改變，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式已走進(jìn)死胡同，房地產(chǎn)的投機(jī)和投資時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。首先，一二線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于頂部，上漲空間非常有限，這意味著沒(méi)有投機(jī)的空間；其次，目前各地的限購(gòu)限售政策鎖死了房地產(chǎn)的流動(dòng)性，未來(lái)更多的可能是面臨有價(jià)無(wú)市的局面，空守上千萬(wàn)的紙面財(cái)富。
  所以，開發(fā)商和購(gòu)房者未來(lái)的出路一定不能空守傳統(tǒng)思維，必須跳出過(guò)去的認(rèn)知，才能在新時(shí)代把握住機(jī)會(huì)。

  查看全文↓ 2019-04-28 09:13:58
• 158****0972

  雖然我們家有房子了，我也來(lái)說(shuō)說(shuō)我的看法，很多盲目說(shuō)房?jī)r(jià)還會(huì)漲的都是炒房以及房產(chǎn)從業(yè)職員，因?yàn)閲?guó)人有買漲不買跌的習(xí)慣，只有房地產(chǎn)大漲才是他們賺錢的機(jī)會(huì)，客觀的說(shuō)從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)短期看金融投資，中期看位置地段，長(zhǎng)期看人口（短期房?jī)r(jià)靠炒作，中期是地段，長(zhǎng)期看人口數(shù)量需求，人均收入為主；避開經(jīng)濟(jì)不談盲目炒作就容易形成泡沫）目前全國(guó)有四億多的住房（其中只包含商品住房和公寓，還不包括小產(chǎn)權(quán)房，宅基地等等），經(jīng)過(guò)計(jì)算居住20多億人口是沒(méi)有問(wèn)題的，全國(guó)房產(chǎn)總體是供大于求的，而中國(guó)目前人口增長(zhǎng)緩慢，所以國(guó)家放開二胎政策（這個(gè)政策包含了人口老齡化原因）不過(guò)也沒(méi)有明顯的增長(zhǎng)（主要是好在物價(jià)這么高，生孩子成本太高了）所以**近近十年人口應(yīng)該不會(huì)有太大變化的，其次就是有能力有需求的人，那些真正需要買房的人大多數(shù)已經(jīng)買了，2010年至今銀行按揭貸款增加了四倍了，現(xiàn)在很多家庭里已經(jīng)沒(méi)有存款了，房子掏空了很多家庭所有成員的錢包了，由于沒(méi)有了存款現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)去了消費(fèi)降級(jí)階段，泡面產(chǎn)業(yè)、榨菜產(chǎn)業(yè)去年的利潤(rùn)創(chuàng)了近幾年新高，而且現(xiàn)在我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)很不景氣，很多企業(yè)倒閉的倒閉，外企大量外流，今年上半年四大行裁員人數(shù)達(dá)到3.4萬(wàn)多人，很多員工工資收入降低了很多，這里面存在很大的房貸斷供潮隱患，而且目前地方政府的隱形債務(wù)達(dá)到30萬(wàn)億之多，但是還有很多空置產(chǎn)房沒(méi)有賣出去，大多都是在四線五線城市，所以國(guó)家現(xiàn)在提倡去庫(kù)存的政策，很多資金收不回來(lái)，土地買回來(lái)使用權(quán)只有七十年，一年沒(méi)賣出去就等于浪費(fèi)一年的錢，銀行一天天在算著利息，退一步來(lái)說(shuō)即使房子降價(jià)了開發(fā)商業(yè)不會(huì)賠多少，5000一平的房子炒成了一萬(wàn)，降下來(lái)他們**多就是少賺點(diǎn)，不過(guò)地方降價(jià)的幅度應(yīng)該不會(huì)一樣，燕郊從四萬(wàn)變成兩萬(wàn)這是特例，去庫(kù)存政策是對(duì)的，不過(guò)只是治標(biāo)不治本，讓房?jī)r(jià)理性回歸才是正道，所以個(gè)人覺得房?jī)r(jià)會(huì)有一定下降空間的，根據(jù)各地方差異調(diào)整的額度也會(huì)不一樣的，純屬個(gè)人意見

