多少面積算豪宅? 房屋交易納稅的豪宅標(biāo)準(zhǔn)面積界限？

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• 155****9063

  豪宅不是只用用面積來(lái)評(píng)判的。
  豪宅具有五大特征：一是區(qū)位優(yōu)越不可替代；二是環(huán)境幽雅，或者具有不可再生、得天獨(dú)厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源；三是建筑精美不可復(fù)制；四是風(fēng)格各異難以仿造：五是人文價(jià)值無(wú)法再生。
  面積大小只是給人的感覺(jué)印象而已。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:30:03
• 146****9948

  “普通住房”標(biāo)準(zhǔn)怎么劃定？力爭(zhēng)契稅優(yōu)惠擴(kuò)到**大；新規(guī)所指的“120平方米”應(yīng)是建筑面積，上浮20％即是144平方米
  　　本報(bào)今天消息 記者趙燕華、實(shí)習(xí)生謝慧慧報(bào)道 昨日刊登的《120平方米房子視同豪宅要多交稅？》的報(bào)道，引起廣泛關(guān)注，各界紛紛發(fā)表了不同看法。
  　　對(duì)于面積120平方米以上就多征一倍交易契稅的提議，廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“120平方米”是國(guó)家定的界線，也是廣州市的**低下限，在向上級(jí)部門提交的征求意見(jiàn)稿中，已建議考慮廣州的實(shí)際情況作相應(yīng)提高，力爭(zhēng)將契稅優(yōu)惠擴(kuò)到**大。
  　　按照七部委的《意見(jiàn)》，“各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20％?！?br/>　　廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此作了解釋：“新政”所指的120平方米是指建筑面積，這點(diǎn)應(yīng)該是明確的。因此，上浮20％的話即144平方米，換言之，**大限度是擴(kuò)大到建筑面積144平方米。若按“新政”的標(biāo)準(zhǔn)，估計(jì)廣州有可能比“120”要高，但目前還未能**后確定，具體數(shù)字還是要等省里的細(xì)則出來(lái)。
  　　“新政”還要求，“各直轄市和省會(huì)城市的具體標(biāo)準(zhǔn)要報(bào)建設(shè)部、財(cái)政部、稅務(wù)總局備案后，在2005年5月31日前公布?！睋?jù)有關(guān)方面透露，估計(jì)廣東的相關(guān)細(xì)則**快會(huì)在6月1日出臺(tái)，有關(guān)面積的界定也將水落石出。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:29:58
• 135****5924

  有人問(wèn)我，在當(dāng)前的市場(chǎng)，略微有些迷茫的情況下，還能買房嗎？
  
  我相信這也是很多人的疑問(wèn)。
  
  
  
  我是這么想，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境，有兩種產(chǎn)品，都是沒(méi)有問(wèn)題的。
  
  一是位置尚可且配套齊全的剛需新房。因?yàn)樗脕?lái)住，這是根本性需求。
  
  二是位置或附加資源絕對(duì)稀缺的豪宅。因?yàn)檫^(guò)了就沒(méi)有了。
  
  對(duì)于剛需，核心要素是有沒(méi)有在你的生活半徑內(nèi)，未來(lái)能不能住進(jìn)去的問(wèn)題。
  
  對(duì)于豪宅，核心要素是夠不夠好，夠不夠稀缺，錯(cuò)過(guò)是不是真就沒(méi)有了的問(wèn)題。
  
  而兩者的共同前提都是你的資金是不是足夠。
  
  
  
  重慶其實(shí)不缺剛需房，缺的是豪宅，真豪宅。
  
  因?yàn)檎婧勒假F，對(duì)地段和開(kāi)發(fā)水平要求非常非常高，做不好就砸手里了！
  
  而從古自今，豪宅又是一座城市的地位和等級(jí)象征。經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段必須要有的產(chǎn)物，沒(méi)有就會(huì)顯得很LOW。
  
  
  
  這周有一場(chǎng)發(fā)布會(huì)，重慶地產(chǎn)業(yè)內(nèi)也是刷屏了，一家開(kāi)發(fā)商傳遞了下半年他要集中推出“大平層豪宅”的信息！取名叫【非凡系】。
  
