如何才能買房? 怎樣買房才是正確的選擇呢？

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• 151****7767

  1)大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。
  　　2)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。
  　　3)廣告沒有一個(gè)是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。
  　　4)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時(shí)無刻感到緊張，這時(shí)你千萬要冷靜。要自己看中才買。
  　　5)別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。
  　　6)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。
  　　7)別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻。
  　　8)別以為實(shí)測面積是對的，其實(shí)測繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來，但是國家就只承認(rèn)他的測繪報(bào)告。
  　　9)綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯(cuò)了。
  　　10)漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^大，造成外墻裂縫才漏水的。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:19:16
• 135****5767

  一、買房前：
  明確目標(biāo)，了解房產(chǎn)知識
  根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤，然后根據(jù)目標(biāo)進(jìn)行買房**款的積累，**后進(jìn)行買房常識的學(xué)習(xí)和對買房范圍的篩選，了解一定的地產(chǎn)知識和相關(guān)法律法規(guī)。
  比如：
  1、不要一買房就要買三室兩廳，要從實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃，滿足居住需求就好；
  2、了解定金與訂金的不同，簡而言之定金是交了不能退的。
  二、看房時(shí)：
  1、查驗(yàn)五證
  五證不全的房子，有可能出現(xiàn)“無法辦理房產(chǎn)證”、“預(yù)售合同無效”、“不能做網(wǎng)上合同備案登記”等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗(yàn)五證，**好查驗(yàn)原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易做手腳。
  注意：
  定房之前需要確定你所購買的那棟房子有預(yù)售許可證。沒錯(cuò)，預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費(fèi)者不了解這一點(diǎn)的話就會被有些開發(fā)商鉆了空子，他會拿別的棟預(yù)售許可證來忽悠。預(yù)售許可證是可以在房地局查到的。
  2、了解樓盤的不利因素，理性看待
  現(xiàn)在很多大型開發(fā)商會把自己樓盤的不利因素公示出來，公示了不利因素的，不代表這些因素你不能接受，而沒有公示的不代表沒有不利因素哦。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:19:08
• 152****4578

  做好詳細(xì)的購房預(yù)算具體如下： 1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入 買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:19:03
• 145****1499

  
  
  在龍州
  
  手里有點(diǎn)閑錢，該如何用？
  
  是好好地放到銀行存起來？
  
  還是買間小鋪?zhàn)鳇c(diǎn)小生意過日子？
  
  是買一套房拿來租？還是有更好的選擇？
  
  
  
  百年紅木文化城天地樓商墅
  
  也許是你**好的投資選擇
  
  存錢 or 投資？
  
  
  
  2018年6月**新一年存款基準(zhǔn)利率為1.75%，一筆10萬元存款到期本息合計(jì)為101750元，根據(jù)現(xiàn)金價(jià)值，以2.3%的通脹率對到期本息101750進(jìn)行折現(xiàn)，計(jì)算出一年后的101750元僅相對于現(xiàn)在的99462.37元，到期實(shí)際上是凈虧537.63元。
  
  
  
  買房 or 買樓？
  
  
  
  在龍州投資買房，
  
  如何收獲**大的投資價(jià)值？
  
  投資買房通常租賃是**好的選擇，
  
  但龍州缺乏大量的外來人口導(dǎo)入，
  
  租賃市場尚未形成大規(guī)模需求。
  
  
  
  百年紅木文化城，打破傳統(tǒng)住宅商品房設(shè)計(jì)，
  
  在傳統(tǒng)自建天地樓商墅基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化，
  
  一棟天地樓商墅，同時(shí)具備接多種不動產(chǎn)的功能。
  
  從商，辦公，居住同時(shí)使用卻互不干擾。
  
  
  
  居住 · 豪宅品質(zhì)
  
  
  
  70年產(chǎn)權(quán) 三代保值傳世資產(chǎn)
  
  一門一豪宅 一墅一世家
  
  超大面寬/5.7米層高/4.8*12米客廳
  
  空間寬敞明亮，大面積贈送
  
  上下分層，各個(gè)家庭成員空間獨(dú)立
  
  商業(yè)與住宅雙入口，雙鑰匙分離式設(shè)計(jì)
  
  在龍州，也有豪宅品質(zhì)
  
  
  
  
  
  商用·無所不能
  
  
  
  天地樓商墅，以期獨(dú)特的結(jié)構(gòu)
  
  每一層可以相互獨(dú)立，
  
  也上下相互打通，
  
  即使相鄰的幾棟樓也可以橫向打通
  
  
  
