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如何過戶房產(chǎn)? 我爸爸要把房子過戶給我,怎么過戶比較省錢

149****6303 | 2019-05-01 17:12:20

已有5個(gè)回答

  • 138****9948

    不管房產(chǎn)是因?yàn)槭裁丛蛞M(jìn)行過戶，肯定都需要當(dāng)事人攜帶相關(guān)的材料提交到房管所以后，房管所才會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)問題進(jìn)行更名的。
    但是遺產(chǎn)過戶是需要一些手續(xù)的，只要手續(xù)合格了，遺產(chǎn)過戶將會(huì)省去許多不必要的麻煩，下面我來說一說具體有些什么手續(xù)要求。
    根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù);如沒有遺囑，則需要其他有繼承權(quán)的親屬放棄對(duì)該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。
    我國繼承法中當(dāng)對(duì)遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的，如果說立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。
    如果沒有遺囑的話，相對(duì)來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對(duì)該房屋的繼承權(quán)的協(xié)議，然后將協(xié)議進(jìn)行公證以后才能夠辦理過戶。

    查看全文↓ 2019-05-01 17:12:44
  • 133****0447

    房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。 房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下：
    1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
    2、提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第
    3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。第
    4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

    查看全文↓ 2019-05-01 17:12:40
  • 133****2437

    父親把房子過戶給兒子屬于贈(zèng)與過戶，需要交納市場價(jià)格核定3%的契稅和0.05%印花稅。

    根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。

    因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

    根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！?br/>
    贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。印花稅，贈(zèng)與過戶是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

    擴(kuò)展資料：

    “贈(zèng)與”是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的 轉(zhuǎn)移。贈(zèng)與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈(zèng)與合同（也有口頭合同和其它形式）。

    查看全文↓ 2019-05-01 17:12:35
  • 134****1280


    無法辦理繼承過戶的房子，其實(shí)還是很常見的（總體比例不高，畢竟很多都在生前處理了）。







    一法律法規(guī)的限制：

    繼承過戶，首先也是一種過戶，關(guān)于過戶，有明確的政策，某些物業(yè)是無法辦理過戶的，既然如此，自然也就無法辦理繼承了。



    以1995.12.19由廣州市人民政府頒布的《廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法》為例：

    第十二條 下列房地產(chǎn)不得出售:

    (一)依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的;

    (二)權(quán)屬不清的;

    (三)國有土地使用權(quán)被依法收回的;

    (四)經(jīng)行政主管機(jī)關(guān)公告拆遷的房屋;

    (五)國家規(guī)定的其他房地產(chǎn)。

    第十三條 具有下列情形之一的房地產(chǎn)，必須按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，方可出售:

    (一)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的;

    (二)經(jīng)改建、擴(kuò)建的房屋，未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的;

    (三)產(chǎn)權(quán)人死亡，繼承人未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的;

    (四)房地產(chǎn)設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利未注銷的;

    (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    一可以理解為房子被查封，司法凍結(jié)了房產(chǎn)，不能過戶，自然也無法辦理繼承，想要辦理繼承，需要先解除查封（解封）。



    二可以理解為沒有房產(chǎn)證，比如小產(chǎn)權(quán)房，或者雖然依法購買的，但是尚未出房產(chǎn)證，典型比如購買了一手樓，出證時(shí)間比較慢



    三沒有了土地，自然就不存在房子了

    四即將拆遷的房子也會(huì)被凍結(jié)不可以過戶，自然也不能辦理繼承了。



    二：無法找到繼承人

    比如爸爸的房產(chǎn)，爸爸去世后，只有一個(gè)獨(dú)生子女，很多人會(huì)想當(dāng)然認(rèn)為房產(chǎn)肯定是留給獨(dú)生子女的，可是問題在于法律不是如此規(guī)定的。



    爸爸去世，爺爺奶奶也有了繼承權(quán)，如果沒有及時(shí)辦理繼承手續(xù)，等獨(dú)生子女想辦理繼承手續(xù)的時(shí)候，會(huì)發(fā)現(xiàn)爺爺奶奶也去世了，于是這套房子獨(dú)生子女的姑姑，叔叔，伯伯也有了繼承權(quán)。



    問題在于這些繼承權(quán)人可能失去聯(lián)系了，有可能由于家族矛盾不相往來，不肯配合辦理繼承手續(xù)，也有可能繼承人自己也由于身體問題無法配合（比如癱瘓，植物人，瘋癲等）。



    如果房子產(chǎn)權(quán)本身沒有問題，那就只能找到相應(yīng)的全部繼承人，或者辦理繼承，或者簽署放棄繼承的聲明，否則就無法辦理繼承的。



    如果僅僅是由于暫時(shí)未出證等原因，則可以考慮等出證再辦理。



    所以為了防止出現(xiàn)無法辦理繼承，**好趁業(yè)主健在盡快處理，或者出一份委托公證書。

    查看全文↓ 2019-05-01 17:12:30
  • 134****7038




    曹律師，我年紀(jì)大了，想去敬老院住，可這房子怎么留給我的孩子？

    房產(chǎn)過戶一般有三種途徑：繼承、贈(zèng)與和買賣。根據(jù)不同的途徑收取的費(fèi)用也不同。你的房子是唯一住房嗎？








    分得這么細(xì)你這可把我搞糊涂了！

    我整理了一個(gè)視頻來為你解答這些問題！











    假設(shè)有一套面積為90平米，市值300萬普通住房。不同方式過戶時(shí)，它需要繳納以下不同的費(fèi)用。



    贈(zèng)與：

    1.評(píng)估費(fèi)1萬元

    2.贈(zèng)與公證費(fèi)6萬元

    3.契稅9萬元

    4.印花稅1500元

    5.登記費(fèi)100元

    合計(jì)：161600元



    繼承：

    1.繼承權(quán)公證費(fèi)用6萬元

    2.評(píng)估費(fèi)1萬元

    3.印花稅1500元

    4.登記費(fèi)100元

    合計(jì)：71600元



    買賣：

    1.契稅3萬元

    2.評(píng)估費(fèi)3000元

    3.測繪費(fèi)300元

    4.登記費(fèi)80元

    5.印花稅5元

    6.交易手續(xù)費(fèi)225元

    合計(jì)：33835元



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    擅長領(lǐng)域：公司法律事務(wù)、刑事辯護(hù)、婚姻家庭財(cái)產(chǎn)繼承等。

    編輯：小肥柴Plus

    拍攝、剪輯：小新

    查看全文↓ 2019-05-01 17:12:27

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