??土地證上的土地使用權(quán)面積是什么?和房產(chǎn)證上的建筑面積一樣嗎?

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• 145****7028

  不是，二者內(nèi)容是不一樣的。土地證上的使用面積：是自己實(shí)際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產(chǎn)以及附屬設(shè)施占有的面積，指的是把整個(gè)樓盤所占的土地面積分?jǐn)偨o每多層、高層。房屋建筑面積：指的是房產(chǎn)證上的使用面積，指的是建筑面積減去公攤面積，也就是套內(nèi)建筑面積，房產(chǎn)證面積是房產(chǎn)的平面面積。
  
  土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）乘以房屋建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-03 17:41:19
• 143****3726

  土地使用證上的使用面積表示你所擁有的土地使用權(quán)面積，房屋所有權(quán)證上的建筑面積表示的是你所擁有的房屋所有權(quán)建筑面積，當(dāng)然不一樣。
  假設(shè)100平米的土地上建有100平米第個(gè)層面的10層高的樓房，每層一戶人家，那么每戶人家所占有的房屋所有權(quán)建筑面積都為100平米，而土地使用權(quán)面積為10戶人家共有100平米，因此每戶人家就只有10平米土地使用權(quán)面積了。

  查看全文↓ 2019-05-03 17:41:15
• 148****5435

  房屋產(chǎn)權(quán)證的面積與土地證的面積不一樣：
  詳細(xì)：
  房屋產(chǎn)權(quán)證：
  房產(chǎn)證上登記的是房屋的建筑面積
  土地證：
  土地證上登記的是土地使用面積,是房屋所占用的土地使用權(quán)面積。
  補(bǔ)充：什么是房屋產(chǎn)權(quán)證
  房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。 《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權(quán)。辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-05-03 17:41:11

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上的建筑面積和土地證上的使用權(quán)面積是什么
  答

  土地證上的使用權(quán)面積是你可使用的土地面積，建筑面積是你房屋的總面積，如單層位100雙層就是200建筑面積有可能大于土地使用權(quán)面積也可能小于土地使用權(quán)面積

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• 問 ??土地證上的土地使用權(quán)面積是什么?應(yīng)該等同于房產(chǎn)證上的建筑面積么?
  答

  不等同，81.89平米是建筑面積，包含你的8.68平米以及公共走廊，樓梯，墻體的等公共區(qū)域的面積。第一， 81.89是指你目前居住的房子的使用面積，就是臥室，客廳啊之類的。第二， 8.68平米，是因?yàn)槟闶琴I的單元房，所謂分?jǐn)?，商品房?yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e主要包括兩方面，一是各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

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• 問 土地證使用權(quán)面積怎么看? 土地證上使用權(quán)面積和分?jǐn)偯娣e一樣是合理的嗎？
  答

  　土地使用權(quán)面積是指房屋所占土地面積。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。　　房型圖所標(biāo)示的尺寸一般是軸線(中間線)的尺寸,可以計(jì)算出房屋面積,而建筑面積是由獨(dú)用面積加公用面積組成,公用面積需要由政府認(rèn)可的房地產(chǎn)測(cè)繪所出具<房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書>,房地產(chǎn)測(cè)繪所把公用面積核算成分?jǐn)傁禂?shù),建筑面積=獨(dú)用面積X分?jǐn)傁禂?shù)。　　公攤面積是指樓梯、走廊、地下室等均攤的、具有共同產(chǎn)權(quán)的這類地方，不屬于你自己的，是屬于戶主管委會(huì)的。按總面積除以戶數(shù)得出。

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• 問 ??土地使用權(quán)面積是什么意思?土地使用權(quán)面積是不是土地證上的面積?
  答

  不是，二者內(nèi)容是不一樣的。土地證上的使用面積：是自己實(shí)際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產(chǎn)以及附屬設(shè)施占有的面積，指的是把整個(gè)樓盤所占的土地面積分?jǐn)偨o每多層、高層。房屋建筑面積：指的是房產(chǎn)證上的使用面積，指的是建筑面積減去公攤面積，也就是套內(nèi)建筑面積，房產(chǎn)證面積是房產(chǎn)的平面面積。土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）乘以房屋建筑面積。

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• 問 土地使用權(quán)上面積大于房產(chǎn)證上建筑面積 怎么補(bǔ)償
  答

  房產(chǎn)證面積肯定大于土地證面積。性質(zhì)是出讓就對(duì)了，要是劃撥國家直接就把它收回了。至于多出的土地面積補(bǔ)償問題很難說咕%7E%7E(╯﹏╰)b，看你的關(guān)系硬不硬了！拆遷隊(duì)有標(biāo)準(zhǔn)么(⊙_⊙)？

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