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建筑面積和實(shí)際套內(nèi)面積各種情況，各個(gè)樓盤，相差的比例一般是不一樣的。 首先，要弄清這兩個(gè)面積的具體含義。 按《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》一、建筑面積： 商品房按"套" 或"單元"出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 二、套內(nèi)面積：套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽臺(tái)建筑面積。 1）套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。 2)套內(nèi)墻體面積 ...展開建筑面積和實(shí)際套內(nèi)面積各種情況，各個(gè)樓盤，相差的比例一般是不一樣的。 首先，要弄清這兩個(gè)面積的具體含義。 按《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》一、建筑面積： 商品房按"套" 或"單元"出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 二、套內(nèi)面積：套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽臺(tái)建筑面積。 1）套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。 2)套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。 商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 3)陽臺(tái)建筑面積按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。 4)套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積 三、公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 所以說，到底建筑面積和套內(nèi)面積差多少，要根據(jù)你的戶型情況，還要看你整棟樓的情況才能計(jì)算出來。
全部5個(gè)回答>建筑面積和套內(nèi)面積通常相差多少？
150****3267 | 2025-02-11 08:47:22
已有5個(gè)回答
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180****3769
聽說建筑面積和套內(nèi)面積會(huì)有些差距，大概是10%到20%吧。具體我也不太清楚，但選房時(shí)還是得多留心，別被數(shù)字迷惑了。
查看全文↓ 2025-02-18 13:29:04 -
155****2284
建筑面積和套內(nèi)面積的差額影響貸款評(píng)估。通常差值在10%-20%，貸款時(shí)需考慮實(shí)際可使用面積，以準(zhǔn)確計(jì)算還款能力。
查看全文↓ 2025-02-16 16:51:23 -
158****7269
根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，建筑面積與套內(nèi)面積的平均差異約為15%。這一比例受建筑規(guī)范和設(shè)計(jì)影響，是評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵因素。
查看全文↓ 2025-02-12 08:13:08 -
133****7664
建筑面積和套內(nèi)面積一般會(huì)差個(gè)10%到20%，這關(guān)系到實(shí)際居住空間。選房時(shí)，多留意公攤面積，別讓公攤吃掉太多居住空間。
查看全文↓ 2025-02-11 22:41:54 -
185****5303
建筑面積和套內(nèi)面積的差值通常在10%-20%之間，具體取決于建筑類型和設(shè)計(jì)。投資時(shí)，關(guān)注實(shí)際使用面積，以確保投資回報(bào)率。
查看全文↓ 2025-02-11 20:30:15
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《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十四條規(guī)定．出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)(含3％)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面移的，面積誤差比在30i，以內(nèi)(含3％)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
全部3個(gè)回答> -
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國(guó)家規(guī)定是有一定的比例 但是很多開發(fā)商都做不到那樣， 一般來說 多層的得房率比高層的得房率要高建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右 高層在75%左右你可以用你的建筑面積去乘以得房率就能算出你的使用面積
全部4個(gè)回答> -
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高層塔樓的使用率是72-75%，高層板樓的使用率是78-80%，多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比，其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。
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建筑面積和實(shí)際套內(nèi)面積各種情況,各個(gè)樓盤,相差的比例一般是不一樣的.首先,要弄清這兩個(gè)面積的具體含義.按《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》一、建筑面積：商品房按"套" 或"單元"出售,商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和.商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 二、套內(nèi)面積：套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽臺(tái)建筑面積.1）套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算.其他建筑.按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算.2)套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,有共有墻及非共用墻兩種.商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻,共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積.非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積.3)陽臺(tái)建筑面積按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算. 4)套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積 三、公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半.所以說,到底建筑面積和套內(nèi)面積差多少,要根據(jù)你的戶型情況,還要看你整棟樓的情況才能計(jì)算出來.
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