一梯幾戶公攤面積大

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• 142****4413

  公攤面積包括
  1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:16:26
• 155****4247

  一般一梯一戶的公攤面積比較的大，因?yàn)橐粦?，所以公攤面積比較大

  查看全文↓ 2018-07-07 19:14:54
• 153****7634

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  　　公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)
  　　公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積
  　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積

  查看全文↓ 2018-07-07 19:14:42
• 146****2101

  如果是多層住宅，通常在5-10%之間， 一梯三戶比一梯兩戶公攤比例小， 單元平面住宅面積大比單元平面住宅面積小公攤比例小。
  如果是小高層住宅，通常在15-20%之間，其他同上。 如果是高層住宅，通常在20-25%之間，其他同上。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:14:22

相關(guān)問題

• 問 一梯幾戶公攤面積小
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)

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• 問 一梯幾戶算的公攤面積**少
  答

  一梯兩戶，戶型結(jié)構(gòu)會很好，多數(shù)戶型都是南北通透，居住品質(zhì)比較高；另外，這種戶型在公攤面積方面相對比較少，得房率高，居住面積會更寬敞一些；還有**重要的一點(diǎn)是，一層樓住的戶數(shù)少，坐電梯出行的人也就會比較少，坐電梯不會特別擁擠，日常生活會更加方便。但是，一梯兩戶的缺點(diǎn)就是所在樓棟房子的價格可能會略高，還有就是在電梯出問題的時候沒有備用電梯，需要等待維修，影響住戶的出行。兩梯四戶的價格比一梯兩戶的價格稍微便宜一些，比較好的方面就是有2部電梯，上下樓更加方便，哪怕有一部電梯在維修，另一部也可正常使用；另外，有兩部電梯的好處還有一般小區(qū)會把這兩部電梯分為客梯和貨梯，如果是裝載家具需要占據(jù)較大空間可直接使用貨梯上下樓，也不會影響小區(qū)其他住戶的出行。而兩梯四戶的缺點(diǎn)是這類設(shè)計的公攤面積較大，導(dǎo)致得房率會比較低；還有就是會影響室內(nèi)的采光情況，居住舒適度沒有一梯兩戶好三梯六戶也是市面上比較常見的樓棟設(shè)計，這類設(shè)計的優(yōu)點(diǎn)是公攤面積會比兩梯四戶的小一些，三部電梯，上下樓會更方便；同樣地，電梯還可分為貨梯與客梯使用；另外，在某一個電梯維修時另兩個電梯還能正常使用，不會影響住戶出行。但是三梯六戶的缺點(diǎn)是戶型更加緊湊一些，沒有兩梯四戶和一梯兩戶的采光好，居住舒適度不那么高。

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• 問 ??十八層住宅一梯幾戶合適？公攤面積是多少？
  答

  12-33層住宅公攤率為14-24%計算公式建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積ps：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。例子說明：一套90平方米建筑面積的戶型，套內(nèi)面積是74平方米。那么公攤面積 = 建筑面積 - 套內(nèi)使用面積=(90-74)平方米= 16平方米;公攤率=公攤面積/建筑面積= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(90-16)/ 90平方米 =82%。簡介：公用建筑面積 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 ??十八層住宅一梯幾戶合適？一般公攤面積是多少？
  答

  什么是公攤面積？公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。無論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。yuqiancyh計算公式建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積ps：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。例子說明：一套90平方米建筑面積的戶型，套內(nèi)面積是74平方米。那么公攤面積 = 建筑面積 - 套內(nèi)使用面積=(90-74)平方米= 16平方米;公攤率=公攤面積/建筑面積= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(90-16)/ 90平方米 =82%。不同類別住宅公攤比率不一樣7層以下住宅公攤率為7-12%：多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計算室內(nèi)面積。7-11層住宅公攤率為10-16%：樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時又能給生活一種新的高度。12-33層住宅公攤率為14-24%：高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。別墅類的公攤率為1-8%：別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。注意：公攤面積過高雖然會影響住宅面積，甚至?xí)ǜ嗟腻X購房，但是公攤面積過低，也意味著配套公共設(shè)施的規(guī)?？s減，因此也將影響居住品質(zhì)。

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• 問 ??多層一梯幾戶好
  答

  第1種、一梯一戶優(yōu)點(diǎn)：一梯一戶這個梯戶比設(shè)計，房屋四周沒有任何妨礙，南北通透，采光通風(fēng)效果都不受影響。1梯1戶梯戶比通常是由資金實(shí)力雄厚的改善型置業(yè)者購買，居住體驗(yàn)感是所有梯戶比中**佳的。缺點(diǎn)：一梯一戶的梯戶比降低了社區(qū)的容積率，自然價格也會比同地段的其他戶型要昂貴的多。同時在電梯的使用方面，雖然非常方便，但是又造成公攤面積大，得房率小的問題。第2種、一梯兩戶優(yōu)點(diǎn)：一梯兩戶相比一梯一戶而言，在采光通風(fēng)方面體驗(yàn)感也是不錯的。只不過因?yàn)槊繉佣嗔艘粦簦珨偡矫嬉步档筒簧?，在得房率方面?yōu)于一梯一戶。缺點(diǎn)：雖然都是一梯，但是因?yàn)閼魯?shù)的增多，在電梯的安置方面還是為一臺，業(yè)主出行乘坐電梯還是略微會有影響的。

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