離婚期房怎么辦? 離婚期房怎么分配

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• 146****7733

  1如果在夫妻雙方離婚的時(shí)候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力。
  
  2在雙方離婚的時(shí)候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方**部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。
  
  結(jié)婚貸款買房的夫妻離婚時(shí)若想要分割的這個(gè)房子，與一般的財(cái)產(chǎn)有很大區(qū)別。它是一個(gè)貸款房，不完全屬于他們夫妻倆，這里面還有銀行的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-05-06 06:59:38
• 133****3521

  如果你們非到了離婚的地步不可的話，可以做個(gè)協(xié)議對這個(gè)共同購買的期房做一個(gè)說明及以后的處理辦法。比如你們可以在協(xié)議里寫上，此房為雙方共同擁有，因獨(dú)自都無界負(fù)擔(dān)房貸，所以離婚后仍繼續(xù)共同承擔(dān)此房的還貸，房屋分割按雙方各自付款的金額比例劃分，借款這一點(diǎn)需要說明是男方借的款還是女方借的款，或者是兩方共同借款，其實(shí)五五分是**好。等任何一方有能力供房以后再由一方把原來出資的款和后來還貸的部分款一并償還，并適當(dāng)給予利息補(bǔ)償。
  總之，一定要把這一塊協(xié)商好才能離婚，因這個(gè)財(cái)產(chǎn)不能及時(shí)分割好，**好到公證處公證一下！

  查看全文↓ 2019-05-06 06:59:30
• 138****9036

  一、房產(chǎn)歸屬問題
  根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其物權(quán)的的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅遵循物權(quán)登記原則，除非有證據(jù)證明房屋登記管理部門的不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤，那個(gè)房產(chǎn)登記在誰的名下就歸誰所有。這是一般原則，在更多體現(xiàn)的人身價(jià)值的離婚糾紛中，本身婚姻的感情化，決定了此類糾紛的特殊性，而不能嚴(yán)格適用上述登記公示原則。根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，一方婚前的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，雙方另有約定的除外。因此，原則上，除非雙方有特殊約定，一方在婚前購置的房屋，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后購置的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  二、婚后夫妻共同還貸離婚房產(chǎn)問題的規(guī)定
  根據(jù)婚姻（三）條婚前一方簽訂房地產(chǎn)合同，并支付**和銀行貸款，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記的財(cái)產(chǎn)歸屬的**款，付款人的名稱，首先，按照協(xié)議，自由的原則，其次，你無法到達(dá)的協(xié)議，法院可以作出一個(gè)決策屬性國有產(chǎn)權(quán)登記方，這一次的抵押貸款，但要返回一方個(gè)人債務(wù)登記的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，婚姻還款的數(shù)量及價(jià)值增加，根據(jù)具體情況物業(yè)，照顧孩子和妻子的權(quán)利和利益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方補(bǔ)償。第七條規(guī)定的已婚父母出資購買，產(chǎn)權(quán)登記孩子的名字，在房地產(chǎn)歸屬。
  三、如何分割不同性質(zhì)的房子
  1.婚前購買的商品房

  查看全文↓ 2019-05-06 06:59:26
• 133****2941

  一、婚前按揭期房分割糾紛多發(fā)的原因
  
  我國的《物權(quán)法》明確不動產(chǎn)的物權(quán)變動采取登記要件主義。房產(chǎn)作為一種重要的不動產(chǎn)，其記載于登記簿時(shí)即具有公示效力，按揭房登記的所有權(quán)人是一人的，從公示效力上來講，該房屋即歸一人所有。然而我國的婚姻法基于夫妻的身份關(guān)系，又規(guī)定婚后取得的財(cái)產(chǎn)，在無約定的情況下屬于夫妻共有。正是由于財(cái)產(chǎn)法和身份法對房屋權(quán)屬的確定有不同的規(guī)定，導(dǎo)致了在離婚中按揭房的權(quán)屬爭議。
  
  1、不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力
  
  所謂不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力是指不動產(chǎn)物權(quán)登記所產(chǎn)出的一切法律效果，包括登記對不動產(chǎn)變動所產(chǎn)出的影響力及不動產(chǎn)登記所產(chǎn)生的法律約束力。我國物權(quán)法對不動產(chǎn)的物權(quán)登記采取的是登記生效要件主義為一般原則。按此原則，按揭房未正式登記于物權(quán)登記簿之前，買房人并未取得房產(chǎn)的法律上認(rèn)可的所有權(quán)。
  