  商用也就有了無限可能：
  
  一樓商鋪=餐廳/便利店/茶飲店/特產(chǎn)店/服裝店……
  
  一樓+二樓=大型餐廳/超市/品牌展廳……
  
  整棟/2棟打通=大型餐廳/娛樂場所/品牌展廳……
  
  
  
  
  
  辦公·企業(yè)形象展廳
  
  
  
  一棟獨(dú)立的辦公樓，
  
  是大部分企業(yè)壯大后的不二選擇
  
  多層建筑使得會客廳、員工辦公區(qū)、老板辦公區(qū)、
  
  休閑辦公區(qū)甚至員工宿舍全部能夠?qū)崿F(xiàn)。
  
  超大的空間保證了每一個(gè)區(qū)域都能獲得舒適的環(huán)境
  
  整棟樓獨(dú)立不再與其他企業(yè)共用一個(gè)狹小空間
  
  新區(qū)辦公樓，更符合企業(yè)形象
  
  
  
  
  
  一棟天地樓商墅，卻有百變空間
  
  無論哪一層都有滿足不同的生活需求
  
  這就是一棟天地樓商墅區(qū)別于一套房的與眾不同價(jià)值
  
  
  
  經(jīng)典戶型221-310㎡天地樓商墅
  
  造就龍州全新生活空間
  
  
  
  占天占地天地樓 每一棟都值得臻藏
  
  宜商宜住宜投資 每一層都重新定義空間
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 16:19:00
• 137****2050

  
  地盤說
  關(guān)于買房只要記住一句話，就永遠(yuǎn)都不會出錯(cuò)，而且這句話傻瓜都能立刻學(xué)會并應(yīng)用。
  
  這句話就是：國家讓你買你就買，國家讓你不買你就不買。
  
  
  
  ■ 本文綜合自 | ? 金融企業(yè)網(wǎng)
  
  1
  
  買房的**佳時(shí)期
  
  其實(shí)是國家喊你買房的時(shí)候
  
  ▽
  
  國家讓你買你就買，國家讓你不買你就不買？大家一定會認(rèn)為這太愚蠢了，而實(shí)際上越復(fù)雜的事物其本質(zhì)都是簡單的，中國的房價(jià)看似非常復(fù)雜，其實(shí)就是一個(gè)政策市場而已。
  
  為什么這句話一定是對的？
  
  因?yàn)閲乙欢ㄊ悄媸袌龆械?，?dāng)市場過熱、大家不顧一切的去買房的時(shí)候，國家為了穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)環(huán)境，一定會出臺打壓政策打壓房價(jià)。
  
  比如當(dāng)下，而這個(gè)時(shí)候進(jìn)入搶房的人一定都是接盤的，這個(gè)時(shí)候大家越爭著買，你就越不要買，要響應(yīng)國家號召。
  
  而當(dāng)房產(chǎn)市場蕭條、大家都不再去買房的時(shí)候，國家為了刺激經(jīng)濟(jì)、去庫存，一定會出臺政策支持大家去買房。
  
  而這個(gè)時(shí)候去買房，一定是低谷時(shí)期進(jìn)入的，是抄底時(shí)期，這時(shí)大家越不想買，你越要出手，這才是真正的買房好時(shí)機(jī)！
  
  其實(shí)，所有的投資要訣都是一樣的：當(dāng)別人恐懼時(shí)你要貪婪，當(dāng)別人貪婪時(shí)你要恐懼！
  
  這就是逆人性而動，也是逆大環(huán)境而動、逆大多數(shù)人而動，只有這樣你才能成為那得利的極少數(shù)人。
  
  我們再來看一下上一波樓市的的一個(gè)完整周期，從波谷到波峰是怎么演繹的：
  
  去庫存
  
  大家是否還記得2015年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開之后，有一個(gè)詞特別的火，叫做“去庫存”。
  
  現(xiàn)在來看，這個(gè)詞其實(shí)就是上一波樓市火爆的起點(diǎn)，可惜的是當(dāng)時(shí)很多人沒聽懂，我記得當(dāng)時(shí)媒體上的聲音基本上都是唱衰，認(rèn)為房地產(chǎn)要去庫存，說明房子太多賣不出去了，要降價(jià)促銷了。
  
  
  
  事實(shí)上，當(dāng)時(shí)二、三線城市的庫存量的確大得驚人，一些城市的去庫存周期甚至達(dá)到100個(gè)月，再聯(lián)想到鋼鐵、煤炭等行業(yè)產(chǎn)能過剩的蕭條景象。
  
  一定有那么幾個(gè)瞬間，你會認(rèn)為當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)已經(jīng)成為一個(gè)夕陽產(chǎn)業(yè)。
  
