??房貸可以轉(zhuǎn)銀行嗎?房貸需要怎么去轉(zhuǎn)銀行呢?

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• 146****6175

  房貸中途可以換銀行嗎
  
  1、有關貸款轉(zhuǎn)銀行是可行的——在找到銀行愿意接納貸款的前提下，帶著抵押證件、貸款合同、還款流水賬等到貸款發(fā)放銀行申請轉(zhuǎn)移即可。
  
  2、我們需要注意的是，其中所要繳納的手續(xù)費，及可能需要交納的違約金都是不小的數(shù)目，建議還是謹慎而行。
  
  房貸中途可以換銀行嗎？申請房貸有哪些注意事項？
  
  申請房貸有哪些注意事項
  
  1、房屋的質(zhì)量問題
  
  有些房子一住就是數(shù)十年，一旦與開發(fā)商簽訂了購房合同，并且向銀行提交了貸款申請，因質(zhì)量問題而要求退款時，其手續(xù)及流程也是相當?shù)膹碗s，極大損害了購房者的切身權益。為了維護自身的合法權益，購房者在驗房的過程中，一定要仔細地評估房屋內(nèi)外的各個細節(jié)。
  
  2、開發(fā)商的“五證二書”
  
  其實各開發(fā)商在建房初期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開發(fā)商迅速回籠資金，常會在相關證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場。為了避免購房以后出現(xiàn)糾紛，建議購房者應重點檢查開發(fā)商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預售許可證》。
  
  3、購房合同的文本規(guī)范
  
  有關房屋交易的雙方一旦簽訂了購房合同，雙方都將會收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題，當出現(xiàn)房屋糾紛時，在法律上是無法被承認的，而**常出現(xiàn)的問題則是購房合同的文本規(guī)范。建議購房者在簽訂合同錢，應注意合同是否為房產(chǎn)部門的統(tǒng)一印制文本。
  
  4、合同補充協(xié)議的內(nèi)容
  
  為了促進樓盤的成交率，許多樓盤的銷售員都會向購房者允諾各種口頭協(xié)議。實際上，只有當這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫進合同時，才會具備正式的法律效應。口頭協(xié)議一般會以補充協(xié)議的形式寫進購房合同內(nèi)，市民在簽訂合同時應注意補充協(xié)議的內(nèi)容。
  
  5、合同內(nèi)具體的交房日期
  
  有許多市民認為，開發(fā)商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實際上這是一種常見的購房誤區(qū)。除了給購房者房屋鑰匙以外，開發(fā)商還還應同時辦理交付房屋的所有權證書。當合同內(nèi)的交房日期含糊不清的時候，將會影響到購房者的入住時間及日后的過戶辦理，所以交房日期一定要具體到某年末日。
  
  一般在情非得已的情況下，一般不建議大家房貸中途換銀行，因為這樣有點得不償失，所以大家一定要三思而后行。當然，如果你個人覺得沒有任何的壓力或者損失的話，房貸中途換銀行也是確實可行的，希望大家能夠慎重掂量。

  查看全文↓ 2019-05-10 10:24:24
• 148****0112

  房貸轉(zhuǎn)按揭，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率。那么房貸轉(zhuǎn)按揭要走什么流程？有什么注意事項呢？
  
  轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為：
  
  1、甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。
  
  2、乙銀行推出房貸業(yè)務執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正常客戶可向銀行申請。
  
  3、乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。
  
  4、審核通過，乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。
  
  5、用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務并享受**新優(yōu)惠利率。
  
  對于房子的出讓方來說，辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供“轉(zhuǎn)按”申請書 、有效身份證原件和復印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。
  
  房貸轉(zhuǎn)按揭辦理小貼士：
  
  1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。
  
  2、帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復印件(無復印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復印件)，到接收銀行網(wǎng)點填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請表。
  
  3、信用查詢，申請后，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。
  
  4、記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。
  
  5、提前還完款，獲得接收銀行認可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。
  
  6、簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。
  
  7、重新辦抵押，拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。
  
  8、手續(xù)交銀行，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

  查看全文↓ 2019-05-10 10:24:18
• 145****6100

  貸款買房銀行不放款，看購房合同是否有約定放款時間。
  還要看是什么原因銀行不給放款。是因為個人信貸風險問題還是銀行貸款緊縮。
  還有就是房子是否已經(jīng)交付使用，如果是因為開發(fā)商手續(xù)不齊導致無法辦理貸款、那也只有找開發(fā)商協(xié)商。
  如果在合同上標注約定放款時間，附注購買方的免責條款：
  如因信貸額度不足等銀行政策原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放的，購買方不承擔相應的違約責任。

