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建筑面積和實際套內(nèi)面積各種情況,各個樓盤,相差的比例一般是不一樣的.首先,要弄清這兩個面積的具體含義.按《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》一、建筑面積：商品房按"套" 或"單元"出售,商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和.商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積 二、套內(nèi)面積：套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽臺建筑面積.1）套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算.其他建筑.按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算.2)套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體,有共有墻及非共用墻兩種.商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻,共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積.非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積.3)陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算. 4)套內(nèi)建筑面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積 三、公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半.所以說,到底建筑面積和套內(nèi)面積差多少,要根據(jù)你的戶型情況,還要看你整棟樓的情況才能計算出來.
全部4個回答>建筑面積與套內(nèi)面積差多少？
147****4390 | 2019-05-07 13:54:21
已有5個回答
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145****5944
建筑面積和實際套內(nèi)面積各種情況，各個樓盤，相差的比例一般是不一樣的。
查看全文↓ 2019-05-07 13:56:31
首先，要弄清這兩個面積的具體含義。
按《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》
一、建筑面積：
商品房按"套" 或"單元"出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。
商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積
二、套內(nèi)面積：
套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
2、套內(nèi)墻體面積；
3、陽臺建筑面積。
1）套（單元）內(nèi)的使用面積
住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
2)套內(nèi)墻體面積 ...展開建筑面積和實際套內(nèi)面積各種情況，各個樓盤，相差的比例一般是不一樣的。
首先，要弄清這兩個面積的具體含義。
按《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》
一、建筑面積：
商品房按"套" 或"單元"出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。
商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積
二、套內(nèi)面積：
套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
2、套內(nèi)墻體面積；
3、陽臺建筑面積。
1）套（單元）內(nèi)的使用面積
住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
2)套內(nèi)墻體面積
商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
3)陽臺建筑面積
按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
4)套內(nèi)建筑面積的計算公式為：
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
三、公用建筑面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
所以說，到底建筑面積和套內(nèi)面積差多少，要根據(jù)你的戶型情況，還要看你整棟樓的情況才能計算出來。 -
147****0018
國家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。
查看全文↓ 2019-05-07 13:56:13
建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。
比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。 -
151****6872
30%。
查看全文↓ 2019-05-07 13:55:45
1、如果建筑面積是100㎡，那么實用面積大約就是70㎡。
2、基本都是這樣計算的，包括取暖費之類的都是這樣計算。
3、所謂的實用面積就是用建筑面積減去墻體占用的面積再減去公攤面積得出的結(jié)果。 -
136****9993
套內(nèi)沒有公攤面積。 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用面積。
查看全文↓ 2019-05-07 13:55:32 -
144****1206
高層住宅的公攤占20%-30% 甚至更高 因為電梯及有消防設(shè)施等
查看全文↓ 2019-05-07 13:55:14
小高層住宅公攤占15%-20%左右
多層一般公攤占10%左右
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商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
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聽說建筑面積和套內(nèi)面積會有些差距，大概是10%到20%吧。具體我也不太清楚，但選房時還是得多留心，別被數(shù)字迷惑了。
全部5個回答> -
答
所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內(nèi)實用面積。套內(nèi)使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
全部3個回答> -
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套內(nèi)建筑面積比實際使用面積主要是多了墻體所占面積，你這戶型比較小，套內(nèi)65平米，使用大約58-62平米。
全部3個回答> -
答
建筑面積包括了公攤，而套內(nèi)面積是實際居住空間。買房時，關(guān)注套內(nèi)面積更實際，它關(guān)系到居住的寬敞程度。
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