  這家開(kāi)發(fā)商有三大王牌項(xiàng)目：
  
  長(zhǎng)嘉匯
  
  約克郡
  
  公園大道
  
  全部都會(huì)推出大平層豪宅，他們面積是真的大！單套都是300平以上，長(zhǎng)嘉匯更是400-450平，想來(lái)總價(jià)必然也都不會(huì)低！
  
  的確很非凡，重慶很少見(jiàn)！
  
  
  
  雖然香港置地在重慶市場(chǎng)一直呈現(xiàn)出來(lái)的都是中高端產(chǎn)品，幾大樓盤都很當(dāng)紅，口碑也都不錯(cuò)。但下半年放量大平層豪宅這個(gè)事，我倒也沒(méi)太看得懂。
  
  
  
  我在想，這事能成嗎？重慶有這么多有錢人嗎？大家又愿意為大平層豪宅付出多少代價(jià)呢？
  
  香港置地為什么要做那么多豪宅出來(lái)，什么原因？什么目的？
  
  
  
  以長(zhǎng)嘉匯為例，我是這樣思考。
  
  長(zhǎng)嘉匯算是香港置地三個(gè)明星樓盤里面我認(rèn)為**有代表性的一個(gè)。是和百年央企招商蛇口共同開(kāi)發(fā)。
  
  他的核心價(jià)值在于不可復(fù)制的【城市中心地段+兩江交匯景觀】+所有城市資源的匯集。豪宅基因里面，對(duì)資源的占有是第一要素。
  
  
  
  長(zhǎng)嘉匯做大平層豪宅，為什么？
  
  1、他有可能是想做重慶的城市名片
  
  山城文化起源于江，長(zhǎng)江嘉陵江是重慶的天賦資源，千年來(lái)，他們鑒證了重慶從滄海到桑田的變化。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 13:29:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 多少面積算豪宅?多少平米的房子算豪宅？
  答

  當(dāng)建筑面積大于144平米的時(shí)候，稅率是4%（**高一檔的稅率），契稅=房?jī)r(jià)X4%。豪宅稅印花稅：成交價(jià)*0.05%。豪宅稅營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%。個(gè)人所得稅：豪宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。

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• 問(wèn) 多少面積算豪宅? 房產(chǎn)面積超過(guò)多少會(huì)有豪宅稅？
  答

  1，一般建筑面積在144平米以上的房子屬于非普通住宅，建筑面積小區(qū)144平米的屬于普通住宅。2，豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價(jià)值的，專門供給社會(huì)上具有相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的獨(dú)立式住宅。3，豪宅具有五大特征：一是區(qū)位優(yōu)越不可替代；二是環(huán)境幽雅，或者具有不可再生、得天獨(dú)厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源；三是建筑精美不可復(fù)制；四是風(fēng)格各異難以仿造：五是人文價(jià)值無(wú)法再生。

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• 問(wèn) 豪宅多少平以上，達(dá)到多少面積才算豪宅？
  答

  大而空算不上豪宅。60個(gè)平米也能裝修成豪宅。歐式裝修面層結(jié)束后。用10公斤金箔將整個(gè)墻、頂面貼一層，家具（含門窗）不多，全是海南黃花梨打制。一應(yīng)用品**樸素是純銀打造，……。你能說(shuō)這不是豪宅？！

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• 問(wèn) 多少面積算豪宅?國(guó)家有沒(méi)有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)?具體價(jià)格是多少?
  答

  面積140平米以上已經(jīng)算豪宅了，其他的條件就不用說(shuō)了，有很多的條件只要滿足一條就是按豪宅計(jì)稅。契稅3%，營(yíng)業(yè)稅滿5年差額征收5.5%，不滿5年全額征收，個(gè)人所得稅1%或差額20%。

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• 問(wèn) 一般情況下多少面積才能算得上豪宅
  答

  你好,據(jù)我了解如下:其實(shí)豪宅是指比高檔住宅質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅。所以面積的大小不是批判豪宅的標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)2008年10月底修訂的法律,同時(shí)滿足三個(gè)條件:(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.5以上;(二)單套 建筑面積在140平方米以下;(三)單價(jià)7000元/平方米以下且總價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)元。只要不滿足其中一個(gè)條件,住房即為非普通住房。

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