  2、基于身份法規(guī)定直接導(dǎo)致不動產(chǎn)的物權(quán)變動
  
  當(dāng)事人基于特殊的身份關(guān)系，根據(jù)相應(yīng)的身份法的明確規(guī)定而取得不動產(chǎn)的所有權(quán)，而非是基于雙方當(dāng)事人的意思表示而取得。我國婚姻法規(guī)定的夫妻財(cái)產(chǎn)制為混合財(cái)產(chǎn)制，即在沒有約定且沒有法律特殊規(guī)定的情況下，推定婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同共有?；诜ǘǖ姆蚱挢?cái)產(chǎn)制的規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同共有。按揭房的所有權(quán)登記發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，是認(rèn)定按揭房為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的主要依據(jù)。
  
  二、按揭期房的法律性質(zhì)
  
  我國以按揭購買的期房是指商品房建造至法律規(guī)定的一定階段，開發(fā)企業(yè)依法取得商品房預(yù)售許可證后，開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的商品房預(yù)售合同，同時(shí)買房人把將來取得房產(chǎn)權(quán)預(yù)抵押給銀行，承諾取得房產(chǎn)證后辦理正式的抵押登記，向銀行貸款支付房款，同時(shí)開發(fā)企業(yè)為購房人提供保證，在取得正式的房產(chǎn)證后，該保證到期。
  
  顯然我國的按揭購房，與香港的按揭購房性質(zhì)存在差異。香港的按揭購房與抵押因產(chǎn)業(yè)的類型而相應(yīng)的分為法定式和公義式，其中樓花按揭（期房按揭）是香港的公義式按揭，現(xiàn)房按揭為法定式按揭，香港《地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)條例》第四十六條的規(guī)定，當(dāng)公義式地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為法定式地產(chǎn)時(shí)，相應(yīng)的按揭自動轉(zhuǎn)換。我國現(xiàn)行的按揭購房不會自動轉(zhuǎn)換，仍需要再購房人取得房產(chǎn)證后辦理正式的抵押登記。因此，我國期房按揭涉及兩個(gè)階段，取得房產(chǎn)登記之前和取得房產(chǎn)登記之后。在房產(chǎn)證取得之前，購房人以預(yù)抵押的方式將將來可能取得的房產(chǎn)抵押給貸款銀行，同時(shí)由房地產(chǎn)開發(fā)公司即出賣人作為擔(dān)保人，銀行將購房人申請的貸款直接撥付給房地產(chǎn)開發(fā)公司。我國采取物權(quán)登記主義，因此在房產(chǎn)證取得之前，購房人并沒有真正取得該商品房的所有權(quán)，只是基于商品房買賣合同將來可能取得該房產(chǎn)。如在此過程就該房產(chǎn)發(fā)生糾紛，需要查封的也只能是預(yù)查封。但是關(guān)于預(yù)抵押和預(yù)查封，并沒有一個(gè)系統(tǒng)的完善的法律加以規(guī)定，如預(yù)抵押僅是在建設(shè)部制定的《城市房地產(chǎn)抵押辦法》中有零星規(guī)定，而預(yù)查封則是由《**高人民法院、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》中加以規(guī)定。因此，以銀行貸款購買的期房，在房產(chǎn)證取得之前，抵押處于一種不確定的狀態(tài)。筆者在實(shí)務(wù)中遇到這樣的案例：李某以銀行貸款方式購買某小區(qū)期房，后李某斷供，銀行依據(jù)與開發(fā)商的保證協(xié)議，從開發(fā)商處劃走相應(yīng)的貸款，開發(fā)商為維護(hù)權(quán)益向仲裁機(jī)關(guān)申請解除《商品房買賣合同》，仲裁機(jī)關(guān)依法裁決解除《商品房買賣合同》。開發(fā)商在申請執(zhí)行時(shí)發(fā)現(xiàn)李某因借款被訴，該房產(chǎn)已被另一法院查封，且馬上將進(jìn)入拍賣程序。在此案件中涉及兩個(gè)問題：一是在未取得房產(chǎn)證之前，商品房買賣合同解除后，該商品房的所有權(quán)歸誰？二是法院的預(yù)查封未取得房產(chǎn)證的房屋其效力如何？這些在我國現(xiàn)行法律中并沒有明確的規(guī)定。因此在離婚訴訟中按揭期房的權(quán)屬更加難以確定。
  
  三、婚前按揭房分割的司法處理
  
  1、婚前一方簽訂商品房買賣合同付**，婚前房產(chǎn)已交付并已取得房產(chǎn)證，婚后夫妻雙方共同還貸的。
  
  該類型的按揭房，在離婚訴訟中，一般會被認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，爭議多發(fā)生在對共同還貸部分和房產(chǎn)增值部分的認(rèn)定。
  
