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新房只要有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶的，但拆遷安置房必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過(guò)戶，具體手續(xù)如下： 一、房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料 (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表； (2)申請(qǐng)人身份證明； 賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份?！ ≠I(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明?！ ?3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū); (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)； (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件； (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū); (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件; (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明; (9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù); (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū); (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū); (13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件; (14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的， 應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件; (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件?！ 《⒎慨a(chǎn)過(guò)戶流程 1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?！ ?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！ ?、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右?！ ?、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
全部4個(gè)回答>??新房出售幾年可以過(guò)戶?二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)?
154****1025 | 2019-05-06 20:46:34
已有4個(gè)回答
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136****4832
新房只要有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶的，但拆遷安置房、福利費(fèi)必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過(guò)戶，對(duì)于房屋過(guò)戶，如果當(dāng)?shù)貨](méi)有限售政策，沒(méi)有年限要求。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，去當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過(guò)戶就可以。
查看全文↓ 2019-05-06 20:48:18
唯一普通住宅房產(chǎn)的，房產(chǎn)證滿五年過(guò)戶，能免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過(guò)戶，免營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅一般是交易額的5.6%，個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）。 -
147****4337
二手房延遲過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)：
查看全文↓ 2019-05-06 20:48:09
一、一房二賣(mài)
由于從買(mǎi)房到等待過(guò)戶的過(guò)程中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣(mài)根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況時(shí)，并不是誰(shuí)的合同先簽訂房屋就歸誰(shuí)所有，誰(shuí)先占有房屋就歸誰(shuí)所有，而是過(guò)戶到手才算是誰(shuí)的。因此即便簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同又做了公證，賣(mài)家又將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，并且過(guò)了戶，則房屋也是歸他人所有，原買(mǎi)家只能要求賣(mài)家承擔(dān)違約的責(zé)任。
二、違約風(fēng)險(xiǎn)
延遲過(guò)戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房?jī)r(jià)變動(dòng)影響，導(dǎo)致合同毀約。房?jī)r(jià)上漲過(guò)多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過(guò)戶，業(yè)主賠償你的違約金遠(yuǎn)不足房?jī)r(jià)的漲幅，那損失非常大。房?jī)r(jià)下跌過(guò)多，買(mǎi)家也會(huì)有想法，寧可放棄購(gòu)房定金或者部分購(gòu)房款也不愿意繼續(xù)履約。
三、賣(mài)家用房子抵押貸款
在合同存續(xù)期間，如果賣(mài)家有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，不排除他會(huì)拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過(guò)戶的時(shí)間，貸款仍然沒(méi)有還清，房屋還在抵押，就無(wú)法過(guò)戶。
四、房屋被查封
在等待過(guò)戶的時(shí)間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時(shí)間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛，可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。同時(shí)，一旦賣(mài)家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時(shí)該房產(chǎn)將避免不了被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。
五、產(chǎn)權(quán)人死亡
買(mǎi)家與賣(mài)家簽訂了二手房交易合同后，如果賣(mài)家過(guò)世，買(mǎi)家就不得不一一找到該出賣(mài)人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過(guò)程中，不排除有的繼承人坐地起價(jià)，買(mǎi)家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過(guò)戶手續(xù)。
因此，提醒各位購(gòu)房者在簽署的《買(mǎi)賣(mài)合同》一定要嚴(yán)密，將違約成本提高，約定好過(guò)戶時(shí)間，中間發(fā)生什么變化對(duì)雙方都可以有約束。如果確實(shí)要延遲過(guò)戶，一定要找一個(gè)第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過(guò)戶之前，與賣(mài)家協(xié)商好付款方式，千萬(wàn)不可直接將全部房款給賣(mài)家，而應(yīng)該選擇分期付款或只繳納定金。建議買(mǎi)家在等待過(guò)戶的時(shí)間里可以定期去房管局“查檔”，有效跟進(jìn)房子的產(chǎn)權(quán)和實(shí)際情況。
