房價以后還會漲嗎? 房價上漲后還會回落嗎

已有3個回答

• 137****1930

  中國99%的白領以及他們的家庭即將面臨破產(chǎn)。而且是必然破產(chǎn)！無路可逃！這件事可能是發(fā)生在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個數(shù)字。但它必然發(fā)生，絕非危言聳聽?！本腿缥翌A言中國國營企業(yè)職工必然失業(yè)一樣，在當時來說沒人信。但確實會發(fā)生。因為在中國這樣一個發(fā)展中國家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來換取經(jīng)濟的發(fā)展。而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔的。無論是上山下鄉(xiāng)時迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國企紛紛倒閉時大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話，那么我想他們也許會為自己留一點后路。但是由于過分相信文件以及過分相信生活不會突變，所以才導致了他們的人生悲劇。
  有人說政府不會坐視不理白領破產(chǎn)，其實政府當然不愿意。可有的事情……怎么說呢。想想當年的下崗職工吧。引起了那么大的社會震動。又能怎樣呢？今天的白領明天破產(chǎn)的時候也那樣而已。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:42:18
• 132****9200

  這個問題不好講的，
  因房價受政策調控，
  影響其因素很多，
  房價漲跌是無法預見的，
  希望幫到您。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:42:12
• 153****2607

  1。住房非投機是近年來房地產(chǎn)調控政策的綱領性原則。
  
  這所房子是在2016年底建成的，不是為了油炸。2017年，人們的思想逐漸受到影響。2018年取得了良好的成績，次定位逐步深入人心，達成共識。任何政策的制定都是基于這一原則進行的，這也顛覆了房地產(chǎn)過度投資的普遍觀點，也證明了住房回歸住宅屬性的呼聲在不斷上升。
  
  
  
  
  
  因此，在2019年，住房非投機的方向不會改變。無論是適度寬松還是繼續(xù)從嚴，都會以住房非投機為標準。
  
  2。房地產(chǎn)調控不會放松，打擊投機仍是分階段的任務。
  
  由于2018年在調控方面取得了一定的成效，必然會對2019年政策的實施產(chǎn)生一定的影響。監(jiān)管是寬松或緊縮的，因此更多的人繼續(xù)進行投機和投機。我們的監(jiān)管目的絕對不是打擊投機者，但周期性的任務必須是打擊投機者，因為只要有大量的投機者，市場就不能保證正常運行。2019年的市場情況完全不同。如果我們說我們將在2018年堅決執(zhí)行該條例，2019年的條例肯定不會改變，那么2019年的條例將更加熟練。這種技巧是為了防止房價上漲，并開始規(guī)避房價的急劇下跌。
  
  2018年，國家三令五言強調要堅持房地產(chǎn)調控目標，不要放松。應對全國多個城市房地產(chǎn)市場混亂局面，打擊投機炒作，穩(wěn)定市場秩序。數(shù)十個省市相繼采取行動，房地產(chǎn)市場調控進入了“反投機”的新階段。有近450項大小政策。
  
  
  
  
  
  2019年，即使按市政策執(zhí)行，打擊投機的力度也不會減弱。
  
  三。在“按市施政”的指導下，地方微調擴大將成為主調。
  
  自2018年底以來，菏澤、衡陽、廣州、珠海等地對房地產(chǎn)調控政策進行了微調。人民網(wǎng)評論說，微調不等于翻身，改變不等于變臉，放松不等于開放，總是按時間，按城市。從這個角度看，地方政策的官方微調屬于違約，即分類監(jiān)管的延伸。因此，根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，“逐市政策”有望成為2019年房地產(chǎn)市場調控的主要基調之一。
  
  當然，這種微調會給每個人都帶來一種沖動，也就是說，如果市場好轉，開發(fā)商或開發(fā)商可能會有價格沖動，但他們有**終決定權嗎？
  
  4。穩(wěn)定地價和穩(wěn)定房價是2019年的目標和手段，以避免房價的起伏。
  
  2019年，有一個詞是“穩(wěn)定”。這既是我們的目標，也是我們的手段。住房建設部表示，2019年的目標是穩(wěn)定地價、房價和預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
  
  事實上，過熱城市的房價在2018年已經(jīng)下跌。在一些沒有資源和人口支持的城市，可能有房價回落的跡象。但要防止房價上下波動，必須穩(wěn)定整個市場。根據(jù)諸葛市住房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)21個城市平均房價上漲1.28?79個城市的平均價格下降了1.83?12月份城市數(shù)量下降，比11月份增加23個，平均下降0.83個百分點。
  