  查看全文↓ 2019-04-28 09:13:46
• 138****5321

  從中國(guó)的國(guó)情來(lái)看，房地產(chǎn)還有20年左右的黃金期；
  根本原因在于人口與土地的矛盾（人口多土地少、18億耕地紅線）與城市化進(jìn)程（40%-70%），畢竟有更多的人要從鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)入城市，不管是進(jìn)城務(wù)工還是農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕人士進(jìn)入城市改善居住環(huán)境，這都導(dǎo)致了需求總量在未來(lái)的增長(zhǎng)動(dòng)力；而土地就是這么多，可拓展的城市土地就這么多，并且一線、二線城市的可拓展土地更是極為有限（北上廣深都已經(jīng)擴(kuò)張到五環(huán)六環(huán)這種程度了，所以市中心的物業(yè)以及高端資源性物業(yè)長(zhǎng)期來(lái)看保值增值性較強(qiáng)）
  而直接的原因在于地方對(duì)于土地及房地產(chǎn)的依賴，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，地方政府仍然嚴(yán)重的依賴土地出讓金，房企的營(yíng)業(yè)稅、增值稅、所得稅，房地產(chǎn)開發(fā)帶動(dòng)的建筑材料產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)出：鋼材、水泥、建材、建筑機(jī)械等等；公路、公建、橋梁、鐵路、機(jī)場(chǎng)、公園、環(huán)境整治、保障房……這些都需要龐大的資金（當(dāng)然還有一大筆領(lǐng)導(dǎo)辛苦費(fèi)，你懂的），只有不斷向上的房地產(chǎn)市場(chǎng)才能支撐各地不斷擴(kuò)張的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（城市化可不僅僅是蓋房子，實(shí)際上公共建設(shè)更關(guān)鍵）
  其三是從消費(fèi)者層面來(lái)看：
  丈母娘精神帶來(lái)的剛需群體短期內(nèi)不會(huì)改變，結(jié)婚買房仍然會(huì)是未來(lái)十年的主流；
  改善居住環(huán)境的客群會(huì)保持高增長(zhǎng)，（實(shí)際上就是先富起來(lái)的這批人，他們有錢了不知道要享受些什么，住的更好是他們**基本也是**容易接受的需求，于是他們有錢了要住的更中心、更方便、更舒服，于是他們從各地出發(fā)扎堆城市買房）
  而投資群體面臨的問(wèn)題是投資渠道的狹窄，有錢沒(méi)處投資：中國(guó)金融市場(chǎng)特殊，股票市場(chǎng)太不穩(wěn)定，而又缺乏現(xiàn)代化的個(gè)人理財(cái)機(jī)構(gòu)（中國(guó)的保險(xiǎn)、理財(cái)基金看似熱鬧，如果與國(guó)外對(duì)比，那實(shí)際上都是騙錢的團(tuán)伙），實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)入瓶頸（從廉價(jià)勞動(dòng)力引領(lǐng)低端產(chǎn)業(yè)及出口型經(jīng)濟(jì)向科技、資本密集型產(chǎn)業(yè)及內(nèi)需型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的陣痛期），而投資不動(dòng)產(chǎn)盡管未必是回報(bào)率**高的渠道（盡管已經(jīng)足夠高了，例如你所說(shuō)了2000到現(xiàn)在**很多倍）但絕對(duì)是**省事并且風(fēng)險(xiǎn)**小的一種投資方式（從前10年來(lái)看，如果投資一套房產(chǎn)持有3年以上，不管買入的價(jià)格是多少，基本都賺，賺多賺少有別）
  **后是貨幣大環(huán)境，改革開放到現(xiàn)在，通脹從來(lái)沒(méi)有停止步伐，可以說(shuō)通脹年年有，近年特別大；遠(yuǎn)的不說(shuō)，如果按2000年拿30萬(wàn)存銀行和30萬(wàn)買房做對(duì)比，就很直觀了，錢只是印著數(shù)字的紙張，哪一天TG有需要了，就多印10倍，誰(shuí)都無(wú)奈何，只有不動(dòng)產(chǎn)（意味著無(wú)法再生的空間資源）、金屬、奢侈品、藝術(shù)品才是未來(lái)長(zhǎng)期可以保值增值的資產(chǎn)，其他的都是靠天吃飯的浮云，而中國(guó)投資與需求群體**大的肯定是房產(chǎn)與金屬

  查看全文↓ 2019-04-28 09:13:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)以后還會(huì)漲嗎? 房?jī)r(jià)還會(huì)一直漲嗎？
  答

