??誰能回答一下夫妻離婚期房怎么辦？

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• 134****8874

  具體而言，對于離婚訴訟中尚未取得所有權的按揭房屋，可以分為以下兩種情況來處理：
  　　(1)婚前以一方的名義簽訂房屋買賣合同、支付**款并簽訂按揭貸款合同的房屋。因為房屋買賣合同的買受人是夫妻一方，合同義務是由該方在婚前履行的，所以，合同權利應當由該方享有，系該方的婚前個人財產權利，故該房屋的使用權不能在離婚案件中作出判決。因購房所負的按揭貸款債務，由于該債務形成于婚前，應當被認定為購房一方的個人債務，也不能在離婚案件中作出判決。對于在婚姻存續(xù)期間雙方共同支付的按揭貸款金額，實際上是以夫妻共同財產償還了一方的個人債務，該金額一般應認定為夫妻共同財產，原則上應平均分割。若婚姻關系存續(xù)期間該房屋有增值，考慮到在婚姻關系存續(xù)期間，以夫妻共同財產償還一方的婚前所負個人按揭貸款債務，另一方對該房屋的保值、增值有一定的貢獻(免于因不能按期交納按揭款而被按揭權人行使抵押權的風險)，因此，該房屋在婚姻關系存續(xù)期間的增值是雙方共同努力的結果，應當由房屋所有權人就婚姻關系存續(xù)期間的房屋增值部分對另一方進行適當補償。
  　　(2)婚前以雙方的名義簽訂房屋買賣合同、支付**款并簽訂按揭貸款合同，或者婚后以一方或者雙方的名義簽訂房屋買賣合同和按揭貸款合同的按揭房屋。在此情況下，如果以雙方名義簽訂房屋買賣合同，則夫妻雙方為房屋買賣合同的共同買受人，共同履行了該合同約定的義務，相應地，共同享有該合同權利。如果婚后以一方名義簽訂房屋買賣合同，雖然相對于出賣人而言，該合同的買受人是簽訂合同一方，但是，該合同權利作為債權是在婚姻關系存續(xù)期間取得的，在夫妻內部屬于夫妻雙方的共同債權。
  　　故在離婚案件中，對于上述兩種情形，均應在保持一致性的前提下將房屋和按揭貸款債務分開處理。對于房屋，可以根據(jù)離婚時雙方協(xié)商一致或者經委托評估的房屋現(xiàn)價，判決由一方享有房屋買賣合同中買方的權利，并由其對另一方折價補償。該折價補償原則上為房屋現(xiàn)價的一半，但還需要貫徹照顧子女和女方權益的原則。這樣，享有房屋買賣合同權利的一方就享有了對房屋的使用權。對于按揭貸款債務，因雙方是該按揭貸款合同的共同借款人或者該債務形成于婚姻關系存續(xù)期間，在沒有證據(jù)證明是一方個人債務時，該債務是雙方的共同債務，雙方負有共同償還貸款的義務。因此，在判決房屋買賣合同權利由一方享有時，考慮到該房屋同時是按揭貸款合同的抵押物，應當一并判決由該方繼續(xù)履行按揭貸款合同，償還貸款余額，由另一方以離婚時所欠的貸款本金為準對其進行補償(原則為該金額的一半)。這實際上包含了對房屋使用權的處理，繼續(xù)履行房屋買賣合同的一方當事人享有該合同的所有權利，故有權受領房屋出賣人的交付并占有、使用該房屋，直至取得所有權。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:50:38
• 132****1778

  若要離婚首先需要約定房屋歸屬問題，就是約定房屋歸夫或妻或共同所有。
  若房屋仍歸夫妻共同所有，不需要做任何處理。夫妻雙方按時、按約定份額還款即可。出售、轉讓房屋時雙方商定、收益雙方均分。
  若房子判給其中一方兩種處置方法：
  1、將銀行剩余貸款一次性還清，提供離婚判決（或協(xié)議）去房管局辦理房產證，將房產辦理為歸屬人所有，若期房還不能辦理房產證的，將房屋備案改為個人所有。
  2、由擁有產權方繼續(xù)還款，貸款還清后辦理房產證時出具離婚協(xié)議或者判決書將房屋辦成個人產權。但需要和另一方約定清楚，貸款還清時另一方需要積極配合辦理及對方不再有該套房屋還款義務及收益的權利。
  若出售房屋的開發(fā)商仍在還可以將實際的情況告知開發(fā)商，由開發(fā)商出面辦理或根據(jù)當?shù)胤抗懿块T給出辦理意見。亦可咨詢房屋備案的當?shù)胤抗芫?，結合自身實際情況選擇處理辦法。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:50:28
• 136****2986

