.png)
買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)
全部4個回答>如何做二手房中介? 做二手房中介有什么收集房源和客源的技巧？
145****1666 | 2019-05-07 08:25:54
已有3個回答
-
145****5483
通過中介公司買二手房的流程如下：
查看全文↓ 2019-05-07 08:26:11
1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付。
2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右。
6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；
7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。
8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證，擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。
9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。 -
131****3821
1、電話邀約這種渠道針對的大多數(shù)是網(wǎng)絡客，可以是買房人，也可以是賣房人。電話邀約的技巧是在短時間內(nèi)把我們的產(chǎn)品、促銷活動中**核心、**高值的部分以簡潔的語言和邏輯陳述給客戶。這樣才能第一時間吸引客戶，才會有后續(xù)事情發(fā)生。
查看全文↓ 2019-05-07 08:26:05
2、客戶引薦法事實上，購買之間有著相似的購買動機，客戶之間也有著一定的聯(lián)系和影響，通過現(xiàn)有客戶來尋找新客戶，這類型的客戶會比自己上門來的客戶更容易成交。但是前提是你在老客戶心中是被信任的，專業(yè)的，并且可能是有利用價值的，哈哈，相互利用嘛！
3、社區(qū)精耕**簡單的方法就是我們可以自己制作個word文檔，上面自己寫上業(yè)主急售+自己手機號碼+自己微信二維碼，然后打印成紙張出來，可以在各大小區(qū)去貼紙條。這也是尋找客源的一種方法。
-
157****7416
求 職 招 聘
查看全文↓ 2019-05-07 08:26:00
@中國人壽作為中國和亞洲**大的國有直屬國務院領導的副部級金融保險集團公司，世界雙百強企業(yè)：長期招聘保險店長、理財顧問、銷售助理、售后服務經(jīng)理、后備員工干部。招聘要求：有一定溝通能力即可，具有管理、銷售、保險、醫(yī)學、法律等行業(yè)工作經(jīng)驗者優(yōu)先;薪酬待遇，固定底薪加提成（平均月工資4000元以上）、帶薪休假、每年提供免費學習培訓、國內(nèi)外旅游的機會，享有定期壽險、意外險、意外醫(yī)療、住院醫(yī)療、養(yǎng)老保險保障！加盟中國人壽，您將獲得上不封頂?shù)氖杖?、完善的福利待?、豐富的知識收獲、身心健康的收獲、成功創(chuàng)業(yè)的收獲。（1）周一至周五8:10--9:10充實而有趣的專業(yè)知識學習。（2）無需生意投本。（3）晉升自己做主。（4）收入無上限。同時長期辦理咨詢購買，壽險、車險、團險、財產(chǎn)險、意外險、養(yǎng)老保險、少兒險、健康險等保險業(yè)務財富熱線：
@提**歷、考教師資格證選正邦教育；因為專業(yè)所以專注！地址：五一中路西湖游園六處**對面儒房地產(chǎn)二樓；電話：0734-4857208；微信：
@萱萱內(nèi)衣：長期招網(wǎng)絡營銷（要求：大專以上學歷，熟悉網(wǎng)絡營銷手段，**好有成功的微信營銷案例）、文案策劃（要求：吃苦耐勞，有扎實的寫作功底，有寫作及策劃經(jīng)驗，會簡單的PS）、銷售（要求：能適應快速的工作節(jié)奏，具有良好的溝通能力和團隊合作精神，有銷售激情）；地址:金華中路180號（市婦幼保健院往北200米）；聯(lián)系電話：0734-2562858 謝主管
@因房地產(chǎn)不景氣 本人持有施工員證 工程師證 各個繪圖等從事三十年工作 現(xiàn)想找一份同行工作 有需要聯(lián)系 谷
@本公司因業(yè)務擴展現(xiàn)招聘配送員10名，須吃苦耐勞，有上進心，工作認真負責，月工資4500以上，聯(lián)系電話
@男，24歲，預備黨員 持有駕駛證五年技術(shù)過硬 熟電腦 口人流通能吃苦耐勞 從事過金融 協(xié)警 吧師 跑過業(yè)務 比亞迪股票公司等等 限制在北上廣深長沙耒陽六個市 有發(fā)展空間工作 （誠信 非誠勿擾）聯(lián)系
@招聘采購經(jīng)理/業(yè)務經(jīng)理//倉庫經(jīng)理，有相關工作經(jīng)驗五年以上，能獨立建立崗位流程制度，做事穩(wěn)重，有職業(yè)道德，聯(lián)系人：李女士 0734 4987788 非誠勿擾，無經(jīng)驗勿擾！
@招聘業(yè)務員銷售員，迪一實木家具館招聘業(yè)務員銷售員，要求：吃苦耐勞，溝通能力強，有長期工作意向者，我們致力于培養(yǎng)一個金牌團隊，待遇：底薪1800加提成，有意者可進店面試或來電咨詢號碼地址：耒陽市紫荊府旁
@招聘以下職位營業(yè)員，服務員， 調(diào)音師，工資面議，月休四天，包吃包住， 聯(lián)系電話，07342637988或者劉經(jīng)理:。注:下午一點鐘以后撥打電話，謝謝
@美的凈水器招聘業(yè)務員若干，保底3000元加提成，安裝售后師傅，底薪加提成，大約3000元――5000元，地址：體育南路與人民路交匯處（西湖游園東門）電話：
@招聘廚師一名，要求能吃苦耐勞，懂耒陽人的口味，會炒家常菜，快餐，大碗飯類型，口味好吃，高薪應聘，工資面議。地址：金華南路（郴州豬腦殼飯正對面馬田牛雜大碗飯）聯(lián)系電話:
@普羅旺斯幼兒園招聘配班老師一名，要求身高158cm以上，有教師資格證，工作三年以上優(yōu)先錄取。幼兒園發(fā)展前景好，工作環(huán)境優(yōu)美！有意者請致電：
相關問題
-
答
-
答
一 、中介可以提供房源；二 、中介合同不用自己簽，說不定還有一方不是很懂或不懂怎么簽合同 ；三 、過戶的時候中介會提醒需要帶什么材料，省下不少的麻煩 ；四 、銀行貸款按揭中介會提醒所需要的材料，提供給**快捷的銀行 ；五 中介會提供買二手房需要注意和所有手續(xù)的全程服務；找中介一定要找個有資質(zhì)的中介看清楚資質(zhì)證號。
全部3個回答> -
答
建立相應信息的群。網(wǎng)上發(fā)布信息。把你的功課做好，充分了解房產(chǎn)的優(yōu)勢和賣點。利用可接觸到的所有途徑，加強房產(chǎn)信息的宣傳。接待好你的每一個顧客，決不能以貌取人，言語之間必須讓顧客感到你的真誠，而不是一臉的不屑和不耐煩。了解并介紹周邊的配套生活設施和便利條件，購買后享受到的服務。比如物業(yè)服務內(nèi)容、附近的**、超市、菜場、醫(yī)院、交通、休閑等。遞上自己的聯(lián)系方式，不要索要對方的電話或其它信息。認真做好每天的記錄，反省和思考后改進工作中的不足是一個人進步的必要過程。
全部3個回答> -
答
通過中介公司買二手房的流程如下：1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付。2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。
全部3個回答> -
答
通過中介公司買二手房的流程如下：1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付。2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證，擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