  查看全文↓ 2019-05-10 10:24:06

相關問題

• 問 房貸可以轉(zhuǎn)銀行嗎
  答

  房貸是可以轉(zhuǎn)銀行的。由于所有的銀行利率都是由央行統(tǒng)一決定的，沒有多大的差別。房貸換銀行也就是轉(zhuǎn)按揭，主要是針對要增加貸款額度的，也就是為了降低利率。但若是轉(zhuǎn)銀行往往就不能同時享受國家規(guī)定的優(yōu)惠利率。轉(zhuǎn)按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”的服務。此外，若是在提出申請房貸轉(zhuǎn)銀行時，往往需要貸款人提供原借款合同、抵押合同以及借據(jù)原件，并打印還款明細、還款計劃，在進行跨行辦理商轉(zhuǎn)公的申請人，現(xiàn)場申請時需明確收款賬戶及收款時間。房地產(chǎn)抵押在銀行的還需要房產(chǎn)證復印件蓋公章，不過，在辦理房產(chǎn)證復印件蓋公章時，通常不會立刻辦好，需要提前申請，一般需要3-4個工作日。

• 問 ??按揭房貸可以轉(zhuǎn)銀行嗎?怎么換銀行呢?
  答

  個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。

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• 問 房貸按揭可以轉(zhuǎn)銀行嗎
  答

  房貸是可以轉(zhuǎn)換貸款銀行的，但是需要相關銀行的同意，有愿意接納該房貸的銀行，攜帶好抵押的證件、貸款合同以及個人的相關資料，可以去申請辦理，但絕大多數(shù)的情況之下銀行已經(jīng)暫停了這項業(yè)務，所以正在抵押階段的房子是不能夠轉(zhuǎn)換，銀行也不能夠更換抵押申請人的，想要出售正在抵押階段的房子，需要先把貸款還清之后才能夠辦理。銀行房貸貸款流程：1、提交按揭貸款申請按照銀行的要求準備好相關的資料，并且填寫按揭貸款的申請書。2、等待銀行審查結(jié)果通過銀行的《按揭貸款申請書》審查后，再和開發(fā)商簽訂購房合同。3、簽訂房屋按揭合同簽署好購房合同之后，需要持購房合同的原件，繳納首付款的憑證以及相關的資料去和銀行簽署抵押貸款的合同，合同當中會對貸款的數(shù)額年限以及還款的方式作出明確的規(guī)定。4、開立專門還款賬戶開始還款房管局備案成功，會給申請人開設專門的還款賬戶，每月固定從賬戶當中扣取月供。

• 問 房貸能轉(zhuǎn)銀行嗎
  答

  可以先去和銀行協(xié)商,7折不行7.5折至于轉(zhuǎn)行嘛，我建議你**好不要這么做。一,轉(zhuǎn)行后你的房貸就算新貸款，不是存量貸款，；二,即使可以享受，將面臨違約記錄的問題；三,即使可以辦，中間的手續(xù)費、違約金等等數(shù)目也不小　祝你好運!望采用

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• 問 ??按揭房貸可以轉(zhuǎn)銀行嗎?需要哪些手續(xù)?
  答

  一、辦理按揭貸款的流程1、提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請,并提交有關資料。2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。6、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款**后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款,借款人須在清償應付各項款項后,提前10個工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請。貸款結(jié)清后,借款人從貸款行領取“貸款結(jié)清證明”,取回房地產(chǎn)權屬抵押登記證明文件及保險單正本,并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。房貸轉(zhuǎn)按揭,通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人,直接將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行,以便享受到更優(yōu)惠的利率。那么房貸轉(zhuǎn)按揭要走什么流程?有什么注意事項呢?二、轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為1、甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶,一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。2、乙銀行推出房貸業(yè)務執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率,正?？蛻艨上蜚y行申請。3、乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。4、審核通過,乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。5、用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務并享受**新優(yōu)惠利率。對于房子的出讓方來說,辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供“轉(zhuǎn)按”申請書 、有效身份證原件和復印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外,與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。三、房貸轉(zhuǎn)按揭辦理指南1、找到新銀行,尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。2、帶齊申請材料,包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復印件(無復印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復印件),到接收銀行網(wǎng)點填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請表。3、信用查詢,申請后,欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。4、記錄要良好,若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄,接收銀行一般會在7個工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定,同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄,接收銀行可能會拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。5、提前還完款,獲得接收銀行認可后,向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請,所以此過程大約需要半個月。6、簽訂新合同,向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后,到接收銀行網(wǎng)點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。7、重新辦抵押,拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋??抵押貸款合同,到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所),先辦理解押手續(xù),后辦理新的抵押手續(xù)。8、手續(xù)交銀行,將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

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