??賣房時(shí)需要所有產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)嗎？產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)怎么賣房？

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• 144****8703

  如果實(shí)際情況真如你所說(shuō)，這個(gè)交易從頭到尾都是不合法的，首先，如果想以你的名義買房，必須你本人到房產(chǎn)局，帶著你的身份證簽字才可以，或者你父親帶著由公證處出具的你委托你父親幫你購(gòu)房的委托公證書才行，普通的委托書也不行。
  第二，賣房的審核是更嚴(yán)格的，除了房證和契證之外，還需要你本人攜帶你的身份證，戶口本，單身證明(已婚的是夫妻雙方攜帶結(jié)婚證)，在房產(chǎn)局聲明你同意賣房，這個(gè)交易才是有效的。
  或者另一種情況就是你父親做為受托人，攜帶你通過(guò)公證處出具的委托書來(lái)委托你父親幫你賣房。但是不管是前者還是后者，如果想出公證書也不是那么容易的，也是必須你本人到場(chǎng)聲明才能出具的。所以說(shuō)，這個(gè)整個(gè)交易過(guò)程有很多問(wèn)題，第一，如果是用公證書賣的房，那主要問(wèn)題就出在公證處上了，如果是直接以你的名義賣的房子那就是出在房產(chǎn)局上了。
  看來(lái)你爸的能力是挺強(qiáng)呀。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:16:53
• 142****0430

  賣房時(shí)房產(chǎn)共有人，都是必須要簽字的，并且過(guò)戶時(shí)還要同時(shí)到場(chǎng)，否則是不能過(guò)戶的。。。
  因?yàn)橘u房的協(xié)議是必需要有房產(chǎn)證上共有人簽字，在辦理過(guò)戶時(shí)，才受理的。
  其中缺一是不以的，如果共有人因故不能到場(chǎng)，就必需要有委托書，加上公證，才能是被委托人代簽字。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:16:49
• 144****2064

  　房產(chǎn)證抵押銀行貸款需要房產(chǎn)證所有人簽名，具體流程如下：　　
  一、辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下　　
  1、現(xiàn)房抵押　　
  （1）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場(chǎng)簽字）；　　
  （2）房屋所有權(quán)證；　　
  （3）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；　　
  （4）有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；　　
  （5）銀行借款合同；　　
  （6）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明?！　?br/>2、期房抵押　　
  （1）購(gòu)房預(yù)售合同；　　
  （2）與銀行簽訂購(gòu)房借款合同 ；　　
  （3）購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；　　
  （4）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；　　
  （5）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:16:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣房時(shí)需要所有產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)嗎
  答

  要房產(chǎn)證上所有人在買賣合同上簽字才有效。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，如果房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人不是一人，那該房產(chǎn)會(huì)被認(rèn)定為共有狀態(tài)。共有物的買賣一般必須要有所有權(quán)利人的同意，否則可能構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，除非該共有物有代理人并由代理人進(jìn)行處分。共有房產(chǎn)必須所有共有人同意簽字才能出賣，否則無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。如果部分共有人想要賣，而部分共有人不同意賣的，可以起訴到法院，要求分割共有房屋。

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• 問(wèn) ??哪位能來(lái)說(shuō)說(shuō)賣房時(shí)需要所有產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)嗎？
  答

  賣房時(shí)房產(chǎn)共有人，都是必須要簽字的，并且過(guò)戶時(shí)還要同時(shí)到場(chǎng)，否則是不能過(guò)戶的。。。因?yàn)橘u房的協(xié)議是必需要有房產(chǎn)證上共有人簽字，在辦理過(guò)戶時(shí)，才受理的。其中缺一是不以的，如果共有人因故不能到場(chǎng)，就必需要有委托書，加上公證，才能是被委托人代簽字。

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• 問(wèn) 賣房時(shí),產(chǎn)權(quán)證上的所有人都必須在場(chǎng)嗎
  答

  一、如果房產(chǎn)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人是兩個(gè)以上的話，這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)就是兩人以上共有。二、按照我國(guó)《物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。三、因此，在轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)的房屋時(shí)，需要提供所有共有產(chǎn)權(quán)人的身份證明。包括戶口和身份證等證明資料。

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• 問(wèn) ??想知道網(wǎng)簽需要所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)嗎？
  答

  閔行區(qū)是這樣的：1、如果是7月前簽的合同，暫時(shí)不用網(wǎng)簽合同，但要在本月抓緊辦理。2、房產(chǎn)證至少一個(gè)人并且?guī)е矸葑C，**好是和你簽合同的那個(gè)房東到場(chǎng)。3、閔行有些鎮(zhèn)是在居委會(huì)繳納費(fèi)用，按照房租**低每月800，好像有個(gè)稅率，繳費(fèi)320元。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)網(wǎng)簽賣房人需夫妻都到場(chǎng)嗎？
  答

  網(wǎng)簽合同時(shí)必須要雙方共同到場(chǎng)，買方去銀行辦理按揭（面簽時(shí)）只需要客戶到場(chǎng)即可，出售方可不必到場(chǎng)。買方或者賣房不親自辦理交易手續(xù)的，需要公證委托，經(jīng)委托后方可讓委托人代為辦理。感謝您的提問(wèn)，望采納，祝您生活愉快

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