  夫妻關(guān)系存續(xù)期間，共同償還的貸款，認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，沒有爭議。但作為不是產(chǎn)權(quán)登記人的夫妻關(guān)系中的另一方，參與償還按揭款的性質(zhì)的認(rèn)定，學(xué)者觀點(diǎn)各有不同，有的學(xué)者認(rèn)為是贈與，但是贈與需是贈與人基于無償把財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)給受贈方的意思表示，但在此，顯然不是這樣的。有些學(xué)者認(rèn)為是債務(wù)承擔(dān)，但是債務(wù)承擔(dān)根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定需經(jīng)債權(quán)人同意，且原債務(wù)轉(zhuǎn)移由第三人承擔(dān)，但在共同還貸中，原債務(wù)并未轉(zhuǎn)移。且如果是債務(wù)承擔(dān)，在離婚時(shí)僅需就承擔(dān)的債務(wù)進(jìn)行返還，對商品房增值的部分進(jìn)行分割則沒有依據(jù)，不利于保護(hù)不是產(chǎn)權(quán)登記人的另一方的權(quán)益。有些學(xué)者認(rèn)為，夫妻共同還貸的性質(zhì)類似于合伙的性質(zhì)，即共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的投資合伙關(guān)系。筆者傾向于贊成類似合伙，共同還貸部分，應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，增值部分應(yīng)由擁有產(chǎn)權(quán)的一方對另一方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。
  
  2、婚前一方簽訂商品房買賣合同付**，婚后取得產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻共同還貸的。
  
  《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定的情形與該類型按揭房基本類似。但《婚姻法司法解釋三》并未明確界定該類型的按揭房屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，僅規(guī)定雙方先協(xié)商處理，協(xié)商不成，原則上判歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，但需就共同還貸部分和增值部分對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  對于這類情形，筆者在本文的按揭房權(quán)屬分析部分進(jìn)行過論述，認(rèn)為婚前簽訂商品房買賣合同與婚后取得產(chǎn)權(quán)證是一個(gè)因果關(guān)系，是一個(gè)完整的整體，按揭房的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)歸登記一方。但在實(shí)務(wù)中完全按照這種思路進(jìn)行房產(chǎn)認(rèn)定和分割必然導(dǎo)致部分案例的不公平。如果婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短，如僅共同還貸兩三年，而貸款期限是20年，那么認(rèn)定權(quán)屬歸登記一方，然后由登記一方對另一方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償，當(dāng)然沒有問題；但是如果婚姻關(guān)系存續(xù)期間較長，如共同還貸8年，貸款期限僅10年，那么認(rèn)定權(quán)屬歸登記一方，然后僅就共同還貸部分及增值部分對另一方進(jìn)行補(bǔ)償，顯然對未取得產(chǎn)權(quán)的一方不公平。筆者認(rèn)為，這類按揭房的分割應(yīng)當(dāng)考慮共同還貸部分在總房款中所占比例，如超過總房款的一半則認(rèn)定房產(chǎn)是否屬于夫妻共

  查看全文↓ 2019-05-06 06:59:21

相關(guān)問題

• 問 離婚期房怎么辦? 離婚房產(chǎn)如何分割？
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。3．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)，其也共同還貸的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。4．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

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• 問 離婚期房怎么辦? 買了期房,未辦房產(chǎn)證,離婚了怎么辦
  答

  1、“離婚，貸款買的房子怎么辦?是經(jīng)濟(jì)適用房”:麻煩你先告訴我一聲:房產(chǎn)證上是你一人的名字、還是你們兩人的名字?房產(chǎn)證如果是你們兩人的名字:這房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，離婚時(shí)她有權(quán)要求分一半:即使婚后都是你掙錢還的貨款:但只要你們沒有書面約定婚后財(cái)產(chǎn)歸各自所有，不管是你掙的錢還是她掙的，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、如果房產(chǎn)證上是你一人的名字、而且房子又是在結(jié)婚前所買:(1)這房是你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)、離婚時(shí)她無權(quán)分房。(2)但是:你結(jié)婚后所還的貨款的錢:屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，她有權(quán)要一半貨款錢。當(dāng)然:如果你們書面約定了婚后財(cái)產(chǎn)各自所有的話:連這一半貨款的錢她也無權(quán)分了。3、如果你們離婚，房產(chǎn)可能的分割方式是:(1)如果是你的婚前個(gè)人房產(chǎn):你給她一半婚后所還的貨款錢(當(dāng)然，如果約定了婚后財(cái)產(chǎn)各自所有時(shí)就不用給了)。(2)如果房產(chǎn)證上有兩人名:房產(chǎn)歸一方、一方補(bǔ)償另一方一半房價(jià);如果兩都不要:也可以拍賣后先還貨款后分錢。

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• 問 ??離婚期房怎么辦手續(xù)誰能詳細(xì)說說？
  答

  你好，如果你們假離婚，然后再買房子，那么相應(yīng)的該房產(chǎn)證上簽的誰的名字該房子就屬于誰。假如說男方跟女方離婚之后，然后女方以自己的名義在買了一套房子，錢上的女方的名字，那么相應(yīng)的，這個(gè)新買的房子就屬于女方自己一人享有，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問 ??誰能回答一下夫妻離婚期房怎么辦？
  答

