建筑面積與套內面積差多少？

已有5個回答

• 145****5944

  建筑面積和實際套內面積各種情況，各個樓盤，相差的比例一般是不一樣的。
  首先，要弄清這兩個面積的具體含義。
  按《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》
  一、建筑面積：
  商品房按"套" 或"單元"出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。
  商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積
  
  二、套內面積：
  套內建筑面積由以下三部分組成：
  1、套（單元）內的使用面積；
  2、套內墻體面積；
  3、陽臺建筑面積。
  1）套（單元）內的使用面積
  住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。
  2)套內墻體面積 ...展開建筑面積和實際套內面積各種情況，各個樓盤，相差的比例一般是不一樣的。
  首先，要弄清這兩個面積的具體含義。
  按《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》
  一、建筑面積：
  商品房按"套" 或"單元"出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。
  商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積
  
  二、套內面積：
  套內建筑面積由以下三部分組成：
  1、套（單元）內的使用面積；
  2、套內墻體面積；
  3、陽臺建筑面積。
  1）套（單元）內的使用面積
  住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。
  2)套內墻體面積
  商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
  商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
  非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
  3)陽臺建筑面積
  按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
  　4)套內建筑面積的計算公式為：
  套內建筑面積=套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積
  三、公用建筑面積由以下兩部分組成：
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
  2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  
  所以說，到底建筑面積和套內面積差多少，要根據(jù)你的戶型情況，還要看你整棟樓的情況才能計算出來。

  查看全文↓ 2019-05-07 13:56:31
• 147****0018

  國家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。
  　　建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。
  　　比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

  查看全文↓ 2019-05-07 13:56:13
• 151****6872

  30%。
  1、如果建筑面積是100㎡，那么實用面積大約就是70㎡。
  2、基本都是這樣計算的，包括取暖費之類的都是這樣計算。
  3、所謂的實用面積就是用建筑面積減去墻體占用的面積再減去公攤面積得出的結果。

  查看全文↓ 2019-05-07 13:55:45
• 136****9993

  套內沒有公攤面積。 商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用面積。

  查看全文↓ 2019-05-07 13:55:32
• 144****1206

  高層住宅的公攤占20%-30% 甚至更高 因為電梯及有消防設施等
  
  小高層住宅公攤占15%-20%左右
  
  多層一般公攤占10%左右
  
  --------------------------------------------------------------------------------
  商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積
  
  根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  

  查看全文↓ 2019-05-07 13:55:14

相關問題

• 問 想買房，想了解建筑面積與套內面積差多少
  答

  建筑面積和實際套內面積各種情況,各個樓盤,相差的比例一般是不一樣的.首先,要弄清這兩個面積的具體含義.按《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》一、建筑面積：商品房按"套" 或"單元"出售,商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和.商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積 二、套內面積：套內建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內的使用面積；2、套內墻體面積；3、陽臺建筑面積.1）套（單元）內的使用面積住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算.其他建筑.按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算.2)套內墻體面積商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體,有共有墻及非共用墻兩種.商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻,共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積.非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積.3)陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算.　4)套內建筑面積的計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積 三、公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半.所以說,到底建筑面積和套內面積差多少,要根據(jù)你的戶型情況,還要看你整棟樓的情況才能計算出來.

  全部4個回答>
• 問 套內面積怎么計算? 怎么計算套內面積與建筑面積？
  答

  所謂的套內面積一般是指套內建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內實用面積。套內使用面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：（1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；（2）套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；（3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；（4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。

  全部3個回答>
• 問 建筑面積和使用面積差多少? 樓房的建筑面積與實用面積差多少
  答

  套內建筑面積比實際使用面積主要是多了墻體所占面積，你這戶型比較小，套內65平米，使用大約58-62平米。

  全部3個回答>
• 問 套內建筑面積是使用面積嗎? 套內建筑面積與套內使用面積差多少
  答

  一、購房面積都是建筑面積，它是套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和。建筑面積=套內建筑面積分攤面積套內建筑面積=使用面積墻體面積陽臺面積套內房屋使用面積，是指套內房屋使用空間的面積。二、建筑面積以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；2、套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等；4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。三、房產證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。

  全部3個回答>
• 問 購房合同面積與建筑面積相差多少?
  答

  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十四條規(guī)定．出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；(二)面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面移的，面積誤差比在30i，以內(含3％)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  全部3個回答>