  結(jié)果呢？深圳可能是**先聽懂了國家的話，房價(jià)率先動起來了，但市場并沒有當(dāng)一回事，大多數(shù)人認(rèn)為這只是創(chuàng)業(yè)板造富運(yùn)動帶來的局部反應(yīng)，這是深圳的獨(dú)特性，對全國來說沒有示范效應(yīng)。
  
  但是很快，中國城市的老大哥— —上海，也跟著漲起來了，這仍然沒有引起市場的足夠重視，畢竟大家都認(rèn)為“中國只有一個(gè)上海”，上海的房價(jià)居然被深圳超過，補(bǔ)漲一下是可以理解的。
  
  不過，房價(jià)的聯(lián)動反應(yīng)并沒有在上海這里戛然而止。
  
  很快，東莞、惠州、佛山、嘉興、無錫、廊坊等大都會區(qū)衛(wèi)星城也出現(xiàn)暴漲，緊接著是蘇州、南京、廈門、合肥“四小龍”占據(jù)樓市的風(fēng)暴眼。
  
  
  
  然后是武漢、鄭州與杭州的跟漲，到了2016年8月份，就連廣州、長沙、成都等不溫不火的城市也出現(xiàn)了炒房熱。至此，所有人都承認(rèn)，牛市真的來臨了，整個(gè)市場進(jìn)入瘋狂。
  
  算一算，這個(gè)時(shí)間距離2015年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議也就一年不到的時(shí)間，說明樓市對政策的響應(yīng)非常的敏感。
  
  現(xiàn)在的你一定在后悔，如果當(dāng)時(shí)聽懂了國家的話，響應(yīng)國家號召買房去庫存，現(xiàn)在是不是就賺大了？當(dāng)時(shí)深圳的房價(jià)只有現(xiàn)在的一半，限購也比較松，很容易上車的。
  
  房子是用來住的，不是用來炒的

  查看全文↓ 2019-05-01 16:18:56

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣快速買房?如何正確貸款買房?
  答

  個(gè)人貸款買房流程（注意線下流程）：1.申請辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口?。环潜臼械木用癯矸葑C、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。2.貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認(rèn)為符合此次貸款條件的申請人，準(zhǔn)備報(bào)批。3.在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。4.經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。5.買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報(bào)告，復(fù)印資料。6.完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。7.交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房時(shí)應(yīng)如何正確選擇樓層？
  答

  聽說選樓層要看采光、噪音和通風(fēng)，好像低樓層比較安靜，高樓層風(fēng)景好，但我也不太確定，可以再問問專業(yè)人士。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣正確選擇商業(yè)公寓和住宅 如何買正確適合的房子
  答

