??怎樣快速買房?如何正確貸款買房?

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• 147****5051

  個(gè)人貸款買房流程（注意線下流程）：
  
  1.申請辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。
  
  2.貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認(rèn)為符合此次貸款條件的申請人，準(zhǔn)備報(bào)批。
  
  3.在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  
  4.經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。
  
  5.買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報(bào)告，復(fù)印資料。
  
  6.完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
  
  7.交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:57:13
• 138****8392

  個(gè)人商業(yè)用房貸款流程
  
  一、基本條件
  
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
  
  所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
  
  已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。
  
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。
  
  同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
  
  二、須提供以下資料
  
  借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
  
  抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
  
  借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；
  
  貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:57:03
• 151****2472

  成為房奴很幸福嗎？
  ??幸福如何定義每個(gè)人都有自己特殊的解釋，就如同房貸，有人會認(rèn)為雖然欠了銀行幾十萬，但也因此而有了努力奮斗的目標(biāo)；而有的人則認(rèn)為每天一睜眼就要考慮還多少房貸，人生完全被貸款所捆綁，吃喝玩樂全部進(jìn)入了節(jié)儉狀態(tài)。
  ??有調(diào)查顯示，近一半的購房者表示房貸在月工資中占額不超過20%，34%的網(wǎng)友表示在20%-50%之間，接近五分之一的網(wǎng)友表示房貸占其月工資的50%以上。
  ??而早前有某全國重點(diǎn)城市房貸市場調(diào)查報(bào)告顯示，通過貸款方式購房的用戶中，有49.13%選擇了還款期限長的30年。北、上、廣、深四大城市中，深圳選擇30年按揭年限的用戶占比高，達(dá)到75.25%。在申請額度方面，北京購房者貸款金額大，54%的購房者需要貸款100萬以上，其次是廣州52.17%、深圳44.55%、上海39.42%。
  ??
  貸款買房，怎么合適？
  ??有人說，高房價(jià)透支了年輕人的青春，透支了年輕人的愛情，也透支了年輕人的人生?？墒恰白∮兴印笔敲恳粋€(gè)人的心愿，即便在高漲的房價(jià)之下，還是有數(shù)以萬計(jì)的年輕人奔赴在成為“房奴”的道路上。
  ??在大城市不好也不太差的地段，買一個(gè)不太大也不太小的房子，滿足三口之家的基本住房需求，差不多需要80萬左右。三成**也就是24萬，現(xiàn)實(shí)中這筆**款多需要夫妻二人積攢5年甚至更多時(shí)間，剩下的資金皆需要借助銀行貸款。
  ??曾經(jīng)有網(wǎng)友抱怨說，房貸32萬，為期30年，每個(gè)月還貸大概2216.16元，3個(gè)月后，還欠銀行319268.12?！懊吭卤M還利息了，這完完全全是給銀行打工?！笨梢?，購房貸款申請多少年才合適很重要，申請哪種還款方式恰當(dāng)，似乎更應(yīng)該慎重思量。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:56:57

相關(guān)問題

• 問 ??如何快速買房？如何貸款買房 ？
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??怎樣快速買房?無存款如何買房?
  答

  沒存款可以貸款買房，貸款的條件如下：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 如何才能買房? 怎樣買房才是正確的選擇呢？
  答

  1)大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折?！　?)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子?！　?)廣告沒有一個(gè)是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了?！　?)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時(shí)無刻感到緊張，這時(shí)你千萬要冷靜。要自己看中才買?！　?)別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會停頓，我們是不會告訴你們的?！　?)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了?！　?)別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻?！　?)別以為實(shí)測面積是對的，其實(shí)測繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來，但是國家就只承認(rèn)他的測繪報(bào)告?！　?)綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯(cuò)了?！　?0)漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^大，造成外墻裂縫才漏水的。

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• 問 ??貸款買房如何快速還清房貸？
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款且合同約定可以申請“提前還款”的，可前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請“提前還款”。各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定（如：時(shí)間、金額、是否有違約金等）有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。

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• 問 ??求助一下怎樣快速買房?有誰了解?
  答

  對于這個(gè)問題，我本人有不同的看法。先來跟你分析一下：看你的月收入是多少？有沒有存款？工作收入問不穩(wěn)定？如果是買車的話，先看看自己從事什么崗位、職業(yè)？對車的需求程度大不大?如果是買房的話，就要看自己對房子的消費(fèi)能力（這個(gè)很重要）。就拿我本人來說，我是一名業(yè)務(wù)員要經(jīng)常做一些業(yè)務(wù)上的事情，當(dāng)然公司也有車可以用。如果從長遠(yuǎn)的角度來看，作為一名業(yè)務(wù)員是必須往自己當(dāng)老板這一條路走的，所以買車就會成為首選。一輛1.6或者1.8的車每個(gè)月1500公里的話，油費(fèi)是一千塊多一點(diǎn)的了，有時(shí)候也不排除跑不了1500公里。另外，正常情況下一輛車一年下來算上保險(xiǎn)、油費(fèi)、保養(yǎng)等等之類的費(fèi)用是兩萬左右。雖然車是消費(fèi)品，但它同樣是你賺錢的工具之一。社會很現(xiàn)實(shí)，你有車子后社交網(wǎng)絡(luò)也會慢慢寬起來。況且，你和一伙做生意的人出來吃飯應(yīng)酬，人家不會問你家住哪里，是租還是月供。但至少他看到你不是做公交車或者打摩托過來。我是一個(gè)喜歡到處走走的人，有車的話可以多點(diǎn)帶家人和朋友多出去走走，自駕游，生活也是可以很美滿的。如果你是在外工作打拼的話，也可以偶爾回老家看看自己年邁的父母、過年過節(jié)不用攜家?guī)Э谧疖嚮乩霞?。?dāng)然，房子也是要買，不過是要把買房的時(shí)間推后一點(diǎn)點(diǎn)，等自己事業(yè)有了起色，袋里的銀兩再寬一點(diǎn)就入手。在中國，很多人都有房子的情結(jié)，覺得有房子才是一個(gè)完整的家。岳母娘找女婿也是首先看有沒房子。不過她們那個(gè)年代的社會財(cái)富結(jié)構(gòu)跟現(xiàn)在已經(jīng)不一樣了。20年前有房子跟2014年要房子的基礎(chǔ)門檻不再一樣。當(dāng)然，如果你有經(jīng)濟(jì)能力的話而且對車的依賴不大，那就先買房子。**后跟你說說我身邊的一些買房朋友的狀況吧。存了好幾年的錢，再向家里或者朋友借一點(diǎn)就湊夠了一個(gè)首期（30%），然后按揭貸款分15或者20年供，每個(gè)月月供就兩千多塊，家庭柴米油鹽以及一些小開支至少一千五，還有平時(shí)的社會開銷呢；就這樣過上了省吃省用的有房子的生活，然后兩個(gè)人慢慢的存點(diǎn)小錢。再過一兩年要有小孩了，你猜猜生小孩頭幾個(gè)月的開支是多少？試想一下，這樣的生活你能過上幾年？別說15年，1年我都受不了。這樣做人太壓抑。但如果你的收入比較可觀、而且有很好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、家庭負(fù)擔(dān)不重的話，那就先買個(gè)房子吧。

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