??高層住宅能住多少年？樓房壽命到了怎么辦呢？

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• 144****2866

  2015-11-13 回答
  使用壽命要根據(jù)具體情況來(lái)看， 首先是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，一般民用建筑是50年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)大型或者比較重要的建筑為80年或以上，當(dāng)然其使用壽命肯定會(huì)大于設(shè)計(jì)年限的，

  查看全文↓ 2019-05-05 20:51:27
• 142****4148

  高層住宅使用壽命一般為50年或70年，
  高層住宅壽命到期后解決辦法：
  　　1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。
  　　2、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
  　　按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-05 20:51:00
• 158****3023

  目前的高層住宅使用壽命是80年。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)已經(jīng)超過(guò)70年，房子的使用壽命不可能低于土地使用期限。

  查看全文↓ 2019-05-05 20:50:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層能住多少年? 現(xiàn)在高層住宅的壽命是多少年？
  答

  住宅的使用年限根據(jù)土地性質(zhì)來(lái)決定的：根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。住宅高層屬于住宅土地，土地使用年限是70年的

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• 問(wèn) 現(xiàn)高層房子壽命多少年左右？壽命到了怎么辦呢？
  答

  使用壽命要根據(jù)具體情況來(lái)看， 首先是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，一般民用建筑是50年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)大型或者比較重要的建筑為80年或以上，當(dāng)然其使用壽命肯定會(huì)大于設(shè)計(jì)年限的，如果說(shuō)自然壽命，與混凝土材料特性，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，還有自然條件的影響都密切相關(guān)

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• 問(wèn) 高樓壽命多少年？壽命到了怎么辦呢？
  答

  高層住宅壽命到期后解決辦法：　　1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年?！　?、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。　　按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 32高層健筑壽命多少年呢？壽命到了該怎么辦呢？
  答

  高層商品房建筑設(shè)計(jì)壽命50年。什么是小高層住宅/小高層住宅 ？所謂小 高層住宅，是指層數(shù)為8層-11層的住宅，平面布局類似于多層，有載人電梯但無(wú)消防電梯。小高層是一種約定俗成的說(shuō)法，在《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范大全》里面都沒(méi)有這個(gè)定義。這種住宅實(shí)際上是 中高層住宅（取8層、9層）和高層住宅（取10層-11層）相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因?yàn)?+1的 躍層住宅可以不設(shè)電梯；如果要把范圍擴(kuò)大到8層-18層，就相當(dāng)于把二類高層住宅也加到里面，可以稱為“小型高層住宅”。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設(shè)消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有 多層住宅的某些特點(diǎn)，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。

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• 問(wèn) 房屋壽命是多少年呢？壽命到了怎么辦呢？
  答

  普通住宅50年高層住宅70-100年還有特殊建筑就看要求了。 1.設(shè)計(jì)使用年限的定義：《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50010-2002）第2.1.19條 設(shè)計(jì)使用年限 design working life 設(shè)計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的時(shí)期。 2.設(shè)計(jì)使用年限的取值：第3.1.7條 在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)，結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件在正常維護(hù)條件下應(yīng)能保持其使用功能，而不需進(jìn)行大修加固。設(shè)計(jì)使用年限應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068確定。該國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定普通住宅的設(shè)計(jì)使用年限為50年3.對(duì)于住宅，開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)使用年限的取值：一般直接按規(guī)范要求確定，統(tǒng)一為50年。所以設(shè)計(jì)使用年限是指房屋不需要大修，正常使用情況下的**短期限。土地使用權(quán)期限與設(shè)計(jì)使用年限無(wú)關(guān)這里還需要區(qū)分產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)所謂房屋產(chǎn)權(quán)，其實(shí)是一般所有權(quán)的概念，即業(yè)主對(duì)房屋的權(quán)利應(yīng)該是永久的，沒(méi)有期限的。但我們國(guó)家城市里的土地是屬于國(guó)家所有的，所以土地使用權(quán)是有期限的，住宅的建設(shè)用地使用權(quán)**長(zhǎng)為70年。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，期限屆滿之后，自動(dòng)續(xù)期。但對(duì)于到期后是否需要再次繳納土地出讓金，目前仍無(wú)規(guī)定。

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