  夫妻離婚貸款房怎么辦
  1、離婚時，對于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產權登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產權人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉按揭手續(xù)，則判決得不到執(zhí)行。若將房屋判決給非產權登記名義方，實質上等于變更債務人，應征得債權人（銀行）的同意，若銀行不同意，則無法判決。
  2、通常情況下婚后以夫妻共同財產購買的房屋，雖然產權登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財產，按揭的房屋也不例外。如無證據(jù)證明該房屋是以個人財產辦理的按揭手續(xù)，在離婚時也應按照夫妻共同財產分割，與通常意義下的房屋并無區(qū)別。銀行拒絕辦理轉按揭的手續(xù)是沒有理論依據(jù)的。
  3、一方面，不能以未經債權人（銀行）同意而變更債務人（名義還款人）為由拒絕辦理轉按揭手續(xù)。按照上述的分析，這類案件在婚姻關系存續(xù)期間的實際還貸人是夫妻雙方，并不是產權證上名義產權人或還貸人。
  4、另一方面，房屋產權在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財產對債務進行擔保。法院在判決時也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標準，將房屋判決給償貸能力較強的一方。應該考慮對房屋的需要程度，依然堅持保護婦女利益或照顧撫養(yǎng)子女一方的原則進行判決。
  5、根據(jù)夫妻對婚姻存續(xù)期間的債務承擔連帶責任的原則，銀行可以向離婚當事人任何一方追究責任。而根據(jù)規(guī)定，即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協(xié)議中對于夫妻之間債權債務的分配，也只在離婚當事人之間產生內部效力。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:50:20

相關問題

• 問 離婚期房怎么辦? 離婚期房怎么分配
  答

  1如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力。2在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權進行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方**部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。結婚貸款買房的夫妻離婚時若想要分割的這個房子，與一般的財產有很大區(qū)別。它是一個貸款房，不完全屬于他們夫妻倆，這里面還有銀行的權益。

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• 問 離婚期房怎么辦? 離婚房產如何分割？
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證，當事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。2．一般認為一方婚前財產為個人財產，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產權證，則應該屬于婚前財產。3．對于產權證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產權證登記人的個人財產，剩余未還的債務為其個人債務，但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，應當予以返還。4．對于產權證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。

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• 問 離婚期房怎么辦? 買了期房,未辦房產證,離婚了怎么辦
  答

  1、“離婚，貸款買的房子怎么辦?是經濟適用房”:麻煩你先告訴我一聲:房產證上是你一人的名字、還是你們兩人的名字?房產證如果是你們兩人的名字:這房是夫妻共同財產了，離婚時她有權要求分一半:即使婚后都是你掙錢還的貨款:但只要你們沒有書面約定婚后財產歸各自所有，不管是你掙的錢還是她掙的，都是夫妻共同財產。2、如果房產證上是你一人的名字、而且房子又是在結婚前所買:(1)這房是你的婚前個人財產、離婚時她無權分房。(2)但是:你結婚后所還的貨款的錢:屬于夫妻共同財產，她有權要一半貨款錢。當然:如果你們書面約定了婚后財產各自所有的話:連這一半貨款的錢她也無權分了。3、如果你們離婚，房產可能的分割方式是:(1)如果是你的婚前個人房產:你給她一半婚后所還的貨款錢(當然，如果約定了婚后財產各自所有時就不用給了)。(2)如果房產證上有兩人名:房產歸一方、一方補償另一方一半房價;如果兩都不要:也可以拍賣后先還貨款后分錢。

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• 問 ??離婚期房怎么辦手續(xù)誰能詳細說說？
  答

  你好，如果你們假離婚，然后再買房子，那么相應的該房產證上簽的誰的名字該房子就屬于誰。假如說男方跟女方離婚之后，然后女方以自己的名義在買了一套房子，錢上的女方的名字，那么相應的，這個新買的房子就屬于女方自己一人享有，不屬于夫妻共同財產。

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• 問 ??誰能回答一下貸款展期抵押怎么辦？
  答

  應取得抵押人的書面同意，同意主合同（貸款合同）展期。并辦理他項權利的延期手續(xù)。主合同雙方當事人未經抵押人書面同意對履行期限延長的，抵押人承擔抵押責任的期間仍為原合同債權訴訟時效結束后二年內。比如，原合同債權還款期限為1998年12月31日，如果沒有訴訟時效中斷、中止的情況，其訴訟時效至2000年12月31日，訴訟時效結束后二年內至2002年12月31日，抵押人在此法定期間內依法承擔抵押擔保責任?，F(xiàn)主合同未經抵押人書面同意展期至1999年3月31日，其訴訟時效亦延至2001年3月31日，如無時效中斷、中止的情況，訴訟時效結束后二年內至2003年3月31日。抵押人對超過原合同的3個月時間(2003年1月1日至3月31日)依法免責。

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