??有哪位能告知下陽臺怎么算建筑面積?

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• 153****7229

  3．0．21 在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
  3．0．14 有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設施（或柱）的檐廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。

  查看全文↓ 2019-05-11 12:19:49
• 135****7004

  1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。
  2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。
  A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。
  B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。

  查看全文↓ 2019-05-11 12:19:44
• 151****3078

  計算規(guī)則：
  　　根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《建筑工程建筑面計算規(guī)范》，無論陽臺是封閉式，還是敞開式的，凹陽臺還是挑陽臺，都一律按陽臺投影面積的1/2計入建筑面積。
  　　一般陽臺會根據(jù)封閉情況分為全封閉和半封閉的，根據(jù)與主體的關系分為凹陽臺和凸陽臺，還有會根據(jù)空間的位置分為陽臺和挑陽臺。一般半封閉的陽臺是按實際面積一半來計費的，而陽臺空間的高度達到超過2層樓的高度面積也不計入建筑面積。
  　　有時候買房會聽到露臺，露臺是直接對著天空沒有上面的遮蓋，比陽臺要大，有的開發(fā)商會把陽臺加大并挑高為雙層這種露臺叫LOFT陽臺。
  　　還有一種是飄窗，窗臺的高度比一般窗戶要低。有臺階的飄窗到天花板的高度少于2.2米不計入面積，超過的就要按照實測面積計算。

  查看全文↓ 2019-05-11 12:19:37

相關問題

• 問 ??哪位能告知下設備平臺算建筑面積嗎?
  答

  有，設備平臺不算面積是對住戶而言的。對施工班組來算，肯定是要算面積的。

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• 問 建筑面積算陽臺嗎？陽臺怎么計算建筑面積？
  答

  給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積。1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。

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• 問 怎么算建筑面積? 陽臺怎么計算建筑面積？
  答

  現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實際面積，現(xiàn)在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。 通常來說，磚混結構的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對你有幫助。

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• 問 怎么算建筑面積? 陽臺怎么計算建筑面積？
  答

  1、用地面積為：18×666.7＝12000平方米。2、由于容積率為5，所以地上建筑面積為：12000×5＝60000平方米。3、由于建筑密度為38％，所以建筑物基底面積為：12000×38%＝4560平方米。根據(jù)上述計算可知，高層的建筑面積是無法計算的，只能計算出地上部分的建筑面積。

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• 問 陽臺的建筑面積怎么算? 陽臺的建筑面積怎么計算？
  答

  陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。 二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

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