??房屋實(shí)用面積?房屋容積率怎么算？

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• 143****9338

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  計(jì)算公式：
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  查看全文↓ 2019-04-29 20:43:42
• 158****8729

  容積率計(jì)算
  
  容積率 = 地上建筑面積 / 總用地面積
  
  （1）當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。
  
  （2）當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上按水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上按水平投影面積的3倍計(jì)算。
  
  （3）當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上按水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于10米（3.9米×2+2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-29 20:43:36
• 154****8852

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2、計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無(wú)上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽(yáng)臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋容積率怎么算？
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問(wèn) 房屋容積率計(jì)算方式是怎樣的？房屋的容積率怎么算?
  答

  一、房地產(chǎn)容積率怎么計(jì)算？1、房地產(chǎn)容積率＝總計(jì)房地產(chǎn)建筑面積÷總房地產(chǎn)面積、總計(jì)房地產(chǎn)面積＝房地產(chǎn)地上總建筑面積－房地產(chǎn)地上不計(jì)容建筑面積＋特殊多倍計(jì)容面積、當(dāng)商業(yè)建筑物超過(guò)8米時(shí)、在計(jì)算容積率時(shí)該層商業(yè)建筑面積加倍計(jì)算。2、計(jì)算地下空間時(shí)，頂板面高出室外地面1.5米以上的按該層水平投影面積的一半計(jì)算、不足1.5米的，建筑面積則不計(jì)入容積率、標(biāo)準(zhǔn)樓層大概高大于5.5米、無(wú)論有無(wú)隔層，建筑面積按該層水平投影面積的2倍計(jì)算，大于8.8米則按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。二、房地產(chǎn)容積率計(jì)算公式？1、容積率＝地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，已有經(jīng)批，準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行、尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的控制詳細(xì)規(guī)劃，且小于等于3萬(wàn)平方米的建筑基地、在核定凈容積率時(shí)、首先應(yīng)根據(jù)本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細(xì)分建筑基地。2、再根據(jù)《技術(shù)規(guī)定》表二規(guī)定的指標(biāo)，核定凈容積率、審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，商住綜合樓建設(shè)項(xiàng)目中，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率、核定建筑面積的計(jì)算，核定建筑面積計(jì)算公式為：核定建筑面積＝建筑基地面積×凈容積率。3、實(shí)施道路獎(jiǎng)勵(lì)面積：由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷并無(wú)償提供作城市道路用地的，該段道路用地面積的50％乘以凈容積率的值，計(jì)為實(shí)施道路獎(jiǎng)勵(lì)面積，但增加的建筑面積不得超過(guò)核定建筑面積的20％。

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• 問(wèn) ??房屋容積率計(jì)算方式是如何的？房屋的容積率怎么算?
  答

  容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積舉例說(shuō)明:1000平米的院子，你改了一個(gè)7米高的雙層樓，每層都是300平米容積率=300x2/1000=0.6容積率約大說(shuō)明在這個(gè)小區(qū)內(nèi)建筑面積越大,相應(yīng)的小區(qū)住戶就越多,人也多,建筑比較多,密集.采光就不那么好了,物業(yè)也難管理.所以我們平時(shí)買房的時(shí)候盡量挑容積率小點(diǎn)的

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• 問(wèn) ??房屋征收超過(guò)容積率怎么算
  答

  我不是很明白這個(gè)意思。這個(gè)過(guò)高是超過(guò)城市規(guī)劃部門在“兩證一書”中的規(guī)定了還是說(shuō)在銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)了虛假宣傳？如果是銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)了虛假宣傳……我還真是不清楚了，可能還是要咨詢律師比較好了。但如果是超過(guò)了“兩證一書”規(guī)定的上限，那么據(jù)我所知也不會(huì)賠償個(gè)人，只會(huì)由規(guī)劃部門進(jìn)行處理，視具體情況而定看是怎么辦。但考慮到已經(jīng)入住，為維持社會(huì)穩(wěn)定，肯定是不會(huì)拆除的。所以解決起來(lái)基本有兩種方式：一是按照超出面積向土地部門補(bǔ)交土地出讓金，以及進(jìn)行罰款，并將超出面積充公。二是拖著……，因?yàn)槿绻课菀呀?jīng)賣給了具體的個(gè)人，那么補(bǔ)交了土地出讓金，繳納罰款之后，勢(shì)必要涉及一個(gè)上房產(chǎn)證的問(wèn)題，如果順利上了房產(chǎn)證，其他開發(fā)商也如是為之，城市規(guī)劃部門將處于很被動(dòng)的地位。以上是我所知的，也不一定對(duì)，不知道能不能幫到你。

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• 問(wèn) 什么是住宅容積率 房屋容積率如何算
  答

  很多人購(gòu)房者在選購(gòu)樓盤時(shí)會(huì)考慮到今后居住的舒適度，而這個(gè)居住的舒適度應(yīng)該是由樓盤的什么因素決定呢?從專業(yè)的角度來(lái)說(shuō)，這個(gè)取決于所購(gòu)買房屋的容積率。那么容積率是什么意思呢?容積率又是怎么計(jì)算的呢?到底高點(diǎn)好還是低點(diǎn)好呢?下面就“容積率”一詞對(duì)購(gòu)房者的影響與關(guān)系，小編為廣大網(wǎng)友進(jìn)行解釋。 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。