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具體而言，對于離婚訴訟中尚未取得所有權(quán)的按揭房屋，可以分為以下兩種情況來處理： (1)婚前以一方的名義簽訂房屋買賣合同、支付**款并簽訂按揭貸款合同的房屋。因為房屋買賣合同的買受人是夫妻一方，合同義務是由該方在婚前履行的，所以，合同權(quán)利應當由該方享有，系該方的婚前個人財產(chǎn)權(quán)利，故該房屋的使用權(quán)不能在離婚案件中作出判決。因購房所負的按揭貸款債務，由于該債務形成于婚前，應當被認定為購房一方的個人債務，也不能在離婚案件中作出判決。對于在婚姻存續(xù)期間雙方共同支付的按揭貸款金額，實際上是以夫妻共同財產(chǎn)償還了一方的個人債務，該金額一般應認定為夫妻共同財產(chǎn)，原則上應平均分割。若婚姻關(guān)系存續(xù)期間該房屋有增值，考慮到在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以夫妻共同財產(chǎn)償還一方的婚前所負個人按揭貸款債務，另一方對該房屋的保值、增值有一定的貢獻(免于因不能按期交納按揭款而被按揭權(quán)人行使抵押權(quán)的風險)，因此，該房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值是雙方共同努力的結(jié)果，應當由房屋所有權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分對另一方進行適當補償。 (2)婚前以雙方的名義簽訂房屋買賣合同、支付**款并簽訂按揭貸款合同，或者婚后以一方或者雙方的名義簽訂房屋買賣合同和按揭貸款合同的按揭房屋。在此情況下，如果以雙方名義簽訂房屋買賣合同，則夫妻雙方為房屋買賣合同的共同買受人，共同履行了該合同約定的義務，相應地，共同享有該合同權(quán)利。如果婚后以一方名義簽訂房屋買賣合同，雖然相對于出賣人而言，該合同的買受人是簽訂合同一方，但是，該合同權(quán)利作為債權(quán)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，在夫妻內(nèi)部屬于夫妻雙方的共同債權(quán)。 故在離婚案件中，對于上述兩種情形，均應在保持一致性的前提下將房屋和按揭貸款債務分開處理。對于房屋，可以根據(jù)離婚時雙方協(xié)商一致或者經(jīng)委托評估的房屋現(xiàn)價，判決由一方享有房屋買賣合同中買方的權(quán)利，并由其對另一方折價補償。該折價補償原則上為房屋現(xiàn)價的一半，但還需要貫徹照顧子女和女方權(quán)益的原則。這樣，享有房屋買賣合同權(quán)利的一方就享有了對房屋的使用權(quán)。對于按揭貸款債務，因雙方是該按揭貸款合同的共同借款人或者該債務形成于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，在沒有證據(jù)證明是一方個人債務時，該債務是雙方的共同債務，雙方負有共同償還貸款的義務。因此，在判決房屋買賣合同權(quán)利由一方享有時，考慮到該房屋同時是按揭貸款合同的抵押物，應當一并判決由該方繼續(xù)履行按揭貸款合同，償還貸款余額，由另一方以離婚時所欠的貸款本金為準對其進行補償(原則為該金額的一半)。這實際上包含了對房屋使用權(quán)的處理，繼續(xù)履行房屋買賣合同的一方當事人享有該合同的所有權(quán)利，故有權(quán)受領(lǐng)房屋出賣人的交付并占有、使用該房屋，直至取得所有權(quán)。
全部3個回答>??誰能回答一下貸款展期抵押怎么辦？
143****8392 | 2019-09-06 13:53:18
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138****4390
應取得抵押人的書面同意，同意主合同（貸款合同）展期。并辦理他項權(quán)利的延期手續(xù)。
查看全文↓ 2019-09-06 13:53:54
