土地使用權(quán)上面積大于房產(chǎn)證上建筑面積 怎么補(bǔ)償

已有7個(gè)回答

• 151****5672

  房產(chǎn)證面積肯定大于土地證面積。性質(zhì)是出讓就對(duì)了，要是劃撥國家直接就把它收回了。至于多出的土地面積補(bǔ)償問題很難說咕%7E%7E(╯﹏╰)b，看你的關(guān)系硬不硬了！拆遷隊(duì)有標(biāo)準(zhǔn)么(⊙_⊙)？

  查看全文↓ 2014-04-04 09:58:07
• 157****6877

  只能按房本面積分房子了，沒有別的辦法。

  查看全文↓ 2014-04-02 21:30:05
• 142****3323

  各個(gè)地方政策不一樣，建議您到相關(guān)部門了解。

  查看全文↓ 2014-04-02 16:13:57
• 131****8441

  一棟房子,幾戶人家,大家均分占地面積.

  查看全文↓ 2014-04-02 10:00:55
• 133****6184

  是按土地證實(shí)用證上的面積補(bǔ)償

  查看全文↓ 2014-04-02 09:57:21
• 155****9579

  房產(chǎn)的價(jià)格與土地的價(jià)格不同，應(yīng)當(dāng)分別計(jì)算補(bǔ)償?shù)慕痤~，一般置換都是房屋的置換，多出的面積應(yīng)該是院落的面積，應(yīng)該分開計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:17:56
• 131****3228

  房產(chǎn)證上的建筑面積是住房的,國有土地使用證上的使用權(quán)面積是土地的,就是說容積率是4.53,你的樓房是高層,用19平方米的土地面積蓋了86多平方米的房產(chǎn)建筑面積。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:05:55

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上的建筑面積和土地證上的使用權(quán)面積是什么
  答

  土地證上的使用權(quán)面積是你可使用的土地面積，建筑面積是你房屋的總面積，如單層位100雙層就是200建筑面積有可能大于土地使用權(quán)面積也可能小于土地使用權(quán)面積

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??土地證上的土地使用權(quán)面積是什么?應(yīng)該等同于房產(chǎn)證上的建筑面積么?
  答

  不等同，81.89平米是建筑面積，包含你的8.68平米以及公共走廊，樓梯，墻體的等公共區(qū)域的面積。第一， 81.89是指你目前居住的房子的使用面積，就是臥室，客廳啊之類的。第二， 8.68平米，是因?yàn)槟闶琴I的單元房，所謂分?jǐn)?，商品房?yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e主要包括兩方面，一是各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??土地證上的土地使用權(quán)面積是什么?和房產(chǎn)證上的建筑面積一樣嗎?
  答

  不是，二者內(nèi)容是不一樣的。土地證上的使用面積：是自己實(shí)際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產(chǎn)以及附屬設(shè)施占有的面積，指的是把整個(gè)樓盤所占的土地面積分?jǐn)偨o每多層、高層。房屋建筑面積：指的是房產(chǎn)證上的使用面積，指的是建筑面積減去公攤面積，也就是套內(nèi)建筑面積，房產(chǎn)證面積是房產(chǎn)的平面面積。土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）乘以房屋建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證上面的建筑面積包括公攤面積嗎?房屋的公共公攤建筑面積的所有權(quán)和使用權(quán)
  答

  根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。建筑面積包含使用面積和公攤面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。產(chǎn)權(quán)面積，也就是房產(chǎn)證上的面積。實(shí)際就是**終的實(shí)際的建筑面積。 如果房產(chǎn)證還沒有辦出來，只要測繪部門已經(jīng)測繪，那么現(xiàn)場測繪的面積就是產(chǎn)權(quán)面積。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽臺(tái)面積。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公攤面積有使用權(quán)嗎？房產(chǎn)證上的使用權(quán)面積和分?jǐn)偯娣e？
  答

  房屋建筑面積也就是產(chǎn)權(quán)面積沒有錯(cuò)。土地使用面積不是房子面積，而是一個(gè)區(qū)域內(nèi)與人分?jǐn)偟拿娣e，也有人稱“公攤”。土地這么小的面積，那么多戶人家，公攤下來就這么少了。具體的解釋可以找國土局，房產(chǎn)證是沒有問題的。

  全部4個(gè)回答>