  穩(wěn)定地價和房價的目的是穩(wěn)定人們的預期。監(jiān)管不是阻止人們購買房屋，而是讓投機者在房價的背景下退出市場。從來沒有說過你只需要買一套房子，所以以后的預期是穩(wěn)定的，其實我希望你能輕松買一套房子，負擔得起，不能想其他的方式去買，不必糾結是否要買。
  
  5。支持真正的自立需求是2019年調控工作的方向。
  
  住房不炒股，不管怎樣打擊投機，**終目標是讓每個人都能負擔得起。在房地產(chǎn)繁榮時期，購房者不可能總是受苦。2018年，由于虛假需求和投機者的影響，抵押貸款利率的上調確實不利于公正需求。但我們需要知道，這一變化將不可避免地經(jīng)歷痛苦。從長遠來看，由于市場環(huán)境的凈化，僅僅需要是有益的。
  
  住房建設部剛才提到，要加強房地產(chǎn)市場供需雙向調控，完善住房供應結構，支持合理的自營需求。這意味著在2019年，政策將從滿足公正的需求開始，這樣真正需要房子的人就可以擁有房子，買得起房子，買得起房子。**大的好處應該是有效地降低剛需要的門檻，改善人群，降低**比例和利率，不允許投機者鉆空子。
  
  那些買不起房子的人可以從保障性住房中找到答案，如普通產(chǎn)權和公共租賃住房。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 11:42:07

相關問題

• 問 房價以后還會漲嗎? 房價還會一直漲嗎？
  答

  房價走勢如下：2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業(yè)，一般都是留在本地，很少有回家鄉(xiāng)的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區(qū)。4、現(xiàn)在的中國城鎮(zhèn)化大約為50%，而城鎮(zhèn)化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮(zhèn)化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現(xiàn)下跌。小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村（尤其是偏遠的鄉(xiāng)村，地處繁華地區(qū)的鄉(xiāng)村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

  全部5個回答>
• 問 房價以后還會漲嗎? 以后房價還會在長嗎？
  答

  首先，房地產(chǎn)作為國家支柱型產(chǎn)業(yè)，涉及較多，這就決定了其不會大跌，影響穩(wěn)定。其次，我國居民投資渠道匱乏，也造成房地產(chǎn)資金來源廣泛。**后，在沒有新的產(chǎn)業(yè)被國家發(fā)現(xiàn)并扶植替代房地產(chǎn)前，房價還會上漲。

  全部5個回答>
• 問 ??大伙覺得房價以后還會漲嗎？
  答

  1、仍有不少城市欲變相放松調控，但更多城市調控會升級趨嚴可以理解，調控市場長了很難受，一方面是經(jīng)濟壓力，一方面是購房者壓力。從上半年的全國各地搶人大戰(zhàn)不難發(fā)現(xiàn)，各地是有變相放松調控的沖動的，而在這種沖動驅使下，房價也上漲了，搶人大戰(zhàn)儼然成了搶房大戰(zhàn)。但后果是，這必將招來更加嚴厲的調控。住建部約幾個城市后，各地都紛紛對調控加碼便是**好的例證。而且，近日，西安、長沙更是推出嚴酷調控政策，不僅限制企業(yè)炒房，更在限售政策上再升級。所以，莫伸手，伸手必被捉。調控放松的心情可以理解，但是在大勢已定情況下，房地產(chǎn)調控不會動搖也不會退出，這是屢次強調的，如果非要與政策對抗，等待的可能是更加嚴厲的政策。2、大城市房價上漲空間有限，有價無市的局面讓你空守紙面財富無論一二線城市當下房價是不是上漲，都不能改變未來大勢已去的局面，在大城市，房價將穩(wěn)中有升，但是很難再有大的起伏。安家博達集團董事長劉文斌近日表示，目前房地產(chǎn)市場的邏輯已發(fā)生根本改變，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式已走進死胡同，房地產(chǎn)的投機和投資時代已經(jīng)結束。首先，一二線城市的房價已經(jīng)處于頂部，上漲空間非常有限，這意味著沒有投機的空間；其次，目前各地的限購限售政策鎖死了房地產(chǎn)的流動性，未來更多的可能是面臨有價無市的局面，空守上千萬的紙面財富。所以，開發(fā)商和購房者未來的出路一定不能空守傳統(tǒng)思維，必須跳出過去的認知，才能在新時代把握住機會。