主合同雙方當事人未經(jīng)抵押人書面同意對履行期限延長的，抵押人承擔抵押責任的期間仍為原合同債權(quán)訴訟時效結(jié)束后二年內(nèi)。比如，原合同債權(quán)還款期限為1998年12月31日，如果沒有訴訟時效中斷、中止的情況，其訴訟時效至2000年12月31日，訴訟時效結(jié)束后二年內(nèi)至2002年12月31日，抵押人在此法定期間內(nèi)依法承擔抵押擔保責任。現(xiàn)主合同未經(jīng)抵押人書面同意展期至1999年3月31日，其訴訟時效亦延至2001年3月31日，如無時效中斷、中止的情況，訴訟時效結(jié)束后二年內(nèi)至2003年3月31日。抵押人對超過原合同的3個月時間(2003年1月1日至3月31日)依法免責。 -
131****9673
貸款展期經(jīng)擔保人同意的，視為變更抵押合同，抵押權(quán)按展期合同確定抵押期限。
查看全文↓ 2019-09-06 13:53:45
貸款展期未經(jīng)擔保人同意的，貸款展期對擔保人無效。擔保人只承擔原貸款的擔保責任，應當在原抵押擔保合同期限內(nèi)要求擔保人承擔責任，超過原擔保合同抵押期限的，抵押權(quán)消滅。 -
151****3314
房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費。根據(jù)贛價房字(1999)8號文件，住宅：抵押，它項權(quán)登記各80元（套）;非住宅抵押按抵押金額0.4%。江西省價格監(jiān)督檢查局(2008.12.11)明確規(guī)定，業(yè)主辦理房屋按揭抵押標準為每套80
查看全文↓ 2019-09-06 13:53:35
相關(guān)問題
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您好，首先介紹一下按揭買房貸款條件: 1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明，即具有中華人民共和國身份證; 2、有穩(wěn)定的收入,具有按期及時償還貸款本金及利息的能力; 3、同意用所購的房產(chǎn)交付銀行作為抵押物; 4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同及購房合同或者協(xié)議?！ ×硗馍暾埲诵枰峤坏馁Y料有: 1、貸款申請書，就是申請按揭貸款買房子的書面申請; 2、借款人(房產(chǎn)共有人)的身份證,屬于夫妻共有的需提供結(jié)婚證; 3、戶口本，借款人的戶口本及證明; 4、夫妻雙方身份證; 5、收入證明或其他償還貸款本息證明，銀行存款證明，工作單位開具的工資證明等; 6、房地產(chǎn)買賣合同，與開發(fā)商簽訂的購房合同
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裝修瓦工驗收步驟一：砌墻：墻體應平整，磚縫不得同縫，灰縫應飽滿。裝修瓦工驗收步驟二：粉墻：整個墻體應平整垂直不開裂。裝修瓦工驗收步驟三：衛(wèi)生間、陽臺地面磚需考慮地漏，則要先放好坡度，如沒有特殊原因不得有積水現(xiàn)象。裝修瓦工驗收步驟四：地磚的水平度允許有2mm的誤差，地磚的縫隙須一致，磚與磚對角處應平整(允許有0.5mm誤差)。裝修瓦工驗收步驟五：墻磚碰到管道口要采用套割的形式，這樣看起來還是整塊的磚。陽角：陽角處的瓷磚倒45度角，這樣拼接才漂亮。裝修瓦工驗收步驟六：廚、衛(wèi)墻面磚除磚與磚對角處應平整外，還需達到標準的水平度(允許1mm誤差)和垂直度(允許2mm誤差)。裝修瓦工驗收步驟七：墻地面鋪貼，外觀應符合要求，無空鼓現(xiàn)象。一面墻上不能有兩排非整磚;瓷磚鋪貼應平整，潔凈，色澤協(xié)調(diào)，圖案安排合理。嘿嘿，希望能夠幫到你哈！
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目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
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提前還款并不影響貸款，建議如果提前還款的話，可以在貸款時，將貸款期限減少幾年，選擇合適的還款方式，等額本息和等額本金是兩種還款方式，一種是先還利息，一種是本金和利息一起還，根據(jù)自己的還款能力來選擇還款方式，具體可咨詢銀行貸款人員。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
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