.png)
通過中介公司買二手房的流程如下：1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付。2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；7、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。
全部3個回答>二手房中介哪個好? 做二手房中介有什么收集房源和客源的技巧？
145****0026 | 2019-05-02 07:47:35
已有4個回答
-
136****3272
買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔(dān)心有風(fēng)險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：
查看全文↓ 2019-05-02 07:47:56
1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。
3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等
5、取房產(chǎn)證。
6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。
7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié) -
138****9727
很多全國連鎖的二手房中介品牌都很好，比如：
查看全文↓ 2019-05-02 07:47:51
1、鏈家地產(chǎn)
2、風(fēng)光地產(chǎn)
3、21世紀不動產(chǎn) -
135****0181
1、電話邀約這種渠道針對的大多數(shù)是網(wǎng)絡(luò)客，可以是買房人，也可以是賣房人。電話邀約的技巧是在短時間內(nèi)把我們的產(chǎn)品、促銷活動中**核心、**高值的部分以簡潔的語言和邏輯陳述給客戶。這樣才能第一時間吸引客戶，才會有后續(xù)事情發(fā)生。
查看全文↓ 2019-05-02 07:47:46
2、客戶引薦法事實上，購買之間有著相似的購買動機，客戶之間也有著一定的聯(lián)系和影響，通過現(xiàn)有客戶來尋找新客戶，這類型的客戶會比自己上門來的客戶更容易成交。但是前提是你在老客戶心中是被信任的，專業(yè)的，并且可能是有利用價值的，哈哈，相互利用嘛！
-
145****2030
房地產(chǎn)的小伙伴們
查看全文↓ 2019-05-02 07:47:43
又見面啦，很高興再次遇見你
今天課程內(nèi)容《房客源基礎(chǔ)知識》
之前課內(nèi)容沒有學(xué)過的小伙伴可以點擊跳轉(zhuǎn)
經(jīng)紀人課堂第一章 : 《經(jīng)紀人商圈精耕》
經(jīng)紀人課堂第二章：《房客源精準匹配》
文章內(nèi)容屬于原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系授權(quán)！
今天我們的課程內(nèi)容
《房客源基礎(chǔ)知識》
全文9300文字，大概學(xué)習(xí)時間60分鐘
主題內(nèi)容：
一：房源的基礎(chǔ)知識，概念
二：客戶如何分類管理
三：如何利用端口搜尋優(yōu)質(zhì)房源
今天我們主要所講的就是房客源的基礎(chǔ)的知識，包括概念，包括簡單的客戶管理，
主要我們往這上面去講，對于新人而言，這一堂課程的話是非常的重要，同時也是非常的基礎(chǔ)。
新人會要求會高一點，這一堂課一個基礎(chǔ)課程.
我們看一下我們今天第一個內(nèi)容，房源的一個重要性。
房源它是我們客戶成交的一個基礎(chǔ)。
有一句老話叫做得房源者得天下，我們的房源量越大，意味著我們的客源量也會越大，
昨天我們也講了如何來做好一張單，第一步就是我們的一個房源，大家要理清楚這一個秩序。
房源是什么東西？它是指業(yè)主委托人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀出售或或出租的房源，這是我們的房源的一個概念。
我們看一下房源的一個特征，
第一的話就是它的一個公共性，可能有70~80%的經(jīng)紀公司它都會有。就說咱們給房東打電話，有時候房東他不厭其煩，有時候房東態(tài)度不好，這些東西也是情有可原的，可能他今天剛剛剛掛在網(wǎng)上，咱們一個電話打過去，打電話之前他已經(jīng)接了一二十個電話了，如果我們是業(yè)主，我們也會比較煩躁，哪有那么多人天天給我打電話.