  全部3個回答>
• 問 房價還能上漲嗎 天津房價還會漲嗎
  答

  雖然樓市調控政策不斷的加碼，但是房價卻沒有停止上漲的腳步，走高的樓市如何才能降溫？央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財經(jīng)評論員霍德明、劉戈共同評論。房價上漲動力尚存，2013天津房價還會漲嗎？ 樓市深度博弈。十年來的每一次房地產(chǎn)調控，每一次都報復性上漲。穩(wěn)房價，難點到底在哪里？ 節(jié)節(jié)高漲的房價成為多數(shù)人心中的痛，今年29歲的唐先生是北京一家網(wǎng)站的職員，從去年7月到現(xiàn)在，他一直在看房，5月16日下午，唐斌打車從北京城的東南面出發(fā)，趕往西北面的上地去看房，其實在去年就考察過這里，當時因為覺得貴一直沒買，現(xiàn)在眼看著房價越來越高，出租車上唐斌不斷的翻看之前的報價單。 唐先生(購房者)：這樣的房子現(xiàn)在估計還買不到，我覺得可能他是捂盤惜售吧，并且等著還漲價。房價看不懂。從這幾年來看，沒看到房價下降。 唐先生告訴記者，眼前的這座樓盤就去年8月開盤的時候，稍微一猶豫就沒能搶上。 唐先生：過了十天它就沒有了。當時我們覺得房子跟賣白菜一樣，我覺得這個非常不正常。去年的時候15000多元錢，現(xiàn)在你看門口金泰房地產(chǎn)的說了，兩萬二三(千元)很明顯，去年春節(jié)到現(xiàn)在也就是不到兩三個月吧。漲了五千元錢呢。這一套80平方米的房子，大概就是40多萬。100平方米就是很容易算50多萬遠，就這個普通的一套房子。這還是一個五環(huán)外的房子。 在杭州，有的市民并不糾結，買房還是要趁早。 杭州市民：今年的房價看總的情況，我覺得穩(wěn)中還有升，像北京、上海現(xiàn)在漲得都比較厲害，我們杭州應該下不來的。 整個房產(chǎn)稅擴圍的改革方向目前已經(jīng)鎖定，各地的實施細則也在陸續(xù)制定和上報中。 杜猛(北京大學房地產(chǎn)研究發(fā)展基金中心副主任)：(房產(chǎn)稅)**好是在二線城市全面擴開，這樣有利于房價穩(wěn)定。也有利于讓二線城市(房價)快速上漲的城市承擔一定的責任。**好不要往三線城市或者四線(擴散)，就是沒有限購的城市房價漲的慢的城市，不要承擔更多責任。用行政手段去干預市場，它是一個堵的行為，越堵它就有可能越會報復性上漲。而且我們這么多年，十年來的每一次房地產(chǎn)調控，每一次都報復性上漲，它不是我們調一次達到目的一次，只是起到一定作用。我們**終的目的是市場化。 胡志剛(中國房地產(chǎn)研究會副會長)：我們的房產(chǎn)稅政策，替代限購政策，有一個此消彼漲(的過程)，尤其是開始階段，有一個慢慢的切入過程，不可能指望原來的政策退出來了，新的政策就進去了。馬上立馬全方位換崗，不可能的。經(jīng)過工作不可能這樣做的。 劉戈：大家對一線城市房價上漲的趨勢達成了共識 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 大家由原來有分歧對于房價的預期，現(xiàn)在達成了共識，買房者達成了共識，就是說在大城市，尤其大城市的核心區(qū)域，房價要漲這是不用懷疑的。同時開發(fā)商也達成了共識，以前還在猶豫。**近在北京的通州，兩塊地，拍溢價達到了百分之230，那么樓面價已經(jīng)比旁邊正在售的房子出售價已經(jīng)高了，也就是說面粉的價格已經(jīng)高于面包。原來大家還有分歧，現(xiàn)在經(jīng)過一段時間的調控，經(jīng)過各種表態(tài)之后，大家反倒達成了這樣一個共識，**低預期由原來有分歧的預期現(xiàn)在變成一個有共識的預期，那么在這種情況下，房價肯定還會持續(xù)的漲。而且越是一線城市漲的越多，對于二、三、四線可能存在的泡沫，大家有一定的警醒。對于那些北上廣這些所謂一線城市來說，它房價上漲的趨勢大家達成了共識。 霍德明：貨幣的增加使得大家真的有錢了 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 20%其實按二手房的交易還不是新房，我特別要講的是2010年的4月份到2012年差不多五月份的時候，這段時間房價基本上持平的，交易量也不是很大，不過房價基本沒漲。