復(fù)式房怎么算面積? 復(fù)式樓如何計算面積

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• 156****8004

  主要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的測量而定！
  就是看發(fā)展商的開發(fā)規(guī)劃了，如果并入房產(chǎn)證的就按實際面積上下的總和計算！
  有的沒有經(jīng)過規(guī)劃的審批建設(shè)的復(fù)式單位算是買樓下送樓上啦，這樣的話下面單價會貴一些！中華人民共和國國家標準 建筑工程建筑面積計算規(guī)范
  建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積?！?br/>一般復(fù)式建筑的標準為4.5米!
  下面2.3左右,連夾層,樓上大概就是2.1米!

  查看全文↓ 2019-05-05 11:05:31
• 154****7048

  復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復(fù)式樓稱為假復(fù)式
  我的建議還是你去問問售樓小姐的好，因為有些地方的算法是不一樣的，就是買頂樓送個閣樓一樣尖頂?shù)囊粚樱菍诱f是不用錢的，但價格也給你加進去了，**好是問下售樓小姐，這個復(fù)試面積多大，一平方多少這樣，總的來說，每個開發(fā)商賣的房子定價都不一樣的

  查看全文↓ 2019-05-05 11:05:28
• 155****7626

  1、陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。
  
  2、其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。
  
  3、首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4．5的建筑標準。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。
  
  4、復(fù)式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設(shè)房屋的時候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復(fù)收取這部分費用。
  
  5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

  查看全文↓ 2019-05-05 11:05:22
• 145****7520

  網(wǎng)友咨詢：購房補貼問題
  
  您好，本人上半年在市區(qū)購買新建商品房一套，為5+6格局，建筑面積130平米，并按政策應(yīng)享受農(nóng)村戶口每平米80元的財政補貼。但近期被告知要分割之后才能享受補貼，樓上一層不在補貼范圍之內(nèi)。心有不解，特來咨詢，還望解答，謝謝。1、房屋雖分上下層，但上層層高超過2.8米的均按照要求計入面積，系有償購買，非贈送面積，為什么不在補償范圍內(nèi)。2、按照市政府《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》（宣政辦〔2016〕9號）第三大點與《宣城市人民政府關(guān)于促進經(jīng)濟持續(xù)健康較快發(fā)展的實施意見》（宣政〔2016〕1號）第十點的規(guī)定，只對房屋面積作了硬性要求，即144㎡以下，并未對樓層作具體規(guī)定，請問對樓上建筑面積不予補貼的依據(jù)在哪里。謝謝。
  
  市住建委回復(fù)：
  
  網(wǎng)友：你好！依據(jù)市政府有關(guān)文件規(guī)定，2016年4月28日至2017年6月30日期間，農(nóng)村進城務(wù)工人員在市區(qū)購買唯一新建商品房的，給予80元/平的購房補貼，不進行樓層面積分割處理，具體情況您可咨詢0563-2617689。市房管局2017.9.19

  查看全文↓ 2019-05-05 11:05:17

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• 問 復(fù)式房如何算面積?復(fù)式樓如何計算面積
  答

  1，依據(jù)《中華人民共和國國家標準 建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（Standardmeasurement for construction area of buildingGB／T 50353-2005）層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。2.2米是是否計算全面積的標準，而不是2.1米。2，名詞解釋——復(fù)式商品房：是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

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• 問 復(fù)式房子如何算面積?復(fù)式樓如何計算面積
  答

  按照國家住宅建筑標準，復(fù)式樓層層高不得低于2.8米。復(fù)式樓房實質(zhì)上應(yīng)當按照兩層進行計算，中間挑空部分應(yīng)當按照5.6米的**低標準計算。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。

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• 問 復(fù)式房的面積怎么算? 復(fù)式樓怎么算面積
  答

  建筑面積=公攤面積+使用面積復(fù)式房買的的層高，換句話來說二層沒有房本也就不算在建筑面積里面。當然一般層高高于2.2米的話應(yīng)該算在面積里面，但是這里有一個盲點，調(diào)高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部分可能就沒有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高于2.2M的一個標準。所以，一般復(fù)式房都不算，除非是標準層高的復(fù)式房。但是很少。

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• 問 復(fù)式房的面積怎么算? 復(fù)式樓的套內(nèi)面積如何算？
  答

  式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復(fù)式樓稱為假復(fù)式我的建議還是你去問問售樓小姐的好，因為有些地方的算法是不一樣的，就是買頂樓送個閣樓一樣尖頂?shù)囊粚樱菍诱f是不用錢的，但價格也給你加進去了，**好是問下售樓小姐，這個復(fù)試面積多大，一平方多少這樣，總的來說，每個開發(fā)商賣的房子定價都不一樣的

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• 問 復(fù)式房面積怎么算?復(fù)式樓房面積計算方法是什么?
  答

  1、陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。2、其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。3、首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4．5的建筑標準。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。4、復(fù)式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設(shè)房屋的時候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復(fù)收取這部分費用。5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

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