  具體而言，對于離婚訴訟中尚未取得所有權(quán)的按揭房屋，可以分為以下兩種情況來處理： 　　(1)婚前以一方的名義簽訂房屋買賣合同、支付**款并簽訂按揭貸款合同的房屋。因?yàn)榉课葙I賣合同的買受人是夫妻一方，合同義務(wù)是由該方在婚前履行的，所以，合同權(quán)利應(yīng)當(dāng)由該方享有，系該方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)利，故該房屋的使用權(quán)不能在離婚案件中作出判決。因購房所負(fù)的按揭貸款債務(wù)，由于該債務(wù)形成于婚前，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為購房一方的個(gè)人債務(wù)，也不能在離婚案件中作出判決。對于在婚姻存續(xù)期間雙方共同支付的按揭貸款金額，實(shí)際上是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還了一方的個(gè)人債務(wù)，該金額一般應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)平均分割。若婚姻關(guān)系存續(xù)期間該房屋有增值，考慮到在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還一方的婚前所負(fù)個(gè)人按揭貸款債務(wù)，另一方對該房屋的保值、增值有一定的貢獻(xiàn)(免于因不能按期交納按揭款而被按揭權(quán)人行使抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn))，因此，該房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值是雙方共同努力的結(jié)果，應(yīng)當(dāng)由房屋所有權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分對另一方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。 　　(2)婚前以雙方的名義簽訂房屋買賣合同、支付**款并簽訂按揭貸款合同，或者婚后以一方或者雙方的名義簽訂房屋買賣合同和按揭貸款合同的按揭房屋。在此情況下，如果以雙方名義簽訂房屋買賣合同，則夫妻雙方為房屋買賣合同的共同買受人，共同履行了該合同約定的義務(wù)，相應(yīng)地，共同享有該合同權(quán)利。如果婚后以一方名義簽訂房屋買賣合同，雖然相對于出賣人而言，該合同的買受人是簽訂合同一方，但是，該合同權(quán)利作為債權(quán)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，在夫妻內(nèi)部屬于夫妻雙方的共同債權(quán)。 　　故在離婚案件中，對于上述兩種情形，均應(yīng)在保持一致性的前提下將房屋和按揭貸款債務(wù)分開處理。對于房屋，可以根據(jù)離婚時(shí)雙方協(xié)商一致或者經(jīng)委托評估的房屋現(xiàn)價(jià)，判決由一方享有房屋買賣合同中買方的權(quán)利，并由其對另一方折價(jià)補(bǔ)償。該折價(jià)補(bǔ)償原則上為房屋現(xiàn)價(jià)的一半，但還需要貫徹照顧子女和女方權(quán)益的原則。這樣，享有房屋買賣合同權(quán)利的一方就享有了對房屋的使用權(quán)。對于按揭貸款債務(wù)，因雙方是該按揭貸款合同的共同借款人或者該債務(wù)形成于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，在沒有證據(jù)證明是一方個(gè)人債務(wù)時(shí)，該債務(wù)是雙方的共同債務(wù)，雙方負(fù)有共同償還貸款的義務(wù)。因此，在判決房屋買賣合同權(quán)利由一方享有時(shí)，考慮到該房屋同時(shí)是按揭貸款合同的抵押物，應(yīng)當(dāng)一并判決由該方繼續(xù)履行按揭貸款合同，償還貸款余額，由另一方以離婚時(shí)所欠的貸款本金為準(zhǔn)對其進(jìn)行補(bǔ)償(原則為該金額的一半)。這實(shí)際上包含了對房屋使用權(quán)的處理，繼續(xù)履行房屋買賣合同的一方當(dāng)事人享有該合同的所有權(quán)利，故有權(quán)受領(lǐng)房屋出賣人的交付并占有、使用該房屋，直至取得所有權(quán)。

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• 問 期房未交付雙方離婚怎么辦
  答

  離婚判決后房產(chǎn)如何過戶？（包括抵押及未抵押） 請準(zhǔn)備以下資料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶中心辦理。1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表2. 申請人身份證明復(fù)印件3. 房地產(chǎn)證 （原件）4. 離婚證、離婚協(xié)議書或生效離婚判決書、調(diào)解書。若一方同意協(xié)助辦理過戶，雙方共同申請；若一方不同意協(xié)助辦理過戶，除提交生效離婚判決書或調(diào)解書外，還應(yīng)提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書。6. 若房子還還在銀行或其他人處設(shè)定抵押的，應(yīng)提交抵押權(quán)人的同意的書面文件。若抵押在銀行，應(yīng)先將房產(chǎn)從銀行贖出。7，法律、法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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