為什么從去年五月份到今年的五月份達成一個共識了？這個共識很有意思。開發(fā)商也認為，房價應該可以往上漲，而且消費者買房的人還有共識，大家都認為房價也要漲。我覺得加一點宏觀的因素，從去年差不多這個時候，看看數(shù)字上貨幣的增量的確是有明顯幅度的增加，而且我們一般講一般投資，一個就是所謂的基礎建設的投資，第二個是房地產(chǎn)投資，原來工商企業(yè)投資。在這十二個月里，基礎建設這一塊，國家還稍微有點壓下去了。當然對于房地產(chǎn)這一塊，原來就有國十條已經(jīng)壓在那了，但是正好由于貨幣的增加使得大家真的有錢了，過去這段時間房子都沒漲，正好碰到這個時間點，過去12個月里醞釀著，70個大中城市每個月漲一點，這就是醞釀，原來純粹就是空想產(chǎn)生這個預期，現(xiàn)在變成一個實現(xiàn)的預期。 調控嚴格是剛剛開始的，記不記得2010年國十條出臺的時候，大家還觀望一下，過了半年以后發(fā)現(xiàn)來真的了，所以我們不能期望著今天的政策宣布以后，就一定會有這么一個結果，因為老百姓和開發(fā)商都會看你這個政策能不能持續(xù)下去。 尹中立：少數(shù)人的購買力是房地產(chǎn)價格上漲的主要推動力 (中國社科院金融研究所研究員《央視財經(jīng)評論》特約評論員) (房價)上漲的壓力應該說從長期的因素來看，主要是在于兩個制度性的缺陷，簡單說，少數(shù)人非常有錢。他們的購買力是房地產(chǎn)價格上漲的主要推動力。另外一個制度缺陷是土地制度的缺陷，如果這兩項制度不做根本性改變，中國房價上漲的動力就會一直存在。 劉戈：房地產(chǎn)開發(fā)商利用土地的增值有一塊巨大的利潤 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 有媒體報道，房地產(chǎn)商每賺一塊錢，他們要交給國家的稅相當于是1.02元，也就是比掙的還多，它這個數(shù)字你一看覺得的確是挺高，但是我們再去看同類其他企業(yè)到底是怎么樣的，A股整個的上市公司2012年的利潤是19544億元，那么它的實際繳稅22233億元，那么拿這個數(shù)字一算，A股上市公司平均它的凈利潤和它的交的稅收的比例是1比1.12。也就是說上市的房地產(chǎn)企業(yè)所交的稅，比起平均的稅還要低。所以房地產(chǎn)公司說自己交稅多，我覺得是無力的，而且還有比如說地價的增值稅，實際上很多地方政府是以某種原因，比如說按照1%、2%的稅率在交，這些上市公司并沒有去交這樣一些稅，所以用房地產(chǎn)公司的稅多來解釋房價，我覺得這是不通的。 **近某著名開發(fā)商拿房價和女人的衣服作比較，也就是說你們的衣服那么小的面積，為什么也可以賣那么貴，我房子為什么不能賣這么貴？其實是強詞奪理，因為這完全不可以用來一起比的，消費品和投資品怎么能這么比？其實這就是一定要說房價的原因和開發(fā)商沒關系，是由于政府收的稅費太多。所以導致這樣一個原因。其實雖然地方政府對于房地產(chǎn)這一塊是有依賴的，但是房地產(chǎn)開發(fā)商利用土地的增值有一塊巨大的利潤，那么這一個利潤并沒有體現(xiàn)在他們的報表里，那么也同時變成整個房價推高的原因，這一點不能否定。 霍德明：開發(fā)商會把招待費用攤在開發(fā)成本里 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 世界各地的開發(fā)商其實都是相當本土化一個企業(yè)，比如說在成都的開發(fā)商，很多開發(fā)商就是當?shù)赝辽灵L的，當然有外面來的強龍，但是很多時候地頭蛇是很厲害的，而且在房地產(chǎn)開發(fā)商這個行業(yè)還有一個潛規(guī)則，它會把很多的招待費用攤到開發(fā)成本里。比如他凈利潤是一塊錢，他交的稅是一塊零兩分，但是里面的凈利潤，他是把開發(fā)成本扣掉了，當你把開發(fā)成本這一塊拉上去，而很多這種潛規(guī)則的支出算進去的話，其實房地產(chǎn)開發(fā)商的成本肯定比我們現(xiàn)在高，也就是說現(xiàn)在凈利潤肯定還是少報了。算法是有問題的，像一比一的情況，我估計大概能夠凈利潤到一塊五到兩塊錢，換句話稅那就更少了、我要挑戰(zhàn)這個數(shù)字，它應該甚至有更少的一個該交的稅。 