??十八層住宅一梯幾戶合適？公攤面積是多少？

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• 141****6199

  12-33層住宅公攤率為14-24%
  
  計(jì)算公式
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  
  公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
  
  ps：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。
  
  例子說(shuō)明：一套90平方米建筑面積的戶型，套內(nèi)面積是74平方米。那么公攤面積 = 建筑面積 - 套內(nèi)使用面積=(90-74)平方米= 16平方米;公攤率=公攤面積/建筑面積= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(90-16)/ 90平方米 =82%。
  
  簡(jiǎn)介：
  
  公用建筑面積 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  
  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 17:12:03
• 153****3934

  二樓的算法應(yīng)該和我們通用的有出入吧？可能是地區(qū)問(wèn)題，我們湖南和一樓的算法一樣。 我呆的設(shè)計(jì)公司是專業(yè)做住宅社區(qū)設(shè)計(jì)的，一般我們公司和我們長(zhǎng)沙房地產(chǎn)商的追求都是將有效率控制在20%以內(nèi)，而且這個(gè)上限值是針對(duì)大于18層的高層來(lái)說(shuō)的，一般我們做設(shè)計(jì)都要求將平層公攤（也就是樓電梯間，設(shè)備管井等當(dāng)層平面的共攤）控制在15%然后加上一樓入戶大堂和其他物業(yè)公用面積的公攤后控制在18%；也就是說(shuō)您的這套房子，總面積是：99.92+22.98=122.90平米，好的房子公攤面積應(yīng)該是控制在：22~23個(gè)平方之間。其實(shí)以上數(shù)據(jù)也僅僅是基本數(shù)據(jù)而已，想要知道自己挑的房子到底好不好，不如貼個(gè)房型咨詢一下……

  查看全文↓ 2019-05-06 17:11:53
• 132****7353

  12-33層住宅公攤率為14-24%
  
  計(jì)算公式
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  
  公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
  
  ps：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。
  
  例子說(shuō)明：一套90平方米建筑面積的戶型，套內(nèi)面積是74平方米。那么公攤面積 = 建筑面積 - 套內(nèi)使用面積=(90-74)平方米= 16平方米;公攤率=公攤面積/建筑面積= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(90-16)/ 90平方米 =82%。
  
  簡(jiǎn)介：
  
  公用建筑面積 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  
  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:11:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??十八層住宅一梯幾戶合適？一般公攤面積是多少？
  答

  什么是公攤面積？公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。無(wú)論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。yuqiancyh計(jì)算公式建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積ps：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。例子說(shuō)明：一套90平方米建筑面積的戶型，套內(nèi)面積是74平方米。那么公攤面積 = 建筑面積 - 套內(nèi)使用面積=(90-74)平方米= 16平方米;公攤率=公攤面積/建筑面積= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(90-16)/ 90平方米 =82%。不同類別住宅公攤比率不一樣7層以下住宅公攤率為7-12%：多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過(guò)4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。7-11層住宅公攤率為10-16%：樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。12-33層住宅公攤率為14-24%：高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。別墅類的公攤率為1-8%：別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。注意：公攤面積過(guò)高雖然會(huì)影響住宅面積，甚至?xí)ǜ嗟腻X購(gòu)房，但是公攤面積過(guò)低，也意味著配套公共設(shè)施的規(guī)?？s減，因此也將影響居住品質(zhì)。

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• 問(wèn) 十八層住宅一梯幾戶合適
  答

  18層電梯樓一梯三戶,那個(gè)戶型**好

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一梯幾戶公攤面積小
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一梯幾戶公攤面積大
  答

  公攤面積包括1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。 2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 一梯幾戶算的公攤面積**少
  答

  一梯兩戶，戶型結(jié)構(gòu)會(huì)很好，多數(shù)戶型都是南北通透，居住品質(zhì)比較高；另外，這種戶型在公攤面積方面相對(duì)比較少，得房率高，居住面積會(huì)更寬敞一些；還有**重要的一點(diǎn)是，一層樓住的戶數(shù)少，坐電梯出行的人也就會(huì)比較少，坐電梯不會(huì)特別擁擠，日常生活會(huì)更加方便。但是，一梯兩戶的缺點(diǎn)就是所在樓棟房子的價(jià)格可能會(huì)略高，還有就是在電梯出問(wèn)題的時(shí)候沒(méi)有備用電梯，需要等待維修，影響住戶的出行。兩梯四戶的價(jià)格比一梯兩戶的價(jià)格稍微便宜一些，比較好的方面就是有2部電梯，上下樓更加方便，哪怕有一部電梯在維修，另一部也可正常使用；另外，有兩部電梯的好處還有一般小區(qū)會(huì)把這兩部電梯分為客梯和貨梯，如果是裝載家具需要占據(jù)較大空間可直接使用貨梯上下樓，也不會(huì)影響小區(qū)其他住戶的出行。而兩梯四戶的缺點(diǎn)是這類設(shè)計(jì)的公攤面積較大，導(dǎo)致得房率會(huì)比較低；還有就是會(huì)影響室內(nèi)的采光情況，居住舒適度沒(méi)有一梯兩戶好三梯六戶也是市面上比較常見(jiàn)的樓棟設(shè)計(jì)，這類設(shè)計(jì)的優(yōu)點(diǎn)是公攤面積會(huì)比兩梯四戶的小一些，三部電梯，上下樓會(huì)更方便；同樣地，電梯還可分為貨梯與客梯使用；另外，在某一個(gè)電梯維修時(shí)另兩個(gè)電梯還能正常使用，不會(huì)影響住戶出行。但是三梯六戶的缺點(diǎn)是戶型更加緊湊一些，沒(méi)有兩梯四戶和一梯兩戶的采光好，居住舒適度不那么高。

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