  房?jī)r(jià)走勢(shì)如下：2017年或今后幾年，一線城市、計(jì)劃單列、省會(huì)城市、直轄市會(huì)漲價(jià)，其他城市不會(huì)漲太多，原因如下：1、中國(guó)城市化進(jìn)程，就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動(dòng)的過(guò)程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房?jī)r(jià)只能上漲。2、一個(gè)學(xué)生，大學(xué)畢業(yè)，一般都是留在本地，很少有回家鄉(xiāng)的，而大學(xué)所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導(dǎo)致人口不斷向大城市流動(dòng)，自然房?jī)r(jià)也就更高了。3、一二線城市，教育水平，生活質(zhì)量更高，相對(duì)來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區(qū)。4、現(xiàn)在的中國(guó)城鎮(zhèn)化大約為50%，而城鎮(zhèn)化按照每年1%的增長(zhǎng)速度，至少中國(guó)的城鎮(zhèn)化應(yīng)該達(dá)到70%。所以至少還要20年時(shí)間。所以房?jī)r(jià)少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房?jī)r(jià)可能還會(huì)慣性往上漲，中等城市的房?jī)r(jià)原地踏步，小城市的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌。小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村（尤其是偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村，地處繁華地區(qū)的鄉(xiāng)村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)以后還會(huì)漲嗎? 以后房?jī)r(jià)還會(huì)在長(zhǎng)嗎？
  答

  首先，房地產(chǎn)作為國(guó)家支柱型產(chǎn)業(yè)，涉及較多，這就決定了其不會(huì)大跌，影響穩(wěn)定。其次，我國(guó)居民投資渠道匱乏，也造成房地產(chǎn)資金來(lái)源廣泛。**后，在沒(méi)有新的產(chǎn)業(yè)被國(guó)家發(fā)現(xiàn)并扶植替代房地產(chǎn)前，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)以后還會(huì)漲嗎? 房?jī)r(jià)上漲后還會(huì)回落嗎
  答

  中國(guó)99%的白領(lǐng)以及他們的家庭即將面臨破產(chǎn)。而且是必然破產(chǎn)！無(wú)路可逃！這件事可能是發(fā)生在未來(lái)2-10年。你可以盡量去懷疑這個(gè)數(shù)字。但它必然發(fā)生，絕非危言聳聽?！本腿缥翌A(yù)言中國(guó)國(guó)營(yíng)企業(yè)職工必然失業(yè)一樣，在當(dāng)時(shí)來(lái)說(shuō)沒(méi)人信。但確實(shí)會(huì)發(fā)生。因?yàn)樵谥袊?guó)這樣一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來(lái)?yè)Q取經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而每一次改革所帶來(lái)的陣痛都是由百姓來(lái)承擔(dān)的。無(wú)論是上山下鄉(xiāng)時(shí)迷茫的知青們還是改革開放帶來(lái)的大量國(guó)企紛紛倒閉時(shí)大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話，那么我想他們也許會(huì)為自己留一點(diǎn)后路。但是由于過(guò)分相信文件以及過(guò)分相信生活不會(huì)突變，所以才導(dǎo)致了他們的人生悲劇。有人說(shuō)政府不會(huì)坐視不理白領(lǐng)破產(chǎn)，其實(shí)政府當(dāng)然不愿意?？捎械氖虑椤趺凑f(shuō)呢。想想當(dāng)年的下崗職工吧。引起了那么大的社會(huì)震動(dòng)。又能怎樣呢？今天的白領(lǐng)明天破產(chǎn)的時(shí)候也那樣而已。

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• 問(wèn) 以后房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？有一個(gè)什么說(shuō)法嗎？
  答

  我國(guó)目前的城市化率距達(dá)到飽和狀態(tài)還有較大的發(fā)展空間。到2030年，我國(guó)城市化率預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到70%。這也就是說(shuō)，在以后的20年里，我國(guó)城市化率將會(huì)和此前的20年里一樣，保持相對(duì)較大而穩(wěn)定的提高，而城市人口數(shù)量也將隨之保持相對(duì)穩(wěn)定的增長(zhǎng)?？梢?，在以后20年里，我國(guó)房?jī)r(jià)收入比將會(huì)略高于或維持現(xiàn)在的水平。當(dāng)然，因?yàn)檎?、?jīng)濟(jì)環(huán)境等原因，房?jī)r(jià)可能會(huì)在某一定時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)暫時(shí)的甚至較大幅度的波動(dòng)，但這并不影響長(zhǎng)期的發(fā)展趨勢(shì)。

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• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房還會(huì)漲嗎？以后會(huì)漲嗎？
  答

  現(xiàn)在人買房主要考慮自住，學(xué)區(qū)房意味著它的配套和交通是必須有的，且隨著時(shí)間的推移交通只會(huì)更加便利，配套也只會(huì)更加成熟。相對(duì)而言房產(chǎn)在保值的情況下也只會(huì)漲。

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