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135****0577
購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶后隨時(shí)都可以進(jìn)行再次銷(xiāo)售，但是由于未滿五年，再次出售是需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，而如果滿五年后則不需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。
查看全文↓ 2019-05-06 20:48:02
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1.購(gòu)房者要弄清二手房首次購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來(lái)的規(guī)劃。
2.弄明白原房主出售房子的原因，如果是因?yàn)槿卞X(qián)或房子多確實(shí)想賣(mài)，那么這種房子可以買(mǎi);如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋，這種房子則不能買(mǎi)，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買(mǎi)。
3.清點(diǎn)原房主附贈(zèng)的所有物品，交易時(shí)這些物品的費(fèi)用應(yīng)該都算在房?jī)r(jià)里，有了這些東西二手房翻新時(shí)也會(huì)省下不少錢(qián)。
4.檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒(méi)裂縫要重點(diǎn)查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒(méi)裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。
5.接下來(lái)檢查門(mén)窗情況，窗戶是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣，窗臺(tái)有沒(méi)有水漬，門(mén)窗上的油漆是不是完好，門(mén)插是不是完好，總之屋內(nèi)所有的情況都是購(gòu)房者和原房主談房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，東西好則價(jià)格高，如果東西有損壞需要購(gòu)房者自己掏錢(qián)維修的，價(jià)格上自然有所降。
6.二手房中如果有家具，購(gòu)房者記得把所有家具移開(kāi)，看看地面情況，有些房主會(huì)為了掩蓋房屋本神的問(wèn)題用家具來(lái)遮掩地面。
7.除了房屋自身，購(gòu)房者還要問(wèn)清原房主有關(guān)水電、燃?xì)狻㈦娫?、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費(fèi)用，以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費(fèi)用。決定購(gòu)買(mǎi)前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過(guò)戶后出現(xiàn)糾紛。 -
158****2291
目前，政策利好，二手房交易市場(chǎng)也十分火爆，二手房成交量增高。但隨著成交量的增多，出現(xiàn)了很多二手房糾紛，其中的問(wèn)題主要出在過(guò)戶的過(guò)程中。有的購(gòu)房者因?yàn)榈貌坏酵暾a(chǎn)權(quán)，與賣(mài)方發(fā)生糾紛；有的賣(mài)方?jīng)]有補(bǔ)齊所有費(fèi)用甚至是將抵押中的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，與購(gòu)房者發(fā)生了糾紛。在眾多糾紛案例中，過(guò)戶問(wèn)題成了重點(diǎn)，到底購(gòu)房者該注意哪些問(wèn)題，才能有效的避免各種糾紛甚至是欺騙呢？請(qǐng)看下文二手房過(guò)戶九大注意事項(xiàng)。
查看全文↓ 2019-05-06 20:47:56
1、查房屋產(chǎn)權(quán)情況，過(guò)戶需共有人簽字。
因?yàn)榉慨a(chǎn)可以有多個(gè)共有人，所以，二手房房產(chǎn)證上可能有好幾個(gè)人的名字，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶或簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，需要讓其他工人到場(chǎng)簽字。房屋共有形式有多種，如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。若在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同或者過(guò)戶的時(shí)候，只有部分共有人簽字授權(quán)，這種情況下的買(mǎi)賣(mài)通常被視為無(wú)效，所有購(gòu)房者應(yīng)該多做注意。
2、房屋證件齊全，房產(chǎn)證必不可少。
證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰才能證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)，這也是證明買(mǎi)房權(quán)利的惟一憑證。如果買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣(mài)狀態(tài)，沒(méi)辦法確保購(gòu)房者的權(quán)益受到保障。所以，當(dāng)進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，房產(chǎn)證的查驗(yàn)是必須的。
3、查驗(yàn)租賃情況。
俗話說(shuō)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，這句話在房產(chǎn)交易過(guò)程中同樣有用。在辦理二手房過(guò)戶的時(shí)候，如果該房屋還處于租賃狀態(tài)，是不能夠被允許的。在我國(guó)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗先前成立的租賃合同，無(wú)論您是通過(guò)中介買(mǎi)房還是自由交易，都應(yīng)該提前看好房屋物質(zhì)情況，避免因租賃情況影響過(guò)戶，甚至產(chǎn)生糾紛。
二手房過(guò)戶累人又雷人 買(mǎi)房九項(xiàng)不怕“巷子”深
4、看土地使用性質(zhì)，查詢土地使用年限。
土地使用性質(zhì)分為劃撥、出讓兩種。劃撥的土地是無(wú)償使用的，但是政府可以無(wú)償收回，買(mǎi)這種二手房風(fēng)險(xiǎn)大，一旦政府收回土地，購(gòu)房者無(wú)補(bǔ)貼；出讓的土地已經(jīng)交了土地出讓金，在使用年限內(nèi)，購(gòu)房者可以有完整的權(quán)利，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一種法律保障。我國(guó)房屋所占用的土地使用年限有限，二手房已經(jīng)投入使用多年，您在買(mǎi)房過(guò)戶前看好房屋土地使用年限，看好房屋是否符合您的住房需求，算一下這筆錢(qián)花的是否合算。
5、是否有市政規(guī)劃。
在市政規(guī)劃中，該房屋可能面臨拆遷風(fēng)險(xiǎn)，或房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
6、房屋是否合法。
對(duì)于房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房等福利房，它們的轉(zhuǎn)讓是有限制的。因?yàn)楦＠康耐恋匦再|(zhì)、房屋所有權(quán)在一定范圍上有國(guó)家規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)時(shí)，要看好房屋是否可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)買(mǎi)賣(mài)。
7、單位房是否獲得范圍買(mǎi)賣(mài)允許。