  相同地段的房子，公寓跟住宅比起來，擁有更低的價(jià)位，在“限時(shí)代”優(yōu)點(diǎn)顯得更加突出，不過到底選擇購買商業(yè)公寓還是普通住宅，還得因人而異，商業(yè)公寓也有自身的硬傷。 購房對象：首次置業(yè)者 買公寓不占購房名額，但不能落戶 近日記者收到身邊幾個(gè)單身貴族朋友的求助，紛紛打聽華南板塊的商業(yè)性質(zhì)公寓買不買得過?！皩?shí)在不想再租房了，想有個(gè)自己的窩，但總價(jià)想控制在100萬元，撐死110萬元，**30萬左右。看過很多二手房不僅可選擇的少，而且覺得真心不值。番禺華南板塊小面積的公寓單位，單價(jià)1、4萬元左右，四五十平方米的單身公寓**五成正好三十萬左右，買這個(gè)靠譜嗎?不知道自住如何?**前景又如何?”不知該如何選擇的黃小姐不停地向記者詢問。 對于自住買家來說，像黃小姐這種首次置業(yè)者，在適合的地段購買一套小公寓用于自住，除了一般商業(yè)公寓的水電費(fèi)要比住宅單位貴一些，物業(yè)管理費(fèi)也可能收費(fèi)更高，有些公寓單位不能使用明火煮食之外，商業(yè)性質(zhì)的公寓用來居住和普通的住宅區(qū)別不大，比租房的生活也要更安穩(wěn)。如果首次置業(yè)者購買公寓只是作為一種過渡，以后結(jié)婚準(zhǔn)備再買大房的，商業(yè)小公寓是個(gè)不錯(cuò)的選擇。購買了公寓之后，不會占用自己的購房名額，日后再購買住宅，仍然可以以首次置業(yè)者的身份申請****低三成的房貸。 不過，如果說水電費(fèi)、是否能明火煮食這些都屬于“小事”，而四五十年的產(chǎn)權(quán)大限又太遠(yuǎn)的話，戶口問題，需要首次置業(yè)的買家重點(diǎn)關(guān)注。商業(yè)性質(zhì)的公寓不能入戶，住宅單位卻可以。如果單身的首次置業(yè)買家屬于集體戶口，又想將商業(yè)公寓作為婚房的話，那么請注意了，目前廣州規(guī)定集體戶口的市民在結(jié)婚時(shí)需要把戶口遷出。除非另有可以遷入戶口的方法，否則購買了商業(yè)公寓想在結(jié)婚后把自己的戶口遷到公寓是不可能的。同時(shí)，如果市民近期有結(jié)婚、生子的打算，更是不建議購買商業(yè)公寓作為自己的唯一住房。商業(yè)公寓不能入戶，業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，當(dāng)然也就失去了入讀地段**的資格。 業(yè)內(nèi)人士指出，目前老城中心一些名校附近有不少商業(yè)性質(zhì)的公寓單位在售，正由于商業(yè)公寓單位不能擁有學(xué)位，因此售價(jià)要比同地段的住宅樓盤低不少。除非買家在同地段擁有帶學(xué)位的住宅單位，購買商業(yè)公寓只是為了改善居住或投資，否則要慎重。 購房對象：多次置業(yè)者 投資公寓貸款門檻低，但轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高 對于二次置業(yè)甚至是多次置業(yè)的買家來說，商業(yè)性質(zhì)的公寓****低五成，比二套房住宅****低七成要低得多，并且商業(yè)性質(zhì)的公寓也不限購，不用擔(dān)心購房名額的問題。在住宅的投資之路被限購封住之后，很多買家的確就將目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)性質(zhì)的公寓。 從投資的租金回報(bào)看，商業(yè)性質(zhì)的公寓和住宅一樣主要由樓盤所在的地段決定。不過值得指出的，如果買家投資公寓是為了等待其**然后轉(zhuǎn)手獲利的話，商業(yè)性質(zhì)公寓轉(zhuǎn)手交易高額的稅費(fèi)是不得不注意的攔路虎。 政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。 另外，商業(yè)公寓無論是否居住滿五年都要按物業(yè)交易總價(jià)征收5、5%的營業(yè)稅。再加上其他轉(zhuǎn)讓時(shí)需繳納的稅費(fèi)，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%-14%。也就是說，賣出100萬元的商用公寓，僅交易時(shí)的各種稅費(fèi)就要10萬-14萬元。 可以說，高額稅費(fèi)將增加商用公寓轉(zhuǎn)手交易的難度。以后轉(zhuǎn)手時(shí)高于住宅單位的稅費(fèi)，將是投資商業(yè)性質(zhì)公寓的**大風(fēng)險(xiǎn)。 不限購商業(yè)公寓五“短板” 1、土地使用年限短 商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同土地使用年限為40至50年不等。而商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。 2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難 根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5、5%的營業(yè)稅。各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%-14%。 3、房貸利率高年限短 雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批**高五成、**長10年期的貸款(住宅可獲**長30年、**高七成的貸款)，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1、1倍-1、3倍，而住宅貸款利率多是上浮1、1倍。 4、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴 目前廣州商業(yè)物業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4、11元/立方米，用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0、9885元/度，但住宅物業(yè)的用水加污水處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2、22元/立方米，用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅為0、61元/度。另外，商用公寓的管理費(fèi)一般都要2、8-10元/平方米/月，比普通住宅1-3、8元/平方米/月價(jià)格要高得多。 5、不能入戶無學(xué)位 購買商用公寓是不能入戶的。雖然不少商用公寓地處廣州市中心，附近還有名校，但因不能落戶也無法入讀**。這對一向以名校學(xué)位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期**潛力將大打折扣。

• 問 買房子如何選戶型?買房是一件人生大事，怎樣正確選擇戶型？
  答

  關(guān)于買房，有人總結(jié)過買房“三字經(jīng)”，這里送給大家：1）去不去，看位置！2）行不行，看戶型！3）買不買，看價(jià)格！怎么理解這18個(gè)字？首先位置決定了住的房子是否方便，也決定了以后的**空間；價(jià)格就看買的是否劃算和自己買不買得起。戶型呢，好不好直接關(guān)系到你住進(jìn)去后的舒適度。位置和價(jià)格這兩個(gè)都很容易判斷，戶型好壞也有一套判斷標(biāo)準(zhǔn)，讓我們一起從零開始學(xué)學(xué)如何看戶型好壞。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣看房和選房才是正確的方法？
  答

  看房要看整體環(huán)境、戶型布局和周邊設(shè)施。選房要結(jié)合自己的生活需求，看是否便利舒適，別沖動，多對比。

  全部3個(gè)回答>