霍德明：房產(chǎn)稅對房價的抑制有絕對的作用 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 房產(chǎn)稅在理論上對房價的抑制有絕對的作用，舉一個例子，原來我在紐約州，看到了一個很漂亮的古堡才賣90萬美元，我很有興趣的去查了一下，它一年交相關的稅要五萬多美元。購買古堡的那一家人承認自己是投機客，他原來想200萬賣掉的，賣不掉，現(xiàn)在90萬趕緊脫手，因為每年交的5萬塊錢的稅費非常重。在我們國內(nèi)，我想對于房產(chǎn)稅，基本上肯定是將來在未來一段時間，慢慢的實施，為什么說慢慢的？因為原來我們的土地出讓金已經(jīng)收了，而且70年的使用時間，你現(xiàn)在還要再多收一個房產(chǎn)稅，這個房產(chǎn)稅要怎么樣收？多少的稅率？ 房產(chǎn)稅在國外是經(jīng)過了很長一個過程，地方政府甚至跟老百姓還討價還價，對于地方政府來講，稅收基本上是**重要的地方財政的來源，它當然想要多收一點，但地方老百姓肯定也不高興。問題是地方老百姓跟政府其實原來也是綁在一起，所以我覺得房產(chǎn)稅是要執(zhí)行，但是能不能夠在一年以內(nèi)，甚至說三個月以內(nèi)，全國普遍了，不太實際。如果說我們考慮一個三年五年，甚至更短一點的時間，能夠把稅率還有基本額度確定下來，對于房價的抑制有絕對的作用。 劉戈：要讓部分人手中多余的房子推向市場 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 現(xiàn)在我們對于房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)有了時間表。但是全國聯(lián)網(wǎng)的確有很大的難度，而且全國制定統(tǒng)一稅收的方式也有一定難度。作為一個城市，你真的想抑制房價，那么我覺得在你的城市內(nèi)部，因為網(wǎng)絡的條件現(xiàn)在已經(jīng)是具備了，那么對于更多的擁有住房的人，你想讓他們把多余這些房子推向市場，那么其實有些不一定要等到全國的市場聯(lián)網(wǎng)以后再去做。比如說北京前一段時間有一個訴訟的案子，老子和兒子打官司，109套房子，那么這109套房子如果能夠形成供應，那么我覺得對房價的影響絕對很大。 劉戈：要讓政策透明 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 我覺得政策的出臺一定有連續(xù)性，在這個過程當中應該有更多的人參與，更多的交給大家來進行討論，更多的人來參與，讓政策透明，那么**后會對房地產(chǎn)**終的發(fā)展方式形成統(tǒng)一的共識，形成新的一個可預期的結果，那么這可能是走上正路的意思。 霍德明：開征房產(chǎn)稅要征求民意 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 這么多年談房地產(chǎn)調控，我覺得每一次出臺的任何規(guī)定好像都很有決心，但往往是虎頭蛇尾，所以要有連續(xù)性，但是必須要把前提確定，是一個好的政策，同時他的持續(xù)性老百姓也能夠接受，如果老百姓不能接受，大家認為不能持續(xù)，那也就沒有辦法變成一個連續(xù)的政策。任何一個新的政策，要出臺以前必須要接受調研工作，然后還要征求民意，尤其是房產(chǎn)稅這一塊，如果是人大能夠全部支持這個東西，那我相信不管任何理由，他總是能夠變成一個永久性的政策，而且永久性只是執(zhí)行下去，定合理的稅率。

• 問 以后房價還會漲嗎？有一個什么說法嗎？
  答

  我國目前的城市化率距達到飽和狀態(tài)還有較大的發(fā)展空間。到2030年，我國城市化率預計會達到70%。這也就是說，在以后的20年里，我國城市化率將會和此前的20年里一樣，保持相對較大而穩(wěn)定的提高，而城市人口數(shù)量也將隨之保持相對穩(wěn)定的增長。可見，在以后20年里，我國房價收入比將會略高于或維持現(xiàn)在的水平。當然，因為政策、經(jīng)濟環(huán)境等原因，房價可能會在某一定時期內(nèi)出現(xiàn)暫時的甚至較大幅度的波動，但這并不影響長期的發(fā)展趨勢。

  全部3個回答>