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抵押的是房產證，然后由房管部門出具他項權證，作為土地抵押權及他項權屬的證明文件，是用來保護借款人（銀行）和貸款人（業(yè)主）的相關抵押、借貸權益的。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。擴展資料：房貸手續(xù)需要資料：1、貸款買房主貸人及配偶(如有)身份證(或其它有效證件，如軍官證);2、貸款買房主貸人及配偶(如有)戶口本;3、貸款買房主貸人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水(如需);4、貸款買房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規(guī)定格式上填寫單身聲明簽字即可);5、貸款買房主貸人以及配偶資產證明(如需);6、**款證明;
全部3個回答>抵押貸款房產證在哪里? 按揭貸款房產證一直抵押在銀行嗎
142****2714 | 2019-05-01 19:07:46
已有4個回答
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157****2804
房產證抵押查詢的辦法主要有兩種：
查看全文↓ 2019-05-01 19:08:04
1、網(wǎng)上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號
2、房產局查詢。若要查詢的準確的房產證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當?shù)氐姆抗芫?房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產證的話，建議還是要謹慎購買。房屋有房產證的話不僅能保證自己的權益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。 -
147****1900
一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
查看全文↓ 2019-05-01 19:07:58
二、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記后，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
三、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。
四、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。 -
144****9972
不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的。如果你需要用到房產證的時候，你是可以向銀行提出申請，并且拿出來的。不過銀行有規(guī)定，一般的話，把房產證拿出來**多不能超過兩天的時間，一般當天就要還回銀行去。
查看全文↓ 2019-05-01 19:07:55
但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過戶的。 -
131****3923
按揭買的房產證為什么要放在銀行呢？相信這個問題，很多人都有疑惑，特別是在銀行做了按揭貸款或者是抵押貸款的客戶，都有這樣的疑惑，憑什么我的房產證要放在你銀行保管，而不是我自己保管呢？
查看全文↓ 2019-05-01 19:07:51
因為在整個貸款過程中，銀行與客戶簽訂了貸款合同和抵押合同，或者還有一個是保證合同，然后客戶和銀行代表一塊去房管局把房產做抵押登記手續(xù)，銀行作為第一債權人登記在房產證和房管局系統(tǒng)里面，然后銀行要把房產證和不動產權登記證拿回銀行做入庫保管。
這個手續(xù)對于銀行的客戶經理來說就有點多了，因為你拿到證之后，還需要對這個客戶的證件進行保管，入庫。當然很多人也很不理解，為什么不如客戶自己去保管，因為在房管局里面也有留底客戶和銀行也是簽訂的抵押合同，在房產證上也有一個登記的明細在里面，注明有誰是第一債權人，合同金額是多少等等，當時請教了一位資深的客戶經理之后才明白，原來在之前很多銀行也是不需要將客戶的房產證進行入庫保管的，但是后面出了一系列的風險問題，比如說客戶如果拿了一個房產證的原件，那么他可以去找小額貸款公司去做一個二押，就把這個房產在這個債權的基礎上再去抵押貸款費用出來使用，這樣的話就會造成客戶的債務相應的增加，導致客戶的償還能力相應的減少，所以銀行為了規(guī)避這些風險，盡量的都是把所有客戶的房產證辦完抵押之后，把房產證和不動產權登記證都入庫保管處理。這就是銀行為什么要把客戶的房產證和不動產權登記證統(tǒng)一辦完入庫辦完抵押登記之后辦入庫處理的原因。
如果需要使用房產證原件怎么辦？在銀行里面也不是說那么死板，房產證在入庫保管之后就不能拿出來，除非把貸款結清，這是不可能的。
因為客戶在很多的業(yè)務過程中，都可能需要使用到房產證的原件，比如說如果需要把房子進行出租，那么進行當?shù)氐囊粋€備案，就是要把房產證的原件借出來，那么這個時候如何拿到房產證的原件呢？你可以跟你對接的客戶經理進行一個溝通，寫相應的申請，寫明理由，大概需要什么時候使用這個房產證的原件，要使用多久？然后銀行客戶經理就可以做出庫申請，這個流程需要走審批的流程，客戶經理發(fā)起進行申請，分管領導簽字審批取出，一般來說，房產證只能當天取出當天歸還，不能留在客戶那邊過夜，也是為了防止客戶有更多的時間對房產證進行辦理其他業(yè)務。而且在辦理業(yè)務過程中，必須有客戶經理全程陪同，因為一般來說那些需要房產證原件的業(yè)務部門都是只需要核對一下復印件與原件是否相符，這樣的話，客戶經理在旁邊把房產證交給客戶，這樣的話就可以保證房產證在客戶經理的視線范圍內，辦完后，立即需要還會進行一個入庫的登記處理。
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各大銀行的規(guī)定是不一樣的，有的銀行抵押房產證，有的銀行則不需要抵押房產證。但是如果辦理過抵押登記手續(xù)，房貸余額未結清，不管房產證是在銀行還是借款人手里，都顯示在押狀態(tài)的，抵押狀態(tài)的房子不可以進行買賣和過戶?，F(xiàn)在貸款買房房產證是不需要抵押給銀行的，因為在辦理房產抵押登記后，銀行持有的是房屋他項權證，買受人收執(zhí)的是房屋所有權證。兩個是不一樣的。房產證都是房地產管理中心開具，貸款買房是把資料提交給銀行后，銀行就會放款給開發(fā)商，那時購房合同和房產證也會同時轉移到貸款銀行，讓銀行代為保管。不動產登記申請表可以在當?shù)氐牟粍赢a登記中心網(wǎng)站上下載，也可以直接去登記中心領取。申請表填寫完是需要開發(fā)商簽字蓋章的，有的開發(fā)商會準備現(xiàn)成的蓋好章的表格，領取填寫即可。
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不是的，按照規(guī)定按揭貸款買房的，應在辦理產權登記后，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》；已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定；5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。二、住房貸款須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。
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買房貸款的話，都需要以房產證作為抵押物，在銀行來獲取貸款的，一般情況下房產證都需要抵押在銀行，不過現(xiàn)在就目前情況而言，許多銀行已經不再押取房產證，而是只收取他項權證，用來證明抵押。在沒有還清貸款之前，如果他項權證也無法辦理解壓以及上市交易。有的地區(qū)也會不收取房產證，只是在備注欄里面標注相關的抵押信息。所以正常來說，如果是貸款買的新房或者是二手房，再拿到房產證的時間，也會比一次性付清的業(yè)主晚一些，因為需要開發(fā)商統(tǒng)一進行貸款辦理，辦理好之后還要到房管局辦理抵押，所以要過一段時間才可以將房產證交給購房者，如果針對于二手房來講，在房管局辦理了抵押登記之后，直接當天就可以拿到了相關的房產證件。所以是否抵押在銀行都已經備注在案，沒有還清貸款之前無法進行交易。
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不是，房產證抵押在房屋的所有權人手中。
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