單位房屋出售分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)兩種，但是正常情況下的單位房土地性質(zhì)是劃撥的，如果要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房者需要讓賣(mài)方交全土地使用費(fèi)；另外，單位房屬性特殊，在轉(zhuǎn)讓單位房的時(shí)候，單位擁有優(yōu)先購(gòu)房權(quán)。所以，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶之前，要讓對(duì)方繳納土地使用費(fèi)，并取得單位放棄“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”的證明。
8、是否拖欠物管費(fèi)。
很多老舊二手房存在拖欠物業(yè)費(fèi)的情況。購(gòu)房者在過(guò)戶之前應(yīng)該咨詢房屋的電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)情況，若賣(mài)方已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，購(gòu)房者卻不知情，買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
9、合同細(xì)節(jié)規(guī)定清楚。
如：合同主體、交易方式、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程雖然簡(jiǎn)單，但是過(guò)戶需要注意的問(wèn)題卻不少。二手房過(guò)戶保障購(gòu)房者利益，但過(guò)戶后的任何問(wèn)題都必須有個(gè)人承擔(dān)，所以，在過(guò)戶之前，一定要將所有問(wèn)題看好、解決好。
相關(guān)問(wèn)題
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房子情況：首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購(gòu)，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒(méi)有漏水后修補(bǔ)過(guò)的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來(lái)不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過(guò)關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過(guò)的，直到見(jiàn)了房主要簽約了，他們都說(shuō)是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問(wèn)過(guò)，大家一致說(shuō)這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來(lái)的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過(guò)某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說(shuō)這里的房子隔音很差，隔壁開(kāi)個(gè)電視機(jī)都能聽(tīng)到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周?chē)袥](méi)有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問(wèn)題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車(chē)位，有不少老小區(qū)沒(méi)有地下車(chē)庫(kù)，且地上停車(chē)位也比較少，很可能都沒(méi)有可供出租的車(chē)位，每天停車(chē)需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門(mén)口是否可以隨意進(jìn)人，單元門(mén)有沒(méi)有門(mén)禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過(guò)重大盜竊、兇殺案件什么的……
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)答
二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)：①需要核實(shí)賣(mài)家的身份，主要是查看一下賣(mài)家是不是這套房子真正的所有權(quán)人，我們可以查看一下房屋的所有權(quán)證或者是土地證，另外也可以查看一下賣(mài)家的身份證，要看一下這些證件的信息是否是一致的。除此之外，我們還要看一下賣(mài)家是否是無(wú)民事行為能力人，如果對(duì)方是無(wú)民事行為能力人，那么即便房產(chǎn)證上有他的名字，在簽訂合同之后，這個(gè)也是屬于無(wú)效合同。②注意房子是否是違章房屋或者是待拆遷的房屋，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，要注意一下這套房子是否是違建的，防止出現(xiàn)錢(qián)財(cái)兩空的現(xiàn)象。另外還要看一下這套房子是不是待拆遷的房子，如果是待拆遷房屋，那么后續(xù)很有可能會(huì)因?yàn)椴疬w而引發(fā)出糾紛。③要注意一下土地的使用年限，如果使用年限是70年，那么就是普通的商品住宅房。但有些可能只有20年或者是30年，所以在買(mǎi)房時(shí)要核實(shí)一下。
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問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)答
二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)主要集中在付款的方式和交房的時(shí)間上，現(xiàn)在人們購(gòu)買(mǎi)房子的大多數(shù)采用的都是按揭貸款，在和房東簽署購(gòu)房協(xié)議之前，先要檢查一下房東的個(gè)人資質(zhì)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，因?yàn)橛行┒址坎⒉皇欠繓|本人的房子，可能會(huì)遇到二手房東，把別人的房子當(dāng)做自己的房子出售，如果沒(méi)有調(diào)查清楚的話，很容易會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。在付款方式上，如果選擇按揭貸款的話，要在合同當(dāng)中標(biāo)明，并且在簽署合同之前先要到當(dāng)?shù)氐馁J款銀行了解一下操作的流程和需要提交的資料，以及自己是否符合貸款申請(qǐng)的條件，大多數(shù)二手房的貸款額度在評(píng)估額的7成左右，需要準(zhǔn)備剩余的房款作為首付款。交房的時(shí)間也要簽署在合同當(dāng)中，并且要標(biāo)明交房時(shí)還有哪些物品是要一一轉(zhuǎn)交給購(gòu)房者的，需要列出名單。
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問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)答
二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：①需要核實(shí)賣(mài)家的身份，主要是查看一下賣(mài)家是不是這套房子真正的所有權(quán)人，我們可以查看一下房屋的所有權(quán)證或者是土地證，另外也可以查看一下賣(mài)家的身份證，要看一下這些證件的信息是否是一致的。除此之外，我們還要看一下賣(mài)家是否是無(wú)民事行為能力人，如果對(duì)方是無(wú)民事行為能力人，那么即便房產(chǎn)證上有他的名字，在簽訂合同之后，這個(gè)也是屬于無(wú)效合同。②注意房子是否是違章房屋或者是待拆遷的房屋，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，要注意一下這套房子是否是違建的，防止出現(xiàn)錢(qián)財(cái)兩空的現(xiàn)象。另外還要看一下這套房子是不是待拆遷的房子，如果是待拆遷房屋，那么后續(xù)很有可能會(huì)因?yàn)椴疬w而引發(fā)出糾紛。③要注意一下土地的使用年限，如果使用年限是70年，那么就是普通的商品住宅房。但有些可能只有20年或者是30年，所以在買(mǎi)房時(shí)要核實(shí)一下。
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