所以他有這樣子一個公共性,會有很多經(jīng)紀人來給房東打電話，就跟咱們自己躺在公司系統(tǒng)里面，那么多房源你不去跟進，你不去給這個房東打電話，會有更多的經(jīng)紀人再跟房東再跟進再聯(lián)系，所以說他一個房子100萬的房子，他能第一時間拿90萬，你不跟進別人就能夠第一時間知道這個房子已經(jīng)降價降到了90萬，然后別人就能夠擁有**優(yōu)先的一個低價格的出售的權(quán)利，所以咱們需要去跟進。
其實咱們所有的工作，不管是我們的跟進,鑰匙，它都是由我們房子的一些**基本的一些特征和屬性來決定工作的。
第二個就是我們一個房源的一個變動性，他這個房子的一些變動，比如有電話號碼的變更,有一些房子價格的變更,包括業(yè)主他以前是出租的，他可能變出售對不對？
跟大家說過，如果有些房子已經(jīng)租掉了，或者我們系統(tǒng)里面正在出租的房源，我們有一個客戶只要那一個房子，我們可以從租房里面去找一找，能不能找出比較優(yōu)質(zhì)的一些售房。這種情況也會有，所以說大家知道業(yè)主的心態(tài)它可租可售，而且這一個動態(tài)隨時會變化。而且它變化不會通知我們，只能是我們主動打電話去跟進他。
再就是一個可替代性，可替代性指的是這一個房源的特征，就是說這個房子，客戶他能夠把這個房子能夠定下來，但是由于一些原因，這個房子沒有定下來，很多經(jīng)紀人就很灰心，因為這個房子出現(xiàn)了問題或者賣給了別人，客戶想定不能定，其實這也沒有什么關(guān)系，謀事在人成事在天對不對？
如果這個單能成單**好但沒有成，**起碼一點客戶他沒有死?？蛻羲€有購買的需求，然而我們還有可以找一些房源來替代客戶他現(xiàn)在看到這看中的這套房子，所以說這個是它一個可替代性，客戶能看中那一套，他未來一定就能看到另外一套，這是一個很正常的一個結(jié)果也是現(xiàn)象，所以說很多東西不用灰心。
一個時效性剛才也講了，就是說他跟變動性有一點點類似，只是它針對面的話可能主要是講的一個租售這一方面，或者說它可以出租，可以不出租，可以出售可以不出售，它可以出租，下一段時間它又可以出售，講的是這樣子的一個狀態(tài)，
房源的三個屬性，
一是它的物理屬性，比如說它的戶型，樓層，它的一個產(chǎn)權(quán)面積，包括他房屋的結(jié)構(gòu)，包括它的一個內(nèi)部的一些情況等等，這些東西是它的一個物理的屬性，大家知道物理東西一般都是不能改變的，你不可能說他今天房子是東西向的，明天睡覺起來房子就變成南北向了，對不對？
這種東西是不能改變的這種物理屬性。
然后房子的一個法律性，我們賣的房子它一定要是合法的，產(chǎn)權(quán)證必須要得清晰，不能說我們這個房子，這個客戶抵押給別人，或者法律凍結(jié)了，咱們這種房子就不能夠去賣，很麻煩的。所以咱們要賣的房子，他要具備這樣子一個法律性，
房源的一個心理屬性，心理屬性也是講的一個價格，知道嗎？可能也是一個租售的情況，這個跟房源的特征有一點點點點類似。這是房源的一個屬性。
我們要明白這一些基礎(chǔ)課程，
然后我們來看一下咱們的一個名詞解釋。
房地產(chǎn)是指什么東西？很簡單，簡而言之，就是房產(chǎn)加地產(chǎn)結(jié)合在一起，我們把它稱之為房地產(chǎn)。房子如果沒有土地也不行，土地上面沒有房子也不能叫房地產(chǎn)，所以房地產(chǎn)它是這樣子而來的，
看一下我們這個一級市場二級市場三級市場。但要明白我們做房地產(chǎn)中介是屬于三級市場，新房市場開發(fā)商在賣的那一塊市場，他們稱為二級市場，共產(chǎn)黨所賣的一個土地市場，是指的一級市場，明白這樣子的一個基本的概念。
銀行按揭是指什么？可以用自己的話來理解，如果我來理解的話就是房子按揭，就是說客戶因為沒有那么多全款給到房東，然后付一部分**款，然后剩下的款項向銀行借借款，然后銀行一次性將該房款給業(yè)主，完了以后就是客戶與銀行之間發(fā)生關(guān)系，客戶進行一個分期的方式，十年20年給銀行償還一定的本金和利息，這樣子的一個過程用自己的話理解也都可以
其實這些東西我們得要明白，并且我們要能夠大致講出他是一個什么樣的意思，不要求每個字都能夠背誦下來就這樣子。
房產(chǎn)的一個公證是指什么？公證可以避免很多風(fēng)險，公證也可以辦很多事
相關(guān)問題
-
答
-
答
一 、中介可以提供房源；二 、中介合同不用自己簽，說不定還有一方不是很懂或不懂怎么簽合同 ；三 、過戶的時候中介會提醒需要帶什么材料，省下不少的麻煩 ；四 、銀行貸款按揭中介會提醒所需要的材料，提供給**快捷的銀行 ；五 中介會提供買二手房需要注意和所有手續(xù)的全程服務(wù)；找中介一定要找個有資質(zhì)的中介看清楚資質(zhì)證號。
全部3個回答> -
答
建立相應(yīng)信息的群。網(wǎng)上發(fā)布信息。把你的功課做好，充分了解房產(chǎn)的優(yōu)勢和賣點。利用可接觸到的所有途徑，加強房產(chǎn)信息的宣傳。接待好你的每一個顧客，決不能以貌取人，言語之間必須讓顧客感到你的真誠，而不是一臉的不屑和不耐煩。了解并介紹周邊的配套生活設(shè)施和便利條件，購買后享受到的服務(wù)。比如物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、附近的**、超市、菜場、醫(yī)院、交通、休閑等。遞上自己的聯(lián)系方式，不要索要對方的電話或其它信息。認真做好每天的記錄，反省和思考后改進工作中的不足是一個人進步的必要過程。
全部3個回答> -
答
買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔(dān)心有風(fēng)險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應(yīng)該差不多)。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。10、把他權(quán)證交到銀行，同時催促放款。
全部3個回答> -
答
二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
